La crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. La parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. De ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. En caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. Por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de Guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. Si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. Esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
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Con esos datos no dices mucho pero tengo entendido que ing era de lo mas "selectivo" dando hipotecas. No se en que condiciones te la dara a ti.
Solo un consejo, haz tus cuentas como si el Euribor estuviera al 6 o al 6, 5, por lo que pueda pasar.
Hay que regarlo bien todos los dias con un poquito de deuda y abonarlo con subiditas puntuales del Euribor a la altura de los cimientos.
(Es increible como la desesperacion puede hacerte temblar los dedos cuando intentas teclear los numeros al insertar un anuncio)
" ¿A que se refiere la gente cuando dice que no se dan prestamos y que se han endurecido las condiciones? ¿Podeis explicarmelo?"
Nos referimos A que antes, si comprabas 100, te tasaban 120 para tener el 80% del préstamo en hipoteca o te concedían un préstamo personal. Ahora vas con el 20% en cash por delante y otro 10% para el itp o iva y fedatarios. Ahora para comprar hay que ahorrar con lo cual se han endurecido las condiciones anteriores. Se siguen haciendo hipotecas y se sigue vendiendo pero ya no como antes.
Tú has puesto el 20+10% o has hecho firmar a avalistas. Puede que ambas cosas.
Yo lo que no entiendo es que esto se sepa desde 1999 y aquí nadie ha dicho nada. La CNMV cumplió, aparentemente, con el mandato de los jueces, pero según ha podido saber este periódico, existe un documento de vital importancia que el organismo supervisor ha ocultado a la Audiencia Nacional, y que abriría la posibilidad de la supuesta responsabilidad del Estado en el caso de los sellos por su presunta negligencia. Se trata de la memoria de la CNMV relativa a 1999, que fue firmada por el entonces presidente del organismo, Juan Fernández Armesto, y presentada en el Congreso de los Diputados. En ese documento se incluye una lista de todas las reclamaciones presentadas contra entidades financieras. A continuación, también se da una relación de las reclamaciones contra «Entidades financieras no registradas», Que es como la CNMV denomina formalmente a los «Chiringuitos financieros», Que funcionan como bancos sin tener autorización ni licencia de los organismos correspondientes.
En este sentido, el G-14 constata que la venta de pisos cayó más del 30% desde agosto, lo que supone más que duplicar la tasa de descenso de entre el 13% y el 15% se registró en la primera mitad del año. Este hecho ya se ha trasladado a la promoción y la construcción de nuevas viviendas, que descendió en el mismo periodo un 40%, tasa que también duplica la del resto del año el g 14, el lobby de las 14 principales inmobliarias españolas (el 10% del sector apróximadamente) vuelve a lanzar a los medios el mensaje que mas le interesa sin darnos sus fuentes ni de donde saca los datos. Segun las estadisticas del banco de España: viviendas iniciadas 2004 690.000 viviendas iniciadas 2005 716.000 viviendas iniciadas 2006 760.000 viviendas iniciadas 1 de abril 2006 a 1 de abril 2007 765.000 viviendas iniciadas 1 de julio 2006 a 1 de julio 2007 724.000 en tasas interanuales un descenso interanual del 5% del primer al segundo trimestre del año que podría deberse a factores estaciónales. Si se hubiera producido un descenso del 40% en viviendas iniciadas desde agosto tendriamos cientos de miles de nuevos parados haciendo cola en el inem. Un buen año se venden 400.000 viviendas de obra nueva lo que reflejan los datos es que los promotores estan tratando de poner en valor sus inversiónes en suelo al grito de tonto el último.
"También se da una relación de las reclamaciones contra «Entidades financieras no registradas», Que es como la CNMV denomina formalmente a los «Chiringuitos financieros», Que funcionan como bancos sin tener autorización ni licencia de los organismos correspondientes." No es un chiringo financiero ni ellos mismos ni sus clientes han actuado o han considerado el tema como algo financiero. Se trata de una mercantil tangando a costa de ciudadanos que oyeron lo de "inversión" y desoyeron lo que seguía, que era "alternativa a la inversión financiera invirtiendo en tangibles". No financiera = no cnmv sí mercantil = estafa, timo, lo que quieras, sin responsabilidad del regulador.
