El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

" ¿Puede el banco cambiar unilateralmente las condiciones pactadas de la hipoteca? Por ejemplo, revisión mensual en vez de anual, Euribor + 2% en vez del +1% inicial, etc
Como este banco se salga con la suya, la incertidumbre del hipotecado será total, no sabrá ni cuánto tendrá que pagar el próximo mes. Que seguro será más que el anterior, ¡Buenos son los bancos! "

No pueden cambiar unilateralmente un contrato. Si tienes interés variable con revisión anual y te toca revisar este mes te puede pasar que pueda bajar el Euribor de forma continua en 2008 y no puedas beneficiarte de ello, pues tu revisión sería en diciembre del año próximo. Mientras, pàgarías de más. A los que revisen mensualmente los actualizarían mensualmente y encima con el Euribor a 1 mes que, salvo excepciones como actualmente, suele estar más bajo que el Euribor a 1 año debido a la menor incertidumbre para los prestamistas por ser el plazo más corto.
En este país, casi todas las hipotecas son cambiantes.

Efectivamente, somos el pais europeo con mas deuda por cuenta corriente, donde las familias tienen hasta 3 creditos a la vez, el indice de morosidad subiendo, los alimentos basicos también, y encima tenemos que aguantar que la gente se cabree porque el banco no le da mas de lo que va a poder ganar en toda su vida.
Es como cabrearse cuando a uno le ponen una vacuna porque le duele el pinchazo en vez de alegrarse por los efectos positivos de no ponerte enfermo despues.
Cuanto enfermo anumerico tenemos. Y encima prefieren que los pisos no bajen con tal de tener razon. J*der, es que tenemos una sociedad lamentable!

"NADIE DESEA QUE SU PISO BAJE DE PRECIO."

Vale, te vendo mi piso a la mitad si vendes el tuyo a la mitad y yo consigo comprar otro a la mitad. ¿Te gusta pagar 100.000€ En el cambio? Se siente, mejorar piso te costará 200.000€. Es el problema de los deseos.
Otro ejemplo:
Con 200000€ Le das 100000€ A dos de tus hijos y empiezan su vida de propietarios con la mitad del piso pagado. El patrimonio familiar es de dos pisos completos (el tuyo y dos mitades) . Nó, lo siento, ahora los pisos nuevos ya valen 400.000€ (Incluso el tuyo) y con 200.000€ Duramente ganados tus hijos pagarán mucho más en intereses y cuota y el patrimonio familiar será de 1 piso y medio. Menos mal que el futuro que verán tus hijos no es el que quieres.

HIJOS
4. Compro una vivienda y así se la dejo a mis hijos.

«El propietario se ha planteado históricamente dejar un patrimonio a sus descendientes, pero hoy la vivienda en propiedad cobra mayor importancia porque se puede utilizar como garantía para constituir una hipoteca flotante que permite obtener recursos para distintos fines (consumo, inversiónes, etc.) y además, a través de la hipoteca inversa, podrá complementar su pensión», Reflexiona el gerente de la APCE.

Julio Rodríguez conviene en que dejar una propiedad inmobiliaria en herencia a los hijos siempre es positivo, aunque subraya que esta tendencia es más una cuestión de «Apego a la propiedad», La metalidad predominante en las últimas décadas entre los españoles, que una estrategia en sí misma de invertir pensando en los descendientes.

HIPOTECA
5. Cuanto más larga es la hipoteca, más fácil es pagar el piso.

En opinión de Pedro Juez, profesor de la UNED, «Desde un punto de vista económico es un error solicitar el mayor número de años posible». Y pone un ejemplo: «Una persona que pide un préstamo de 200.000 euros al 4, 5% de interés en 15 años deberá pagar una cuota mensual de 1.530 euros y si lo devuelve en 30 la letra no sería de la mitad (765), sino de 1.015. La reducción es cada vez menor a un mayor coste».

«A más años, el esfuerzo mensual de amortizar una hipoteca es menor, pero el coste es muy superior», Apunta también José Antonio Blasco, de la Escuela de Negocios CEU.

POLÍtICOS
6. Los políticos no ayudan a la compra de la vivienda.

«La mayoría de los políticos se dedica a hacer populismo con la vivienda. ¿Cómo puede ser que exista un problema de acceso a la vivienda en España si a finales de 2008 previsiblemente sobrarán casi 1.000.000 de viviendas? Realmente, desde mi humilde perspectiva, constituye un auténtico misterio», Opina Bernardos.

