La crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. La parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. De ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. En caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. Por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de Guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. Si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. Esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
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A la gente que ha comprado, y por lo tanto "invertido" en vivienda, le ofende muchisimo que se le diga que su casita va a bajar de precio, o lo que es lo mismo, que haberse metido en su hipotecon a 35 años pagando mas de la mitad de su salario no ha sido buena idea. Hace mas de un año, decidi dejar de comentarlo en mi circulo de amigos/compañeros porque realmente me iba buscando enemistades. Un caso concreto de un compañero que realmente dejo de hablarme. Meses despues iba quejandose de que no llegaba a fin de mes (y eso que aun estaba viviendo en casa de los padres aun que habia empezado a pagar la hipoteca) . Yo le preguntaba " pero si ahora te resulta duro pagar la cuota, cuando tengas que pagarte la luz, la comida etc, ¿Como lo vas a hacer?". En definitiva, me convertí en su enemiga. Una persona que en vez de animarle en su madura aventura de hacerse con una casa, le desanimaba. Debio de ser ofensivo para el, pues Es como si le hubiera estado llamando idiota todo ese tiempo. LO entendi, y deje de decirle a la gente cualquier cosa relacionada con sus hipotecas, solo hablo del tema con gente a quien le interese escuchar, y que sea capaz de ver mas alla de sus narices. NAdie que tenga una hipoteca esta dispuesto a escuchar que su vivienda vale menos, que el esfuerzo sano y magnifico que han echo para pagar sus mensualidades no ha servido para nada, que en definitiva les han timado. Pero tarde o temprano muchos tendrán que asumirlo.
Creo que va a haber congelación de precios e incluso bajada, pero los tanto por ciento son impredecibles y nunca generalizando. Actualmente yo he visto inmuebles a buenos precios que creo que no bajarán e incluso pueden subir (como ejemplo un pareado de lujo en ciudad dormitorio de Sevilla en buen sitio y a estrenar, con 300 m de parcela y 160 construidos con parking en parcela por 36 millones) y también he visto pisos de 100 m en Sevilla por 100 millones, lo que parece desorbitado. Creo que precisamente, los inmuebles que mas afectados se van a ver por la crisis son precisamente los de ciudades dormitorio, zonas donde se accede a cualquier tipo de servicio solo con el coche, que no tiene apenas comercios cerca, etc, y que estan a una distancia considerable del centro de una ciudad. En Una ciudad o capital, a medida que se acerca uno al centro, aumenta el valor de las casas debido sobre todo a la cantidad de servicios de los que dispone. Es un valor añadido. LAs viviendas en zonas lejanas, no tienen ningun valor añadido. La mitad se quedaran vacios mucho tiempo.
"Pero el precio de la vivienda nueva con lo caro que se ha pagado el suelo y la cantidad de gastos que acarrea el inicio de una obra no va a bajar. El que se crea que va a caer un 30 o 40 por ciento como he leido en algunos se equivoca de parte a parte. " Hay mucho suelo que puede entrar a mejor precio. Incluso mucho del suelo del que habla jamás fue comprado con euros de la economía real, es decir, jamás nadie pagó lo que supuestamente vale. Simplemente está allí y "dicen que vale" pero a la hora de convertirlo en líquido, de la misma forma que subió "porque yo lo valgo" puede bajar. Basta conque haya expectativas de que se ha tocado techo en precios y va a la baja para que el suelo, que es más del 50% del precio en las ciudades grandes, se vaya a un 25% -10% de su precio de tasación. PD: ¡Hoo haa! Me encanta ximo. Gran talento. ¡Put your hands up in the air! (Esto es un atraco)
Es que siempre hay que volver a recordar el siguiente argumento. Si la vivienda subiera de precio indefinidamente, teniendo en cuenta que actualmente menos del 2% de la poblacion (por decir una cifra muy reducida) podria hacer frente a los precios, , ¿Quien podrai comprar uan vivienda dentro de 10 años?.Naie nadie nadie. Eso si, tu casa valdria muchisimo mas, ¿? ¿? ¿? ¿? ¿?
