Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Burbuja si, burbuja no. Ahora revienta ahora no. Los precios bajan los precios suben. Los medios de comunicacióncada vez le hacen menos caso porque cada se quema más el tema y hay futbol: pan y circo. Al final pasará lo que ha pasado siempre: nada. Laissez faire, laissez passer. Me temo que no es más que una alarma creada por los medios para tapar otras cosas: en USA la quiebra por la guerra de IRAK y aqui en España, m, se me ocurren varias cosas ¿A nadie se le ha ocurrido que cuando un gobierno tiene una crisis suele coincidir con atentados, grandes noticias sobre vaya Ud a saber que, etc? Pues eso, algo pasa y no lo saben nadie salvo los 4 de siempre que son los que mueven los hilos. ¿Quebrará algún banco? Puede. ¿Alguna caja? Ni de coña. ¿Bajarán los pisos? Yo cada día me lo creo menos. Como mucho mantendrán el valor y en 2010 valdrán lo mismo que ahora. Las oportunidades y las "rebajas" serán las de siempre: las de aquel que se ahoga y antes de que le embarguen vende por lo mismo que le debe al banco. El estado comprará las viviendas a los promotores un poquito rebajadas (venga va, te las compro al 80% así tu solo ganas el 60% ) y las colocará como vivienda pública. Consumidores contentos (alquilados por el estado), promotores felices y dentro de unos añitos a liarla que ya vendrá el gobierno de turno a salvarnos el culo (al fin y al cabo hay que seguir recaudando impuestos no?) Fino analisis. Hay que j0derse: inmobiliarias quebrando de dos en dos, las ventas que han caido un 27%, banquitos con problemas hasta las orejas y este pollo tan ancho: "como mucho mantendrán el valor y en 2010 valdrán lo mismo que ahora" lo dicho: fino análisis

La consultora inmobiliaria Grupo i, con sede en Madrid, se suma a la larga lista de compañías que han solicitado el concurso de acreedores (Llanera, jale, seop, y muy reciéntemente Grupo Sánchez, cosmani, prasi, las valencianas Encoval y Nou Temple, y el Grupo Lábaro) . Pero como disfruto. Y con los comentarios de la borregada todavía más. Barrio a barrio, calle a calle, casa a casa. Berlín caerá.

Hola a todos

Me gustaría hacer un apunte, respecto a la noticia que sirve de foro, mas que nada, es porque he visto el informe de idealista, como se ha realizado, y ellos mismos dan un dato relevante.

Se ha calculado en funcion a precios ofertados en el portal, por metro cuadrado en cada una de las ciudades que han sido puestas a estudio, y el propio estudio indica que no queda reflejado la posible (y hoy en día probable), rebaja que hay entre el precio ofertado y el precio final, por lo que la bajada no es tan pequeña como los porcentajes que indican inferiores al 1%, sino mayor. Esa rebaja ha existido siempre, pero creo que ese diferencial entre precio ofertado y precio final, es mucho mayor hoy que hace uno o dos años.

Y si las propias inmobiliarias, y vendedores, quienes siempre decían que jamas bajarían los pisos que siempre seguirian subiendo, hoy reconocen que se esperan bajadas para este año mal tienen que ver las cosas, si reconocen entre un 5% y un 10%, sera porque en realidad sera entre un 10% y un 20%

No soy ningun experto, es solo mi opinion,

La mayor certeza es que los promotores son unos estafadores.

El precio de venta medio (sin Madrid, Barcelona, san Sebastián e incluso Valencia, que son unos usureros natos y nunca te contarán la verdad) no sobrepasa los 1.500 euros por m2 construido.

Los más vagos y ricos son los que no compran caro como desde el año 2006, ya en 2005 habían vendido todo lo que les sobraba y a precios elevados, ellos siempren exprimen al maximo a todo el que se presente, entienden poco de ética, de moral y de estar en sociedad.

Los promotores como cualquier inversor hijo de vecina lo que no puede ser es " una hermanita de la caridad " eso hay que comprenderlo ¿Tú si tuvieras un negocio te gustaria ganar ó perder ? Piensalo haber que te sale el que tiene un negocio ha de conocer el mercado en que se mueve y promover el producto inmobiliario que necesita el cliente y no construir el doble de lo que necesita y encima pensarlo vender al doble de lo que vale y por encima de la capacidad adquisitiva del consumidor. Los bienes inmuebles se han vendido carísimos y han ganado demasiado. En los negocios hay que saber arriesgar para ganar más, pero para ello hay que saber un poco más de lo que saben nuestros promotores e inmobiliarias, la mayoría de ellos no han pasado ni la e.s.o. Y juegan con la demanda con poca transparencia, publicidad engañosa y con contratos de mala fé, son corruptos y ni se forman, ni forman a sus empleados, trabajan al menor coste y venden al maximo precio en cualquier momento y así no se puede llevar un negocio.

