Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Evidentemente, sobre todo los caseros "con oficio", como cualquier empresario su objetivo es maximizar beneficios. Los caseros se enfrentan a dos problemas: 1) está aumentando la oferta de alquiler (pisos que no se venden) 2) cuando aumente el desempleo en la construcción, muchos inmigrantes volverán a su país o Irán a otro. También habrá españoles que emigren. Ahora que Alemania se recupera, necesitará mano de obra a precios "competitivos" (como hicieron en la década de los 60 y 70) .
Lo de recomendar esperarse "una temporada" para comprar, ¿No te parece demoledor? (!) Si la demanda se encontraba asfixiada, con esto le ha llegado el estrangulamiento. Sin demanda, amigo, hay "ajuste brusco", por definición. Para más señas, ¿A quién van a colocar los promotores sus pisos construidos *a crédito*? ¿Sabes lo que cuesta "aguantar" seis meses o un año el crédito? El artículo no es que me parezca demoledor, más bien se podría catalogar de apocalíptico, por sus implicaciones.
Como apuntaba un forero esta mañAna, se llegará a dar la paradoja de vivienda nueva más barata que fincas de 40 o 50 años. Si es que es de cajón, si los salarios apenas han subido desde 1999, y eso con índices de IPC un tanto arbitrarios, la vivienda debe volver al redil, necesariamente, pues es un bien que se *degrada* con el tiempo y del cual actualmente hay una oferta enorme de nueva construcción (otra cosa sería que la construcción de obra nueva estuviese limitada, que no es el caso). A los "nuncabajistas-machaca-martillo": se acabó la fiesta. Ojalá sirva como escarmiento, y la gente intente buscarse la vida con su oficio y no jugándose su futuro con cuatro ladrillos.
Pero que muy buenos dias
"Voy a rebajar hasta venderlo. Cada 15 días rebajaré 3mil euros y así sucesivamente. Lo tengo que vender antes del verano, porque luego la cosa se pondrá feita." ¡Pero Marcial! ¿Tú también bruto, hijo mio!
"Me siento completamente seguro jugando al polo en un campo lleno de veteranos. Pero cuando los amateurs entran, alguien puede resultar herido. Tienen más vísceras que cerebro" (tom barrack. 2005) "es metafisicamente imposible que la vivienda baje de precio" (mayayo. 2005)
El comprar ahora o esperarnos unos años, nos plantea una disyuntiva filosófica similar a la que se enfrentó el asno de Buridano, un animal indeciso que murió de hambre porque su dueño lo colocó entre dos balas de heno exactamente iguales y no supo por cuál decidirse.
A pesar de todo uno de los indicadores mas fiables del paron de ventas es la cantidad de pisos nuevos, en zonas buenas, con todos los servicios que se alquilan. He estado de alquiler en varias ocasiónes y esta abundancia de pisos a estrenar en Madrid no la habia visto nunca. Me parece increible que alguien compre por 500.000 algo que se puede alquilar por 900 con los gastos y el mantenimiento pagado. La unica explicación que encuentro es hacienda.
En los años 1996-2000, era literalmente imposible encontrar nada decente en Madrid de alquiler. La gente esperaba a primera hora de la mañAna a que abriera el kiosco para comprar el periodico de los anuncios y llamar antes que la competencia y aun asi lo mejor era presentarse al dia siguiente donde te dijera el dueño para adelantarte a otros posibles inquilinos. En Madrid se ofertaban unos cientos de alquileres ahora son unos cuantos de miles y se ven carteles de se alquila durante meses. Cualquiera que alquilara en aquellos años lo sabe perfectamente
Esto se publico en el mundo el 9 de marzo de este año, pero si prefieres creerte tus mentiras alla tu La paradoja de los PAU: venta cara, alquileres asequibles Sanchinarro, las Tablas y Montecarmelo tienen precios de compra por encima de la media de Madrid y rentas inferiores. MIRIAM CALAVIA Vivienda en alquiler en los PAU del norte de Madrid. / Pedro CARRERO
En los nuevos desarrollos urbanísticos del norte de Madrid se está produciendo un hecho un tanto paradójico: miles de las viviendas construidas en los Planes de Actuación Urbanística (PAU) de Sanchinarro, montecarmelo y Las Tablas están saliendo a la venta a precios prohibitivos mientras que los alquileres bajan a marchas forzadas. Los expertos creen que el atractivo residencial de estas áreas y la sobreoferta acumulada explican esta dinámica.
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