Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Ahora con el Internet es muy fácil, las bajadas día a día, fíjate que rápido hemos pasado en Madrid capital del "zulo a 300.000" a todos los buenos pisos que quieras por debajo de 300.000. Obviamente solo estamos al principio del derrumbe de precios.

No hay mucho que añadir, la suerte está echada, el tiempo pondrá a todos en su sitio y espero que la historia recuerde a los burbujistas: tachados de agoreros y catastrofistas, grandes sufridores de cenas entre familiares y amigos en las que todos se burlaban de ellos. Ahora cuando el desenlace de este largo final ya se ve con claridad todos se han apuntado al carro de las bajadas salvo algún cegato compulsivo, nosotros los burbujistas nos retiramos con el deber cumplido, era nuestra labor la divulgación de una realidad y creo que lo hicimos bastante bien en muchos foros.

Enhorabuena a todos, compañeros burbus, nuestra verdad se ha impuesto sobre las mentiras y manipulaciones de los caciques del pisito que buscaban hipotecar de por vida a todos los españoles, ahora la noticia ya esta en primera plana: "los pisos bajarán su precio", ¿No era imposible? Han capitulado, el pueblo lo sabe y como dice uno de nuestros compañeros, no habra prisioneros, se inicia la carrera por vender antes que nadie (el que quiera vender algun dia claro), vienen años de bajadas continuas y cada dia, cada minuto, cada segundo los pisos valen menos, como vamos a comprar ahora si el año que viene valdran un 8% menos (je, je, je me parto con el porcentaje, seguro que a lo largo del año lo tienen que rectificar como ha pasado con la prevision de crecimiento) si van a valer menos, por que comprar ahora? Estas bajadas arrastraran a los alquileres a la baja también (jeje otra risa) ahora que no tienen argumentos, ¿Que quieren discutir los señores nuncabajistas? ¿Que no habra paro descomunal? ¿Que no entraremos en una recesion nunca vista? ¿Que no va a quebrar alguna cajita-banco? ¿Que el PIB no va a crecer ni el 2% ? ¿Que el superavit desaparece antes de que acabe el año? ¿Catastrofistas o realistas? Buenas noches y buena suerte que a las cigarras endeudadas de todos estos años les va a hacer falta.

La estadística viene a ser como los oráculos de la antigüedad: manipulables. Dale a la sibila un kilo de oro y por muy puesta que esté de emanaciones sulfurosas allá por el omphalos, te largará una profecía a conveniencia. Muy útil para deformar la realidad ante los ojos de os borregos. Pero claro, estos por su parte piensan, ya sé que me manipulan, pero mientras voy viviendo. "Hay que vivir", dígase alargando la sílaba final y con acento vacilón. El tema es no estirar demasiado la cuerda. Compleja es la realidad, tú. ya lo puse un día, pero bueno: imagina una especie de cavernosa vivienda subterránea provista de una larga entrada, abierta a la luz, que se extiende a lo ancho de toda la caverna, y unos hombres que están en ella desde niños, atados por las piernas y el cuello, de modo que tengan que estarse quietos y mirar únicamente hacia adelante, pues las ligaduras les impiden volver la cabeza; detrás de ellos, la luz de un fuego que arde algo lejos y en plano superior, y entre el fuego y los encadenados, un camino situado en alto, a lo largo del cual suponte que ha sido construido un tabiquillo parecido a las mamparas que se alzan entre los titiriteros y el público, por encima de las cuales exhiben aquellos sus maravillas. - Ya lo veo-dijo. - Pues bien, ve ahora, a lo largo de esa paredilla, unos hombres que transportan toda clase de objetos, cuya altura sobrepasa la de la pared, y estatuas de hombres o animales hechas de piedra y de madera y de toda clase de materias; entre estos portadores habrá, como es natural, unos que vayan hablando y otros que estén callados. - ¡Qué extraña escena describes -dijo- y qué extraños prisioneros! - Iguales que nosotros-dije-, porque en primer lugar, ¿Crees que los que están así han visto otra cosa de sí mismos o de sus compañeros sino las sombras proyectadas por el fuego sobre la parte de la caverna que está frente a ellos? - ¿Cómo--dijo-, si durante toda su vida han sido obligados a mantener inmóviles las cabezas? - ¿Y de los objetos transportados? ¿No habrán visto lo mismo? - ¿Qué otra cosa van a ver? - Y si pudieran hablar los unos con los otros, ¿No piensas que creerían estar refiriéndose a aquellas sombras que veían pasar ante ellos? - Forzosamente. P.d.: menudo plagio el de los wachoski esos.

Creo que la frase que puede resumir mejor esta debacle es el famoso dicho de "la avaricia rompe el saco", tanto han querido estrujar la gallina de los huevos de oro que han acabado estrangulándola, y ahora viene la segunda parte de la historia que podriamos titular: "cuanto más alto subes, más dura será la caida" y desde luego que se ha subido muy muy alto, o sea que el batacazo para muchos va a ser de los que duelen.

