El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

"Es bueno saberlo. Ahora que el volumen de construcción ha caido en picado también según kothari habrá caido la magnitud de todo ese dinero público que, según kothari, iba a subvencionar a los promotores. A partir de ahora por lo tanto, una vez eliminado del presupuesto público esta importante fuente de gasto, las administraciones podrán aumentar fuertemente su superavit y gobierno central, autonomías y ayuntamientos podrán reducir considerablemente sus impuestos. " "Una posibilidad alternativa, que tampoco puede descartarse del todo, es que miloon kothari sea perfectamente idiota y le basten 12 días para construir un análisis perfectamente estúpido. En ese caso deberíamos prepararnos para un fuerte aumento de la presión fiscal." Realmente este kothari es anumérico. Es evidente que se subvenciona a los promotores, pero lo que no está tan claro es que las administraciones estén poniendo todo ese dinero. Cada vivienda vendida genera un 7% de impuestos y el estado retorna por desgravación un 15%, pero aunque el 15% sea mayor que el 7% hay que tener en cuenta esto: + la desgravación no es actualizada con el ipc. + Esa desgravación no es segura. La pueden quitar en el siguiente ejercicio fiscal o empezar a reducirla tendiéndola a cero con un plazo temporal de pocos años. + El 7% es por adelantado y el estado puede capitalizarlo (sacarle rendimientos de capital) . + La desgravación máxima anual obliga a recibir el 15% de desgravación de forma dilatada en el tiempo. Es muy posible (no he echado las cuentas con algún ejemplo) que ese 7% ("pero ya") sea mucho más que el 15% ("dilatado") a efectos reales, en dinero deflactado con ipc, por lo que el bajón de ventas no sólo suponen menos ingresos sino que son incluso pérdidas para las administraciones públicas en comparación con el escenario de mayores ventas. La presión fiscal va a subir, en todos los tramos, sobre todo el último, el ayuntamiento de la población. El estado no compensará las pérdidas subiendo impuestos a la vivienda, pero tiene otras formas, como el iva, la factura energética y otras.

690 mil casas hasta septiembre no es moco de pavo. ¿Esto es lo que entendéis por "no se vende nada"? ¿Una bajada del 12% ? La madre del cordero.

Está registrado. Son 629 mil casas vendidas. Si os parecen pocas 629 mil casitas vendias hasta septiembre, pues en fin.
Terminará el año por las 820 mil apróximadamente. Ha bajado algo la venta, pero vamos, se sigue vendiendo bien.

No se si habeis zanjado ya el tema o no pero me estoy dando una vuelta muy rapida por algunos portales de venta y me estoy encontrando anuncios como este: actualizado: lunes, 10 diciembre 2007 00:37 urge venta piso en Madrid capital, motivo herencia familiar, el piso esta muy bien situado, mejor ver. Tlf: 66658x y dice que el piso tiene 66m2 y que el precio es 72000€ (Si, has leido bien, setenta y dos mil euros) y mi vuelta esta siendo muy rapida. .

Tienes mucha razón en lo que dices y en el tono en como lo dices. Sólo nos diferencia popi que tú tienes piso y yo no. Y como ya he comentado no veo las bajadas por ninguna parte y por eso he decidido comprar pìso ya, para dejar de pagar el alquiler que me supone 10.800 e al año que pierdo. Si sigo 3 años así habré perdido 32400 y suma y sigue. Y como por más que miro, no veo las bajadas por ninguna parte pues ese dinero lo descuento del precio del piso y ahí si que me ahorro. Y ahora voy a seguir currando, que sino ni piso ni na. Saludos hola renegada, al poco de llegar al foro alguien me dijo: el que resiste gana. Creo que es un buen consejo. Vas a tirar la toalla cerca de la meta y es una pena. Comprendo tu desesperación en cierta forma, lo que no comprendo son las prisas. Vives independiente, ¿Qué necesidad hay de comprar? Además no entiendo que consideres perdido el dinero que pagas de alquiler, estas pagando un servicio, puede que sea caro pero no es dinero tirado. Cuando pagas por un billete de avión ¿Estas tirando el dinero?, Estas pagando un servicio, que te lleven de un lugar a otro, ¿Acaso necesitas comprar un avión?, Qué diferencia hay con la vivienda. A no ser que pienses que si es una vivienda, es una inversión. En ese caso, ¿Estas dispuesta a invertir en un bien sobrevalorado?, Con lo que supone eso de dificultad para recuperar la inversión. Si llevas tiempo en el foro no te voy contar los cálculos de alquiler&comprar que conocerás y aún así estas dispuesta a comprar. Yo también tengo una hoja con los precios de muchas ofertas que he ido recogiendo (tres últimos años) y en la zona en la que busco ha bajado el m2, siguen entrando nuevos a precios aplicando la subidas del 17% pero los que llevan tiempo han bajado. De todas formas tienes acceso a ofertas no ha ventas realizadas por lo tanto no sabes a cuanto se ha cerrado la operación y si en realidad ha habido bajadas para cerrar las operaciones. Tus decisiones son tuyas y tu has de asumir y ser responsable de ellas, tanto las que tomes a partir de ahora como las que tomaste hace tiempo, culpar al foro de algo que hiciste o no es poco serio. De todas formas las consecuencias de tus decisiones las tendrás tú para bien o para mal. Y piensa que escenario quieres de vida a 30-40 años vista (vida de la hipoteca), si en alquiler y libre o hipotecada y esclava. Piensa que si bajan podrás comprar en mejores condiciones, si siguen subiendo tu seguirás ahogada por que la inversión sólo la recuperas si vendes, mientras vivas en la casa sólo tendrás una gran deuda. En cualquier caso mucha suerte con lo que decidas. Un saludo

