Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Hola de nuevo, amigos de idealista. El tiempo lo cura todo y se me pasó el mosqueo de la utilización de mi nick por ciertas personas incapaces de justificar sus posturas de un modo coherente.
No entré en su momento en este foro con la idea de ser ningún referente y así me gustaría que fuese. Tomad mis comentarios como la de cualquier forista y os pido que no me deis una importancia que no tengo.
Dicho esto, me gustaría contaros cómo esta el negocio.
Mal. Pero mal mal. Algunos de ustedes comparan esta crisis de la que ya vemos los primeros síntomas con la crisis del 92-93. Nada que ver, de verdad. La que se va a liar va a ser recordada por siempre en este país.
Como dijo alguien hace ya tiempo, se recordará en los libros de historia.
Lo que me llama la atención es el desespero ahora que tienen los promotores por decir la caida que se dará en 2008 y 2009 en el precio de la vivienda. No se crean nada de nada.
Es una estrategia más para vender lo que no se vende.
Me ratifico en lo que dije en su día. La vivienda caerá el 70% nominal. No se engañen. Que no les engañen.
Esto lo saben todos los que manejan los hilos pero claro, si por el camino venden viviendas con un 8 o un 10 o un 20% menos eso que ganan. Es decir, saben que tendrán que vender un 70% por debajo, con lo que si pillan por el camino pardillos que les paguen con un descuento del 8 o del 10%, mayor felicidad para ellos.
También hay un claro síntoma de pronosticar cuando será el momento en que los pisos acaben de caer de precio y comiencen de nuevo a subir. Que no les engañen. El piso estará maldito por lo menos 20 años por la gravísima situación que se verá, en parte muy importante, por el saqueo de los especuladores y de los poderes públicos con el tema del ladrillo.
En cuanto a lo mío, volver a decirles que no es tan problema de liquidez y sí tiene tintes claros de crisis de solvencia.
Nadie cree ni confía en ciertas entidades a las que se ha sumado hace poco alguna más.
El proceso de tener que avalar con metálico los agujeros de los deudores también esta pasando factura a más de una entidad.
Les podría decir que actualmente la tasa real de morosidad estaría cercana al 2, 4% .
Hay impagados procedentes de promotores que estan haciendo auténticos estragos. Osea, si no me pagan mal, si les refinancio peor.
Tengan en cuenta que la realidad actual es de bajada tras bajada en precio del suelo y de ladrillo cada mes que pasa. La mayoría de banca ya no quiere tasaciones de hace dos meses; se quedan en la prehistoria. Hasta hace nada, se admitían tasaciones de 5-6 meses sin problemas. La cosa ha cambiado y mucho.
Se ha llegado a no considerar válidas tasaciones de un mes antes realizadas por una misma tasadora. Y creánme, no es que sea el timo de hacer negocio por medio de las tasaciones; es que todo esta cambiando muy deprisa.
En febrero he visto con mis propios ojos que se firmaban operaciones de venta de suelo un 50% por debajo del precio de junio del 2007.

Buenas tardes,

Los cromagnones desplazaron a los neardentales a zonas de peores recursos naturales, quedándose con los mejores.

Pero las mejores zonas no eran las que tenían más cuevas, sino las que tenían mas recursos naturales y con mejores condiciones climatológicas.

Nuestro problema no es un problema de cuevas (viviendas) sino de caza y de tecnología para poder mantener el ritmo de vida de toda la manada, de la cual un alto porcentaje se dedica a nuevas actividades.

Estamos condenados a dar un nuevo salto evolutivo, creo que a nivel exotérico corresponde el nivel 4.3

Un saludo

El tener un sistema social en el que las personas tienen una esperanza de vida de entre 75 y 80 años es todo un hito en comparación con la esperanza de vida de nuestros primeros ancestros unos 30 años. Por ejemplo, el hombre de la edad media podría tener una esperanza de vida de entorno a los 45-50 años.

