La crisis acerca el precio en bolsa de las inmobiliarias al valor real de sus activos

La clave ahora para vender un piso es mirar el precio del mercado y venderlo 18mil euros más barato. Directamente. Porque si pides lo mismo te cansas de negociar. Y yo creo que se vende. Al precio de mercado es difícil vender ahora, porque la gente está a la expectativa de lo que los alcaldes prometan hacer vpos.
Es la estrategia que hacen las promociones de casas nuevas y funciona.

Cuidado, que si rebajas sí que llaman. No se venden los invendibles. Pero cuando rebajas con respecto a los similares, se convierte en "chollo" y aparece la demanda.
La idea es vender, irme de alquiler 4 años y luego volver a comprar. Si la operación me sale bien me quiero ir a majadahonda a vivir. No es coña.

Sigue habiendo un exceso de liquidez muy alto, por eso la bolsa no se puede hundir, yo apuesto por un rebote esta semana hacia los 15000 de nuevo con la correccion que ya se ha descontado de las inmobiliarias.
Los bancos y cajas continuan acumulando deuda hipotecaria de promotor, esto va mas lento que la bolsa, pero sera el mercado el que haga que todo el chiringuito se venga abajo. Un Euribor al 5% ayuda al pinchazo, pero por si solo no es decisivo, sigue siendo un valor muy bajo, recordemos que este pais ha estado acostumbrado durante mucho tiempo a intereses del 16% y la cosa no ha ido tan mal. Es la deuda impagable del promotor por falta de mercado suficiente y el desempleo de los hipotecados lo que determina el pinchazo.

Los últimos datos no los se, se que en mi comunidad autonoma hay gente en un departamento en el cual estan enganchados todo eldia a Internet y a alguno le ha dado tiempo de escribir un libro y todo. Son 7 u 8 cuando sobran 6 o 7.
Tambien conozco diputaciones provinciales cuya mision es practicamente nula con 3 vicepresidentes.
Creo que en la totalidad de España hay 3 millones de funcionarios. En japon 90000.
En la comunidad autonoma de Extremadura hay mas funcionarios que en Cataluña teniendo 6 veces menos poblacion. Uf.
Por cierto, cambiando de tema, a ver si alguien me puede esclarecer algo sobre como tiene sus cuentas cajamadrid e ibercaja. Muchas gracias.

La fusión de bbva y bsch es un rumor insistente y que, efectivamente, está haciendo que hoy se impongan las compras. No tengo tan clara una fusión entre las dos constructoras aunque también sea una historia que corre de boca en boca. Muchos aseguran que acs necesita un valor crítico antes de que algunos de sus accionistas mayoritarios coloquen sus paquetes y salgan del sector.
Sin embargo, lo de bbva y bsch es una historia más verosimil. Dependerá de las sinergias que puedan conseguir. Pero en el parquet todo el mundo piensa que esa fusión ocurrirá. y de momento ya están consiguiendo que los dos bancos suban en mitad de fuertes compras (sobre todo teniendo en cuenta que es puente) .

Eso es lo que me comentaba este sábado un amigo, -tirado de precio-, refiriendose a unos pisos nuevos que incorporaban domotica (vamos, persianas electricas y cosas asi) y que costaban la cantidad de 40 millones (240000 euros) .
Yo la verdad lo veo caro no, carisimo, sin embargo el lo ve tirado de precio, a pesar de que como administrativo no llega a los 1000 netos -ni de coña-.
Señores, esto no va a parar hasta que llegue la sangre al rio y los bancos tengan que decir hasta aqui hemos llegado, porque con individuos como este, que les parece barato una letra de 1200 al mes durante 35 años ganando menos de 1000 no hay nada que hacer.

Habla de los hedge funds como si hablara del airbag o los abs de la economía, cuando uno de los grandes problemas financieros internacionales vienen de la mano de los fondos de inversión especulativos y sus primos, los fondos de capital-riesgo y los carry trades.
¿No se llegará a una depresión como la del 29?, A día de hoy nadie tiene el conocimiento necesario para afirmar con rotundidad que no ocurrirá, ni tan siquiera para predecir que tampoco tendrá un calado similar a la de los años 70.
Lo que si está claro es que hay una gran enfermedad y los indicios son los de metástasis.

Hemos sido pacientes, constantes, humildes, pero con sufientes razones semana tras semana para llegar a convencer a la prensa y a los políticos, de forma que esta semana " el país" ha dado tres titulares que son fruto de los comentarios burbujistas de este foro:
1) la era del ladrillo toca techo
2) el inmobiliario no es un sector de aterrizajes suaves
3) Ya lo dijo tom barrack, el mayor inversor inmbiliario de estados unidos en octubre de 2005, deshacerse ordenadamente de todas sus propiedades y a hacer caja " ¿El motivo ? Muy simple pero a la vez muy claro " me siento completamente seguro jugando al polo en un campo de veteranos. Pero cuando los a m a t e u r s entran, alguein puede resultar herido. Tienen más visceras que cerebro "
¿Cuantos amateurs dedicados al sector de la cosntrucción y al sector inmobiliario tenemos en España desde que que se liberalizó el suelo y el sector profesional inmbiliario ? El 50% o tal vez ya el 80% .
Dá un repaso a los titulares del boletín de idealista de esta semana es bastante demoledor, como lo está siendo desde hace más de 6 meses, vamos todos en el mismo cajón, resbalando y cayendo en picado.

Que no, chavales, que el Euribor sigue baratito, oiga totalmente de acuerdo. Y eso es lo trágico, que estando como está al 4, 25 haya más de uno que esté temblando

Pero, en última instancia ¿Cuál es valor de los activos
1. El del precio de venta que pone el vendedor (aunque no se venda),
2. El precio del último piso vendido,
3. El precio que está dispuesto a pagar el comprador y que figura en ñla escritura,
4. El precio de construcción más un margen razonable de beneficios (digamos un 15% ) .
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