El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

"Yo si que quiero que los pisos bajen al 50% por que vivo de alquiler.
Pero imagino que al 90% de la gente que tiene piso, que es seguro que la tiene con hipoteca, por que es imposible comprarse un piso al contado, ni ahora ni nunca, si los pisos bajan al 50% les arruinas por que le deberían al banco el doble del valor de su inmueble."

Eso no es un argumeto. Primero porque no demuestras tus datos. Si las compañias eléctricas dicen tener que cambiar 40.000.000 contadores para adaptar las nuevas tarifas, a lo mejos suben de 35 millones el nº De viviendas de este país, de las que sólo 3.5 millones como mucho se habrían construido en los últimos 7 años. Dile tú a una persona que se quiere jubilar en Alicante que no venda por debajo del precio que supuestamente ha alcanzado alguna vez su piso si le hacen una rebaja del 10% en el que se piensa comprar nuevo. Si además hay motivos familiares (estar cerca de hijos/as) o de salud (aire más puro y clima templado), no te lo crees ni tú que va a apenarse por lo que ha "perdido". 5 segundos después de la venta con un 10% a la baja, todos los pisos de su tipología pasan a valorarse en cuanto a liquidación un 10% más baratos, debiudo a que los pisos que sí se venden pasan a ser los testigos de venta de las tasadoras y los deseos y querencias sólo importan en los foros y como teorías de soporte de precios.

Hala, ahi queda eso: en términos de actividad, va a haber una destrucción de empleo importantísima porque el sector de la construcción de forma directa e indirecta es prácticamente un 25% del empleo de España y nostros cargandonos el superavit. .

Buenas tardes,
Díaz Ferrán apuesta por la liberalización para frenar la subida de los precios
Después de criticar duramente la burocracia de las administraciones públicas porque frena la competitividad de las empresas españolas, el presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, ha afirmado que liberalizar los mercados es la mejor manera de atacar la subida de los precios y ha señalado que las administraciones siempre tienen "ganas excesivas" de intervenir en la economía.

El presidente de los empresarios (ceoe) señaló que España vive una fase de desaceleración suave del sector inmobiliario y de un aterrizaje "que ya era conocido hace tiempo", pues construir todos los años 800.000 viviendas y venderlas "no parecía que pudiera seguir así durante muchos años más". Dijo que el mercado va a equilibrar la oferta y la demanda del sector, ya que "no estamos en una fase de batacazo ni preocupación", sino en fase de desaceleración de viviendas en torno al 12 por ciento, que incluso podría llegar al 20 por ciento, hasta construir unas 500.000 viviendas al año, que es "lo razonable".

"No se pueden permitir excesos de demasiado liberalismo. El crack de 1929 parece que dio una lección sobre esto. Y eso se debe aplicar a todos lo mercados. Un mínimo control central. No crees?" El crack del 29 fue provocado por los monetaristas y predicho por la escuela austriaca, pro-liberal. Eso tenía entendido. Que no lo afirmo, que lo pregunto.

Liberalizar mercados?, bueno la competencia es el modo de regular el sistema económico pero creo que siempre debe de haber un control externo tipo banco central o reserva federal para regular minimamente el mercado y sobre todo el mercado financiero. No se pueden permitir excesos de demasiado liberalismo. El crack de 1929 parece que dio una lección sobre esto. Y eso se debe aplicar a todos lo mercados. Un mínimo control central. No crees? supongo que sí, de hecho si el banco central europeo (bce) no llega a subir los tipos de interés, estaríamos peor que ahora en precios de salida de cada compraventa. Estamos en un paralizado de demanda, por la subida de tipos de interés, porque la competencia no ha sabido regular el equilibrio que debe de haber entre la oferta y la demanda. Lo dificil es entender que, debemos de llegar a unos precios de oferta donde sea asequible la capacidad adquisitiva de la demanda. Pd.- los nuevos troll que opinen, yo no pienso discutirles.

"Lo mismo digo en cuanto a Sevilla. N-o h-a-n- b-a-j-a-do, por mucho que lo interpreteis todos como si de verdad hubiesen bajado. Yo también llevo varios meses siguiendo los precios de zonas que me interesan y n-o h-a-n- b-a-j-a-do. " ¿Que zona de Sevilla? Porque hay zonas como 41005 (creo que es nervión-san Pablo o el que hay al sur) que lleva acumulado un 12% de bajada desde primeros de julio. Es un dato del preciómetro. Nosotros tenemos varias fuentes y son todas al menos tan fiables como puedas serlo tú. no se trata de interpretar nada. Si las fuentes dicen que sube un montón durante muchos trimestres y ahora se dan la vuelta creo que es para que te lo pienses. Prueba a ningunear el precio de salida y ofertar en serio. A lo mejor te sorprendes.

