La crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. La parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. De ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. En caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. Por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de Guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. Si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. Esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
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Lo del seguro decenal, nada de nada, si la constructora desaparece te quedas sin seguro. ¿O se puede hacer algo? Eso me interesa bastante porque yo estoy en esa situacion. Por partes: 1) para las pormociones de obra que se ha otorgado "licencia de obras" y fueron solicitadas a p a r t i r del 6 de mayo del año 2000. El régimen de responsabilidades de los agentes intervinientes en el proceso de la edificación: constructor---1 año.- responsabilidad de daños materiales por vicios o defectos en elementos de acabado. Todos los agentes (Proyectista, Arq, técnico, promotor, constructor, subcontratistas etc, ) ---3 años.- responsabilidad de daños de materiales por vicios o defectos en elementos constructivos que afecten a la habitabilidad (humedades, instalaciónes, solados etc, ) todos los agentes (idem que antes) ---10 años.- responsabilidad de daños materiales por vicios o defectos en elementos estructurales que afecten a la estabilidad (fisuras, grietas, hundimientos etc, ) nota.- las acciones para exigir la responsabilidad prevista por los daños materiales prescriben a los dos (2 años) años a contar desde que se produzcan dichos daños (art. 18.1 loe) Loe.- Ley base de ordenación de la edificación (ley 38/99 de 5 de noviembre) 2.- La última normativa técnica de la edificación en los dos últimos años2006 y 2007 es: el código técnico de la edificación (CTE) RD 314/06 de 17 de marzo y otra norma sobre el r u i d o en 2007, que serán de plaicación para todo lo que se promueva a partir de la aprobación de las mismas. Nota.- Supone una recopilación y actualización de toda la normativa tecnica sobre la edificación (que hasta el 2006 estaba dispersa en las normas básicas de la edificación- nbe -. Nota2.- el código técnico de la edificación (cte) es de o b l i g a t o r i a observancia en todos los proyectos y obras de edificación públicas y privadas. Hay mucho que contar compañero rokefeller.
Buenas tardes,
Algún que otro business case sobre granjas fotovoltaicas han pasado por mis manos. Sin subvención el negocio es ruinoso, pero ruinoso de verdad.
Antes de invertir en granjas solares hay que ver en el business case que se disponga bolsa de subvención.
UN saludo
Esta pasando como en las bajadas de la bolsa, ganas un 20% y aguantas a que suba mas, cuando te quieres dar cuenta esta a la par, empieza a caer, lo vas dejando y cuando te das cuenta ha bajado un 30 por cien y o vendes con perdidas o te conviertes en un inversor a largo plazo forzoso.
En los pisos se agrava con el problema de la liquidez, aunque quieras vender a su precio teorico no hay manera.
Ahora estamos en la fase en que si rebajas un 20 por cien a lo mejor lo colocas, pronto entraemos en la caida libre y para quedarse en la base del pico unos añitos, asi que aconsejo una liquidacion ordenada de activos inmobiliarios antes que sea demasiado tarde, mejor perder un 20% que un 50%, no cometais el error de pensar qeu van a recuperarse, ira a peor.
En los pisos se agrava con el problema de la liquidez, aunque quieras vender a su precio teorico no hay manera. Ahora estamos en la fase en que si rebajas un 20 por cien a lo mejor lo colocas, pronto entraemos en la caida libre y para quedarse en la base del pico unos añitos, asi que aconsejo una liquidacion ordenada de activos inmobiliarios antes que sea demasiado tarde, mejor perder un 20% que un 50%, no cometais el error de pensar qeu van a recuperarse, ira a peor yo puedo acreditar y acredito que este compañero " atc" es un burbujista con hechos y motivos suficientes para que le hagan caso, llevamos muchos años aquí. saludos estimado compañero.
Por cierto, el pequeño porcentaje de inmobiliarias que queden en la calle, se van a forrar, pues en pocos meses verán vds. Como todos los particulares, pasapiseros, inversores de medio pelo e incluso los mismos promotores Irán a parar y a sugerir a las mismas que se lo vendan cuanto antes y al precio que la demanda solicite.
Ahora se está haciendo un barrido de nuevos promotores e inmobiliarias, para quedarse los mismos de siempre y los que habían ganado miles de millones de pesetas o centenares de miles de euros en los años 1997-2006.
Saludos.
