El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

Tienes mas probabilidades de que no baje tanto. Ten en cuenta que vivir en el centro de una capital es un valor añadido para lo que siempre habra demanda. Otra cosa es que no vaya a bajar el precio. Algo bajara seguro. Pero en el extraradio, barrios drmitorios, etcalli calculo yo que es donde se va a notar mas el pinchazo. De echo beremos si se consigue poblar esas mega urbanizaciones. Lavapies, pleno centro de Madrid: zona completamente degradada en la que casi todo lo que hay son edificios antiguos e inmundos. Eso no va a bajar?

¿Hay probabilidades de que algunas constructoras se queden a medias en la finalización de casas, viviendas o urbanizaciones y que nunca lleguen a acabarlas? Es lo más probable y el mayor riesgo de comprar viviendas " sobre plano", yo vengo aconsejando desde enero de 2005, que no se comprase ninguna vivienda sobre plano, pendientes de ejecutar las obras. Si obervas la zona donde resides, te darás cuenta que ya hace más de dos años que están costando más tiempo del normal en finalizar las obras. Cuando se promovia lo normal (4000.000 viviendas año) y se vendía todo antes de inciar la obra, no había demasiado riesgo, pues las obras ya vendidas se terminan en breves plazos (lo antes posible) . Cuando estaba como " jefe de obra " en benidorm en los años 87-92, éjecutabamos promociones de 100 a 180 apartamento cada una y desde el inicio de la obra hasta la entrega de la obra finalizada, no trascurrían más de 18 meses. Conclusión.- todas las obras iniciadas y mucha sde elas sólo vendidas un 30% de elas, tardarán mucho tiempo en finalizarlas y bastantes de elas suspensiones de pagos o quiebras de las promotoras sin finalizarlas y luego empieza tu como copropietario a gestionar y acabarlas como puedas (un problema que lo tenemos en la calle) . Si alguien compra porque considera que es una oportunidad el comprar, que lo haga siempre sobre obras legales, finalizadas y con la licencia de ocupación en mano.

Para comprar superbarato deden ser las calles cerca del centro , normalmente nates de inicial algún Plan de reforma integral (p.r.i.) son los promotores e inmobiliarias los que compran las finca s abnadonadas a precios tirados y luego anegocian y aprueban los p.r.i., promueven y venden super caro, porque se rehabilitan calles enteras y quedan de maravilla y siempre cerca de tos los servicios dotacionales urbanos que necesitamos para vivir a gusto.
El futuro, tambine está en las " ayudas -subvenciones para rehabilitar las casas con más de 50 años " fachadas, cubiertas, estractucturas etc, lo que son los elementos comunes del edificio. Hay muchos nuevos promotores e inmobiliarias que se han dedicado, se dedican y se dedicarán a comprar superbarato lo viejo, para luego rehabilitar, estar subvencionados y vender."
Yo que pongo el precio de compra, de venta, de subasta, de permuta a todo lo que el patrimonio municipal gestiona, aún estoy subastando pisos del casco antigüo entre 3.000 y 6000 euros o fincas enteras de 4-5 plantas con un solar de 60 m2 a 20.000 euros y no se queda ni una libre.
Una buena idea, es juntarse varios amigos y " autoconstruirse" suus propias viviendas, una vez comprada entre varios un edificio antiguo (que no esté en ruina, pues te obligan a demolerlo) y rehabilitarlo para tener su propia vivienda habitual, sin tener que ir a parar a manos de promotores e inmobiliarias.

Bueno, tu serás de Madrid y Madrid junto con Barcelona es un mundo a parte.
Pero en una población entre 25.000 y 80.000 habitantes es otro cantar.
En Madrid no vivo ni regalándomelo.

