El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Con una letra a 30 años de 842.85 El alquiler son 700 euros ¡Qué Manía! Un alquiler es, apróximadamente, un 60% del precio de compra: en Madrid, sEGÚn idealista, el m2 está a 4500 euros/m2. Un piso de 100 m2 A 30 años y a un interés del 5% sale a 2400 euros/mes. Por contra EL ALQUILER ESTÁ a 15 EUROS/M2, por lo que pagaríamos unos 1500 (el 60% )
Uno de los mitos por lo que se justificaba la subida de precios era los bajos tipos de interés. De ser cierto Como ahora los tipos están como en el 2000, los precios deberían bajar a ese nivel.
Pincho de tortilla y caña a que ahora se va a justificar la subida de los precios por culpa de la subida de intereses.
Paciencia, paciencia que arboles más altos han caido.
Ahora hay más pisos por vender que el año 2000 y los tipos están igual, sólo hay que esperar a que las constructoras empiecen a despedir gente y aumentar el paro y verás como la cosa se desmadra.
Lamentablemente se tiene que llegar a estos extremos, que no traen nada bueno a nadie, para que los precios de los pisos restablezcan niveles razonables.
Entiendo que la subida del Euribor viene derivada de la tensión de la liquidez, en la que los bancos en el interbancarios son más reacios al préstamo y eso hace que suba.
Los tirc (tipos de interés comerciales de referencia) publicados esta semana no difieren de los del mes pasado, 6% para el dólar y 5, 5 para el euro en operaciones comerciales a menos de 5 años.
Queridos foreros, ¿Alguien podría ayudarme con una duda? Un amigo me ha comentado que un piso no se puede vender por debajo del valor escriturado. ¿Es eso cierto? ¿Que es exactamente el valor escriturado? Porque imagino que un piso comprado hace 30 años debe estar escriturado por 10 miles euros, pero un piso comprado hace unos meses estará escriturado por bastante más, ¿No? Mil gracias por adelantad! Buenos días, el valor escriturado, el el valor que consta en la última escritura de compraventa, ¿Se puede vender por debajo ? Se puede vender por el valor que se acuerde entre las partes (comprador-vendedor), pero se debe de tener encuenta lo siguiente: a) en caso de vivienda de vpo.- no se puede escriturar por encima del valor máximo de venta, que se obtiene multiplicando la superficie útil de la escritura por el módulo maximo de venta de vpo de tu comunidad autónoma. B) en resto de casos, renta libre, vivienda 2ª, 3ª-12ª Mano de venta, etc.- no se debe escriturar por debajo de lo que resulte de multiplicar el valor catastral (que consta en el recibo del i.b.i. Del año vigente) por el coeficiente (coeficiente que aplica la "oficina liquidadora" del Registro de la Propiedad de tu ciudad) vigente a la fecha que se pretenda comprar. Este coeficiente es superior en caso de que no haya habido ninguna revisión catastral del municipio. En caso de escriturar por debajo del valor de venta a escriturar según la operación anterior, la oficina liquidadora envía a los técnicos de hacienda a que tasen esa vivienda comprada y con ello hacen sus cálculos (normalmente muy por encima del valor escriturado) asignan un valor definitivo a la vivienda y con ello te remiten de nuevo una " nueva liquidación" del impuesto de trasmisiones patrimoniales (i.t.p.) que en la mayoría de casos sobrepasan con creces lo que habías liquidado por i.t.p. En el momento de la compraventa al notario y al registro de la propiedad. Que para resolverlo y no pagar dicha ampliación del impuesto i.t.p. Tienes que ir a los tribunales con un abogado. ¿Ha quedado claro ?, En caso de alguna duda al respecto, espero que me haga la pregunta y se la contestaré. es una información que debe de facilitar el notario, pero normalmente no la hacen y corre el bulto y vienen sorpresas del tipo que le he explicado de tener que pagar más por i.t.p. Saludos.
Hace unos 7 años, en pleno boom, una pareja de amigos compró el último piso de una promoción, ya terminado el bloque y a falta de vender 2 pisos. Por comprar el último el promotor les rebajó cerca de un 10%, estaba deseando quitárselo de encima. ¿Que no harán ahora que no tienen manera de vender un piso?
Como tu companero no diera una buena entrada (que por lo que se deduce porque ha pedido dinero para reforma y coche nuevo) parece que va a tener bastantes problemas,
La gente cree que las hipotecas una barra libre en la que meter todos los gastos!
¿Alguien sabe cómo se puede invertir en oro?, Ya no me fio de mis imposiciones a plazo fijo, y menos del euro que cada vez tiene menos oro respaldandolo
De la web de IEE se puede leer que uno de sus objetivos es: "la creación y difusión de líneas de pensamiento que orienten, y en su caso modifiquen, la opinión pública dominante sobre cuestiones económicas y sociales; ". supongo que eso explica por qué dicen lo que dicen. No se lo creen ni ellos. ¿Quiénes son sus accionistas?; -)
Que suerte tienen tus amigos de poder pagar 1500 euros al mes en una hipoteca a 30 años. Lamentablemente esto es España y aqui no hay mucha gente que pueda pagar eso, la mayoría de los trabajadores están entre 1000 y 1200 euros al mes.
Tampoco es para fiarse de las copas y el coche, aparentar puede hacerlo cualquiera, vivir del crédito también, hasta que éste se acaba. ¿Podrán tus amigos pagar la alimentación y los estudios de 2 niños? Cuando se estropee el coche y haya que cambiarlo ¿Con que lo pagaran? ¿Ahorran lo suficiente para prevenir alguna mala racha? ¡De esas que nos llegan a todos!
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