«Esta afirmación no es cierta», Considera, por el contrario, pedro Juez, que imparte clases de Economía Aplicada. «Especialmente durante los últimos años las administraciones públicas han aumentado notablemente la vivienda de protección oficial».

«Además, deberían proporcionar, como dice la Constitución, el derecho a la vivienda, pero no necesariamente a través de la ayuda a la compra, sino que sería mucho más equitativo hacerlo a través de alquileres que estuvieran en concordancia con el nivel de renta de cada periodo del sujeto», Agrega.

VPO
7. Que te toque una vivienda de protección oficial es una lotería.

«Afirmativo. Es una lotería porque una VPO es un producto que se entrega muy por debajo del precio de mercado y con el paso de los años se puede vender muy por encima. Es un boleto de lotería con fecha de premio cuando el piso en cuestión es descalificado», Dice Luis Franco.

«El sistema de las VPO es imperfecto. Rara vez llegan las casas a quien realmente las necesita», Apunta Gregorio Izquierdo, quien también añade: «Las viviendas protegidas recaen en los afines a quienes las conceden; a los que están dispuestos a pagar un sobreprecio; y al azar de la lotería, que quizá es la única que es un poco justa».

RENTA
8. Compro piso, lo alquilo y así me pagan la hipoteca.

«Es verdad que el alquiler suele pagar la hipoteca, pero todavía existe el peligro de que el inquilino no pague. El problema es porque la Ley de Arrendamientos Urbanos está a favor del arrendatario y no del arrendador. Como producto de rentabilidad, el alquiler no es muy rentable», Dicen en el IPE.

«Financiar una hipoteca con un alquiler es una decisión comprometida. La rentabilidad del alquiler está en la revalorización de la vivienda a largo plazo. La rentabilidad a través de un inquilino es muy poca, del 2, 5% », Señalan en el IEE.

«Esta situación tenía lugar en 2003 y 2004, cuando el tipo de interés de referencia del BCE era del 2% . Ahora las cuentas ya no salen, con el Euribor a un año a un nivel de apróximadamente un 4, 5% . Además, en algunas zonas, tales como la mayoría de los municipios que conforman el corredor de Henares, pronto será muy difícil encontrar un inquilino solvente», Apunta Gonzalo Bernardos.

BURBUJA
9. Hay una burbuja inmobiliaria.

«En el año 2002 se empezó a hablar de burbuja inmobiliaria y desde entonces los pisos han seguido aumentando su valor. Las burbujas se fundamentan en expectativas irracionales y no creo que ése sea el caso del mercado residencial. El crecimiento inmobiliario español está sustentado en sólidos fundamentos demográficos, financieros y económicos», Asegura Julio Gil.

El ex presidente del Banco Hipotecario, sin embargo, descarta que este concepto, tan habitual últimamente en el mercado inmobiliario, se mueva en el terreno del mito. «Sí existe una burbuja que además se está desinflando», Asegura. En opinión de Julio Rodríguez, también gerente de la Universidad de Alcalá, el ajuste debe producirse mediante la reducción paulatina de la oferta y no por la vía de los precios.

RENTA
10. Comprar una casa en estos momentos es más difícil que hace 30 años.

«La accesibilidad de los hogares no ha empeorado; bien es cierto que en la actualidad la renta disponible de la mayoría de las familias está compuesta por más de un salario y las condiciones financieras hacen más accesible la compra de vivienda».

Julio Rodríguez aporta también su visión del tema: «El esfuerzo ahora es superior al del año 1977, pero no es más alto, por ejemplo, que el de 1990-1991. En esa época comprar una casa de 90 metros cuadrados suponía destinar cinco salarios anuales, pero los tipos de interés estaban en el 15% -16% . Ahora el esfuerzo para adquirir un piso de esas características equivale a nueve salarios anuales, pero las condiciones financieras son mucho más favorables».

VECINO
11. Si mi vecino vende su piso por 'x', yo no voy a ser menos.

«El precio de la vivienda como el de cualquier otro bien puede subir o bajar», Responde el titular de Economía Aplicada de la UNED.

