El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

"En el plano puramente finaciero-monetario, soy de la opinión que el bce segur la doctrina d weber del bundesbank y subira los tipos en los próximos 18 meses, para cumplir con la directiva d e masstrrich sobre contención de precios y salvaguardar el ahorro aleman que es la inversión del futuro." lo ha clavado.el ahorro alemán será el motor que impulsará la economía europea en la próxima década, y ese ahorro será mimado con subidas de tipos.España va a ser colonizada y comprada por vulture funds de todo el mundo a precios de saldo, a la Argentina.

Hola. Le voy a dar mi opinión de lo que pasa, y creo que pasará en el sector imobiliario, en lo relativo a la evolución de las compraventas y del número de operaciones que se casarán en un futuro próximo: los catastrofistas se refocilan, diciendo cosas tales como que los precios van a a bajar no se cuanto, algunos hablan del 50 y 70% ...una cosa es el voluntarismo, o sea lo que uno desearía que ocurriera y otra cosa es la realidad. La realidad cierta, en los últimos meses, y en forma resumida es: - hay un bajon en ventas - el boca a boca ha generalizado el miedo psicológico, y como elmiedo es libre, y dicen que "donde va Vicente va la gente", Vicente, no está por comprar y la gente que aún con los tipos de interés actuales y previsibles puede comprar - que los hay- están a la expectativa, y no compran - entre los vendedores, en general, no hay alarmismo, salvo casos excepcionales, que no debieran elevarse a categoría . Estos bajan el precio un 5, un 10, o si quereis un 20% (los menos), y son los que ahora están vendiendo, y generan las escasas operaciones actuales.- pero los vendedores también actúan como Vicente (ahora el Vicente vendedor, no el comprador), y "donde va Vicente, va la gente", y el Vicente vendedor- en general-, que es el que no tiene prisa por vender, no está dispuesto a rebajar significativamente el precio, y optará por alquilar, , por insistir en la venta "a ver si suena la flauta", , o a esperar a tiempos mejores, que tampoco se acaba el mundo porque el mercado se estanque 1, 2 o 3 años (ya llevamos 1) .el Vicente comprador piensa : joder, con la que está cayendo, yo no compro, me da miedo. El Vicente vendedor piensa: joder, p'a regalar el piso no estamos. El Vicente promotor piensa: joder, no se vende nada, , las promociones previstas tendrán que esperar tiempos mejores, a ver mientras, si saco adelante las promociones en curso, , y unos promotores - los más débiles - aflojaran los precios e intentarán salirse del sector de la construcción, y otros promotores- los más fuertes - que son la mayoría, tirárán de la hucha de la época de las vacas gordas (doce años de crecimiento, imaginemos la hucha, ), aguantarán el tipo, e incluso hay alguno que piensa: joder, aunque baje el precio "un no se cuanto por ciento", me va a dar igual, como decía la historieta aquella, enla que érase un pueblo agricola en época de sequía, que los vecinos le piden al cura del pueblo que prepare unas rogativas, a ver si llovía de una puta vez que se estaba perdiendo la cosecha, y el cura les contesta : " si queréis sacamos al santo, pero de llover no está" y él promotor piensa : aunque baje los precios, no voy a vender más que dos putos pisos, pues me voy a tirar el moco, y encima lo que voy a a hacer, además de paralizar las nuevas obras, es subir un poquito el precio al resto de viviendas sin vender, para cuando esto levante, que algún día levantará, para compensar los gastos.

No estoy de acuerdo en su análisis de la situación financiera de los promotores: 1) los pequeños no responden, en general, a un perfil muy serio; no crea que han guardado tanto en época de vacas gordas. No creo que puedan aguantar mucho. 2) los grandes se han embarcado en operaciones faraónicas de compra de suelo o de diversificación; puede que puedan aguantar sin vender 100 viviendas, pero ¿Podrán aguantar 1.000, 10.000, . . .?

Vaya pelotera a nivel personal que he tenido, por mas que le digo a mi mujer que no y no, ella lo toma como una especie de traición. No entiende que es un suicidio financiero. ¿Somos tan diferentes hombres de mujeres? No, en mi opinión no somos tan diferentes, con 20, quizá, a partir de los 40, nos volvemos extraordinariamente parecidos, como mínimo, en lo financiero. Y con 60, ni te cuento. Hay tanto hombres como mujeres pisitófilos. Parece que tiene que ver más el condicionamiento social que otra cosa, ese deseo irrefrenable por comprar seguramente está relacionado con la desesperación de una hipotética pérdida de oportunidad: ojo, que los comerciales son expertos en eso, en hacerte pensar que es un tren que se escapa, etc. ni caso. Si quieres convencer a tu mujer, sin pasar por el divorcio, prueba a decirle que el hermano de uno de tu trabajo, que es economista, te ha comentado que los precios se van a hundir. Procura decirlo con vehemencia, con entusiasmo, como si tú estuvieses salvando a la pareja de la ruina financiera por la suerte de tener "contactos" (ese tipo de argumentos complicados me ha funcionado siempre con mi mujer, aunque lo he usado pocas veces, pues quiero pensar que soy fundamentalmente íntegro) .