Vuelvo del paseo, un cartel 'todos nuestros precios son negociables, aceptamos propuestas' varios pisos de gama baja con el precio y encima un rotulo arriba poniendo 'vendido por' alrededor de unos 6.000-8.000e-10.000e menos, ah, y uno de 83.000e
El ex presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos Alan Greenspan estimó que la crisis hipotecaria subprime era un "accidente esperable" y la justificó en que un período de crecimiento global sin precedentes sedujo a inversores que subestimaron los riesgos.
El informe de Bestinver tiene mucha relevancia. Para los que conocen poco el mundo de la bolsa, bestinver es una gestora (del grupo acciona) que lleva años batiendo a los indices con sus fondos. Su gestor principal (garcia parames) es considerado el warren buffet español.
Buenas noches a todos
Hay quien defiende que España vive inmersa en la inercia inevitable de un crecimiento inaudito que nos salvará de cualquier crisis. No lo creo. El crecimiento económico español dispone de muchos puntos oscuros. Uno de ellos es el aumento continuo del déficit exterior, que se traduce en un constante incremento de la necesidad de financiación de la economía española en el mercado internacional. En 2004 alcanzó los 80.000 millones, cuatro veces más que en 2000. Otros factores son la dependencia de un sector en recesión y la despedida definitiva de los fondos de cohesión. El aviso del responsable económico europeo es importantísimo, no por la novedad, que no lo es, sino por ser la primera vez que se acepta públicamente, y bajo las premisas objetivas de la aritmética, que si la crisis hipotecaria mundial continúa puede tener repercusiones muy graves para España. Pues la crisis continúa y nadie lo planta en portada. La crisis continúa y lo hace a nivel internacional. Pronto descubriremos que nos afecta más de lo previsto. La crisis afectó y afecta al primer banco suizo, uBS, que anunció el lunes una nueva depreciación de activos de 6.800 millones de euros. Todo ese capital está relacionado con los créditos inmobiliarios de alto riesgo en Estados Unidos. La entidad calcula que registrará pérdidas en el cuarto trimestre del año en lugar del beneficio global anticipado y advirtió de que los resultados del año también podrían ser negativos. La noticia no es buena aunque podría haber sido peor. Este lunes, uBS tomó medidas inmediatas para fortalecer su capital en unos 11.700 millones de euros y llamó al rescate a dos inversores extranjeros. Uno de ellos es la agencia de inversiónes del Gobierno de Singapur, que suscribirá casi 10.000 millones de dólares en obligaciones convertibles. El segundo es un inversor "estratégico en Oriente Medio" cuyo nombre no se conoce pero estaría basado en Abu Dhabi y que asumirá el resto. De momento, tranquilidad, pero el susto continúa porque la situación en el mercado de la vivienda y del crédito hipotecario de riesgo en Estados Unidos no deja de empeorar y las entidades relacionadas actualizan constantemente sus cálculos de pérdidas según los precios de referencia. UBS, para situarnos, poseía en el tercer trimestre 39.000 millones de dólares en el subprime y no pudo escapar a la pérdida de valor de los títulos vinculados con los créditos hipotecarios de riesgo. La reacción en cadena que ya conocemos no hizo más que empeorar la situación. Hoy en día se desconoce el alcance real, sólo sabemos que hay países muy mal posicionados de cara a una crisis planetaria. España es uno de ellos.
A los que nos llaman agoreros. . .
Vamos a suponer que pepito relampago tiene ahorros iniciales y un sueldo majo de 2400 Al mes.
Ha visto un piso en una zona que le gusta y pide una hipoteca con cabeza (un 30% de sus ingresos) .
Nos encontramos hace unos anos, con el Euribor a 2, 5 + diferencial de 0, 5 porque el banco lo considera un buen cliente.
Ahorros: 30.000
Precio del piso: 220.000
Gastos de compra: 10% (22000)
Hipoteca a 40 anos, tipos al 3% .
Cuota mensual de todo esto: 759 euros al mes.
(Como pepito gana 2400, le supone un 31% de sus ingresos. Pepito tiene cabeza)
Nos trasladamos al presente. El Euribor cierra el mes a 4.8. En la próxima revision, pepito paga una letra de 1.065 euros. Como su jefe ha hecho caso al bde, no le ha indexado el sueldo al ipc.
Pepito ahora paga casi el 45% de su sueldo. Peligro!
Ahora supongamos que en su dia, pepito no hizo las cosas "con cabeza" y ademas penso que era buena idea meter el coche nuevo y los muebles.
Pepito, que es un caso que raya la utopia si lo comparamos con los "pepitos de verdad", ya tendria problemas.
La que nos espera es pequena. Ahora que nos sigan llamando agoreros
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