Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

"A algunos les da por encontrar analogías entre fenómenos físicos y fenómenos económicos. A veces la comparación tiene gracia, pero con frecuencia la llevan demasiado lejos." No es una analogía. Es una descripción de distintas manifestaciónes del mismo fenómeno. La pisitofilia creditofágica, la economía que funciona con expansión de crédito y la ordenación a nivel macroscópico de las moléculas que forman un huracán tienen un nexo en común: el cumplimiento de la segunda ley de la termodinámica. Recomiendo la lectura del libro "la termodinámica de la vida". Leyendo este libro se puede entender que no estamos hablando de un sistema energéticamente cerrado, como apunta el forero abracadabra, sino de un sistema abierto de no equilibrio. Estamos genéticamente diseñados para reproducirnos y gastar energía como posesos. Una forma optimizada de dilapidación de energía es esta orgía crediticia que ha formado la burbuja inmobiliaria. En realidad son distintas manifestaciónes de un mismo fenómeno porque el origen es la energía del sol (gradiente térmico en el caso del huracán) o la energía fósil del sol en forma de hidrocarburos como impulsor de una economía de crédito creciénte que maximiza el consumo de la energía fósil del sol. Siempre el mismo objetivo: dilapidar y maximizar la entropía. La economía es el mecanismo y la suma de todas las actuaciones humanas va dirigido a la replicación (reproducción y multiplicación de los mecanismos dilapidadores) y al mayor consumo (generación de entropía) . Todos queremos consumir más, tener más piso y más bienes. Es el factor psicológico al que alude el forero io aunque yo lo considero más bien una impronta genética ineludible, fruto de millones de años de evolución. Menos mal que a las primeras bacterias no les dió por ser "liberales" y limitarse a buscar un equilibrio dentro de un entorno cerrado en vez de explorar formas nuevas de explotación de gradientes y evolucionar. El liberalismo pretende encerrar la economía sin darse cuenta que es consustancial a la vida la explotación de los gradientes. Los liberales no entienden que un modelo cerrado es antinatural y regresivo. Nos hemos pasado con los pisitos, pero es que es ilusorio pensar que pueda existir una forma de organización económica que no sea la suma de todas las individualidades humanas, que están diriguidas a consumir la mayor energía disponible.

Sin embargo, no hay que confundir "déficit" que es la diferencia entre lo que ahorra la economía y la que invierte (incremento de la deuda) con "deuda" que es la cantidad de deuda acumulada. Lo que "debemos" es la deuda acumulada tras muchos años con déficit.

Es posible lo de fbex, era una de las que se habia apuntado al carro de la "refinanciación de la deuda", evidentemente los bancos no van a estar "refinanciando" a todos, los mas grandes tipo colonial o martinsa fadesa como los tienen pillados por los c. No tienen más remedio, pero los pequeños y medianos van cayendo como moscas, se cumple el viejo dicho de que si debes 1 millón al banco tienes un problema, pero si debes 1000 millones el problema es del banco

Que cuando llegara? recordemos marcadores. . Marzo de 2007: grupo Lábaro Inmobiliario: penúltima víctima de la crisis del ladrillo. Encoval y Nou Temple: ambas promotoras valencianas han dejado en el aire más de 2, 500 viviendas por entregar. VPO Prasi: en concurso de acreedores con 40 millones de euros de pasivo. Fbex: la renegociación de su deuda asciende a 600 millones. Cosmani: deja otros 350 millones de euros pendientes de cobro. Ereaga: su concurso asciende a 160 millones de deuda financiera. SEOP: su quiebra pone encima de la mesa una deuda a corto plazo de 356 millones. Detinsa: negocia reestructurar 600 millones. Grupo Jale: en concurso de acreedores con 346 millones de pasivo. Grupo Sánchez: en concurso de acreedores con 97 millones. Martinsa-Fadesa: a la espera de alcanzar un acuerdo con sus numerosos acreedores para salvar una deuda que asciende a 5.153 millones de euros. Colonial: en pleno proceso de venta y desprendimiento de activos tras el fracaso de la compra por parte de un fondo de Dubai. Cuenta con un préstamo sindicado de 6.400 millones. Febrero 2008: habitat: alcanzó un principio de acuerdo para retrasar el pago de su abultada deuda (1.596 millones) . Sin embargo, su delicada situación financiera no sigue en suspenso. Contsa. Su concurso afecta a más de 1.000 socios e inversores de la inmobiliaria andaluza. Enero 2008: marbar: la quiebra de la pequeña inmobiliaria gallega dejó en el aire las viviendas adquiridas por cercad de 300 compradores. 2007, "año Cero": lLanera: a finales de año presentó un concurso de acreedores por valor de 700 millones de deuda. Astroc: su brusca caída en bolsa Marcó el principio del fin de la burbuja inmobiliaria en España.