Tomamos bastantes mas productos con vitaminas y nutrientes que nuestros antepasados, pero con mayor probabilidad de aumento de cáncer.

La base se centra en la esperanza de vida y la calidad de vida. Por eso la clave es la ingeniería genética con:

+Aplicación práctica con el ser humano.
+Para producir alimentos perfectos.

Pero para todo eso se requiere energía y un sistema mas social.

Un saludo.

Por favor, no se conformen con el aguinaldo que les darán en los próximos meses.
Comparado con el final, será de risa.
Si no tienen otra opción que comprar ya debido a sus circunstancias personales, negocien rebajas del 20% en obra nueva y del 30% en segunda mano porque es así como se esta vendiendo y los que venden lo saben.
Si no tienen tanta urgencia, sepan que cada euro que ahorren ahora valdrá 6 o 7 euros en el futuro, cuando todo explote, que explotará.
No se fíen de estas películas que comienzan a montar con el fin de pillar a los últimos de Filipinas. Me refiero concretamente a las subastas a la holandesa.
Primero decirles que las verdaderas subastas serán las de los bancos a finales del 2009 y se prolongarán hasta 2015 mínimo. Cuanto más esperen, mayores gangas encontrarán.
Estas subastas tan publicitadas de precios a la baja son una treta comercial y así me lo confirman desde dentro del cotarro.
Llámenlo publicidad, llámenlo la demanda esta ahí, llámenlo encuesta de los promotores para ver hasta dónde rebajar para encontrar a la demanda, llámenlo x.
Tan sólo un dato. Miren la realidad de esa subasta. Se vendieron un 15% de las viviendas subastadas. Eso de por sí ya sería todo un síntoma de lo acabado que esta el mercado que ni siquiera con una caida del 20-25% se venden, de lo mal y poco que se ahorra en este país y de lo mal que esta actualmente encontrar financiación.
Sin embargo, intentan maquillar los malos datos de la subasta en porcentaje con que fulanito se quedó 7 pisos o uno que no iba a comprar al final compró.
Señores seamos serios. Esto esta acabado y los que tengan algo de información desde dentro lo saben.
Los próximos meses serán un auténtico baile de promotoras e inmobiliarias las que seguirán cayendo.
Desde los poderes fácticos ya hay una clara consigna: vpo. Se comenzarán con cantidades cercanas a las 100000 anuales y aumentarán hasta años que se tendrán que construir hasta 200000 para que el paro sea un problema pero no un problemón.
Para terminar tan sólo decirles que tengan cuidado en el sima. Yo confiaría únicamente en las empresas que han sabido salir a tiempo del mercado español y estan ahora en áreas de otros paises.
Si yo quisiera invertir desde luego no lo haría sobre plano en España. Si yo necesitase una vivienda donde vivir, me iría a comprar algo ya construido.
Yo no me fiaría de la compra sobre plano ni aunque tan sólo le faltase a la promoción tres meses para acabar obra. Ténganlo en cuenta. El dinero cuesta de ganar o al menos así debería ser. Por ello no sean ustedes los últimos estafados con el tema de la vivienda.
Para los que quieran invertir en vivienda en el extranjero miren bien a quien le compran. Hay promotoras que tienen una deuda descomunal en la construcción en este país pero también estan construyendo en otros paises. Yo no les compraría tampoco nada sobre plano.
Tengan en cuenta que si caen, caen, construyan donde construyan.
Miren bien donde meten sus euros.

Pues que quieres que te diga, con esas rebajas del 5% no compra nadie, a ver si en realidad lo único coherente son las bajadas del 70% . Un piso de segunda mano no tiene mayores problemas, aun el propietario saca más de lo que pagó y en vivienda nueva ya se demostró que al pocero de fuenlabrada fcc le hace pisos por 100.000 € Que otros al lado venden por 400.000. El 30% de 400.000 son 120.000, aun le sacarían 20.000 euros extra de ganancia por piso con la rebaja del 70% .
Así que no veamos tan descabelladas esas bajadas del 70%, son totalmente factibles y asumibles sin que pierda nadie.