Hice unas búsquedas en idealista hace años y las guardé para que me avisaran cuando encontran un piso en Barcelona con las características que yo pedía.
No me llegaban avisos, todo era más caro.
Ahora me llegan avisos a razón de uno cada tres días más o menos. Abrí algunos, y ¿Sabes qué? Tienen, sí, idealista tiene un apartado específico donde escriben textualmente: "pisos que han bajado el precio". Claro está, se trata de lo que piden los propietarios.
Pero tú lo que quieres es comprar, no? Así que es precisamente lo que quieres, que te demos pruebas de pisos que bajan sus pretensiones (porque si bajaran de precio sería porque alguien lo ha comprado. . .) .
Haz la prueba, varás qué bien.

Lo más curioso de todo, es que ya no los abro, los archivo directamente (tengo correo gmail) . Cuando tenga suficiente ahorrado y vea que puedo afrontar la compra de un piso, entonces me dedicaré en serio a buscar. Ahora, si realizo búsquedas en idealista, es sólo para tomar la temperatura, que está demasiado alta aún.

Alea jacta est, los promotores reconocen por fin la verdad aplastante, admiten ya publicamente que el sector se hunde, bajadas de precios reales y destrucción de empleo en el sector de 400.000 puestos de trabajo para el próximo año, lo que se vaticinaba en este foro se ha cumplido y eso que solo es la punta del iceberg, que dios nos coja confesados, un saludo desde la verdad pura y cristalina.-

(2)
-Si antes de llevarse a cabo la construcción del edificio nos exigen la firma de un contrato privado y el abono de cantidades a cuenta del precio, se habrá de tener en cuenta:

-Que si el contrato incluye cláusulas abusivas, éstas se tendrán por no puestas, aunque el comprador las haya firmado, y se considerarán nulas. Son tales, aquellas que permiten al promotor realizar posteriores modificaciones en el proyecto sin que lo consienta el comprador, las que establecen la renuncia del comprador al derecho a elegir notario, las que establecen la obligación del comprador a subrogarse en el préstamo hipotecario contratado por el promotor, las que le obligan a contratar servicios accesorios, la estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación), la que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional o la que le imponga los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.

-En caso de que se entreguen cantidades al promotor, se podrá exigir de éste que justifique que las ha depositado en una cuenta especial de la que sólo podrá disponer para llevar a cabo la construcción, y que se contrate un seguro o se constituya un aval que asegure su devolución más un 6% para el caso de que no se lleve a cabo la construcción o se retrase la entrega.

-Una vez finalizada la construcción, y antes de firmar la escritura de compraventa, deberemos exigir del vendedor que justifique que la obra ha sido terminada de acuerdo con la descripción establecida en el plano, y que se ha contratado un seguro que cubra los daños que al comprador se le pudieran producir por defectos en la construcción. Tales circunstancias podrán comprobarse a través de una consulta al Registro de la Propiedad, pues, si consta inscrita la terminación de la edificación, es porque previamente se ha justificado al registrador la existencia de un certificado de final de obra conforme con el proyecto aprobado y la contratación de los seguros. Por ello, antes de firmar la escritura, es preciso comprobar que se ha inscrito la terminación de la obra en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo buscar la financiación hipotecaria?

En la actualidad, la compra de una vivienda conlleva casi siempre la obtención de un préstamo hipotecario a través del cual financiar la adquisición. ----------Seguir) ) ) ) )

"Acción coordinada: fed, bCE y otros bancos centrales luchan juntos contra la crisis global de crédito" Buenas tardes, ¿Dónde está la representación de China? ¿No son ellos los que se comen nuestros billetitos de monopoly a cambio de nada? ¿Cómo se salva una crisis del crédito?, No será fomentando la creación de riqueza y empleo. ¿La bajada de interés se hace para reactivar la economía, o mas bien es una inyección de adrenalina directamente al corazón del paciente? Todavía recuerdo aquellos años en los que los doctores de macroeconomía decían tajantemente: “ ¡Las bajadas de tipos de interés favorecen la inversión y el espíritu del emprendedor, al simplificarle la forma de financiación de su negocio! ” Hoy en día más que favorecer la creación de riqueza se favorece que corran los ríos de especulación. Y mientras tanto nos descapitalizamos, perdemos know how en recursos humanos, sobreendeudamos a los chavalillos y no abogamos por crear planes de carrera, solo endeudarles al límite. Que pacten lo que quieran pero la sostenibilidad se consigue teniendo en cuenta los equilibrios de las teorías cuantitativas del dinero y con economías con bajo humo productivo. ¿Vamos a llegar a modelos en el que en el primer mundo demos cheques regalo de nóminas solo por el mero hecho de haber nacido?, De momento no ¿Entonces en que los ponemos a trabajar? Los seguimos dejando en la construcción, en el intermediación financiera, en los servicios sin base industrial, aprovechando los bajos tipos de interés. La cadena trófica está descompensada y sobretodo desde la perspectiva energética. Un saludo.