El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Bajo mi discreto punto de vista, observo que hay comentarios (esta semana) que son nuncabajistas, especultivos, poco profesionales, sin razonar ni fundamentar, con la pretensión de seguir confundiendo a la demanda de este país, que se relacionan con los nick:
- Euribor down
- Marcial
Desde luego compañero nuncabajista, nuevo e incompetente, has metido la pata hasta el fondo ¿Como te atreves a meterte con el compañero pisitofilos creditofagos 11 ? Este Sr. lleva más de 3-4 años en este foro, aportando comentarios muy bien documentados, con razonamientos de elite, ética y con tal sencillez y claridad que hemos sido capaces de entenderlos casi todos. Dispone de una formación, eficiacia, eficiencia, capacidad de análisis, espíritu de meditador, lider y servidora que estemos al día.
Pd.- compañero c a r i b d i s, cuando pueda te contesto. ¡Perdon!
El Euribor a seis meses está mas alto que el Euribor a un año.
Significa que los tipos están tocando techo?
No te preocupes, que Son los otros quienes que tienen prisa. Nosotros, ninguna en absoluto. Salgo y te leo a la tarde. Un saludo.
Sobre el suelo rústico que preguntaban.
Como bien sabe, los precios del suelo rústico también están inflados. ¿Dedicarse a la agricultura ¿Como le comentó el compañero Dr. Knife depende de lo que valgo su ocio y de su vocación como agricultora.
Pienso que hoy más que nunca, dada la alta competencia de todas las actividades, hay que ser un gran profesional en lo que se dedique uno, ello quiere decir, teoría, práctica, experiencia y estar muy bien informado día a día ¿Merece la pena ¿Vd. Mismo decide sobre si merece la pena dedicarse a la agricultura, yo tengo un sobrino que es agricultor de toda la vida y se defiende pero no estar echar cuetes al aire.
En cuanto ala calificación del suelo.- el suelo de naturaleza rústica en suelo calificado como No urbanizable Que puede ser de régimen general, donde en la mayoría de las provincias se puede construir si eres propietario de más de 10.000 m2, con una edificabilidad del 2%, es decir 200 m2 construidos. Tambien puede ser suelo protegido, con lo que no puedes edificar ni un solo metro y en muchos casos ni cultivar tampoco. En cualquier caso, siempre interesa comprar suelo rústico que contenga la escritura una finca construida (casa) porque siempre tendrás licencia para mantenerla y conservarla. La calificación de cada suelo, le aconsejo lo solicite por escrito Cédula urbanística Conforme al plan general de ordenación urbana vigente del municipio donde pretenda comprar.
En cuanto al precio del suelo rústico:
A) si lo quieres para cultivar el suelo rústico es muy, pero que muy barato (entre 2 y 10 euros) aplicando el valor por m2 en función de la proximidad a la ciudad, los caminos, posibilidades de servicios de agua, luz, etc .Cultivos, plantaciones existentes etc , Y más teniendo en cuenta que la nueva ley del suelo siempre te lo valora en función de lo que está cultivado y no en función de las expectativas. En caso de contar con una casa-masía esta se valorará en función de su superficie y depreciada por su antigüedad y estado de conservación.
B) Si lo quieres o sabes que está en posibilidades de Recalificarlo Como suelo urbanizable, te tienes que olvidar de cultivarlo y para vivir tampoco, pues cuando llegue el Urbanizador de la zona Con idea de urbanizarlo y venderlo por parcelas, resulta que los costes de urbanizaciónque te aplican son altísimos y la mayoria de propietarios se ven obligados a venderlo al urbanizador. Además el propietario actual (vendedor) que te lo pretende vender aplica precios de venta infladísimos que no compensa en absoluto comprarlos. Este suelo con posibilidades de recalificarlo, era positivo comprarlo antes del 2003, de hecho yo compré más de 10.000 m2 y luego al no recalificarlo rápidamente como esperaba, lo vendí rápidamente y al día de hoy (4 años después) se está halando de que no se recalificará, de que los extrarradios de las ciudades son las que más se bajará el precio etc.
Pd.- siempre disponer de datos y localización concreta
El caso de Huelva sera dramático, fertiberia cierra por no renovación de su licencia de vertido de fosfoyesos, lo cual implica el futuro gris de atlantic copper que no sabe que hacer con el ácido sulfúrico que le sobra y antes utilizaba la primera, en fin gente para la calle sumados a los de la construcción, ese es el mundo real, así de cruel y sinceramente no me hace feliz.
Tu que dices que en spain no hay subprime, yo te aseguraría que Huelva es subprime al 99% y si no tiempo al tiempo
Me comenta un compañero de trabajo que un amigo suyo, insider del ministerio de vivienda (cargo político, no funcionario) y pergeñador del plan de vivienda del gobierno para este Otoño, le ha contado en qué consiste el plan: construcción de más de 2 millones (casi 3) de viviendas en alquiler para jóvenes y rentas bajas y medias-bajas. Se recortarán competencias de ayuntamientos y cc.aa., y se fiará la construcción a constructoras de tamaño pequeño y mediano.
Ahí es ná
¿Y qué harán con el stock sobrante y el (incobrable) crédito a promotores? ¿Y los PAUs, expresión urbanística de las expectativas de la nueva era deudal? ¿Algún plan para ellos, o los dejarán ardiendo en manos del facility management que propone Dr. Knife? Muchas gracias por la información. Un saludo.
La ciberguerrilla no entra en ataques frontales, sino que se limita a cortarles, con paciencia infinita, las líneas de suministro desde la retaguardia hipotecaria, donde se embarcan las nuevas levas de remeros.
Saben que desde el momento en el que hemos aprendido a interferir y Cortocircuitar la desinformación, los refuerzos no llegan a las trincheras y los que se encuentran en ellas empiezan a comerse los caballos, como las tropas de Napoleón durante la campaña Rusa. Su capitulación Es sólo una cuestión de tiempo. Pero no se retiren todavía, que queda mucha diversión por delante, hasta que tengan que comerse su propia montura.
Me voy a almorzar.
Un saludo.
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