Eso que dice es más que interesante. ¿Me permite un par de preguntas?

- ¿Año ideal para comprar?

- ¿Hablamos de bajada del 70% sobre el precio del ofertante o sobre el precio deflactado?

- ¿Esa idea podría aplicarse también a las zonas céntricas de las principales ciudades, veanse: Madrid y Barcelona, o únicamente hablamos de ciudades medias y alrededores de grandes ciudades?

Estaré encantado de obtener respuesta.

Gracias.

Mira hace bien poco que era lo que se decia comunmente: no ahorres nada, no dan nada por el dinero, compra un piso, mete en la hipoteca el coche, los muebles, el viaje de novios. Fíjate el que no hizo caso y tiene ahora dinero ahorrado el poder que tiene, buenos intereses o posibilidad de una buena entrada y obtener una hipoteca forzando un buen descuento y esto no ha hecho nada más que empezar. El momento para comprar será exactamente el mismo: cuando la gente diga que es una tontería comprar, que los pisos siempre bajan, que es un gasto más que una inversión y cuando se construyan 50.000 viviendas o menos al año en España es que hemos tocado fondo. Luego ya no te aseguro que vuelva a subir, pero será el momento mejor para comprar, para minimizar pérdidas al menos comprando.

¿5 años con los precios estancados? Ja, ja, ja. Yo es que me parto en dos. ¡Pero si en 3 meses han dado suspensión de pagos 13 constructoras-promotoras "de pedigrí"! Pero como disfruto.

Estimado german_qr, antes que nada expresarte mi admiración por tus comentarios - son muy informativos y están bien pensados. Por eso te lanzo una idea para rumiar. Has hablado bastante más arriba de las diferencias legales entre las hipotecas de eeuu y las de España, recalcando la diferencia fundamental que hace las de eeuu más propensa a la morosidad: allí la única garantía generalmente es la propia vivienda, no además, como aquí, los sueldos y bienes presentes y futuros de los deudores y avalistas. Pero (imagínate el "pero" en mayúsculas) : es difícil prever qué efecto podrá tener la aplicación de la ley concursal a los particulares, caso que ya se ha dado pero en muy pocas ocasiónes en España. Desde mi punto de vista es una enorme injusticia que se permita a una empresa ir a concurso de acreedores y realizar una quita de hasta el 50% - y borrón y cuenta nueva para el empresario que hay detrás de la empresa -, y que sin embargo un particular tenga que cargar con sus deudas y/o errores toda su vida. Es cierto que, si hay avalistas por medio, el concurso de acreedores de un particular no serviría para quitarse las deudas de encima (a no ser que los avalistas también acudiesen a la misma medida), pero también habrá, digo yo, hipotecas concedidas sin avalistas. La pregunta que te lanzo, por tanto, es la siguiente: crees que se podría extender el uso de la figura del concurso de acreedores entre particulares entrampados, dejándole al banco la vivienda y nada más, y si la respuesta es "sí", qué impacto crees que podría llegar a tener?

Evidente. Además por mucho que pateleen vendedores y compradores el banco no suelta la pasta para sus sueños húmedos de millonarios e hidalgos propietarios. Para empezar a hablar 20% + gastos ahorrados. Lo comentamos esta mañAna, unos de intereconomía se hicieron pasar por la parejita joven, más de 3.000 pavos netos entre los 2 y 40.000 pavos ahorrados, vamos parejita bien, y resulta que querian comprar un pisito de 300.000. Pues en ningún banco se la dieron, lo que querian es que abriesen un depósito! las condiciones para la hipoteca eran 40% de sueldo para la mensualidad y 20% de la hipoteca + gastos ahorrados. Así que para comprar ese pisito 90.000 pavos para empezar a hablar. Y logicamente una pareja que tiene 90.000 pavos no tiene ninguna prisa por comprar aún con "descuentos" del 5% y quien no los tiene pues eso, ya puede patalear todo lo que quiera que no le van a dar la hipoteca.