Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Acabo de repasar la bolsa y de los 168 puntos que baja el Ibex ahora mismo sólo 24 corresponden a empresas relacionadas con el ladillo.
El que ha comprado a 6 va a vender ahora a 14 porque lo que ve no le gusta.
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Euribor a 12 meses = cota_marcial + 0.194
El 23 de marzo de 2007 superábamos la cota_marcial.
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
La triste realidad de Alicante, es que han vendido suelo a promotores e inmobiliarios de fuera de la Comunidad Valenciana (supongo que de baratos nada) .
Ayer me contaba un amigo que precisamente le ofrecieron unos promotores de Valladolid llevar la promoción de viviendas unifamiliares a 600.000 euros por vivienda. Que estos promotroes le ofrecian unos honorarios del 70% (rebaja del 30% ) y otros condicionantes.
Estimo que igual que hay borregos particulares hay borregazos promotores e inmobiliarios que no tienen ni idea de lo que está pasando desde hace ya más de 3 años y vivien en el sueño, en la esperanza y sobre todo con la idea centrada de que " nuncabaja" y el " pelotazo está asegurado ". Creo que se quedaran muchos proyectos sin terminar, sin vender y muchas suspensiones de pagos y quiebras de empresas.
"No creo que el banco de España se arriesgue a cometer semejante fallo en las previsiones. Vosotros que creeis"
No pongo una carcajada, por que me lo recortan.
¿Y de la sobrevaloración del 30% en 2003? ¿Y de los avisos de desequilibrio?
Dime cuándo han anunciado uno de estos organismos una recesión. Nunca, aunque sí que las preveen y las calculan, y dan tímidos consejos y entre lineas dejan ver lo que viene. Pero ponme un ejemplo de uno de estos organismos anunciando una recesión. No lo vas a encontrar. Sería una profecia autocumplida, bastaría con que la anuncien para que se dé. aunque al revés no funciona el asunto, por mucho que digan que todo va ir bién las cosas se están torciendo "ya".
Seguirán subiendo porque las pagan los que tienen tanto dinero que no se molestan en discutir si está caro o no, ja. Te crees tú que los que han hecho dinero no miran por cada centimo de euro que pagan y si se revalorizará lo que compran. Es posible que conozcas a alguno de estos y creas lo que ves, pero te aseguro quedebajo de la chequera está la calculadora. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Pues será un catedrático de verdad, por que en la l'hora l de la ser, este mediodía otro supuesto catedrático afirmaba que, aunque los sueldos en España eran más bajos que en otros lugares, la relación sueldo - coste de la vida, nos era todavía muy favorable. Sí, sobre todo la relación sueldos-vivienda, añado yo. Claro que también decía el susodicho catedrático que los sueldos en España se estaban acercando mucho a los del resto de Europa. En fín...
Mucha gente se queda alucinada de como los sitios de vacaciones, los locales y los restaurantes, los centros comerciales y comñia están llenos hasta la bandera cuando se supone que la gente no tiene dinero...yo os lo explico con un ejemplo:
29 años para 30,
900 netos/mes (reteniendole menos de lo que le toca),
Letra de 480 euros de coche recién comprado sin poner entrada
2/4 fines de semana salir fuera, los otros dos copas y fiesta.
Este es uno de los que visteis en semana santa por Alicante y tal.
Es obvio pero voy a aclarar que este individuo no tiene un duro ahorrado y debe todo el coche (recién comprado), unos 18000 euros.
Es lo que hay.
El banco de espana, tiene la misma credibilidad que quien lo preside un politico del psoe, mAfo, al servico de la maquina electoral de su partido. Estos van a adulterar las estadisticas todo lo que puedan para ganar las elecciones y despues ya tomaran las medidas.
Muchos nos acordamos cuando Felipe gonzalez aconsejaba invertir en bolsa porque las estimaciones eran de primera, el que hizo caso al expresidente en aquella epoca se arruino. Otro tanto del ministro de economia, solchaga, que negaba una y otra vez que la peseta se fuera a devaluar, tres veces se devaluó.
Por cierto un apunte para los analistos que dicen 'el Euribor a un año ya ha descontado las próximas subidas'. Es falso, el Euribor a un año tiene que ver con el tipo de interés actual, no descuenta nada, no es como algún analisto ha dicho 'el tipo de interés que se espera dentro de un año'.
Un ejemplo: el 3 de mayo de 2006 el Euribor a 1 año era exactamente 3.317% . Un año despues los tipos de interés están al 3.75% . El Euribor hoy al 4.317%, que gran casualidad 100 pb justos. Los tipos han pasado de 2.50 a 3.75, 125 pb por la subidita que pegó trichet extra.
¿Apostamos para mayo 2007 otros 100 pb de tipos y de Euribor, es decir 4.75% y 5.3% respectivamente?
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