Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Número de transacciones inmobiliarias: tercer trimestre de 2006: 41.390 cuarto trimestre de 2006: 43.529 hay un incremento visible y notable. ¿Más dinero en b? ¿Entrada de dinero por vías ilegales? Quién sabe, pero cada vez hay más transacciones de pisos y más billetes de 500. Es lo que hay
Segun esos datos, unas 240 y pico mil, 250 mil en total, el año 2006, ¿Y las restantes 600 y pico mil que se han construido ese año? Se vendieron sobre plano.
Si la noticia de la bajada de la vivienda no sale en diarios más potentes por algo será. eso sólo demuestra que se escritura por menos, por eso el país y el mundo pasan de hacer mención a semejante noticia.
En 2007 un 6-7% de subida no nos lo quita ni el tato
Estupendo, es la hora de la catástrofe-ficción:
Mis pronósticos para enero '2008:
1. Paro: 11%
3. Descenso de precio de la vivienda 01.2006-01.2008: -30%
5. Tipo de interés del bce: 5%
Gobierno: aumento del gasto público, eliminación de la desgravación por vivienda habitual salvo para las rentas más bajas
Enero '2009:
1.paro: 13%
3.descenso de precio de la vivienda 01.2006-01.2009: -50%
5.tipo de interés del bce: 5.50%
Gobierno: gasto público sostenido, reducción de presión fiscal. Eliminación de las "cuentas viviendas" -sin efectos retroactivos-.
Enero '2010:
1.paro: 14%
3.descenso de precio de la vivienda 01.2006-01.2010: -60%
5.tipo de interés del bce: 5%
Gobierno: moderación del gasto público, todavía mayor reducción de la presión fiscal, despido libre
Enero '2011:
1.paro: 12%
3.descenso de precio de la vivienda 01.2006-01.2011: -80%
5.tipo de interés del bce: 5%
Gobierno: ?
Pues parece razonable lo que predices, por otra parte no es ninguna catástrofe, un paro del 12% en España es más que razonable. También el número de inmigrantes en España para el 2011 se habrá reducido grandemente con lo que el gasto social también disminuirá. una vez pasada la tontería inmoboliaria volveremos a nuestro tradicional mediocridad junto con nuestros hermanos portugueses. Hemos desperdiciado una estupenda oportunidad para crecer de verdad con las ayudas europeas y los tipos de interes bajos, en cambio hemos preferido construir pisitos.
Me alegro que hayas observado el punto del desempleo para el 2011, contaba con el fin de las prestaciónes por desempleo y vuelta de parte notable de la inmigración (30-40% ) para regreso a sus países o a otros de la ue.
Ni yo, ni tú sabemos lo que pasará en el 2009, por supuesto. Precisamente por eso había aclarado lo de "catástrofe-ficción". ¿Es usted, señor Hódar?
"Y como empresario, seguire prefiriendo a un subsahariano, a un peruano o a un marroqui que a un andaluz."
Creo que tu alias/nick es de lo más apropiado.
¿Y qué van a hacer en España? ¿Qué te hace pensar que sin curro en España viven mejor que en sus paises o en otros paises currando? De la misma manera que no venian en los 80 cuando no habia trabajo se Irán a otro lugar. Para los empresarios tampoco será tan fácil contratarlos con parados españoles presionando. Ahora mismo no se le hace caso, pero realmente los inmigrantes ocupan teoricamente puestos de 'dificil ocupación' con el catálogo correspondiente, ahora hay barra libre pero con paro en los autócnonos eso se puede restringir rapidamente y nadie va a quejarse.
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