Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Sobre el dolar, me voy de vacatas a ny este verano, ahora el dolar está por los suelos, debería comprar ahora dólares, o espero a agosto? es decir, se recuperará el dólar en breve, o puedo esperar? (esta pregunta no tiene truco, ni segundas, es puramente vacacional)
Ya lo he dicho otras veces. El trafico en bcn esta bajando. Y estan cerrando comercios .
No creo que cambie mucho de aquí a agosto. Lo que sí te puede interesar es cambiar los menos billetes posibles: si compras con tarjeta en eeuu se te aplica el cambio de divisas que es más interesante, no el de billetes, y sales ganando algo además de evitar comisiones.
"El Economist se pregunta por la brutalidad final de la crisis, concluyendo que las deudas tendrán que pagarse, pase lo que pase".. ¿Pero, como? ¿No lo sabian? ¿Se lo han dicho ya? "Será a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos"
Es muy importante que esto sea lo más desagradable posible, tanto como para que la vivienda se convierta en lo que siempre debió ser: un bien de primera necesidad acesible para todos, fuera de las garras de los buitres especuladores, es muy importante que el imaginario colectivo pase a aborrecer el ladrillo como inversión, igualarlo a los sellos, todos sabiamos que sería doloroso y nos reiamos del aterrizaje suave, nos queda escuchar arengas patrióticas tipo : España te necesita, compra una vivienda. Hay que empezar a vivir con v de victoria.
ME LO TEMÍa, hE ENTRADO EN ESTE FORO CON LA IDEA DE QUE IBA A ENCONTRAR A LOS AGOREROS DE SIEMPRE, y EFECTIVAMENTE, yA VEO QUE HAY MULTITUD DE COMENTARIOS CEBÁndose (algunos de ellos en plan sádico, como el de un tal bienvenido a ostia) en la idea de que por fin ha llegado el apocalipsis inmobiliario, el tan "deseado" estallido de la burbuja. Por si no os habéis dado cuenta, de lo que habla la noticia es de la cotización en bolsa de las empresas inmobiliarias, para nada de la caída del precio de los pisos. Ese, amigos, es otro cantar, y todavía os queda una buena dosis de paciencia para verlo llegar. ¿Apostamos?
Por otro lado, la caída del ibex, propiciada por la sobrevaloración de las inmobiliarias en bolsa, tiene una segunda lectura, a mi entender más importante y triste: la retirada de los inversores extranjeros de nuestra bolsa tras comprobar la desastrosa evolución de la opa de endesa y el comportamiento de nuestro querido gobierno y de la cnmv en todo este tema, lo cual asimila más a España con las economías emergentes que con las europeas, y estas son las consecuencias lógicas de tanto intervencionismo.
Este mundo es el camino para el otro, que es morada sin pesar; mas cumple tener buen tino para andar esta jornada sin errar. Partimos cuando nacemos andamos mientras vivimos, y llegamos al tiempo que fenecemos; así que cuando morimos
Descansamos.
Si alguien se alegra de que el Euribor haya subido este año que sepa que esa subida para los hipotecados la pagais vosotros el mes que viene cuando hacienda suelte la paga
Buenos días a todos, como bien dice sensato lo que se devuelve es parte de lo retenido por el estado al hipotecado, ciertamente que se le está subvencionando parte de la compra del piso pero no a costa del dinero de los no hipotecados, es a costa de los servicios que se ofrecen al conjunto de la sociedad. Además ha de tener en cuenta que nada más realizar la compra paga entre un 7 y un 10% de impuestos al estado, con los actuales precios me parece que lo que le están retornando a los hipotecados son migajas de lo que ya han pagado.
Hace unos meses decíamos como gran cosa que podría haber una crisis como la de Argentina, donde la gente vio como donde tenía 100 dólares le devolvían 100 nuevos pesos esperando para ello unos añitos en los que no tenía nada. Pues resulta que la crisis española será mucho peor porque lo que pasará es que donde creíamos tener un activo que valia 300.000 tendrémos un activo que no vale nada, porque nadie nos lo compra a ningún precio y en su lugar tendremos que pagar una deuda de 300.000 euros durante 30 años a interés creciente. Es decir no solo no podremos nunca recuperar el dinero invertido (todos nuestros ahorros en los gastos de compra venta) si no que además tendremos que pagar hasta el último céntimo de deuda con intereses. Los argentinos perdieros sus ahorros, nosotros hemos perdido nuestros ahorros y perderemos nuestros ingresos futuros y los de nuestros avalistas.
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