El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

Los intereses hipotecarios golpearán duramente en 2007 la cartera de los sufridos y castigados titulares de hipotecas tras la subida del Euribor en más de un punto porcentual a lo largo del ejercicio. En concreto, esta merma ascenderá a unos 1.000 euros, cifra que equivale para una familia media española al de una paga extraordinaria como la de Navidad.
Los cálculos nos dan una idea de la magnitud de la factura que pasará este problema a los hogares españoles. Así, tomando como referencia una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, la cuota media abonada en diciembre de 2006 por un titular era de 783 euros mensuales, mientras que a término del actual ejercicio supondrá -utilizando como base el nivel del 4, 9% alcanzado en los últimos cambios diarios y que previsiblemente rozará la media del mes tras el fulgurante repunte- será de 868 euros. Es decir un aumento de 86 euros mensuales, que se traduce en el términos anuales en unos 1.030 euros.

"De hecho es lo que ha pasado, la gente ha mirado la cuota máxima mensual que puede pagar, multiplicado por el número de años que estaban dispuestos a aceptar los bancos=precios de la vivienda. " El problema no es el qué ha hecho la demanda (adaptar precio a la cuota máxima asequible) sino porqué lo ha hecho (exclusión por precios cada vez más altos y gran demanda de inversión compitiendo contra los usuarios reales de cobijo) . No entendiendo que todos los factores "burbujeantes" han cambiado de signo no se entiende que nosotros no tengamos en cuenta la ley de la cuota máxima asequible y, por tanto, no liguemos bajadas de precios a coste de financiación, sino a sobreoferta y restricción de crédito. Nosotros tomamos como aliado al tiempo y lo que se aprecia es que la espera es gratificada. Anulando al argumento en contra del tiempo de espera con los datos reales que van llegando, sólo queda el débil argumento de futuras y vertiginosas alzas. Lo real, contra lo posible. La jugada está clara. Ante el argumento de la demanda latente nosotros ponemos la de la oferta entrante, la típica del inversor que recoge beneficios. A esa nueva oferta se une la que hay, que es mayor que la demanda y lo reconocen los propios del sector. La ley de la oferta y la demanda dice que menos ventas, menos actividad y bajadas de precios. La bajada de actividad tiene una gran inercia. Las bajadas de precios también, aunque sólo al principio. El momento actual es un momento de transición en el que la postura más razonable es la espera. De momento, compensa. Cada palo, que aguente su vela.

Mi limite de credito en el banco por mi sueldo son 180.000 € Por ese precio en Madrid hoy por hoy te metes en un zulo o te vas a vivir a villaverde. Y encima se creen que estan en el barrio Salamanca. El otro día le baje 30000 euros a uno y me colgo en directo. Que les den tiza

No es muy serio negociar inicialmente por teléfono, ¿Habías visto el piso? Si lo vas a ver puedes empezar a tantear en una segunda visita, decirle al propietario/a que estás interesada, pero que no te llega o te parece caro o que necesita arreglos y con él delante ofrecerle 30000 menos, a ver que pasa. Se puede molestar porque ya haya tenido experiencias de gente que va a tantear cómo está el mercado sin interés real en comprar, que pasa a veces. Yo cuando compre el mío conseguí 12000 euros de rebaja y fue una conversación telefónica pero con la inmobiliaria de por medio, inicialmente le pedí 18000 y llegamos a ese acuerdo en 3 llamadas de teléfono hechas a lo largo de una hora. Yo había visto el piso previamente 3 veces y sabían que me interesaba pero les deje muy claro que a pesar de ello había muchos otros en la zona y que el que tenía el dinero era yo (vaya el banco, ya sabes) espero que mi experiencia te sirva, tu tienes el dinero y el otro la propiedad, ni tu debes terminar sintiéndote estafada ni el otro debe pensar que se rien de el bajando el piso a la primera de cambio, sin ver el piso yo no negociaría ni 2 euros, porque no se con quien hablo ni el interés real que tiene. Saludos

Antes de verano, 600.000 y te lo vendían como "pisazo de lujo" (80m2) . Hoy, el mismo, 450.000 y "claro, está a reformar, eso si".

Me encanta que las personas que buscan piso se animen entre ellos pero pretender hacernos creer que los pisos han bajado un 25% en 3 ó 4 meses es simplemente mentir o poner un caso concreto de valoraciones mal hechas (no se sabe si antes o después del verano) .

Por supuesto esto no quiere decir que los precios no se vayan a ajustar, pero en este momento es impredecible lo que va a ocurrir, ya que no hay mercado. Ocurre un poco como con los sellos y el escándalo de forum filatélico, ellos eran el mercado, movían el 90% de los sellos que entraban en España con lo cual era muy difícil saber lo que valía un sello, ya que sin ellos no había mercado.

