La crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. La parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. De ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. En caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. Por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de Guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. Si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. Esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
250 Comentarios:
Nuestra generación, se ha visto impedida de poder emanciparse dignamente a una edad temprana. Nos vemos obligados a vivir en casa de nuestros padres. Gracias a ellos ¿?, Tenemos techo. Y lo seguiremos teniendo. Mi problema es que, me gustaría no tener que depender de ellos a estas alturas.
Y si, estoy fuera. Completamente fuera del mercado. Y también libre. Libre de ataduras, de deudas. Hoy, duermo tranquila. Tener una hipoteca de 35 años a dia de hoy, no es comprarse un coche, elegir un viaje. EStamos hablando de una deuda vital, que se puede convertir en el lastre mas peligroso al que nos veamos atados en nuestras vidas. Vivir como vive mucha gente, atada a una casa miserable, con el agua al cuello, es un infierno. CLaro que voy a necesitar una casa algun dia, peor los que estan endeudados necesitaran un milagro.
¿Como que no ? Pues no está bien gestionada la economía y esto hay que cambiarlo, muchas promesas de nuevo ahora que vienen eleciones, ¿Siempre a comprar, pàgar y callar ? No es momento de comprar y el que no se compre en 2007 y 2008, no quiere decir que no se compre en 2010 y tengan los ciudadanos para el resto de su vida, pero ahora con precios de más de 220.000 euros no se puede comprar, un piso no debe valer más de 100.000 euros.
Así están las noticias:
En expansión.com.- Zapatero pide informes que elogien la gestión económica:
La maquinaria electoral se ha puesto en marcha. Y en su camino se ha cruzado un invitado al que el Gobierno no esperaba tan pronto. Los primeros signos de debilitamiento económico ya han dejado su huella en una fuerte caída de la confianza de los ciudadanos, en una moderación paulatina del consumo, en un brusco frenazo inmobiliario, y en un debilitamiento del avance de los beneficios empresariales. Un combinado peligroso sumado al auge experimentado de la presión fiscal.
Numerosos departamentos ministeriales se han puesto manos a la obra en un encargo prioritario. Una labor consistente en la recuperación de la confianza y en la demostración de que la gestión de la economía a lo largo de la legislatura no ha sido errónea; sino todo lo contrario.
Las encuestas sobre intención de voto revelan que no son muchos los puntos fuertes que la población encuentra en las filas del PP. Pero hay uno que brilla con claridad: el de la gestión económica.
Según el último sondeo realizado por Ipsos (ver EXPANSIÓn del pasado 20 de noviembre) el 46% de la población confía en esta faceta de los populares, frente al 39% que prefiere una gestión económica de los socialistas. La insistencia del presidente en contar con Pedro Solbes como vicepresidente económico en el próximo mandato, de nuevo, da idea del interés del Ejecutivo en inyectar confianza en los consumidores y empresarios.
Geopoliticas del magreb occidental
1.- Argelia se está armando hasta losa dientes
2.- hay petroleo en el sahara
Saludos
Un 40% mas baratas las vpo? ANtes puse un comentario que me han borrado. ( ¿?), Y decia que las viviendas de vpo me parecen muy caras. Creo que nos conformamos porque son mucho menos caras que las libres, pero su precio esta muy inflado.
Martes, 11 de Diciembre de 2007 | Última actualización 19:48
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EL TITULAR: las inmobiliarias se adentran en una espiral vendedora en busca de liquideZ.
El endeudamiento del sector del ladrillo, que asciende a más de 282.000 millones, obliga a las promotoras a poner en marcha una masiva política de enajenación de activos para hacer caja y aliviar sus riesgos financieros.
Las compañías inmobiliarias han dado comienzo a una vertiginosa política de enajenación de activos con el fin de conseguir la liquidez necesaria para aliviar el peso del endeudamiento financiero en sus balances, que se eleva, en el conjunto del sector, a unos 282.000 millones de euros. Según los expertos, más del 40% de esta deuda financiera (125.000 millones de euros) es sobreendeudamiento puro y durO.
La necesidad de hacer caja es común a una heterogeneidad de empresas del sector inmobiliario, al margen de la mayor o menor situación de emergencia en la que se encuentran. Nada tiene que la hasta ahora solvente situación financiera de Martinsa Fadesa con los riesgos de impago de Habitat o la insolvencia patrimonial de Llanera, pero todas ellas han dado luz verde a una venta masiva de activos con fuertes descuentos con el objetivo de ganar a toda costa liquideZ.
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PARA MÍ, sEGUIR CON LA " PACIENCIA DE NO COMPRAR" SI NOS HAN HECHO PASAR POR EL ARO, aHORA QUE SEPAN LO QUE CUESTA PAGAR MES A MES LAS HIPOTECAS.
Una pregunta a ver si alguien domina el tema: si hoy compro un piso vpo, y lo vendo dentro de 10 años, ¿Lo he de vender por el precio que me costó hoy más la inflación oficial acumulada? O ¿Hay algun otro punto mas a tener en cuenta? Gracias la valoración de una vivienda de vpo, se denomina " valor legal ". Esta valor legal, no puede sobrepasar el " módulo máximo de viviendas de vpo, según sea de régimen general, de régimen especial, de precio tasado etc" en la fecha que Vd. pretenda y pueda venderlo, en algunas comunidades a partir de los 10 años como en la suya según define anteriormente. Ejemplo: Vd. compra en 2008 una vivienda de vpo por 100.000 euros (superficie útil x módulo maximo vigente en 2008) y luego quiere vender en 2018 (busca cuales el módulo maximo para vpo en esa fecha y lo multiplica por la superficie útil del piso) no hay ni depreciación alguna, ni inflación alguna ni ipc alguno, sólo se basan en el módulo maximo de cada comunidad para cada zona.
626.612 casas vendidas hasta septiembre no es precisamente una bajada espectacular de la venta de viviendas. Y está bastante lejos de la idea generalizada de "no se vende nada".
Se siguen vendiendo muchas casas, señores, pero muchas, muchas. Que son más de 600mil, y sólo hasta septiembre.
He hablado con mi banco. Caja Madrid para más señas, y me ha dicho que en Enero vuelven a abrir la mano ah, ¿Pero la habían cerrado? Porque a mí en caja madrid no paran de darme la brasa para que pida otra hipoteca. Y les digo que no tengo un duro y me dicen que es igual, que ya verán como ajustamos números. Me dicen literalmente, "si damos hipotecas a los rumanos con trabajo temporal, digo yo que algo podremos hacer contigo". Si esto es cerrar la mano, no sé qué es abrirla. Si esto es crisis de créditos, pues crisis ven a mí.
Cada vez se construye menos. Si te descuidas en dos años te puedes quedar sin posibilidad de comprar casa nueva. No hay que pensarlo mucho. Vas a la caseta y si te gustan las calidades, das la señal. Luego es cuestión de ir de un banco a otro. El más blando es el bbk, esos dan hipoteca hasta a los gitanos.
Pero esperarse no, que las esperas no son buenas. Si no mira como acabó Sara montiel de tanto esperar.
"En ese informe dicen la obra civil dependiente del ministerio de fomento que hay de las ccaa y de los ayuntamientos? " Podrías poner unas cuantas comas y se te entendería mejor. Está todo. El desglose que separa al grupo fomento está en la página 8. Simplemente, suma. Ten en cuenta al estimar el nº De empleados de cada sector que el sector ladrillero es mucho más intensivo en mano de obra en relación al volumen económico. Por cada currante de obra civil tienes más de tres, puede que cuatro, de obra ladrillera.
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