Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Como todo en esta vida el valor depende de lo que estemos hablando y sobre todo si me lo permite de lo que hay que hablar son de sinergias, es decir, si una fusión genera sinergias es algo eficiente, a modo de ejemplo ¿Son favorables las fusiones empresariales en el eje europeo? No es que sean favorables desde una óptica económica, sino que además son necesarias para poder acometer proyectos de mayor calado (es mas fácil evolucionar a modelos de fusión nuclear en macroentornos que en microentornos) .
Al final todo se basa en el impacto económico y el impacto social.
Ahora bien, ¿Cuándo no se generan sinergias?, Especulando sobre la hipotética fusión Santander / BBVA, lo lógico sería que se generaran sinergias, pero. ¿Se generan sinergias negativas?, Si consideramos que prácticamente en España el emplazamiento de una oficina de BBVA tiene otra del Santander al lado y que si se opta por mantener solo una lo que ocurriría es que financieramente hablando existe un único inmueble con menor plantilla con sus ventajas en la cuenta de resultados y se generan sinergias, pero ¿Cuál es la implicación social de ese movimiento?, Sino se destinan a esos RRHH a otras tareas es cuando empieza el problema y eso es lo que se deben de analizar desde los estamentos de la CEE.
Lo lógico es avanzar a un marco económico sólido con arreglo a una planificación estratégica, el problema de no tener una planificación estratégica es que siempre surgen sinergias positivas pero también negativas, la clave está en la innovación para eliminar esas sinergias negativas.
Traduzco:
"Los profesionales a los que represento, quieren advertir a los ciudadanos que no se ha producido una 'parada' del sector inmobiliario, sino una ralentización. Y que, a Cataluña, los precios no crecerán como hasta ahora, i eso será muy bueno para todos, pero no se prevé una caida. Sólo en algunos lugares del resto de España, donde el sector inmobiliario ha sido objeto de un desarrollo salvaje, podrían bajar los precios."
En cierta ocasión en la que un fabricante de yogures tuvo que incrementar el precio de venta por los incrementos habidos en la materia prima y en los gastos de transporte que ha de mantener además la cadena de frío y conforma un componente significativo de los costes de un yogur, se resistía al necesario incremento por la negativa repercusión en la venta que iba a tener. La solución fue simple; como el huevo de Colón: a los vasitos de yogur se les elevaría unos milímetros el fondo, con buen cuidado de dejar intacto su aspecto exterior e idénticas dimensiones. El resultado fue una menor cabida de yogur en cada vasito y un incremento menor del precio del que inicialmente se veía insoslayable, con lo que se consiguió el objetivo.
Para los pisos, la solución es la misma del caso del yogur: menos contenido Metros cuadrados Y moderado incremento del precio.
Del link de whopper: els càmpings s'estan convertint en lloc de residència habitual d'homes que s'han separat de la parella, i que veuen en aquests espais una solució ràpida on viure i relativament més econòmica que un habitatge convencional, sobretot a l'àrea metropolitana de Barcelona. Traduzco: los campings se están convirtiendo en residencia habitual de hombres que se han separado de su pareja, y que ven en estos espacios una solución rápida donde vivir, y relativamente más económica que una vivienda convencional, sobre todo en el área metropolitana de barcelona. Yo pregunto: sin pretender faltar el repeto a los amantes del camping cómo una forma (muy lícita y agradable) de pasar las vacaciones, ¿No es esto una nueva forma de chabolismo? España va bien, y muchos españoles viviendose forzados a vivir en caravanas. No, si aun dirá solbes que somos unos privilegiados, por poder disfrutar todo el año de la naturaleza, que ya quisieran los demás europeos -- excepto algunos rumanos, bulgaros y portugeses, que también disfrutan de tan elevado standard claro.
No existe en España tal "pulmón financiero". ¿Cuánto costaría un "pulmón" que pudiese inspirar 3x200.000 viviendas (600k viviendas, 200k sin vender por año), a 200.000/vivienda? (Incluye el 40% de descuento) ¿Cerca de 120.000 millones de euros? ¿Pulmón financiero? Ja! El señor Bernardo tiene que ser consciente de que el problema de España es, siquiera por volumen, un orden de magnitud más problemático que el portugués.
Qué barbaridad, "pulmón financiero". Este hombre ha perdido todo el respeto que me quedaba para con él (me parecía extrañamente sospechoso que durante bastante tiempo se cuadrase en el 20% de sobrevaloración, siendo más conservador que el banco de España, increible) .
Presuponéis que la economía en España va mal porque la nuestra particular va mal, y nos da esa sensación. El día que haya puente y nadie salga, ese día estaremos jodidos.
Sí se vende pero siendo listo. Ya no es tan fácil como antes, ahora que buscarse las habichuelas. Yo tenía unas grietas en el pasillo que indican mala cimentación. Pues yo mismo le dí masilla y lo tapé. el inodoro pierde agua y huele mal, pues cuando viene alguien a ver el piso cago en el bar de abajo y le hecho fahrenheit al retrete, y así. y luego le haces creer que le has rebajado algo. Sigue habiendo peces, pero ahora hay que buscarse un poco más la vida.
La "masa" es fácilmente manipulable a base de miedos y demás. ¿Por qué están *todos* los días discutiendo sobre terrorismo en la radio? (Cope e intereconomía) . Parece claro que cada loco con sus hooligans, y que en los medios de comunicaciónse amplifica lo que genera audiencia/ingresos. El hablar del apocalipsis no sólo te quitaría anunciantes, sino que es algo que mucha gente no quiere oir, porque no quiere creerlo.
, que dicen que ahora el Euribor esta al cuatro y que hace años estuvo al 15.
Tenemos que entender que el porcentaje no es importante en si mismo, un 15 puede ser poco bajo determinadas circunstancias y un 4 puede ser una barbaridad bajo otras circunstancias, las actuales.
Veamos, que prefieren ustedes:
A) un tipo de interés al 15% con inflación del 14% anual y una deuda de 2 veces su bruto anual a 14 años
B) un tipo de interés al 4, 5% con inflación al 2% anual y una deuda de 10 veces su bruto anual a 35 años
Hace falta ser muy simple para comparar tipos de interés -a palo seco- ¿No os parece?
Venga,
De reuters, calentito: morgan Stanley former star economist Andy Xie warned of an imminent stock market crash in China -- but still hopes to raise money to invest in the country. Xie, who attracted a Wide following while he was at Morgan Stanley because of his often contrarian views on China's economy and stock markets, also warned that the global boom in equities would be over by 2008 and that this would coincide with a worldwide recession. Mas ó menos: el antes economista estrella de morgan stanley andy xie avisa de un desplome inminente de la bolsa china. También avisa de que el boom alcista de las bolsas acabará en 2008, y que concidirá con una recesión mundial. Yo no me lo tomaría muy en serio: seguro que el tal andy xie es un burbujista recalcitrante y un antiespañol de tomo y lomo; -) por cierto, parece ser que el 'número de la bestia' ya no es 666, sinó 2008.
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