El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

Curioso lo que sucede con los precios de alquiler o compra, en todos aquellos que se publican por medio de Internet, los que tienen un precio razonable, desaparecen de inmediato,sobre todo en alquiler, es decir se realiza el contrato en pocos dias. Aquellos que tienen un precio exagerado, duran y duran y duran pasando las semanas incluso los meses, se da la paradoja de que si quieres ver " los precios a los que se alquilan" o "se venden" lo que terminas viendo son los precios a los que "no se venden" "no se alquilan" pues estos estan colgados de forma permanente sin ningun resultado. Conclusión, si quieres vender o alquilar tu propiedad y no jugar a las casitas baja el precio hasta que este sea razonable y veras que rapido tienes un contrato firmado, lo demas es jugar con tu dinero. El que tiene el dinero para pagarte no entrara en otro juego de fantasias. Y para las inmobiliarias lo mismo,si el precio es razonable, cada visita puede ser un contrato,si no lo es se multiplican las visitas patéticamente.

Aquí existe una macrohistoria y una microhistoria. La macrohistoria es simple, pero dramática. Al observar el derrumbe del mercado de hipotecas de alto riesgo, algunos dicen "no hay que preocuparse, es solo un problema en el sector inmobiliario". Pero esto desestima el papel clave que el sector de la vivienda ha desempeñado reciéntemente en la economía norteamericana, con una inversión directa en bienes raíces y dinero obtenido de las casas a través de la refinanciación de hipotecas, que representan entre las dos terceras partes y las tres cuartas partes del crecimiento en los últimos seis años. Los precios en auge de la vivienda dieron a los norteamericanos la confianza y los medios financieros para gastar más que sus ingresos. La tasa de ahorro de los hogares norteamericanos estaba en niveles que no se veían desde la Gran Depresión, ya sea negativa o nula. Con las tasas de interés más altas, que deprimen los precios de la vivienda, el juego terminó. a medida que Estados Unidos pase, digamos, a una tasa de ahorro del 4 por ciento (todavía baja según los parámetros normales), la demanda adicional se debilitará, y con ella la economía. La microhistoria es más dramática. Las tasas de interés que marcaron un mínimo récord en 2001, 2002 y 2003, no hicieron que los norteamericanos invirtieran más –Ya había capacidad en exceso-. En cambio, el dinero fácil estimuló la economía, induciendo a los hogares a refinanciar sus hipotecas y gastar parte de su capital. Una cosa es pedir prestado para hacer una inversión, lo cual fortalece los estados de cuenta; y otra, pedir prestado para financiar unas vacaciones o un rapto de consumo. Pero esto es lo que Alan Greenspan incitó a hacer a los norteamericanos. Cuando las hipotecas normales no cebaban lo suficiente la bomba, los alentó a tomar hipotecas a tasa variable –En un momento en que las tasas de interés no podían más que subir. Los prestadores rapaces fueron un paso más allá y ofrecieron créditos de amortización negativa, de manera que la cantidad debida aumentaba año tras año. En algún momento en el futuro, los pagos aumentarían, pero a los prestatarios les decían nuevamente que no se preocuparan: los precios de la vivienda subirían más rápido, lo que facilitaría la refinanciación con otro crédito de amortización negativa. La única manera (según esta postura) de no ganar era quedándose al margen. Todo esto representaba un desastre humano y económico en ciernes. Ahora la realidad golpeó a la puerta: los diarios mencionan casos de prestatarios cuyas cuotas hipotecarias exceden el total de sus ingresos.

