La crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. La parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. De ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. En caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. Por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de Guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. Si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. Esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
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Si hay inflación, lo que valdrá menos son los ahorros en el banco, ya que el poder adquisitivo será menor. Los pisos pueden que bajen pero el valor del dinero también lo hará. km, que opinas al respecto, ? no soy el experto en temas de macroeconomía: pero le van a contestar por mi, los compañeros.- indenaiks, Dr. Knife, barricadas, gabacho, gaucho, jimenez del oso, ex-bancario, infiltrada, ayuntamientos2, ir-, luisito, el banquero, etc...para mí todo lo relacionado con el asesoramiento y gestión inmobiliaria, tasaciones inmobilirias, expropiaciones, impuestos de los bienes inmuebles y sobre la calidad constructiva de los edificios. Saludos y buenas tardes
"LAS VIVIENDAS SUBIERON BASADAS EN LO QUE SE PODÍa PAGAR POR ELLAS no hay nada mas cierto en esa frase, las cosas valen lo que alguien esté dispuesto a pagar por ello " Haz honor a tu nick y añade: "y además las cosas que se compran a crédito dependen de la confianza de los prestamistas en el precio de transacción, quedando penalizados mayores niveles de riesgo con mayores intereses del préstamo." Si me añades lo anterior en vez de obviarlo podrás añadir sentido común a tu post. Y es que de una botella whisky salen 14 cubatas y si quieres sacar más cubatas tendrás que echar menos. Si además no te entran borrachuzos porque los burbus catastrofistas advierten contra las resacas y vomitonas, tendrás que cerrar el garito. Es lo que hay. No hay confianza. Caso real: banco popular, piso de 32 millones de los de antes, 10 millones de cash, un tío con sueldo de 1600 y funcionario interino. Han tenido que firmar sus padres como avalistas y además ha tenido que firmar un plan de pensiones de 50 Y un seguro de nosequé. lo siento. Como diría el profesor montalbo "no mireis al dedo" (Euribor), "mirad a la luna" (crédito disponible) . "O existe sobreoferta. Si mañAna pones en venta tu casa por 1 euro, no te dura ni 1 segundo el anuncio ¿Hay sobreoferta?" La sobreoferta es un concepto técnico. Hay sobreoferta si las ventas son menores que la producción. El precio es un factor secundario, que interviene en la sobreoferta de forma indirecta. Precisamente el problema está en la inercia del sector (no pueden parar la oferta en construcción) y en el monocultivo industrial (en qué colocamos a la gente que sobrará) .
Sobre la arenga - soflama de Vendedor De las 16:33 del Domingo 9 de diciembre: + todavía estoy sin aliento, se lo juro (me lo he leído de cabo a rabo dos veces, de pura incredulidad) . Por dios, moderador, ese comentario destacado ya mismo y en otro color diferente del amarillo, si ello fuera posible. + El comentario demuestra que hay profesionales del sector que no cometen faltas de ortografía al escribir y que, además, saben puntuar con criterio (dejaremos la elección de la palabra prerrogativas Al final de la proclama, más o menos- para otro momento) + no se por donde empezar a contestar a semejante sofista ( ¿Será un troll?) . + De todas formas, no se puede dejar pasar sin contestar lo siguiente: . . . . y a su vez dan satisfacción a otros miles de españoles que pueden bien vivir en esas casas, o bien invertir para sacarse un dinero y seguir creando riqueza. ¿Cuál es el problema? ¿Dónde está el motivo para cargarse este sistema que hasta ahora ha funcionado perfectamente? . . . Vera usted el Sistema, Como usted lo llama, consiste, básicamente, en dos cosas: 1) cabildear en ayuntamientos a base de pasarles la mano (y cosas peores) a los políticos para que les recalifiquen como urbanizables las parcelas que, normalmente, ustedes han comprado a precios bajos y 2) aprovecharse de la ignorancia de millones de personas para que, empeñándose de por vida, entren en la rueda que a usted tanto le preocupa que se pare. ¡Ojala este foro tuviese el poder que usted dice!; En ese caso no habríamos llegado a esta situación lamentable y, quizá, el país habría avanzado en otras áreas. Gracias a gente como usted nos espera un invierno largo y difícil. Púdrase.
