El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Llevo tiempo mirando todo lo que aqui se pone y me parece que km es de lo mejorcito que por aqui se asoma, es la primera vez que me animo a postear, y es pq me gustaria que km (persona entendida y desinteresada en sus comentarios) me ofrciera sus conocimientos sobre la siguiente cuestion. Tengo 34a casado 2 niñas y mujer trabajadora, vivimos en un piso familiar que se nos queda pequeño. Tenemos 270000euros ahorrados, y nos queremos ir a una casa mas grande en Madrid minimo 360000 Euros pvp. También estamos valorando la posibilidad de un alquiler, los que nos gustan alrrededor de 1100 e . Nos gustaria que nos aconsejaras. Comprar, a irse de alquiler (no creemos que sea tirar el dinero) y esperar que vengan mejores tiempos para la compra. Muchas gracias de antemano por tus comentarios y consejos (1) Hola David y Raquel, me alegro de conoceros y que confiéis con lo que intentamos aportar aquí, con el objetivo único de informar-orientar lo mejor posible al pueblo tan mal informado por prensa y televisión, que con el poco tiempo que nos sobra día a día, (trabajamos hombre y mujer para poder seguir viviendo lo mejor posible) deberían ser unos medios que aportasen algo de realidad al mercado ya que no lo hacen los responsables votados por esta sociedad democrática. Respecto a lo que preguntáis, primero, daros la enhorabuena por tener los dos trabajos, dos hijos encantadores (merecedores de una buena educación y cariño familiar), segundo por haber sido responsables habiendo vivido hasta la fecha en un piso básico familiar y tercero por haber sido capaces de ahorrar 270.000 euros. Yo considero que saber comprar es comprar a precios razonables, donde se ajuste Coincida el ratio calidad/precio, también pienso que sólo se puede ser propietario de una sólo vivienda, así como que se debe comprar sólo cuando encuentras el piso- vivienda unifamiliar que reúna los parámetros que completan la ilusión de vivir en el mismo, sea por su superficie, acabados, garantía, localización, orientación al sol, instalaciónes buenas, vecinos normales, servicios urbanos completos (colegios, autobús-metro, mercado, comercios, iglesia, zonas verdes, calles amplias y zona ocupada etc ) . Además todo piso debe de tener como anejo garaje y trastero, también dada la sobreoferta actual, nunca, nunca comprar un piso de 2ª Mano, sólo se puede comprar piso de obra nueva y terminado (nunca sobre plano- muchos no se terminarán) el (2) a continuación
(2)
Después de la introducción anterior, puedo añadir que sólo se debe comprar desde el momento que tienes bastante seguro el empleo en dicha ciudad donde pretendes comprar, mientras vas cambiando de ciudad por motivos de empleo, mejora profesional etc . Sólo se debe alquilar y no comprar.
¿Ahora debes o puedes comprar un piso de 360.000 euros ¿Un piso de pvp de 360.000 euros te sale añadiendo gastos alrededor de 390.000 euros o más, con préstamo de 120-130 .000 eusos y quedarte sin ahorro alguno. En principio al día de hoy todos los pisos nuevos y viejos son muy caros, están sobrevalorados en exceso. No creo que equivoque, estimo que el mercado inmobiliario se hunde (subida de tipos interés variable, cierre de hipotecas, caída de las ventas desde 2006, sigue la sobreoferta, la gente no gana para pagar lo que se pide .Caída del empleo-aumento del paro, crisis política etvc .)
Conclusión.- si tienes el dinero ahorrado con garantías de que no se evaporará por el banco/os donde lo tienes invertido (de esto no soy capaz de aconsejarte, pero tienes a Dr. Knife, caribdis, casal, indenaiks, jimenezdeloso y otros que lo saben hacer por mí, con tal de que tu dinero no se pierda) y habiendo miles y miles de viviendas vacías y nuevas, yo no dudo en alquilar de momento (ninguna deuda) y en un piso que te encante en todos los sentidos, con contrato de año a año (que no te hagan un contrato de 11 meses- menor al año- porque se te acaban los plazos de poder seguir en el mismo hasta los 5 años mínimo), disfruta de la vida de tu dinero y familia, que como mucho a enero de 2010 tenemos respuesta de la realidad española del mercado inmobiliario. Para mí en 2008 ya hay bajadas puntuales, está muy tocado el mercado.
Por cierto, mucho cuidado con los contratos, la gestión y asesoramiento que os digan los promotores, inmobiliarias y bancos, no dudeis en seguir preguntando cualquier duda, aquí os echaremos una mano. Un abrazo y suerte.
