El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Ademas de la restricción de crédito en este mes de agosto que termina se han podido observar dos hechos de gran importancia cualitativa al indicar un cambio de ciclo
1.-por un lado está la percepcion generalizada de muchos foreros que han apreciado una disminución del consumo en distintas zonas de España y que ha sido recogido en este foro.
2.- hay datos parciales de afiliación a la seguridad social, así como aumento del paro grupo de inmigrantes y también en el sector de la construcción, que indican que estamos en un cambio de ciclo económico, no sólo inmobiliario, sino económico, y que al detectarse en la parte central del verano, periodo de gran actividad, es un signo muy malo, que "significa" un deterioro grande del mercado de trabajo para Otoño.
Otoño: aumento del paro y disminución del consumo
En realidad el descenso de los precios de la vivienda va a ser la única noticia buena.
Ah, que comprastes para invertir y ahora baja?
Bueno, las inversiónes son así, a veces se gana y a veces se pierde
Salu2
Puede haber bajadas, pero serán pobres, tristes y desapercibidas. Se vuelve a repetir lo del año 92, que tendremos 4 ó 5 años por delante con estancamiento de los precios bastante serio. Mal momento para vender y bueno para comprar.
¿Mi sistema? Llamo a 20 ó 30 vendedores, y les doy mi oferta (rebaja importante mínima de 50 mil euros) . Casi todos me mandan a la mierda, pero les dejas el teléfono y a veces suena la flauta y te llamo uno con prisa. Es cuestión de echarle morro y puedes pillar algún chollo.
De mostoles a absolutamente cualquier otro sitio hay como minimo una hora y media de metro. En metro móstoles-alcorcón 5 minutos móstoles-atocha 25 minutos no es cierto lo que dices.
Es curioso que se critique tanto el alquiler cuado las peores caras de pasmo las he visto a gente que compró su pisito con el sudor de su frente y la hipoteca les tiene agobiados todos los fines de mes, sobre todo cuando le vienen juntitos la revisión del Euribor y el IBI juntos.
Pues bien, dile a uno de estos hipotecados-agobiados que un alquiler sube solo el IPC anual, que encima que pagas muchísimo menos te sube una miseria anual.
No os imaginais que caras de espanto que ponen, les veo auténticas expresiones que dicen por si solas: 'hice un mal negocio'
Por cierto yo viví toda la vida de alquiler y pasamos 25 años en la misma casa, solo nos fuimos porque una constructora nos regaló un piso en un terreno de mi abuelo que vendimos y mis padres siempre fueron de clase media-alta.
¿Y dónde está el trabajo en Madrid? ¿En chamberí? No, está repartido por todo Madrid claro, claro, ponte en una parada de metro en el campo de las naciones o plaza de castilla a las 9 de la mañAna y ve a cualquiera del sur a ver si entrar te cuesta lo mismo. Por no hablar de como está la m-40 hacia el norte todas las mañanas y como está hacia el sur todas las tardes, está super bien repartido el trabajo en la capi!
En las rozas el casco Urbano es con diferencia más sucio, más viejo y más hostil que el de móstoles.
Majadahonda como ciudad no está mal, pero la gente que vive allí es bastante ridícula, con el audi de importación y comprando en lidl a escondidas. Ten en cuenta que el 90% de la población de majadahonda no compró cuando los pisos costaban 100 millones, sino que compraron cuando las casas valían poco más que en móstoles. Te puedo dar un dato: el concesionario bmw de alcorcón vende más coches nuevos que el de majadahonda. Saca tus propias conclusiones.
Si conociera mejor la legislación sabría que si Ud. Raya la pared el casero ha de demostrarlo por sus propios medios, si este no puede demostrar que fue Ud. Quien hizo esa raya el casero debe devolverle la fianza porque podría haberla hecho el o algún otro inquilino con anterioridad.
Pero claro, es mejor darle más de 200 veces el 70% del sueldo a un haragán que no ha dado un palo al agua en su vida (y al que no podrá renunciar sobre todo ahora que no se vende nada) que 12 mensualidades a un precio bastante más justo que la compra (o 14 si prefiere contar las fianzas que, por cierto, según la ley solo es una, pero ya sabemos que Ud. Desconoce totalmente la l.a.u.) a un haragán que si se porta mal puede reemplazarle por otro cuando Ud. Quiera y que al menos ya se pone a sudar si Ud. Se retrasa un solo dia en pagarle y encima sin poder ponerle a Ud. La mano encima de ninguna forma legalmente hasta que pasen 2 meses como mínimo y si sigue sin pagar aun podría disfrutar de esa vivienda muchos más meses si quiere y tiene suerte.
La supuesta clase media es una epidemia. Necesitan sentirse ricos y pensar que por el hecho de tener una casa en majadahonda son como flavio briatore. El poder adquisitivo será posiblemente superior en majadahonda que en móstoles, pero bastante menos de lo que ellos se piensan. Es patético como un tío que no gana ni mil euros va sacando pecho por el carrefour por el simple hecho de que su padre compró hace 30 años un piso en majadahonda.
Eso no es clase media, es clase baja. Tan baja o más que la de getafe o móstoles.
Subestima Ud. El coste de la oportunidad perdida, es decir, un dinero invertido en algo que pierde, aunque a la larga gane, es una oportunidad perdida porque ese dinero no puede sacarse sin perder para poder invertirlo en algo más productivo.
Recuerde, se llama: coste de oportunidad.
Cuando muchos propietarios, que se las ven muy felices con si pisito-patrimonio, vean como bajan abruptamente de valor, y con ellos, su coste de inversión-oportunidad, verá como muchos cambian el mantra mental nunbajista-a-la-larga para dehacerse del piso a precio de mercado (lo que la oferta les dé por el) y moverlo a otras actividades más productivas.
Incluido un viaje o una mariscada porque de lo que se tratará es de no perder dinero.
Tal y como se ha comentado en el foro y volviéramos a los entornos de producción por proximidad dentro de Marcos económicos creo que España podría ser uno de los centros logísticos de mayor calado de la zona. El desarrollo de la infraestructuras que tenemos (que no pisitos) sería de gran utilidad barajando esa opción.
Un mensaje a los maños (apropósito de henry) : logísticamente hablando la zona de Zaragoza en un centro neurálgico estratégico.
Un saludo.
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