Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Lo del metro cuadrado de media la verdad es que es una cosa dificil de preveer ya que habra sitios donde los pisos se hundan más que en otros. Bajo mi punto de vista, los precios en terminos reales (descontando inflación) pienso que no van a subir probablemente en muchos años, ya que la oferta es brutal y la demanda es bajisima. Veamos: segun datos oficiales se han estado construyendo en torno a 500.000 viviendas de media en los últimos 10 años, con lo cual tenemos 5 millones de viviendas nuevas. Solo en la actualidad tenemos en construcción (sin haber entregado la llave al nuevo propietario), teniendo en cuenta que el periodo de construcción medio es de 2 años para la obra de altura: lo de 2006 y 2007, es decir 1.4 millones de viviendas largas. Por tanto a la oferta brutal existente (stock especulativo 2000-2007 = 50% de lo construido= 2 millones de viviendas), hay que ir sumandole esas nuevas viviendas que se van a ir entregando (pongamos que su 50% es especulativo=0.7 millones) . Los visados nuevos de construcción han bajado un 50% . Aun asi son unas 350.000 viviendas que se van a construir este año, es decir mas stock. Asi pues 3 millones de viviendas para vender. Basicamente los precios, que ya han bajado (para los pisos que se venden) un 15% -20% en ciudad y 25% -30% en costa, van a bajar para finales de 2009 hasta un 33% en ciudad y 55% en costa. A partir de entonces se estabilizarán pero contando inflación probablemente bajaran en terminos reales. Lo que está claro es que el que a finales de 2009 tenga 60.000 euros ahorrados y un trabajo medianamente estable, aunque sea de mileurista, va a poder comprarse pisos de 190.000 que en 2007 estaban a 300.000. Es decir, nos vamos a precios de 2004, que descontando la inflación acumulada 2004-2009 hará que el precio real de la vivienda sea el de 2002-2003.

Hay cientos de decretos socialistas que en su conjunto hacen incrementar el paro pero si le sirve un ejemplo, el decreto de incremento del salario mínimo interprofesional. Como este decreto eleva por ley los salarios mínimos también eleva por ley el desempleo, del mismo modo que una ley que eleve el precio del pescado reducirá las ventas de pescado ¿O no? Si solo un% minimo del pescado está a un precio inferior al mínimo, la elevación no tiene efectos. Si ademas lo que pasa es que de ese precio del pescado una parte se paga en negro, pues es otro factor que hace que no tenga efecto. Así, de 20m. De trabajadores, solo 400.000 estaban cobrando el smi, eso solo es un 2% . La incidencia es mínima, de hecho ni se ha notado. Ademas muchos de los que cobran el smi estaban cobrando un sueldo en b, con lo que la diferencia entre el sueldo anterior y el nuevo se detrae del sueldo en b para incrementar el sueldo en a. Resultado: incremento =0.

Me encantaria leer post en otras lenguas cooficiales del estado español saludos

Buenas tardes chusma de leva: ¿Me han echado de menos? De vez en cuando el compañero resistencia me manda recuerdos de ustedes.

Hoy, desde algún lugar perdido del mediterraneo les mando un alegre saludo. Los galeotes están contentísimos. ¡Por el emperador! ¡Hacia ostia a toda vela! Uf. Como tengo la trirreme. Hasta los topes. Y ahora remad con brio, que ya se divisan en lotananza las colinas de roma.

¡Bongus! Ritmo. Reemen, bong. Reemen, bong, reemen, bong, bong, bong. ¡Avalius! ¡Al de la gafas! Tchas, tachas. ¡Ah! Que placer sentir la brisa del mediterraneo en la proa,

Dicen que la situación durara 3 años. ¿Estan teniendo en cuenta lo del invierno demográfico? ¿Están teniendo en cuenta que muchos rumanos/polacos/bulgaros volverán a sus paises que es donde ahora está habiendo trabajo? Yo cada día creo que esto pinta peor. Alguien tiene idea de como cerrará el paro en marzo?

Burbuja Inmobiliaria de Madrid, finales del siglo XIX

Desde 1860 a 1865 la especulación del suelo o la edificación de inmuebles, bien en el interior del casco Urbano o en el proyectado ensanche, atraen buena parte de los capitales disponibles, a la par que se convierte en el principal sector generador de empleo. En este periodo los precios del suelo se disparan: así, el precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81, 33 reales en 1860 a 172, 55 reales en 1863. Tales beneficios no los reportaba ninguna otra actividad económica.

A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73, 5 reales. Este descenso de los precios, unido a los inmuebles sin vender, se traduce en la disolución o quiebra de las compañías inmobiliarias y de las innumerables cajas de ahorro especializadas en este tipo de negocios. Tal es el caso de la célebre empresa "La Peninsular", dirigida por Pascual Madoz".

¿De donde sacaste el texto one?

