Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

En otros ciclos el solar lo ponía el promotor, se le forzaba a aportarlo como recurso propio, lo grave de la ctual situación es que el promotor ha comprado el solar con una sociedad originaria, se lo ha vendido a precio desorbitado a la promotora, y a crédito con la aquiescencia de los gestores de las cajas. Así que en las sociedades promotoras que están quebrando en masa, no hay nada en el balance más que suelo a precio inflado y obra en curso con coste total desorbitado debido a estas curiosas prácticas.d esto viene que en Europa las promotoras deban una proporción del PIB de un dígito y en España ronden el 50% si sumamos deuda comercial y financiera.es la mayor estafa financiera de la historia de occidente. Toda la razon. Y todo eso con el consentimiento de la clase politica (duenos de las cajitas) y con la venda en los ojos de las entidades reguladoras.

Negativo, esas cantidades corresponden al costo total, incluye tanto el suelo como el pladur, gastos financiaros y los sueldos de los albañiles, coste es coste, aquí y en la China, no sigamos con la falacia del suelo que ya aburre.

Estamos hablando de coste total / número de pisitos terminados y da eso:

67.190 €

Ese es podemos decir el precio medio apróximado de un piso medios en una ciudad media, y eso siendo generosos hacia el sector ya que obviamente hay muchos más pisos terminados de coste barato que de coste caro. Obviamente un piso en la castellana con los grifos chapados en oro tiene más coste que uno con grifos marca roca en logroño, pero eso no afecta al precio medio. Recuerda hace poco el lobby como se vanagloriaba de que podía bajar los precios un 40%, y tanto que lo puede hace, conservando aun unos beneficios muy jugosos.

Ya veremos a cuánto ascienden las ventas del sima desde luego, yo estoy por pedirme un par de dias de vacaciones e ir para alla solamente para ver el panorama. Tiene que ser digno de ver a todos los apis nerviosos a la caza y captura de los pocos visitantes. Sortearan coches también entre todos los que acudan a informarse?

Pues esta es nueva, vamos a una por dia y acaba de empezar el 2º Trimestre del año, esto promete, yo ya he perdido la cuenta, y tenemos todavia en proceso de "refinanciación de deuda" a colonial y martinsa fadesa

A mi todos esos numeros me parecen muy bien, con sus recompras por parte de empresas y todo eso. Tu ahora me diras que no, que esos numeros son sin trampa, verdad?
Bueno, pues entonces explicame esto:
(De mi post de esta manana)

Marzo de 2007:

Grupo Lábaro Inmobiliario: penúltima víctima de la crisis del ladrillo.
Encoval y Nou Temple: ambas promotoras valencianas han dejado en el aire más de 2, 500 viviendas por entregar.
VPO Prasi: en concurso de acreedores con 40 millones de euros de pasivo.
Fbex: la renegociación de su deuda asciende a 600 millones.
Cosmani: deja otros 350 millones de euros pendientes de cobro.
Ereaga: su concurso asciende a 160 millones de deuda financiera.
SEOP: su quiebra pone encima de la mesa una deuda a corto plazo de 356 millones.
Detinsa: negocia reestructurar 600 millones.
Grupo Jale: en concurso de acreedores con 346 millones de pasivo.
Grupo Sánchez: en concurso de acreedores con 97 millones.
Martinsa-Fadesa: a la espera de alcanzar un acuerdo con sus numerosos acreedores para salvar una deuda que asciende a 5.153 millones de euros.
Colonial: en pleno proceso de venta y desprendimiento de activos tras el fracaso de la compra por parte de un fondo de Dubai. Cuenta con un préstamo sindicado de 6.400 millones.

Febrero 2008:

Habitat: alcanzó un principio de acuerdo para retrasar el pago de su abultada deuda (1.596 millones) . Sin embargo, su delicada situación financiera no sigue en suspenso.
Contsa. Su concurso afecta a más de 1.000 socios e inversores de la inmobiliaria andaluza.

Enero 2008:

Marbar: la quiebra de la pequeña inmobiliaria gallega dejó en el aire las viviendas adquiridas por cercad de 300 compradores.

2007, "año Cero":

LLanera: a finales de año presentó un concurso de acreedores por valor de 700 millones de deuda.
Astroc: su brusca caída en bolsa Marcó el principio del fin de la burbuja inmobiliaria en España.

En marzo las ventas de coches han descendido un 28.2%. Vale, sí, esto es cierto. Pero parece que todos nos olvidamos de un pequeño detalle que explicaría este dato, y es la Semana Santa durante el mes pasado, lo que hace complicado su comparación con 2007. Las ventas de coches crecieron un 0.7% anual en febrero, lo cual nos aclara todavía más las ideas.
En fin, que seguimos como siempre aunque algunos quieran aferrarse a lo contrario.

En abril la venta de coches aumentará dos dígitos y mucha gente se quedará embobada, pensando que las estadísticas están manipuladas.
Es el simple efecto de la semana santa. No hay más. Que por cierto, este año ha salido más gente de vacaciones que nunca. He estado hablando con un pollo que tiene dos agencias de viajes en móstoles, y me comentaba que este año la gente no quería los 3 estrellas, que ya exigían de 4 para arriba. "Es que en los de 3 la comida está fría", decían.

Como todos sabíamos la economía tiene sus ciclos y después de 12 años ininterrumpidos de vacas gordas en el sector inmobiliario habrá que ver cuantos años de vacas flacas nos esperan.
En mi opinión los años de vacas flacas serán la mitad que los de vacas gordas, es decir que durante los próximos 6 años el sector inmobiliario sufrirá una contracción paulatina y sostenida por el gobierno en la que el descenso de precios en el sector nunca pasará del 10% anual.
De esta manera dentro de 6 años en el 2014 los pisos tendrán un precio razonable y evidentemente volverán a subir ya que costarán aproximadamente la mitad de lo que cuestan actualmente.

Pues muchas gracias, era lo mismo que pensaba yo, dentro de un año más o menos empezar a mirar en serio, aunque yo dirigiré mi búsqueda a la segunda mano, que es donde encuentro más cosas a mi gusto, por situación, relación calidad precio, etc. también creo que si surge una buena oportunidad entonces habrá que aprovecharla, en la segunda mano siempre hay quien tiene más premura y además, sigo pensando que todos los pisos no son iguales y yo lo quiero para mi disfrute personal, aunque tampoco quiero perder dinero. Un saludo.

¡Hola! German ayer no me contestó Vd., o por lo menos no lo he visto, a mi pregunta de como es posible que si en el 2025, los pisitos serán abundanates a Vd. le vayan a tocar 4 por lo menos de vpo y alguno de la vivienda gratuita, ¿Es que aunque haya sobrecarga de pisos en el mercado y hayan caido a un precio de lo que cuesta un utilitario multiplicado por un coeficiente de 2, el estado seguirá construyendo vpo y habrá encima vivienda semigratuita para todos?, ¿No cree que será un gasto inutil?, ¿No será mejor gastar el dinero en residencias geriátricas etc.?, Es que no acabo de entenderlo, un saludo.