Test de mensaje nunca: la vivienda no esta bajando, es solo un pequeno ajuste. Siempre se han inflado precios para luego rebajar, es lo que se ha hecho siempre. Solo es negociacion. El sistema financiero espanol es solido, en espana no hay subprime, la economia va bien y espana va a ganar la eurocopa.

No se a que van a ayudar ni como. .
Desgravaciones? ayudas directas con la que esta cayendo?
El que tiene deudaza, la va a tener que pagar. . O el, o su (s) avalista (s) .

Señores, creo que tengo que cambiar mi nick a muy muy preocupado.

Cada vez tengo más claro que la actitud general frente a la opción de compra de piso ha sido una cuestión de moda y como dice el dicho: lo que es moda no incomoda. También era absurdo el pantalón campana y casi todo el mundo lo llevó en su momento o los pantalones caídos de ahora mismo. O coger el coche todos a la vez en semana santa a sabiendas de lo que te espera.

Todo el mundo decidió que se iba a comprar un piso y ya está. aunque no tuvier dónde caerse muerto. (Y no es que no tuviera otro remedio, porque de toda la vida han existido alternativas para el pobre) .

La culpa ha sido de las entidades financieras prestando a lo loco a cualquiera. En mis tiempos no te prestaban un duro, a no ser que fueras arropado de avales por todas partes.

Ante la enorme oportunidad se ha ido montando una actividad inmobiliaria insana:
- Montones de promotores
- Montones de inmobiliarias
- Montones de recalificaciones urbanísticas y PGOU.S y todo eso
- Montones de inversores inmobiliarios
- Montones de primos
- Montones de cajas y bancos inflando el globo con dinero ajeno (parece que en buena parte externo)

Pero lo peor es que todos han asumido que el boom era eterno y de una forma u otra han ligado su futuro a esa idea y ahora empieza a parecer claro que:

- Los promotores se han endeudado disparatadamente
- Las inmobiliarias se han multipliado innecesariamente
- Los ayuntamientos han presupuestado en base a unos ingresos inseguros
- Los inversores se han metido en inversiónes inoportunas
- Los primos se encuentran atados a una deuda por 30 años para pagar algo que no lo vale
- Las entidades financieras deben estar temblando con las deudas de empresarios y particulares

Y el sistema se desmorona y el gobierno creo que no sabe cómo salir del embrollo

Y la deuda del país empieza a parecer impagable

Y para colmo el petróleo dando por culo

De todas formas, lo de menos es analizar las razones. Amigos foreros, ¿Tenemos todavía algún asidero para ir saliendo del agujero?

En estos años hemos conseguido muchos derechos (Sr. presidente) y el derecho de la vivienda no llega y con el negocio de la producción de ellas, hemos hecho supermillonarios a los millonarios y más pobres a la clase media y superpobresa los más pobres.

Gracias Sr. presidente, por sus palabras del 2004 " yo crearé un nuevo ministerio de la vivienda para bajar el precio de la vivienda y que todos puedan acceder al derecho por una vivienda digna" .

Le sugiero que no se lleve los ahorros de los más prudentes y los que hemos actuado con sentido común.
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------------La vivienda como derecho-------------:
1.- reconocido en el art. 25.l1 de la declaración universal de los derechos humanos (10 diciembre de 1945)
2.- derecho contemplado en la carta social europea de 1961.
3.- reconocido en la constitución española (de las pocas europeas que así lo recogen) :l artículo 47 y otros afines.

Les relaciono a continuación los r-e-q-u-i-s-i-t-o-s que han de cumplir los promotores para la venta de viviendas en proyecto o en fase de construcción-ejecución:

1.- acreditación por vendedor (promotor) de la disponibilidad del suelo, del proyecto y licencia de la edificación otorgada por el ayuntamiento.

2.- escritura de "declaración de obra nueva".

3.- previsión de los plazos de financiación y entrega de la obra-vivienda.

4.- cláusulas de los contratos de compraventa: claridad, condiciones de información venta, especialidad en caso de viviendas de vpo (protección pública) con las cláusulas obligatorias por normativa.

5.- regulación de los pagos anticipados del precio de la vivienda:

5.1.- sujeción a la ley 57/1968 y ley 38/1999 (generalitat valenciana- loe) .- seguro y garantías.
5.2.- autorización expresa en caso de viviendas de vpo (protección pública), con certificación del registro de la propiedad de la titularidad y libertad de cargas del solar.

Pd.- cuando lo presenten a un promotor le preguntará más de uno ¿De qué me habla? Pero Vd. exijalo antes de firmar.

Lo que ocurre es que el neocrédito no tiene nada que ver con el bien producido, es pura especulación, además de incluir la segunda mano que valdría la mitad de esos 67.190 € En su día. Pero el coste está claro, y en ese coste hay mucho que rebajar, ya me dirán para que quieren en un barrio de obrero una pista de paddle o una piscina cuando tienen la municipal a menos de 1 km. Probablemente.