El (francotirador) es de la opinión de que no aporta nada darle vueltas y vueltas al tema porque es evidente que la trirreme llegará al puerto de ostia sin remedio. Dile de mi parte, que eso es muy fácil decirlo ahora que ya estamos en puerto de ostia, pero ni él, ni tú, ni yo, lo hubiéramos jurado hace en Octubre de 2006, pues aún la calle no se enteraba de la realidad que venimos comentando desde finales de 2004 y yo aún pienso que queda bastante camino que recorrer para que esto baje cmo debe de bajar entre un 30-50% para llegar a una capacidad asequible y a un precio justo y razonable, pues en el sector de la construcción e inmobiliario son sectores corruptos de hecho desde toda la vida y acostumbrados a salir ganando siempre. Añadele a francotirardor, que ya puede dar gracias a los que estamos poniendo aquí parte de nuestra voluntad, paciencia y perseverenacia en seguir tachando con argumentos y motivos todos los nuncabajistas e interesados que siguen y persisten, sin olvidar que ni el presidente, ni la televisión han dicha nada oficial al respecto. Sólo idealista esta semana ha puesto el mejor encabezado de cada boletín semanal---tiran los precios para vender sus pisos. En cualquier caso, cada uno hace lo que cree que debe de hacer, yo sigo pensando que hay que seguir aquí para llegar a donde hemos llegado y hasta donde pretendemos que llegue por el bien de la mayoría mal informada.

Frente a la caída de los ritmos de los crecimientos en Málaga y Andalucía, el resto de países de la Unión Europea están más centrados en aspectos de competitividad y esto, a medio plazo, puede tener un efecto negativo para nuestra economía, la cual hemos hecho demasiado dependiente del consumo, con un limitado respeto de los recursos naturales y con poca dedicación a elementos de la competitividad como la tecnología o la investigación. A ello se unen unos recursos humanos con serias limitaciones, como demuestran los últimos datos del informe Pisa, en los que España está rezagada en la formación. De sus explicaciones, se puede concluir que no se han aprovechado estos años de bonanza económica para crear estructuras sólidas que aguantasen las épocas malas. En parte sí. nos hemos fiado en exceso del momento actual y no hemos pensado que la economía es cíclica. No se han aprovechado estos años de bonanza para prepararnos para los malos tiempos o las épocas de ralentización. Creíamos que el crecimiento lo iba a resolver todo y había que acometer reformas estructurales y mejoras en las infraestructuras que se han postergado. Toda esta situación, ¿Cómo afecta al ciudadano de a pie? Ya está afectando, en la medida en que el empleo empieza a resentirse. Ha habido, y hay, un empleo muy precario en el que los contratos son temporales en su mayoría, la tecnología no ha sido capaz de entrar en el tejido empresarial y todo ello lleva a una limitada competitividad. A medida que la demanda se vaya frenando, y así va a ocurrir porque el crecimiento de endeudamiento de las familias ha llegado a una situación límite pasando de un nivel de endeudamiento del 60% de la renta disponible a duplicarse y estar al 120%, vamos a tener problemas de consumo, que se traducirán en el comercio y en hoteles y restauración, de los que la economía malagueña es tan dependiente.

Tengo una duda que espero que los foreros bastante informados me resuelvan. ¿Los bancos han cerrado el grifo por el miedo a los impagos o porque no tienen dinero para prestar?

Hoy sobre las 15.00 horas en la radio: "el valor del sector inmobiliario español va a caer un 10% en 2007, según las estimaciones de los analistas. La primera caía en 12 años. Las ventas de viviendas han caido en promedio un 50% en lo que llevamos de año".. ¡La primera caída en 12 años! Ánimo muchachos. Limpien las gafas. ¡Hacía berlín!

Yo no le voy a echar por los suelos, aunque si estuviera delante de mí, tal vez discutiríamos bastante, porque nos ha hablado muy mal a los expertos inmobiliarios porque somos burbujistas desde hace más de 3 años (todo 2005, 2006 y 2007) y con muchos argumentos y motivos, habiendo pasado más de 2 años con inexpertos como Vd.