El profesor del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias de la Escuela de Negocios CEU agrega por su parte: «El valor de las casas es muy estable, porque son una necesidad básica. Pero eso no quiere decir que siempre puedas vender por lo mismo que tu vecino. Hace dos años, sí, era casi un dogma de fe, pero ahora la demanda está contenida y todo depende de la prisa del vendedor. El inmobiliario es un mercado que parece muy objetivo, pero que tiene muchos componentes psicológicos».

SUELO
12. El elevado precio del suelo encarece la vivienda.

Para José Antonio Blasco, la explicación del incremento del precio de la vivienda durante los últimos años no tiene que ver tanto con el coste del suelo como con «Las facilidades que ha habido para pagar las casas, con bajos tipos de interés».

«El proceso es justo al revés, es la demanda la que marca el tope del precio que en un momento determinado los compradores están dispuestos a ofrecer por una vivienda y éste, a su vez, determina lo máximo que los constructores van a estar dispuestos a pagar por el suelo, teniendo en cuenta que al asumir un riesgo exigen una rentabilidad determinada», Apunta en la misma línea Pedro Juez.

Pues yo creo que el ejemplo de indenaiks esta bien claro, si los pisos bajan a la mitad, el esfuerzo para comprarlos (por querer tu primera vivienda o por querer mejorar y cambiarte a uno mas grande) es la mitad.
A quien no beneficia que el esfuerzo para pagar la vivienda sea la mitad?

Claro que tengo amigos con hipoteca. Alguno no puede ni salir los fines de semana y cada vez que oye la palabra Euribor le dan escalofrios. Ademas, es un amigo de verdad.
Tiene que darme pena? por que? se metio en algo que estaba por encima de sus posibilidades y le salio mal. Ya somos todos mayorcitos para tomar decisiones. Ahora, apechuga.
Ademas, no se por que la gente esta tan ahogada, "si no puedo pagar, lo vendo y recupero", no es asi? pues nada, "vende y recupera" jajajaja.
Otra cosa (que también sabrias si no fueras un nuevo troll), vivo de alquiler y me parece la mejor opción. No necesito 4 ladrillos en propiedad para sentirme "en mi casa".
Mala persona, mucho. Prepotente, a veces. Mentiroso, nunca.

Indenaiks contesto a otro forero que decia que nadie quiere que "su piso en propiedad" valga la mitad, argumentando que si todos los pisos bajan, todos saldriamos beneficiados (incluido el que tiene piso en propiedad) .
Ahora empezamos desde el principio, si todos los pisos bajan un 50%, cual es el problema? quien no quiere que eso suceda?

"SÍ cLARO HASTA AHÍ dE ACUERDO, pERO SI VENDES POR LA MITAD, cOMPRAS POR LA MITAD NO? :-)
LEE BIEN EL SUPUESTO. EL DOCTOR TIENE RAZÓn ES UN SOFISMA.
SOFISMA: aRGUMENTACIÓn CON TRAMPA."

No hay ninguna trampa. Si yo tengo algo que tiene precio de mercado de 400.000€ Y quiero comprar algo de 600.000€ Me interesa que baje a la mitad lo mío a pesar de ser propietario ya que la diferencia entre lo que me quiero comprar y el precio de venta de lo mío es 300-200=100k en vez de 600-400=200k. Estarás pensando que al que no le interesa es al que puede sacar 600.000€ Y me lo vende por la mitad perdiendo 300.000€, Pero el problema para todos es que construir es muchísimo más barato que los precios actuales y es como un caramelo para el promotor y para los tratantes de suelo y el deseo de este propietario y todos los demás no cuenta en el mercado, sólo cuentan las ventas. Si el mercado se para lo que sigue es caída de precios, que puede que no lleguen al 50% pero sí al 35% y después de varios años, con alegría para todos pues es bueno ser propietario, querer mejorar de vivienda y que no te claven en el cambio. ¿Que trampa ves? La argumentación es "al propietario no le interesa que bajen" y yo lo rebato.
Aquí parece que muchos piensan que vender un piso es una decisión cualquiera, como pudiera ser cambiarse de camisa. El que vende necesita el dinero para otros planes y no va a cambiar esos planes porque tenga que bajar un 5% (y después otro 5% y otro más), lo que interesa es que el mercado se normalice y vender a algún precio sin que te tachen de carero o de malvendedor y que todo el mundo acepte tratos por los nuevos precios, aunque sean a la baja. Lo demás es quedarse con un palmo y con el cartelito colgado.