Salvo crisis económicas graves y prolongadas la vivienda nueva nunca bajará de su coste de producción, es decir, no venderán perdiendo dinero, como mínimo recuperrán los costes y si supieras lo que cuesta el terreno y la construcción no albergarías ninguna esperanza de bajadas superiores al 20% (ese es el margen que tienen la mayoría de promotores no hay más) ."

Tendrías razón si no fuera por un insignificante detalle, frente a mi casa, están construyendo un bloque de edificios, que venden el más barato a 90000000 de pesetas, no se si han vendido alguno por cierto.

Este bloque se hace sobre un terreno que el constructor compro tirado de precio ¡Hace más de 10 años! Luego el precio a repercutir en cada piso seria el de ese coste aumentado en el ipc si quieres, no el del precio de mercado de ahora.

Si lo hiciera de esa manera el piso valdría unos 50-60 millones, esto está ganando solo en el concepto de suelo unos 3000 millones de pesetas solo por este concepto, aunque tarde en vender no te preocupes que no se arruinará. si lo necesitas te doy los datos exactos, esta situación de especulación se repite constantemente, los constructores compran mucho antes de construir, en lugares que valen poco y repercuten el precio actual del solar, tiene lógica y se llama especulación inmobiliaria.

Yo no he puesto eso que dices que he puesto, lo dijo un tal "api". Estoy en contra de esa opinión, por eso la comenté.

"El problema es que los pisos tiene hipotecas, y la inmensa mayoría que vende piso lo hace para comprar otro más grande o en otra zona. Y como los pisos están gravados con una hipoteca no los pueden bajar demasiado, por que para perder se quedan en su piso. Casi todos los pisos que tenemos en venta a su vez buscan piso también."

Gracias por tu mensaje. Si la inmensa mayoría vende para comprar otra, y aún así reculan, me temo que lo mejor es esperar a un desplome ya que la absorción de vivienda nueva por parte de una persona que compra pero que antes vende es nula y nos dices que es la inmensa mayoría. Retardando la compra y con la actual producción en máximos históricos y sin que tu le veas salida no tardaremos en ver la caída en barrena de los precios.

Pues yo no entiendo nada, llevo esperando 5 meses para comprar y nadie baja, y lo jodío es que el contrato de alquiler me vence, después de 5 años, el próximo mes de marzo 2008, y ya me ha dicho el propietario que me sube el alquiler casi 275 euros, vamos un total de 1200 euros al mes de alquiler...y al propietario le da igual si se lo alquilo o no, ya lo tiene pagado. Y además tiene una fianza y un aval por el equivalente a 6 meses de alquiler.
Si pido una hipoteca me voy a 1500 euros al mes, y tengo suerte que el banco me la concedería, estoy hecho un lio...bajar lo que se dice bajar no bajan los de segunda mano, tanto los que tienen la hipoteca pagada como los que no...los de obra nueva, pues como que tampoco hay chollos. El otro día fui a una promotora y me baja el precio de uno de 4 habitaciones al que no llego ni trabajando 50 horas al día. Pero los de 2-3 habitaciones, no los bajan, no, antes prefieren ponerlos en alquiler con el plan garantizado...tengo un amigo que trabaja en una de las grandes promotoras-constructoras y dice que el tema va a ir por barrios, que ya tienen los numeros hechos, pérdidas escandalosas, despidos con expedientes de regulación de empleo, , beneficios por la actividad en el extranjero, y dentro de unos años las promotoras-constructoras que estén saneadas, pues a vender de nuevo.

Vivo en la provincia de Barcelona.

Como dice mi padre y mi abuelo, ojala la compra de una vivienda fuera al precio de un café, pero ni en 1962 ni en 1984 ni en 1990 se cayó nada. El que pudo aguantó, el que no lo perdió todo. Pero la mayoría de los mortales algo más que mileuristas tampoco sacaron tajada, pues siempre sacó tajada el propietario de algo.

Las pintas calvas,

"Tirar por los suelos" ? eso es vender por 150.000 lo que hace 2 años no valia ni 120.000 ?

Creo que el problema es más bien que han "disparado a las nubes" el precio los de la promotora!

Estoy bastante de acuerdo con Vd, se compra con mucha palanca y por tanto una ligera subida en muchos años es una gran victoria, pero no veo tan claro que los precios se vayan a desplomar como Vd nos invita a pensar, el motivo es que creo que los precios de vivienda en la zona euro son similares o superiores a los españoles, y no veo normal que en España se caigan y en el resto de Europa no, ni tampoco que se caigan en toda europa o todo el mundo, no lo creo.
Yo me animo a pensar que en vez de subir ese 10% o más que subía la vivienda, ahora suba el ipc, o incluso que se congelen los precios (que ya es bajar en terminos relativos), en tal caso, la vivienda perdería gran parte de su atractivo para los inversores, que preferirán poner su dinero en bolsa o en otro sitio, pero muchos se quedaran colgados con el pisito o los pisitos, tampoco es el fin del mundo, tocará alquilarlos y olvidarse de coger todo el montante de cash para invertir por otro lado.
Espero haberme explicado, suerte a todos