Una cuestión muy, pero que muy importante en Madrid es el transporte que vayais a tener desde vuesta casa a vuestros trabajos. Si es posible, iros a vivir a una vivienda que os permita a uno de los dos ir andando al trabajo, y que al otro le pillase bien (teniendo en cuenta los atascos habituales si va a ir en coche o en autobús) . Bueno, si los dos podeis ir andando, mejor todavía.
Personalmente agradezco que el banco no me prestase mas dinero hace 7 años.
Hace 3 años si hubieses comprado un piso, a día de hoy no estaría totalmente pagado y si bien dices 'con esfuerzo' a día de hoy tu letra sería impagable y probablemente tu vida sería peor.
De la posibilidad de facilitar crédito barato a los particulares y cerrar el grifo a los promotores. Con eso, cortas liquidez el día que se corte el crédito, estallará la burbuja.
Hace 3 años con esfuerzo podia haberme comprado un piso ahora no puedo. A quien reclamo, a ir-, a km., a quien.
Cuando quiera me presenta Vd. en televisión junto con el Sr. presidente zapatero y discutimos el tema. Pero que se entere toda la sociedad, no que tengamos que estar 3 años defendiendo unas razones y valores para que la gente no queda atada de por vida con una hipoteca, cuando los precios son astronómicamente elevados.
O mejor aún, consiga del gobierno suelo con destino para viviendas de vpo y le construyo yo mismo miles de viviendas a 100.000 euros de venta y le garantizo que no pierdo dinero y me saco más del sueldo que me gano anualmente.
No se desespere, por favor, un poco de paciencia.
Igual como han subido los tipos de interés (y era algo evidente) y ahora han cerrado los grifos de las hipotecas (no les queda otra salida) los bancos y cajas, nosotros los potenciales compradores = demanda, tenemos que dejar de visitar las promociones e inmobiliarias, hay que dejar de comprar completamente, para que no baje ni un 20-30% sino incluso un 50-60% .
Somos información veraz y profesional, no lo dude.
Una hipoteca no debería sobrepasar los 25 años de plazo y para ello le sale a pagar una cuota mensual de 1.500 euros/mes, lo que arroja tener que ganar cada mes 4.500 euros.
¿Gana Vd. 4.500 euros mes ?
Me da Vd. lástima, especuladora de turno, rezaré por Vd. para pedir a dios que se le vaya la mala leche, el odia, la envidia, la avaricia y todo lo que le rodea en su vida.
Le perdono, pero tenga en consideración que aquí venimos a ayudar en lo posible y no a jod*er.
No creo que el posicionamiento sea exclusivamente el de California, mas bien podemos ser el ornitorrinco de florida, california y el norte de Méjico.
Posicionamiento estratégico posible:
+Gerontología y Turismo.
+Modelos de nearshoring (producción por proximidad en actividades intensivas en capital humano) : agricultura y ganadería, textil y juguetero, automoción, etc
+Middleshoring (intermediación con el continentes americano y el norte de África) cogiendo un papel determinante la cadena de suministros operativa / soluciones logísticas.
+Outsourcing de actividades de servicios en remoto para Europa en modelos de factorías de servicios, tendría componentes de los servicios que se prestan desde la India.
Yo no lo veo tan mal siempre y cuando se tomen de una puñetera vez las medidas estructurales que se tienen que tomar y que en Europa se monte de una puñetera vez un modelo de planificación estratégico para los estados miembros.
Un saludo
La economía está mostrando signos inequívocos de tremenda fortaleza. El turismo creciéndo sin parar y ahora el sector servicios. Señales claras y diáfanas de que se funciona bien. Por mucho que nos muestren reportajes de parejas que no llegan a fin de mes. Siempre han existido esstos casos y existirán. Si tú vas a tokyo, en la periferia hay miles de japoneses, antiguos ejecutivos, arruinados vagabundeando, y eso no significa que el país esté arruinado. Siempre habrá merluzos que se hipotequen por encima de sus posibilidades, allá ellos. Pero el sentimiento general es que hay dinero. Tú te vas ahora a cualquier playa y no encuentras donde poner la toalla, y en crisis eso no pasa.
No sé si alguien ha vivido la crisis de inicios de los 90, pero recuerdo que ibas a Madrid y no esperabas cola en restaurantes que habitualmente estaban siempre llenos. Se notaban las carreteras bastante despejadas y los centros comerciales tuvieron un estancamiento importante. Todo bajaba menos las casas, que aunque había un stock acumulable y absolutamente invendible, mantenían su precio durante años y años. La sitación actual es estancamiento en las ventas pero ni por asomo se parece esto al 93. Y de crisis de consumo ni soñarlo.
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