El parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

"Me parece muy bien que esperes. Pero comprarás al mismo precio de ahora y con 10 meses de alquiler pagado. Una opinión muy inteligente la tuya, "
Hombre, si compra al mismo precio dentro de un año sale ganando.
Madrid:
+Alquiler de m2 de piso: 13€X 12 meses = 156€
+Compra de m2 de piso: 4000€
+Interés del 5% del crédito del piso: 4000€*0.05 = 200€
+Devaluación del m2 del piso por no subir el IPc, que supondremos del 4% : 4000 - 4000/1.04 = 154€
+Total coste de vivir en propiedad por cada m2 de piso: 200+154 = 354€
+Diferencia por m2 entre alquiler y compra: 354-156 = 198€ Por metro cuadrado y año a favor de vivir de alquiler
La gente es inteligente y apuesta por el alquiler en el escenario bajista que todos ven. No subestime la inteligencia de nadie.

"Suerte que con el inflación +X que tengo por convenio colectivo en mi empresa mi sueldo sube 225 netos en enero, :) con esos 150 más de renta disponible la hipoteca es menor en proporción que hace un año."
¿A ti no te subieron la gasolina ni los demás productos? Algo tendrás que restarle a esos 150€ Más.

"En la primera opción tendremos que añadir como mínimo unos 200 euros al mes en gasoil/gasolina por cabeza en la parejita lo que hace un mínimo de 400 euros al mes sólo en gasolina."
A ese ritmo en pocos años han cascado el coche. Pongamos que la diferencia entre lo pagado por el vehículo y el valor residual al cabo de cinco años es de 12000€. 12000€/60meses = 200€ Más por cabeza y mes.

"Crees que es un escenario probable?"
Yo no hice la suposición esa. Yo creo que se va a llevar un millón de desempleados entre directos y cuasi-directos (materiales, instaladores especializados) y en torno a medio millón por caída de consumo propio y caída de consumo "por contagio" (sectores hostelero, vehículos y electrodomésticos y gadgets) .
Pero el tema no era ese. El tema es que nosotros no podemos crear empleo ni sobredimensionarnos. Nos damos con un canto en los dientes si nos va entrando obra tras obra. El déficit al que puede llegar el estado para sostener el empleo es muchísimo menos eficiente si se hincha el sector de obra no residencial e infraestructuras. Sale más barato que los reciclen en agricultores.

"Pero qué cálculos son esos? Jajajaja te olvidas del pago de intereses durante ese año y de la amortización del capìtal."
Los alquilados no pagan intereses, es más, los recibirían. Los intereses que paga el que compra son de 4000*0.05 = 200€ Al año. Y al año siguiente otra vez excepto por la cantidad amortizada. ¿Y?
"Según esa regla de 3 esperate 20 años para comprar y mientras te ahorras el dinero pagando un alquiler. Cómo se puede ser tan ignorante por dios, "
La tesis era que si la vivienda te cuesta lo mismo el año que viene, no conviene alquilar. Yo demuestro que conviene y mucho alquilar. Ejemplo:
Vivienda de 240.000€ De 240/4 = 60 mts. Coste de alquilar 60 mts = 60*13€/M2*12meses = 9360€. "Dinero tirado" según tú.
Coste de financiación: 240.000€ * 0.05 = 12.000€. Eso es en intereses sólo. Además hay que amortizar. Aunque pongas el plazo a 2000 años pagas eso como mínimo de cuota en concepto de alquiler del dinero.
En mi pueblo, 12000€ Es más que 9600€.
Al cabo del año tu piso se ha devaluado, ya que sólo te darán por él 240000€ Y a efectos reales, por pérdida de poder capacitivo, equivale a 240/1, 04 =
230769€ Del año anterior, es decir, que si al alquilado le suben el sueldo el ipc tendrá 10000€ De descuento en euros equivalentes en poder adquisitivo y tú, si vendes por 240000 no te habrás quedado en paz, sino que comprarás menos bienes que el año anterior. El dinero prestado se habrá devaluado. Es una mala situación para una inversión, pagar intereses para compensarle el ipc a tu prestamista y que tú no venzas de calle a la inflación.

