El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

Pretende (el vendedor) convencernos de que la construcción es un motor de riqueza! no, amigo, esa actividad -y mucho más tal y como se ha desarrollado en España- es una hipoteca para el futuro de todos. O es usted muy t0nt0 (lo que no denota la forma en que escribe), o es usted un caradura. Elija muy bien compañero, el sector de la cosntrucción está podrido como norma general, ya en el año 1992 decidí no volver a firmar un proyecto de promoción inmobiliaria para ningún promotor. Resulta que cobraba un sueldo como " jefe de obra" y cuando decidí irme de la empresa, no me dejaban y querían que me quedase, pero yo quería cambiar a otra empresa con mejor oferta de sueldo, así que cuando bajó el abogado que busque a aclarar papeles, resulta que yo cobraba " x " y con el abogado salió como si hubiera cobrado " 3 x ", con firmas falsificadas, direcciones de obra de la cualpodía reultar responsable sin seberlo etc, una verdadera mafia. Pues ves contando en estos últimos 10 años de " boom inmobiliario" donde se han multiplicado por 100 o por 1000 las empresas relacionadas con el sector de la promoción, construcción e inmobiliarias. Para dejarlos vivir y se coman las uñas solitos, es una lacra para este país, pronto lo sabremos nosotros aqui, no se si se enterará el resto, pero aquí estamos al día y somos un grupo de expertos inmobiliarias burbujistas muy sano, eso lo tengo muy claro. Saludos estimado y gran amigo.

¿Pero qué le importará a nadie si vives con tus padres o solo? Este personal entra en unos juicios de valor, resulta que la cuenta de la lechera ya no les sale, las estupendas proyecciones de futuro "mi piso el año que viene valdrá 700 u 800 mil" ya no les sale y ahora me fastidia y cargo contra los que han estado diciendo eso desde hace tiempo, resulta que las culpas son del mensajero. Se puede invertir en otras cosas ademàs de en vivienda ¿Saben?

Así, según tu lógica, ¿Ningun nacido a partir del 90 va a poder tener jamás una casa?
Si quien se metio hace unos años en un piso de 200.000 € Ahora es tan afortunado de estar valorad en 400.000, ¿No está claro que quien gana tanto como tu, ahora ya no se puede meter? Subiendo una naderia, como suben los salarios ¿Quien te podrá pagar dentro de unos años 700.000 euros por tu joyita? Dentro de unos años, siguiendo esa misma progresión ¿Quien, fuera de botin, podrá comprarte tu pisito?
Ilustranos con tu sapiencia.

SI LOS JOVENES NOS UNIMOS Y NO COMPRAMOS NADA SIMPLEMENTE EN 2 AÑoS, dOBLEGAREMOS A TODOS LOS NUNCAS EL PODER ES EXCLUSIVAMENTE NUESTRO AHORA, dEVOLVAMOSLES LA JUGADA si os cuento mi experiencia como propietario de vivienda unifamiliar en urbAnización privada, los ahorros y los coches, es para que más de uno mañAna se piense que no hay solución, cuando sí la hay: 1) los precios desde hace 3 años están sobrevalorados un 30% como mínimo de media 2) el banco de España está avisando a los bancos y cajas españoles desde hace 2 años. 3) los grandes inversores lo vendieron todo antes de 2004 y no compran desde entonces 4) mientras habían hipotecas para todos y a bajo tipo de interés nadie se enteraba 5) estamos en tipos de interés maximos como en el 2001 y estamos en Europa, con inflación que hará que suban los tipos de interés a primeros de 2008 6) como nadie quiere dejar de ganar dinero fácil, sólo rebajan los que saben y al que ya conoce como buen comprador. Las agencias poco van a rebajar en principio, intentararán cascar este foro, contar historietas del tipo " yomisma", que bien se vivie, que calidad tiene mi casa, que a GUSTO ESTOY EN ELLA, nO ME CUESTA PAGARLA etc...7) sabemos que hace ya un año que no se vende casi nada 8) sabemos que se está acabando todo lo proyectado e iniciado anteriormente (sobreoferta) = stock de tipología residencial (pisos) 9) desconfianza interbancaria, no hay préstamos hipotecarios y los promotores tienen un endeudamiento alrededor de 300.000 euros. 10) en total debemos 1.000.000.000.000 (1 billón de euros) más que producimos en España 11) hemos construido más que Alemania, Francia e Italia juntos y más que EE.uu en proporción a los residentes. 12) otros conclusión.- la fuerza esta en la paciencia de no comprar ahora y mientras no bajen al poder adquisitivo de la demanda. La oferta (los que están queriendo vender) lo tiene difícil, que no os engañen más.