"Por supuesto, estoy de acuerdo en regular esta fuente de riqueza, al igual que otras más, pero no la única." No es una fuente de riqueza.No necesitaríamos deberle nada al resto del mundo si lo fuera. "Cuando compre mi vivienda, era una aventura económica, que se solucioná con las devaluacioes y los incrementos bidigitales del ipc. Pero nadie sabía que eso pdía ocurrir." Se solucionó también con la pérdida de derechos. Ahora no tenemos "la espiral". ¿Que es "la espiral"? Es aquel anuncio en que aparecía un joven que quería trabajar, pero era rechazado porque no tenía experiencia y al no trabajar no tenía experiencia. El objeto del anuncio era preparar a la manada para que aceptaran lo que venía. De los 90 se salió primero con precariedad laboral y después con una riada de crédito. Ahora no acompaña ni la demografía pujante de entonces. "La espiral" es mi imagen-icono de la época. El icono actual es la revista de la inmobiliaria. El objeto que persigue es la estimulación del ego de los padres para que suelten sus rentas sobrantes en ayuda de la "clasemediación" de los hijos, que a su vez tienden a ver la vivienda como una hiperbolización del útero, a la que pasarán después de abandonar la casa familiar, que es, a su vez, la "prueba" de que el mantra del sacrificio tiene una raiz "real". El resultado de este proceso, tras el hostión inmobiliario, será que no quede nada de donde rascar para salir de la crisis. Es hora de que los de tu generación empiecen a plantearse la posibilidad de que la "fuente de riqueza" sea algo del pasado, incluso en su utilidad como ahorro, por la cuestión demográfica. Sí, si podías preveer que iba a ocurrir, como se puede preveer ahora. Es simple. Si la masa trabajadora de sueldo submediano no puede acceder a la vivienda, la relación jornal/tocho baja. La forma en la que baje es irrelevante. Ocurre.

" ¿Hasta cuando va a permanecer el mercado así?" El mercado no está parado. Están comprando los pisos las propias promotoras, al hacerse cargo de la amortización. Pronto comprará el cliente final, cuando los promotores doblen la rodilla por el coste de la espera y dejen de autoengañarse pensando que el parón es coyuntural. Cualquier esfuerzo económico en aguantar es fútil, serán asimilados (el Dr. Knife me entiende) . Veremos conversiones mediáticas milagrosas antes de medio año. Dirán lo que no se atreven a decir ahora porque la ministra les soborna con promesas. " ¿Cual es el precio de equilibrio?" Es imposible determinarlo. Al menos es un 30% . Ten en cuenta que todos han de ceder y no sabemos quién es más débil. El comprador ha de adquirir un bien al que le puede quedar tramo de bajada en un ambiente de paro creciénte (todo le parecerá mucho) . El vendedor debe ceder en ganancia o incluso perder y el financiador debe creer que toma suficiente ventaja para no pillarse y ser capaz de convencer al ahorrador. Demasiadas variables.El objeto de muchos foreros aquí es fomentar el arraigo moral y hacerlos fuertes. Es lo que le interesa a todo el empresariado no relacionado con el ladrillo, empleados sin cargas agobiantes a los que le cunda más el salario. " ¿No entraremos en una situación de empatanamiento?" No es posible. Con el margen entre precio de ejecución material y el precio asumible de compra, el que no se adapte dejará el camino allanado a otros (dilema del prisionero) . Es un problema de suelo y el suelo es un problema de voluntad política. Aunque la necia refunfuña, la ley del suelo abre la vía a las soluciones más Drásticas para llenar el puchero de la clase proletaria antes de que ésta incendie el país. Lo de París iba a parecer una velita de iglesia. " ¿Cual va a ser el coste social de la parálisis constructiva?" El despido libre es la última bala. Lo veremos. El estado de bienestar se gangrenará sin el riego de estos años. Vamos a perder mucho, pero ganaremos también mucho en cuanto a homogeneización de rentas y con el fin de la estúpida y castrante exclusión generacional. " ¿Se podrá dirigir el rumbo económico hacia otras actividades?" Desde dentro (infraestructura ferroviaria) . La obra pública no adoptará a los paletas.Esto no es como anesvad y similares. No hay medios económicos para hacer crecer nuestro sector (precisa grandes inversiónes iniciales), ni obra suficiente siquiera para mantener nuestro volumen actual, ni aportarían medios técnicos. El oficio es más diferente de lo que se piensa la gente y está muy especializado. Otros sectores dependen del consumo y estarán tocados. Lo veo muy crudo. Para todos, pero para ellos más. " ¿Será una regularización como la de la siderurgia y astilleros de los años 80?" Te contesto "a la gallega". ¿Quien y cómo se pagó? ¿Que hay ahora? ¿Es el mismo orden de magnitud?

Ni se le ocurra hacer caso a su mujer o por el contrario le buscará la ruina. Si no tiene hijos, y sigue en sus trece, dígale a su santa esposa que usted no es avaricioso y que el pisito se lo compre con su dinero y a su nombre, a ver por donde le sale.

Me encanta que esten provando su misma medicina: antes: compren que mañAna será mas caro...ahora: nO compren que mañAna será mas barato y mas y mas...basta ya de que se enriquezcan a costa de un derecho constitucional

Yo no me lo pensaba amigo, y me volvia a Finlandia cuanto antes, efectivamente los mileuristas son (SOMOS!) los nuevos pobres. Hace poco vi en callejeros, a un aleman que vivia de manera intermitente en Madrid, con un buen sueldo aleman por supuesto, y una de las cosas que me llamo la atención era que dijo que no sabía como los madrileños podían vivir, con lo poco que ganaban y lo caro que era todo. Precios europeos y sueldos tercermundistas. Eso es lo que hay en España.

Yo por lo pronto estoy afianzando mi ingles. No descarto irme, pero con el nivel actual de idioma del que dispongo, solo podría encontrar trabajo de pinche. Así que por lo pronto me quedo aqui, solo de momento.