"Los bancos vuelven a abrir el grifo y todos tan contentos."
Los bancos no son los que abren y cierran el grifo a voluntad. Se necesitan prestamistas. A los que invirtieron en cdo`s americanos les han devuelto 30 centavos por cada dólar. Esa basurilla se ha vendido mezclada con otro producto de más calidad, los bonos hipotecarios respaldados, pero eso no ha parado la desinversión y la obligatoriedad de respaldar esos bonos desembolsados ha limpiado de liquidez los balances de los bancos.Es una cuestión de confianza. A una persona que no es un familiar, que ni siquiera es una persona en concreto sino una participación de un grupo de personas ¿Le prestarías dinero para hipotecarte al límite? ¿Que límite le pondrías? ¿Un 70% sobre el valor del piso? ¿Que valor del piso, el de antes de la corrección o el de después? ¿Mejor después, no? ¿Cuándo es "después"? Si tu no lo haces no esperes que otros lo hagan o no lo hagan. Ahora es pronto para decidir el nivel de las bajadas o el nivel de calidad de las futuras hipotecas porque ambos conceptos están relacionados. A mayor precio, más dificultad en colocar los bonos por parte de nuestros bancos y menos volumen de trabajo para el sector por ajuste de producción, disparando el número de morosos por el peso del sector (18% del PIB) en la economía y por contagio anímico. Yo no apostaría tan alegremente por la moderación en las bajadas. No se lo que le veis al ladrillo. No me lo explico. Es como un hechizo.

Es normal.
También es normal que si le ofreces el año entero por adelantado te lo pueda dejar en 650€ (Por probar no pierdes nada) . Dile que no fumas, que nunca paras en casa, no haces fiestas, no te gusta el bricomanía, te vas a quedar muchos años en alquiler y demás mentiras habituales. Si cuela, cuela.

"Pero hay que anualizar el interes. Un interes del 5, 15% a 6 meses equivale a un interes del 2, 57% anual.
Entonces prestar a 4, 60 + diferencial y tomar depositos al 2, 57% si tiene sentido."
Nó. ambos son tae o nominales y ambos son comparables. En 6 meses el préstamo de 4.6% + diferencial lo tendrías que menguar también.
Ese dinero, el 5.15% es lo mínimo que le cobran los otros bancos en el interbancario por prestarles. Si se lo pide al 4.9% al banco central posiblemente pierdan más vía capitalización bursátil a la baja porque las raciones de oxígeno urgente al tipo marginal del bce no dan buena imagen. ¿Invertirías en bolsa en el banco "x" que pide dinero al jefe? Yo preferiría al banco "y" al que le prestan con Euribor y sin prima de riesgo adicional.

Dedíacate a copntactar con todas las inmobiliarias y dejas tu e-mail y teléfono, con ello te llegarán llamdas y correos con ofertas y luego negocias a la baja si te interesa.
Yo en los dos últimos días he recibido varios correos y llamadas al movil, de inmobiliarias que ni sabía que tenían mis datos.
Están queriendo vender a la baja ¡Inténtalo ¡, Notde deprimas que cada día que nos levantamos es para decir " hoy será un buen día ¡
¡Ánimo mujer ¡

A mi me llamaron de una inmobiliaria, por la que pregunte hace seis meses, para decirme que habían rebajado el precio. Seis meses son mucho tiempo para tener que llamar a geente a ofrecer las casas con el precio rebajado. Los precios estan bajando. Hay mucha gente que no se atreve a dar el paso, y si lo hacen es rebajando poquito a poco. Los hay que no tienen tanta prisa por vender. Pero los que tengan algo de prisa, no tienen mas remedio que bajar el precio. A medida que pase el tiempo, habrá que bajarlo mas y mas. Es que no hay demanda, por una cosa u otra no la hay.