Asgeco Confederación cree que el nivel de morosidad es "alto, pero no preocupante"
Madrid, 13 (Europa PRESS)
Más de un tercio de los españoles tiene algún tipo de deuda y el 59, 87% de las familias tiene que hacer frente a un crédito hipotecario por la adquisición de la primera vivienda, según se desprende de la publicación 'Estudio sobre el endeudamiento de las familias' elaborado por la Asociación General de Consumidores, asgeco Confederación.
En una rueda de prensa para presentar el estudio, el coordinador del proyecto, Francisco Celada, señaló que alrededor del 59% de los hogares con deudas utiliza algún sistema de pago a plazos y que, al margen de los canales ordinarios para la obtención de recursos financieros, el 43, 3% de las familias recurre a prestamistas privados y un 3% a familiares y amigos.
El principal pago fijo mensual son los gastos del hogar (agua, luz, teléfono etc), que realizan el 82, 5% de los hogares y supone una media de 355, 632 euros, seguido de la hipoteca, que pagan el 26, 2% del total y supone 626, 12 euros al mes, el seguro del coche (21% y 542 euros de media) y el seguro de la casa (10% y 322, 88 euros de media) .
Celada indicó que el 40% de los hogares españoles reconoce encontrar problemas para llegar a fin de mes, aunque insistió en que en España "hay buenos pagadores" y la morosidad es alta, pero no alcanza niveles "preocupantes", a pesar de que, en el primer semestre del año, la deuda financiera de las familias alcanzó un nuevo récord histórico, al situarse en 838.743 millones de euros, un 85% del PIB.
Entre 1999 y 2004, la deuda total de los hogares españoles ha pasado del 53% al 74, 7% del PIB. El grado de endeudamiento ha crecido durante los últimos años, hasta convertirse en uno de los más elevados de la UE, aunque por debajo del Reino Unido y de EE.UU.
Barcelona, 13 dic (EFECOM) .- La Asociación para la Construcción de Estructuras Metálicas (ASCEM) ha denunciado que en el nuevo marco de crisis las grandes constructoras están ahogando financieramente a los pequeños proveedores alargando los plazos de pago, que llegan hasta los 210 días en muchos casos.
ASCEM ha enviado una carta a sus asociados en la que les pide que recuerden que "no son bancos para financiar a sus clientes" y califica de "intolerable" los plazos de pago (180-210 días), a los que se "se suma el 5% de retención a un año si todo va bien, porque si es a la recepción definitiva de la obra pueden pasar hasta dos y tres años".
De este modo, aSCEM anima a sus asociados a alcanzar, como mínimo, el pago de los compromisos a 90 días, según han anunciado hoy.
"El contexto no es nada favorable, las restricciones de liquidez provocadas por un mayor rigor de las entidades financieras a la hora de otorgar créditos a corto plazo y la constante subida de los tipos de interés no favorecen en nada un panorama que puede provocar un efecto dominó", denuncia en su comunicado.
Fráncfort (Alemania), 13 dic (EFECOM) .- Un grupo de bancos públicos y de cajas de ahorro acordaron el rescate de la entidad del Estado de Sajonia Sachsen LB, para cubrir los riesgos por su exposición a las hipotecas de alto riesgo (subprime) estadounidenses.
Según informó hoy el Gobierno de Sajonia (este), el acuerdo incluye el precio final de venta de Sachsen LB al banco público del Estado de Baden-Würtemberg (sur) LBBW y las garantías que ofrecerán estas dos regiones para cubrir los riesgos.
El Gobierno de Sajonia cifró el volumen total de cobertura de riesgos de Sachsen LB en 43.000 millones de euros (63.210 millones de dólares) .
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