Tengo visto un pisazo de 90 metros, diáfano, luminoso, en pleno barrio de guindalera en Madrid. Me piden 530.000 euros. Tengo buenos ahorros y me hipotecaría por poco dinero, el banco seguro que me concede la hipoteca pues mi nómina es bastante decente. Me parece una buena oportunidad. Es una inversión. ¿Qué me aconsejáis?" Primero de pisazo nada, un pisazo es a partir de 120 m2 útiles, como los hacían en 1985-1995, segundo si está " diáfano" quiere decir que no tiene ni tabiques de distribución (se habrñá equivocado) querrá decir sin muebles y de 2ª Mano, tercero lo de luminoso será cierto, porque será una plata sexta o superior. 530.000 euros / 90 m2 (útiles) = 5.888, 88888 euros/m2 yo no le puedo aconsejar, Vd. mismo lo ha dicho, el precio de compra lo debe fijar el comprador y que no haga el memo como lo han hecho muchos hasta el 2006, comprando sin negociar a la baja y creyendo que nuncabaja y que todo se vende, comprando al precio que le pide la oferta (cada año subiendo más de 15% ) toda una burrada. Vaya a su banco a que se lo tasen primero por lo menos, al valor que fije el tasador del banco le aplica el 80% y ese el precio maximo por el que debe comprar, pero si hace el memo pague los 530.000 euros + impuestos del 9-10% ¡Ánimo ¡

Lo dicho, me tenéis hasta los mismísimos de demagogia. Soy un pequeño promotor y vivo de ello. Busco el terreno, construyo y vendo. Pago tasas, arquitectos, constructora y obtengo mi beneficio. Invierto y arriesgo mi pequeño capital ¿Dónde está el problema?

¿ De qué vamos ahora? ¿Os creéis que esto es promotores sin fronteras o qué? Yo arriesgo al comprar, esa inversión queda parada hasta que empiezo a construir(más de un año), y arriesgo al construir.

Si en otros negocios el beneficio es del 10, 20 , 30, 40% o 200% ¿Nadie pone pegas? Pero si eres un promotor sí?

Os doy la solución, veréis que fácil. Busca tú el terreno( o junto a otros), págalo tú, espera tú un año a que te den la licencia, contrúyelo tú(otro año y medio) y ya tienes casa. ¿Has visto?

Tenga Vd. claro como promotor, que desde 1998-2006 no ha sido la ley de la oferta y la demanda laque fija el " valor de mercado", sino que ha sido u-n-i-c-a-m-e-n-t-e " la dictadura de los precios de la oferta" y la demanda como no sabe de precios, ni de finanzas, ni de leyes y se cree lo que dice la televisión, los bancos, los promotores y las inmobilirias, han comprado sin saber más y sin negociar a la baja como siempre ha sido y lo han aplicado los inversores de largo pelo y lo que han vivido de la inversión inmobiliaria.

Los precios caen en picado y no lo dude y ahora rebajando un 20% -25% le será posible vender (aunque tardará más de 3 meses para conseguirlo y así ganar algo menos, pero vender que es lo que más le interesa, pero en el 2009 ni bajando un 30% será posible vender.

La pisicología del potencial comprador ha cambiado y ello lo han creado vds. Mismos y los bancos por la propia d-e-s-c-o-n-f-i-a-n-z-a que han conseguido que se cree en la calle y algo de prensa, entre los inversores y las promotoras, entre los propios bancos naciones y los internacionales, aquí no hay quien tenga liquidez.

Estoy seguro qué los promotores al día de hoy no se atreven a inicar edificicios de 100 viviendas como son la mayoría de grandes bloques en promoción iniciados antes del 2006. Hoy todos paraditos y a intentar vender con rebaja lo que está en estructura o lo que ya lleva más de 2 años en ejecución o ala suspensión de pagos y/o quiebra de la empresa.

Ya ve que la promotora de bancaja vende con un 20% de rebaja ¿Porqué ? Porque sabe que la morosidad subirá al 5% este año y con ello tendrá que ponerse a vender más viviendas y para ello vender antes con rebaja lo que tiene en sus propias inmobiliarias.

Conclusión.- no hay más salida que rebajar para vender y los de 2ª Mano que se vayan haciendo la idea de vender aunque sea rebajando el 40% el precio de salida, si piensa un poco con la cabeza y no siguir con las hipotecas puentes y las refinanciaciones, que son deudas que se acumulan y son insostenibles por la mayoría que se encuentra en dicha situación.

Pd.- no somos catastrofistas, somos realistas y profesionales del sector construcción, inmobiliario y financiero trabajando en equipo e informando a la ciudadanía más debil y sin posibilidad de saber más, porque nadie se lo cuenta y aquí si.

Me parece bien bien lo que dice, de acuerdo en todo. Si quiero vender me tendré que adaptar al mercado, es mi decisión por supuesto y de hecho es lo que hago. Eso es una cosa.
Otra es tachar al promotor, ya sea de forma velada o no de delincuente, usurero, estafador y demás lindezas.
Señores, esto es u-n n-e-g-o-c-i-o. ¿Lo entienden? No soy Teresa de calcuta. Los bancos son otro negocio, los talleres, las panaderias, ls tiendas de ropa. Negocios, negocios. Hechos para ganar dinero. ¿ En que mundo viven?
Ah! ¿Qué ustedes quieren un piso? ¿Si? Bien, ah! En el centro, si? Nuevo, 120m2, plaza de garaje, terraza con vistas, etc. ¿por 100k euros? ¿No? Ya, por menos ¿60K? No, tampoco. Miren, les hago el piso gratis, les regalo un coche y pueden beneficiarse a mi prima.
¿Para cuando lo quieren?