¿Sabe porque es un inexperto ? Porque no utiliza las siguientes armas que tiene en su mano siempre como vendedor:

1) utilizar todas las opciónes posibles para seguir vendiendo como el cartel, mejor trato con el cliente, página web propia por Internet (por supuesto)
2) hablaría con alguna buena inmobiliaria de su zona, no con muchas (pues el 90% son inexpertos tal vez peor que Vd.) sino con una inmobiliaria seria y que considere profesional, negociaría precio de rebaja para lo que hay en venta, antes de que venga el miedo, la prisa y el pánico de no vender nada por no vender antes que el vecino.

3) valoraría que cada mes que pase sin hacerse ventas que me cubran los gastos y algo de beneficio, va contra sus números de contabilidad, como estimo que le está pasando en los últimos meses, al ver el nivel de desprecio en que nos ha tachado a los expertos burbujistas.

4) no es fácil tomar decisiones de este tipo, pero cuando todo está mal y el miedo y la desconfianza está entre promotores, inmobiliarias, inversores, entre los bancos y en la demanda así como en la ofertas, sin ahorros, sin liquidez, todos dependen de hipotecas pendientes de pagar o de otorgar etc. lo veo sencillo en el sentido que no queda más salida que rebajar y vender cuanto antes, ahora ya hemos llegado al " puerto de ostia" y el mar está muy revuelto para todos.

5) dificil lo tuve yo, para decidir en junio de 2006, cuando ni los vendedores como vd, ni promotores, ni bancos, hacian caso de mis palabras y no querian negociar conmigo a la baja para seguir vendiendo y crear una red de asesoramiento y gestión inmobiliaria para un nuevo mercado que se avecinaba y ahora lo tenemos encima.

6) si estuviera en sus situación de agencia con el escaparate lleno y sin vender, use la frase que me aconsejo el mejor experto inmobiliario y burbujista que he conocido " que el último gane los últimos centavos". Así que rebaje el 50% y traspase el negocio y ahora estoy fuera pero libre.

Acuda a nosotros y le aconsejaremos para que Vd. salga, pero ya tiene una introdución al tema " ventas " que le puede servir.

Saludos cordiales

Vera usted: prerrogativa es, en efecto, una ventaja, pero no se puede aplicar a un ente como usted lo hace (España), sino a personas o estados propios de estas. En fin, como usted comprenderá, no me tomo la molestia de contestarle por el empleo incorrecto de un término; la cosa es mucho más grave: es usted más peligroso de lo que creía. Sus comparaciones del sector inmobiliario con la industria del automóvil o de la alimentación son, simplemente, propias de un cretino o de un malintencionado: la industria del ladrillo (llamarle industria a eso a mi ya me parece hacerle un favor) tiene mucho más de mafia que de negocio. Es una actividad que, desde el mismo comienzo, nace podrida, envilecida (sobornos, comisiones, regalitos) . Las cuentas que hacen promotores y constructores antes de embarcarse en sus negocios harían sonrojarse a cualquiera de los alumnos de eso que han suspendido en el informe pisa. La cualificación profesional de casi todos los implicados es ridícula, de vergüenza ajena. ¡Y usted pretende convencernos de que la construcción es un motor de riqueza! No, amigo, esa actividad -y mucho más tal y como se ha desarrollado en España- es una hipoteca para el futuro de todos. O es usted muy t0nt0 (lo que no denota la forma en que escribe), o es usted un caradura. Elija

No está en su sano juicio ó es que los foreros han creado un "think tank" superpotente. Esto último sería increible y debería salir en el guinnes por lo menos. Vamos que ni las FAes o las fundaciones alternativas son capaces de esto. Si bien no únicamente por los que escribimos por este foro, sí por el esfuerzo desinteresado de una minoría de sensatos que se ha luchado contra viento y marea para evitar que sus seres queridos entrasen por el yugo hiperhipotecario. La corriente burbujista en la red ha sido y es muy poderosa, y efectivamente, creo que ha sido un "think tank" muy potente (sobretodo cuando el extremo nuncabajista usaba argumentos vagos e insustanciales, susceptibles de ser derrocados usando lógica muy sencilla) . Un saludo.