Le pido opinion porque me parece de lo mas inteligente que hay en este foro. Hace 3 años compré un apartamento de 55, 5 metros en un barrio nuevo, bien construido, con 2 garajes y un buen trastero. Me lo vendieron como oprrtunidad y yo asi lo crei entonces en 2004.Lleva aparejado un a clausula que durante 8 años no se puede vender en el mercado libre . Pagué 28 millones y medio iva incluido. Estoy contigo que esto va a bajar en picado, conozco pasapiseros que pagaron mucho msa que esta cantidad ya que ahora estan pillados sin remedio. ¿Yo también me equivoqué ? ¿Es vivienda de protección oficial ? - Si los es, están calificados también los dos garajes y el trastero. - Cual es la ciudad, para poder localizar el módulo maximo de venta - los 55, 5 m2 son de superficie útil o construida - si es de protección oficial debe de determinarlo en su escritura de comparventa, ¿Se la ha leído ? -En que año se finalizó la obra ? - Otros No voy a contestarle esta noche, si aporta más datos le contestaré mañAna. Buenas noches.

Tu argumento de que la clase dirigente quiere que todos estemos de alquiler no se sostiene, pues si fuese así no habrian construido como cosados, facilitado crédito como cosacos, a gente que no tiene dinero ni posibilidades de llegar a tenerlo. Mas bien lo plantearía al revés, la clase dirigente ha querido "ordeñar a fondo a la vaca", y tenerla "bien atada" vendiendo las viviendas a precio de oro e hipotecando a la población "para los restos". Van a ser esclavos, pero no atados con la dura cadena de hierro, sino con la durisima cadena de la hipoteca, que hace de ellos sus propios carceleros.

"El momento de comprar es cuando ya se va viendo, q empiezan a subir algo ahi se ataca y se hipoteca uno a 40 o 50 años"
¿Y si es el rebote del gato muerto? ¿Porque a 40 ó 50 años? ¿Es masoquismo? ¿Eso han logrado, que entreguemos toda la vida? Nunca fue así.

Lo de la sociedad publica de alquiler no tiene nombre. Los alquileres estan al mismo precio que en el mercado libre. Lo podeis comprovar en su pagina web. ¿Entonces para que narices todo este montaje si solo se benefician los propietarios? Asco de pais Y la gestión le cuesta al arrendad el 16% de la cuota mensual, cobran bastante mas que la gestión de una inmobiliaria y además en la mayoría de las ciudades no hay oficinas de spa, ´Lo tienen delegado con las inmobiliarias así que ya te puedes imaginar la coordinación, el control y la calidad del servicio como puede ser, pues de pena.

Muy buenos días,
Que bonito concepto ese el de la demanda latente. Yo lo cambiaría por potencial cliente, que esta mucho mas alineado con las bases de negocio.
Un potencial cliente es aquel que esta dispuesto a comprar un bien o un servicio siempre y cuando le reporte una utilidad en base a una función de precios y cantidades.
Una persona con un patrimonio importante también forma parte de la demanda potencial de compra, pero hay que ser conscientes de que la compra en otro inmueble depende de la función de utilidad. Lo que es evidente es que a estos precios la utilidad percibida por alguien que quiera comprar se resiente notoriamente, la utilidad es menor.
A día de hoy la demanda latente ha optado por diferentes maneras de adaptación al medio. Esto no deja de ser una carrera de fondo, no apto para los velocistas de la especulación.
En línea con el ejemplo del atletismo hay que diferenciar:
+La demanda latente: tiene una capacidad de aguantar a medio/largo plazo.
+La oferta latente: tiene una capacidad de aguante de corto/medio plazo.
Solo manejando variables endógenas, la asimetría entre oferta y demanda es un mundo.
Un saludo.

Es decir, estamos ante desempleo estructural
El desempleo estructural corresponde técnicamente a un desajuste entre oferta y demanda de trabajadores. Esta clase de desempleo es más pernicioso que el desempleo estaciónal y el desempleo friccional. En esta clase de desempleo, la característica de la oferta suele ser distinta a la característica de la demanda lo que hace probable que un porcentaje de la población no pueda encontrar empleo de manera sostenida. Por lo anterior, los economistas ligados al Estado no pueden admitir que un país esté bajo este tipo de desempleo pues se trata de una situación grave para una población asalariada de un punto o sector determinado. Además, en un contexto de libre mercado, se suma a la crisis de las masas asalariadas la de las medianas y pequeñas empresas que no logran adaptar su respuesta a la crisis cíclicas del sistema capitalista en la que sólo los grandes conglomerados empresariales- holdings- pueden funcionar.
Por otro lado, el factor tecnológico es un elemento a considerar permanentemente en las crisis capitalistas. La fusión de las empresas motrices del sistema (que incurren en monopolio) y el constante progreso tecnológico hace que la mano de obra sea menos requerida en alta tecnología, desplazándose grandes masas hacia trabajos informales o de carácter precario.
Las características principales que advierten de un desempleo de tipo estructural son:
Desajuste sostenido entre la calidad y características de la oferta y la demanda.
Desadaptación del conjunto de los actores económicos respecto a la economía externa e incapacidad del mercado interno para paliar esa diferencia.
Obsolencia gráfica de un modelo productivo determinado.