Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Esta bien que te mojes, pero si desde hace años hemos dichpo por activa y pasiva que la info estaba controlada, no veo factible que en 3 años, la vivienda haya bajado un 60% nominal o un 70% real
De acuerdo contigo, será mas impactante la subida del paro que la bajada nomial de los precios.
En los 90's, cuando vivia en paris, se tardo 7 años para ver una bajada del 30% en los precios.
Que la situación es mas explosiva aqui ahora, ok, pero no creo que se llegue a -60% en 3 años
Por lo demás, me aburre un poco también todas estas especulaciones y retransmisioness en tiempo real de la evolución del Euribor.
Lo haras mejor que yo, pero habría que recordar que el Euribor anticipa y que perfectamente puede estar en 4% con tipos en 4, 5%
Lo dices tu mismo" bajadas acceleradas" y estarás de acuerdo conmigo que 7 años son poca cosa. Claro que se puede dar el caso que el Euribor este por debajo del tipo oficial.
Para los madrileños, que tengáis un buen descanso mañAna. Yo me quedaré en caSa, no es buen día para un gabacho para salir por la calle:) ) ) )
Un saludo a todos
En estos momentos la reacción en cadena del crash inmobiliario es imparable.
1- la masa crítica se ha alcanzado, en forma de exceso de sobrevaloración. Si la sobrevaloración hubiese sido suave, la reacción podría revertirse.
2- el bombardeo de neutrones lentos está rompiendo los núcleos. Estas son las variables adversas a la ecuación de equilibrio oferta-demanda. Ya que hay sobreoferta en aumento, reducción acelerada de la demanda real, mayor control del crédito, ruptura de expectativas de revalorización, y un largo etc.
3- los elementos que podrían actuar de moderadores hace tiempo que desaparecieron, simplemente no pueden compensar la situación.
La pregunta es ¿Cuántos megatones de potencia hemos acumulado?
Creo que, si bien han influido los gestores públicos en el problema, lo que ha sido determinante ha sido el mantenimiento a niveles absurdamente bajos del precio del dinero, para evitar una recesión global. De hecho, las ayudas que recibimos o todavía estamos recibiendo, las pagaremos con creces.
En cualquier caso, hay que recordar que lo que ha sucedido en España es sospechosamente similar al de EE.uu, Irlanda, etc., donde el patrón común son los tipos de interés bajos.
Me parece elogiable la resistencia a la avaricia y a la ganancia fácil que han tenido en gran parte de Europa: qué demostración de civismo!
A ver si poco a poco se no quita la Manía de tener que ser "propietarios" por narices, cueste lo que cueste, y usamos un poquito más la cabeza.
Por supuesto! estaría bueno que si perdiesen les pagásemos los platos rotos los que no hemos invertido en sellos, y mira que me gusta la filatelia. Pero seguro que si no hubiesen tenido pérdidas, no iban a repartir con los demás sus ganancias. Estamos de acuerdo.
" La mayoría tenemos uno y hacemos un esfuerzo para pagarlo. Pagamos algo parecido a un alquiler mensual con la intención de no perder esa cantidad mes a mes, sino de ir haciendo un pequeño patrimonio para el futuro. " No es inmoral ni ilegal querer comprar un piso si se puede pagar con un esfuerzo razonable, si se calculan las posibilidades que tiene uno y se arriesga con medida. Pero los que compran (aunque sólo sea un piso para vivir ellos) metiéndose en "hipotecas de once varas" que malamente pueden pagar si tienen la culpa, pues ellos hacen que los precios suban por encima de los que otros pueden pagar. Como dijo alguien, "los que pagan 1000 por lo que vale 100 tienen la culpa de que yo que sólo puedo pagar 100 no pueda comprar un piso".
Las ventajas e inconvenientes relativos de comprar y alquilar han sido discutidos cientos de veces en este foro.
Nadie debe ser demasiado integrista con ninguna de las opciónes pues hay demasiadas variables que afectan la rentabilidad relativa de cada una. De estas variables, unas cuantas son personales (previsión de estabilidad financiera, profesional y personal, etc, ) y otras son desconocidas (revalorizaciones de precios, salarios, inflaciónes, políticas fiscales, etc, ), o sea que la discusión se convierte en inútil.
Cuanto hace que compraste el piso?
Lo que hay que mirar es la diferencia de cuota comprar un piso ahora y alquilarlo ahora. Y al menos en Valencia, esa diferencia es del 50% si tenemos en cuenta que en igualdad de condiciones habria que pedir el 100% del precio de la vivienda como hipoteca.
Con una inflación cercana al 2.5%, los años que tienen que pasar para que la cuota del alquiler (600) alcance a la de compra (1200) es de 28 años!
Si compraste hace 5 o 6 años, es lógico que la diferencia haya bajado tanto, porque la vivienda ha subido extraordinariamente en ese periodo. Extraordinariamente significa lo mismo que has tenido mucha suerte porque es algo que no ocurre siempre.
Yo prefiero pagar menos los próximos 28 años, a ser propietario cuando me jubile. Podré ahorrar, vivir mejor y dar mejor eduación a mis hijos viviendo en la misma casa que el hipotecado, y de aquí a 28 años pueden pasar demasiadas cosas como para hipotecar mi vida de aquí a entonces.
Debo decir que la subida desproporcionada de la vivienda en los últimos 10 años ha sido motivada por dos motivos fundamentales: por un lado la bajada de tipos de interés (, ) por otro la salida del dinero de la bolsa (, ) . cuando se trata de explicar la subida de los precios, se añade además la inmigración (parece que los pateranos vienen todos cargados de millones) y los divorcios (aquí no se divorciaba nadie hasta el año 2000) . En mi opinión se olvida otro factor: todos aquellos que compraron piso a finales de los 80, y que les salió bien la jugada. A esta gente le salió bien la jugada: los tipos eran muy altos, cierto, pero la inflación también, por lo que la deuda se erosionó rápidamente. Han vivido que la vivienda es una magnífica inversión y que nunca baja (en términos nominales) . En resumen, han extrapolado sus vivencias pasadas al futuro y razonan que si pudieron pagar con intereses del 17%, también podrán pagar con intereses del 5% . Como me dijo a mí uno una vez: 'no sé como, pero al final siempre se sale'.
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