Otros, en cambio, echan raíces en el terreno de la realidad. Valga como ejemplo el de que los precios no bajan ni van a bajar, algo que parece probado con las casas nuevas. Vaya, pues parece que la obra nueva se mantendra . . . Por lo tanto no parece mal momento para comprar obra nueva si es para vivir ¿Que me dice ? La vivienda va a bajar, ni se mantendrán precios, esto ya lo sabemos los expertos inmobiliarios burbujistas, sólo se pudo comprar hasta el año 2000, despues cada año peor y ahora estamos ante el estallido del a burbuja crediticia, inmobiliaria, parón de la constrauccióny cierre de las ventas así como de las hipotecas. Ahora toca esperar " paciencia " mientras entran en razón, lo malo que todos entrarán en razón el mismo mes y en vez de rebajar el 25-30% tendrán que rebajar el 50% . Pd.- tres pes (3p) = paciencia, paseo y pipas.
En 1990 compré un piso en un pueblo alejado tan sólo unos 15 km. De la capital de província. En aquellos momentos me pareció lo más acertado, ya que me ahorraba un millón de pesetas (de las de 1990) .pasada la euforia inicial de la compra vinieron los inconvenientes: había que usar el coche para todo, para ir a comprar una simple aspirina. Además, entonces estaba casada y como teníamos un sólo coche ya que veníamos de alquiler de un piso en el centro, no quedó más remedio que comprar otro y asumir el doble de gastos de desplazamiento.
Evidentemente esa "inversión" fué una de las peores decisiones de mi vida y te aeguro que lo pagué caro a nivel personal también.conseguí deshacerme del piso 7 años más tarde y te aseguro que ese tiempo fué una de las etapas más negras que he vivido.aprendí, eso sí, de mi estupidez.
No lo volvería a hacer jamás y no se lo recomiendo a nadie.
Buenisimas tardes foro.
Aunque me incorporo un poco tarde al foro para comentar un par de noticias bomba, no puedo dejar de leerlas. La primera el asunto de iran y los dolares, que se veia venir desde hace tiempo pero que, con sinceridad, a mi personalmente me parecia un ordago a grande teniendo 4 pitos. No me imaginaba yo al sr ahmadineyad cumpliendo su amenaza (como tampoco creo que lo vaya a hacer chavez, aunque ya no se que pensar)
La segunda, el bombazo, el yuri por encima de 4.8 y el interbancario sobre el 4.9. Y estamos a dia 10. A yuri le da igual lo que diga trichet, el sube y sube. Vamos a tener que revisar la porra 2008.
Constructoras e inmobiliarias moviendo fichas, tratan de salvarse aunque sea vendiendo con perdidas, por cierto ¿Vender con perdidas no es igual a rebaja?
El Grupo San José, principal accionista de la inmobiliaria Parquesol, con un 62, 5% del capital, ha anunciado la venta del 12% al Grupo Lábaro, según un comunicado remitido a la CNMV.
Esta operación es el primer paso para la fusión de las tres inmobiliarias, que daría lugar a una compañía valorada en 3.300 millones de euros, según ha podido saber El Confidencial de fuentes cercanas a la operación. En el comunicado remitido por Parquesol al organismo regulador, señala que la fusión "culminaría previsiblemente a mediados de 2008".
La venta, que ha sido cerrada a 22, 50 euros por título, supone pérdidas de unos 2, 86 millones de euros para Jacinto Rey, presidente de Grupo San José, quien pagó 23, 1 euros en la OPA lanzada a mediados del año pasado sobre Parquesol.
Un bróker ciego ha vendido hoy 4.767.000 acciones en bloque por 107, 25 millones de euros, frente a los 110 millones que pagó rey por esta participación cuando lanzó su OPA el año pasado. El precio de la operación 22, 5 euros por título-, se encuentra por encima de los 22, 03 euros del cierre del pasado viernes de Parquesol. Los títulos de la inmobiliaria se revalorizan hoy un 2% hasta 22, 48 euros.
Después de dicha operación, el Grupo San José se mantiene como principal accionista y socio de referencia con una participación del 50, 8% .
La venta de este 12% pone de manifiesto las dificultades de liquidez a las que se enfrentan algunas inmobiliarias y promotoras españolas como consecuencia de la ralentización del mercado inmobiliario y la elevada deuda contraída en los últimos años.
A mi siempre me gusto el de, "si estalla la burbuja vendo rapidamente y ya está". que simplicidad de ideas tienen a veces algunos :) 1. La vivienda nunca baja. 2. Alquilar es tirar el dinero. 3. La hipoteca es una inversión. ....
Tres pes!
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