Alguién, que sepa como funciona la banca, puede explicar con la que está suciendo estos días con el Euribor?

Hace dos años que están subiendo el tipo de interés de las hipotecas y aún no ha parado.
Renegada ¿No te austaría más la subida de los tipos que lo que se dijo en este foro ?

Pues los datos numéricos apróximados son estos:

Cada subida de un 1 punto en el Euribor es una subida de un 15% de la cuota. Si se mantienen las previsiones y se alcanza antes de terminar el año el Euribor al 4, 99%, nos plantamos en el 2008 con tipos de interes 3-4 puntos por encima de los de 2005 hacia atras, o sea, una subida del 40-60% de la letra, casi na. ¿No le parece ?

Mirándolo de otra manera, el billon que deben los españoles pasara a ser, de la noche a la mañAna, a ser 1, 5 billones. Si la gente se hipoteca hasta el maximo que les permite el banco, o sea, hasta el cuello, ¿Como se vive con el agua al cuello + un 50% adicional?
Ya sabemos que en el 2006 se asustaron algo, en este 2007 están con mu7cho miedo y total desconfianza, puede que para el 2007 los hipotecados vean que su vivienda vale lo mismo que un año atras, pero he aqui lo ironico, también veran que deben mas que un año atras.

Conclusión.- de momento comprar e hipotecarse crea un pánico común, porque no sabe si seguiran bajando (lo cual no le gustaría), supone (y no se engaña) que los tipos de interes seguirán subiendo (con más motivo para paralizar la inflación) en 2008. Luego compañero " renegada" ten un poco de paciencia que las prisas nunca han sido buenas y el decidirse a comprar es jugarse en una firma el sueldo de 15 años vista como mínimo.

Yo no quiero piso. Solo he buscado un piso para demostrar que si se busca un poco, se encuentra, y que esto va para abajo.
Si sois tan ineptos que no sabeis ni usar un buscador de Internet no es mi problema. El anuncio es real. Ahora direis que lo he puesto yo y que he hablado con el webmaster para que le ponga fecha del lunes o algo asi.
Monik, hay que contestar aunque sea a los trolls. Tenemos historias de mas de uno que entro en el foro buscando casa y ahora han desechado completamente la idea.

Algun link de lo del popular revisando cuotas mensualmente?
Porque se me han caido al suelo.
Usa congela intereses, popular se pasa por el forro los contratos, , que sera lo siguiente?
Estoy alucinando.

Mira, por no hacer honor a mi nick voy a hacer la buena obra del dia: leete cualquiera de los post que han escrito antes los entendidos del foro (los entendidos de verdad) y haz numeros.
Te han puesto miles de links y miles de cuentas y, como te han dicho, comprar ahora no es nada inteligente porque el unico camino que le queda a los precios es hacia abajo.
Si aun asi quieres comprar, adelante. Aqui todos somos mayores de edad y nadie nos apunta con una pistola para firmar, pero como dijo otro, piensa en un capitulo de "cuentame" y ahora piensa que de eso hace menos de 40 anos. . .
Se acabaron las buenas obras por hoy