Pues ya sabes---una vez tomada la decision, te toca ir al banco y que te concedan un prestamo, es que, el problema noes que decidas comprar o no, es que ahora mismo, , aunque quieras, , la mayoria de la poblacion NO PUEDE comprar, porque no le conceden credito ninguno.
"El mensaje habla de la media, "m-e-d-i-a". No de su caso en particular. Ejem. Veamos: "segun los siguientes datos y utilizando una calculadora de prestamos datos: media ingresos por persona (oficial) =1500 eur financiacion banco= 80% valor inmueble y 40% ingresos mensuales a 40 años." Esa última condición no nos pones que sea "oficial". Me temo que no nos hablas de la m-e-d-i-a sino de tu media particular. La media aquí en ejpain no es tener ahorrados el 20% del inmueble y además el 10% de los fedatarios y hacienda. Me temo que la media del español es deber dinero, así que de la masa media española no puedes sacar la liquidez que la realidad de la calle te niega. Es un silogismo falso por petitio principii, petición de principio. ¿Por qué? Fácil, porque empieza suponiendo que se dan las condiciones para que te den el préstamo y se llega a la conclusión de que al ciudadano medio le dan el préstamo. Así son la mayoría de los argumentos en pro de la sostenibilidad de precios: falacia + falso silogismo.
Haz el favor, contesta al forero si no te importa, que nos ha preguntado sobre la inflación, ha dicho: si hay inflación, lo que valdrá menos son los ahorros en el banco, ya que el poder adquisitivo será menor. Los pisos pueden que bajen pero el valor del dinero también lo hará. km, que opinas al respecto. Como bien sabes es un tema mas tuyo que mío. Saludos gran compañero desde hace más de tres años.
Ya que insisto siempre sobre los precios que son en m2 utiles en Francia vs los m2 construidos para España,
Os recuerdo que en Francia por la ley "loi Carrez", los m2 son útiles: se quitan partes comunes, bajantes, muros, tabiques aún internos al piso, terrazas cubiertas o no, las zonas con techos más bajos que 1.80 m, las superficies debajo de las puertas incluso. Es decir, sólo se cuentan los metros que se pueden pisar, de verdad.
Alquilar no es una verguenza, vivir en un piso de 30m2 cuando uno es joven no es ninguna desgracia.
Crees que los jovenes parisinos no viven en casas asi y aun más pequeñas? Pues si! Y si hablamos de los jovenes londinenses, mas todavia!
En España Los alquileres no son igual de caro que la compra, una pareja de mileuristas puede vivir mas que dignamente en un piso en las afueras de Madrid o Bcn por 700-800 Al més. No pasa nada, el problema es más bien luego de la evolución salarial que permita dar un paso a mejor o mas grande, si se quiere
Querer un piso de 90 m2 a los 25 años en propiedad es casi imposible en españa pero también en la mayoría de las grandes ciudades europeas.
Si además se quiere salir los fines de semana e irse de viaje, más todavía.
Así que animo, common sense is back!
Los de segunda mano no se venden, de acuerdo. Pero, ¿Qué pasa con la obra nueva?
He estado echando un vistazo rápido a la web de pinar (la constructora que promociona a f. Alonso) y todas las promociones están al 30% (la construcción) . Han empezado a remover tierras y si acaso cimentación, y quedan poquísimas tipologías. De 5 dormitorios o cosas raras. Y tienen promociones por toda la comunidad de Madrid. Éstos están vendiendo con fuerza, y los precios no son precisamente baratos. Y las calidades, según la web, muy normalitas. No parece que en la obra nueva salgan chollos (por ahora) . Dentro de unos años, quien sabe.
Ahora estamos en la championg league, estamos en el euro, sin la peseta no hay meseta de precios. Lo que pasaba en el pasado con la peseta (devaluaciones ante crisis y control de los tipos) no puede extrapolarse al presente. Cuando nuestra moneda deberia haberse devaluado para corregir nuestro monstruoso deficit exterior, ha ocurrido todo lo contrario. Los tipos para una economia como la española con la inflación disparada deberían haber estado muy por encima para evitar la burbuja crediticia ladrillera, etc, por tanto, las experiencias pasadas no sirven para este nuevo escenario, lleno de negros nubarrones. Lo que si se ven algunas grandes similitudes con otros escenarios del mundo donde no acabaron muy bien, un país que vive tantos años por encima de sus posibilidades no puede acabar muy bien,
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