Te estas columpiando.
Trabajo (y escribo estas lineas que estas leyendo ahora mismo) desde dublin y gano mas del doble que en espana. Los que vinieron conmigo estan igual que yo. El nivel de vida es mas alto pero con el sueldo minimo de aqui (1300) se puede vivir mas que de sobra.
No se de que estas hablando

Por el apartamento en el que yo vivo el dueno pide 350000, yo no se lo compraria ni loco, pero estoy de alquiler. Ademas, aqui también hay burbujon.
Cenar en un restaurante bastante majo, 2 personas, 80€ (Entrante, main course, vino y postre, te hablo de una cena normal y un restaurante en temple bar)
Salir de "copas", efectivamente, si sales "de copas", te clavan, pero es que aqui no se sale "de copas", se sale "de pintas", 5, 5€ La pinta como mucho en temple bar un sabado por la noche. Para mi, que vengo de Madrid, me parece hasta barato.
Lo que te digo es que aqui con el sueldo minimo se vive, no se sobrevive, se vive. En Madrid, con el sueldo minimo, sobrevives y en casa de tus padres.
Venga hombre, ahora me vas a comparar a mi Europa con Madrid. Por cierto, también te puedo hablar de viena, donde un apartamento en el centro con 2 habitaciónes eran 550€/Mes.

Estamos asistiendo a la mayor debacle financiera en muchos años que secundariamente se va a llevar de calle el "pisito" español
Voy a preparar un pequeño artículo sobre fadesa para esta tarde
Fadesa está pero que muy malita
Detorremolino
! espero que estés bien

Pero vamos a ver, hombre, usted que anda repartiendo credenciales de seriedad, ecuanimidad y cartesianismo: ¡¿Qué tontería de tésis es la suya de que, por que baje el ritmo de construcción, en un par de años bajarán los pisos?! A ver: + ¿Cuántas viviendas vacías hay ahora mismo en España? + ¿CuÁntas en proceso de construcción? + ¿CuÁntas visadas? + ¿Cuántas quedan libres al año por fallecimiento? Hale, denos estos datos y, después nos cuenta lo de que, como va a bajar el ritmo de construcción (que va a bajar), va a subir VERTIGINOSAMENTE EL PRECIO DELA VIVIENDA. (Y PÓnGASE UN NICK EN CONDICIONES, hAGA EL FAVOR, que ya está bien de ir en pantalón corto todo el rato)

Para mi, el anticipo (y monumento) de la burbuja a nivel nacional lo tenemos en sesena. De momento tenemos a "inversoreh" pillados hasta con 12 pisos ("amigos" personales del pocero como angel nieto) y 350 residentes en 2000 viviendas acabadas (y otras 3000 en construcción)
Jajaja. Yo a este hombre le cedia gratis los terrenos para el millon mas de viviendas que quiere hacer.
Alguien sabe que porcentaje de ocupacion tienen los nuevos paus de Madrid?

Por otro lado no se puede hacer vivienda pública si no se hace de precio libre, porque el suelo para promover sale de lo que se paga por las libres. A no ser que el estado saque pasta de sus presupuestos para eso. Esto está montado para que no caiga. Cierto que la subida es imposible porque de donde no hay, no se puede sacar, pero el mantenimiento está garantizado por las absurdas lógicas del sistema. Esto no es cierto. El que decide si hay vpo y cúanta hay es el tipo del lápiz recalificador, no es algo que hagan por gusto los promotores. El suelo no sería más barato o caro si fuera todo vpo o todo libre, simplemente al decidirse la edificabilidad ya se le está poniendo el precio al suelo, que toma un valor en relación al precio de lo que se edifique encima. El precio del suelo en la composición de precios de la vpo no tiene nada que ver con el mercado de la vivienda libre, es puro conejochisterismo de la clase política. El que compra vpo no tiene que dar las gracias a nadie que viva cerca en una vivienda libre. Paga cada céntimo él solito y todos con beneficios, incluso la administración que se la otorgó. la tesis burbu es que la menor recaudación por tasas sobre la construcción y el mono que deja la sobredosis de ingresos reciéntes harán que salga aún más suelo para lo único que pueda venderse (vpo), y con eso se acalla a la población, que de otra forma formaría algaradas pidiendo su cabeza por retener suelo y mandarles al paro por cese de construcción o parón de consumo.