Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
En el foro no veo comentarios referidos a Zaragoza.
Una ciudad tradicionalmente barata y de bajo precio del suelo y de los pisos se ha disparado al calor de la expo de 2008.
El alza media de los precios de la vivienda en todo el estado, en la burbuja es de 142%, pero no en todas partes la burbuja tiene las mismas proporciones. En la costa el alza puede alcanzar el 240%, pero algunos barrios populares de Zaragoza acumulan subidas del 300% desde que en 2003 se eligiera a Zaragoza como sede de la expo universal de 2008.
Que la burbuja inmobiliara estallará no hay duda pero no lo hará con la misma intensidad en todas partes. Mucho cuidado con Zaragoza, que al cierre de la expo en septiembre de 2008 puede dar noticias espeluznantes de lo que es una burbuja.
Un saludo a todos y pasaros por Zaragoza, que es una bonita ciudad, eso si procurad no comprar piso aqui.
El comprar ahora o esperarnos unos años, nos plantea una disyuntiva filosófica similar a la que se enfrentó el asno de barriada periferica, un animal indeciso que murió de hambre porque su dueño lo colocó dos orejeras y un palo con la zanahoria de las ganancias delante, andaba, andaba y nunca la alcanzaba.
Recesión para fines de este año en el cuartel general de suegratalaz los ánimos están exaltados. Hace falta más borregazos reclutas que mandar a primera linea a ser masacrados. Algunos dicen haber visto los t50 y t60 en el horizonte.
Aterra más ver el grafico ampliado la escala. Pon la de 5 años. Desde mediados de 2006 sube, sube y sube.
Bugs Bunny, también conocido como el conejo de la suerte, solía decir, mientras roía una zanahoria: ¿Qué hay de nuevo, viejo? Y esa es precisamente la pregunta que me surge cada vez que entro en el foro.
Buenas noches,
Mi más sincera enhorabuena por el nivel de sus comentarios. Voy a intentar dar alguna pincelada a sus reflexiones:
+Respecto a el nivel de la clase dirigente: no olvidemos que los políticos salen del pueblo y un pueblo mediocre denota un cuerpo político mediocre y más si cabe cuando los procesos de selección son los que son y cuando los sueldos y salarios son irrisorios comparados con los de un buen gestor en la empresa privada.
+Respecto al modelo económico totalmente de acuerdo con el problema chino, ha matizado el plano económico de una manera brillante, pero es que el plano social es una autentica bomba de relojería y mas si cabe con el acceso a la información por Internet.
+Respecto al símil del dentista también es muy bueno y demuestra muy bien los conceptos de valor añadido y riqueza. Al final el apalancamiento tecnológico es el que garantiza la evolución del propio ser humano y llegar a niveles óptimos de eficiencia que al final son de productividad.
Ese programita de la tele muestra con afan evangelizador, todas las falacias nuncabajistas que aqui nos hemos cansado de repetir. El constructor y el de la inmobiliaria claro esta que mienten, pero lo peor no es eso, lo grave es que sean analfabetos económicos y opinen como expertos sobre el tema, arrastrando a nuevos pepitos al matadero.
Hay estudios econométricos de la burbuja espanola en universidades norteamericanos, en espana tenemos a Vergués-escuín reconocido internacionalmente por su teoria del asincronismo del mercado. Ya por no hablar de los diarios economicos y organismos de todo el mundo que se han cansado de advertir que la burbuja espanola es de la mayores del planeta.
Pero aqui hacemos como la Argentina del saqueo, los programas de la tele anteriores al corralito eran toda una apologia de la politica de menen, riendose de los que decian que era una locura endeudarse de la manera en la que lo estaban haciendo los argentinos, recordemos que no fue solo deuda estatal.
Otra falacia, la ridiculez pedante de llamar al pisito-zulito, activo, un activo cuyo destino es la devaluación pero que en espana les han hecho creer que se podía revalorizar eternamente mientras la deuda contraida-los pedantes inmobiliarios hablan de apalancamiento- iba disminuyendo, toda una inversión.
Lo grave de esto es que bancos y cajas animadas por el negocio y desoyendo el riesgo también se lo han tragado, no han supuesto jamas que el mercado podria dar un bandazo y han seguido manteniendo el disparate alimentando al promotor que será quien las liquide.
Con lo de activo me sale un chiste fácil, el 40% de las compras de viviendas las realizan empresas (fuente idealista), y eso va al activo del balance de la empresa.
Bueno activo lo dicen literalmente y es todo un disparate aplicado al pisito, el pisito es un pasivo, es un pasivo porque su precio se devalua con el tiempo y la deuda contraida, a la manera espanola subprime 30-40 anos, es mayor pago que lo que finalmente cuesta.
El pisito, deberia ser considerado como el pan, un bien de consumo basico, con la diferencia de que el pisito constituye un consumo anticipado. Porque no se hace? porque entonces deberia incluirse al pisito en el ipc y eso tumba el negocio politico-economico. Mientras se hable de activo todos tan contentos con el engano, el que vende y el que compra.
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