Buenas noches,

En primer lugar gracias por la respuesta. Respecto a los instrumentos de cobertura del riesgo, digamos que es algo que es fácilmente quebrantable, y como bien ha apuntado siempre, el quebranto de esa masa monetaria es lo primero en ajustarse.
Por la vía del quebranto soportado por particulares y empresas que jueguen al casino financiero, y a futuros sobre operaciones comerciales, pues el ajuste es importante, pero el problema es que para jugar al casino financiero gran parte de las operaciones se han realizado con deuda y sobreapalancamiento (por ej operaciones con los cdo), estamos de acuerdo en que una crisis sistémica financiera podría llevarnos a una depresión deflacionista, y que nuestro Primo bernanke tratará de crear su new deal particular para salvaguardar los intereses del sistema financiero.
También comparto la visión de que el encarecimiento en las materias primas viene derivado de la especulación y el valor refugio.
Mi inquietud viene buscando elementos diferenciales con la crisis del 29 y la de los 70 (por buscar las mayores similitudes) e inclusive la del 98 con la quiebra de LTCM. El elemento diferencial es el modelo globalizado:
+A diferencia con la crisis del 29, en la actualidad la capacidad productiva la tienen los países emergentes que viven en un entorno feudal, lo que ha implicado una descapitalización importante en occidente, y la proliferación de sectores fantasma, como es el caso de la construcción, seguros y servicios financieros. También a diferencia de la crisis del 29 existe demasiado dinero fiat, lo que se antoja mas complicado de controlar para evitar un quebranto sistémico. Por lo menos el oro de la época tenía y guardaba una consonancia con la masa monetaria, pero hoy en día ese equilibrio no existe, por ese dinero fiat y sobretodo por el dinero fiat virtual.
+A diferencia de la crisis de los 70, ahora el sistema productivo lo tienen el eje asiático, en los cuales el incremento de los precios de las materias primas se diluye.
Siempre he visto una estanflación inicial, acompañada de una potencial hiperinflación en materias primas, para en una tercera fase llegar a la deflación. Pero el problema que tenemos es que la globalización es lo que esta sujetando el casino financiero, y sobretodo los países con fondos soberanos, que son los que están saliendo al rescate. Mientras la globalización aguante el chiringuito se puede sostener, pero para mi el telón de fondo es la implosión de los ejes feudales y deudales, es decir, no hay recursos para todo y el dinero no llega a la base para dinamizar, entre otros motivos, porque no hay trabajo que genere riqueza en el primer mundo, ya que este se encuentra en el eje feudal.
De todas formas aunque el barril baje a 60$, si el modelo globalizado recula a entornos de nearshoring, el producto resultante será caro con arreglo a lo que se pueden permitir los endeudados, ya que en los procesos productivos no muy automatizados, lo mas caro es la mano de obra.

La verdad es que aunque no comparto en nada tu opinion, no te culpo. La culpa la tienen los medios de comunicaciónmanipulados por intereses, con el beneplácito de los politicos.
A la gente le han metido en la cabeza lo de que "los pisos nunca bajan", frase épica de lo que llevamos de siglo. Se lo ha creido todo el mundo, solo unos cuantos "burbus" hemos tenido claro que eso no fue así en el pasado y no lo sería ahora. Se lo ha creido todo el mundo, amigos mios, con sus carreras de todo tipo, cultos, lectores de libros, todos.

Los pisos no son más que productos, y como producto se ve sometido a la ley universal en todo sistema capitalista de la oferta y la demanda.

Seamos realistas, el palo que estan sufriendo y van a sufrir todas las promotoras inmobiliaras en España es y va a ser de tal calibre que va a retumbar durante décadas. Por tanto, los "especuladores" ya no van a entrar en este mercado en 25 años. Si consideramos que los inversores/especuladores (a los cuales no insulto pq si yo hubiera tenido dinero de sobra tb hubiera comprado y recomprado) han desaparecido de la faz de la tierra española en el tema inmobiliario y contando que eran el 60% de los que compraban pisos. Por tanto, nos queda una demanda del 40% . La llamada "demanda embalsada", es decir, gente que compraremos en el futuro para vivir y no para especular.

Aunque los visados han caido un 50% y van a caer más, aun asi se construirán en 2008, 2009, unos 300.000 viviendas, que es aun más que las que puede absorver el mercado, pero bueno, son viviendas localizadas en buenas zonas que seran compradas por la gente que tiene dinero y un buen trabajo fijo. Esa caida de construcción (-500.000 viviendas) va a provocar mas de un millon de parados, lo cual va a fastidiar aun más la "demanda embalsada".

Los propios promotores reconocen haber construido el doble de casas de las necesarias en la última década, y contando que se han construido de media unas 500.000 al año en dicho periodo, tenemos que hay unas 2.5 millones de viviendas "extra". Si contamos que aun se están construyendo las empezadas a finales de 2005, y de 2006 y de 2007, tenemos un Stock brutal, para una "demanda embalsada" que descontando especuladores es solo el 40% de los que compraban antes.

Ademas hay que restar que con la crisis van a comprar aun menos gente, y que la gente va a preferir irse temporalmente al piso viejo de los padres antes que meterse en un piso, ya que la tendencia es claramente bajista, y por tanto la gente se va a esperar. También la gente que va a esperar la famosa "vpo".

Analizando los precios actuales todos sabemos que los pisos ya han bajado y bastante. Solo con ver metrovacesa que bajó los precios entre un 15% y 22.5% (al menos en almeria) podemos figurarnos lo que lo habrán bajado los promotores constructores pequeños. Esto acaba de empezar, aun tiene que bajar otro 25% hasta llegar a precios de 2004 que descontando inflación será como comprar a precios de 2002-2003

Jaja no te preocupes, es comprensible, tengo una tia-abuela que se fue a Australia (mola) a currar de sirvienta y luego estuvo en Alemania, como tu dices tiene una pension pauperrima de cuando trabajo alli creo que son 30e al mes.
Al los 'chamos' les estan dando esa cantidad pero solamente una vez no les van a dar nada de por vida.
De todos modos como viven los ancianos aqui es de terror, horrible, espero no tener jamas que terminar asi y con la burbuja se ha jugado mucho con ese miedo 'vas a ser pobre de viejo y encima, ademas, no tendras donde morirte'

ElPaís.com - 09:04 h: el dato adelantado del ipc armonizado alcanza el 4, 6%, la tasa más alta desde 1997