Bombona butano subirá más de 1 euro en abril. 28/3/2008 El precio máximo de venta al público de la bombona de butano de 12, 5 kilogramos subirá más de un euro a partir del próximo martes, 1 de abril, hasta los 14, 10 euros, lo que supone un nuevo récord y un incremento del 8, 96% con respecto al precio actualmente en vigor, informó hoy el Ministerio de Industria, turismo y Comercio. En concreto, este nuevo precio supone un aumento de 1, 16 euros por botella en relación con el precio máximo anterior de 12, 94 euros por bombona, en vigor desde el pasado 1 de enero. El precio de la bombona de butano, que se sitúa así en sus máximos históricos, acumula una subida del 22% con respecto a los 11, 53 euros que costaba en abril de 2007. Deste entonces, el precio ha acumulado un total de cuatro subidas consecutivas.

EL sector de construcción, en especial el residencial, está a punto de estallar. La burbuja inmobiliaria era real y la crítica situación financiera internacional derivada de la crisis de los préstamos subprime iniciada en Estados Unidos pero repartida por medio mundo ha acentuado los efectos negativos. Hasta ahora la banca española afirmaba, y es verdad, que no estaba afectada por las subprime porque no habían acudido a ese tipo de productos financieros, todos sus préstamos están en balance y, en teoría, provisionados pero dicho esto no es verdad que no se vaya a ver afectada de forma negativa por el parón de la construcción. Y los datos empiezan a ser demoledores: la compraventa de pisos ha caído un 27% en el Estado, con las cifras interanuales de enero, en la CAV llega al 22% pero en el caso de Gipuzkoa el parón es total con un descenso cercano al 40% y vendiéndose más pisos nuevos que de segunda mano. A ello hay que añadir que el número de hipotecas se ha recortado en un 12% y, siempre en el caso vasco, la cuantía media de las mismas se ha reducido en casi un 20% hasta situarse en poco más de 200.000 euros. Más datos, el porcentaje de nuevas viviendas iniciadas este principio de año en el Estado es un 50% inferior al del pasado ejercicio. Resultado de este descenso de actividad, según informa la secretaría de Estado de Hacienda, los ingresos por IVA de la pymes en los dos primeros meses del año son un 16% inferiores. Con este panorama las entidades financieras, bancos y cajas de ahorros, ven reducida de manera sustancial su principal actividad: la venta de dinero. Y venden menos dinero porque hay menos demanda y la que hay no la atienden por dos razones: o no tienen dinero disponible para prestar porque el interbancario está parado pese a las inyecciones masivas de fondos de la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos y del Banco Central Europeo (BCE), y/o no se fían de que los solicitantes de los préstamos puedan devolverlos en las condiciones contempladas en los contratos. Y esto último es un gran problema. La banca española no tiene subprime pero sí tiene miles de préstamos concedidos a particulares por el teórico cien por cien del precio de un piso, precio que, como ya reconocen los propios promotores, está bajando un 10% pero que, según el Banco de España, aún tiene que descender más porque el precio de la vivienda está sobrevalorado en cerca de un 30% .

El verdadero problema de los bancos y cajas de ahorros están en el elevado nivel de riesgo que tienen contraído con las empresas inmobiliarias. Las principales inmobiliarias y constructoras del Estado español, un total de 16 sociedades, metrovacesa, colonial, astroc, urbis, fadesa, reyal Urbis, sacyr, aCS, ferrovial, oHL, acciona, fCC, etc., mantenían una deuda neta de unos 126.000 millones de euros en 2007. De este modo, sus compromisos financieros suponían casi 9 veces el montante total de su resultado bruto de explotación (Ebitda). Su deuda equivale a cerca del 12% del PIB y a más de un tercio del crédito total concedido al conjunto de promotores el pasado año. Además, según datos del Banco de España las cajas de ahorros han valorado como dudosos préstamos inmobiliarios por importe de 1.600 millones de euros lo que supone un 170% más que hace un año y esto, reconocen en privado, no ha hecho más que comenzar. Un dato resulta esclarecedor de por qué la banca sí está expuesta a la crisis inmobiliaria de manera notable. Más del 40% del dinero total que han prestado los bancos en el Estado está relacionado con el negocio inmobiliario. De ahí que empresas inmobiliarias del tamaño de Colonial, fadesa-Martinsa, reyal Urbis, astroc se vean enmarcadas en procesos de renegociación de la deuda con la banca y, en otros casos, directamente en procesos de suspensión de pagos, desde pequeñas como la vasca Ereaga, a otras de mayor tamaño como la levantina Llanera, o las madrileñas Cosmani, seop, y Prasi. Ahora la banca tendrá que pagar en sus cuentas de resultados la alegría con que prestó dinero a un sector que tiene grandes problemas para hacer frente a sus compromisos.

Vamos a ver si tengo las ideas más o menos claras; yo, es que me quería meter en este negocio pero, ahora me lo estoy pensando bastante, claro está; simplificando, el negocio inmobiliario en los últimos años consistía en que: primero el banco ponía (prestaba) un dinero en manos de una empresa constructora, inmobiliaria, promotor, éstos ponían en marcha un proyecto de construcción de viviendas, encargaban al arquitecto el plano, publicitaban la próxima construcción de esas viviendas con la finalidad de que inversores, más que compradores, compraran sobre esos planos, aportando, a su vez una cantidad con la que la empresa, iba pagando el préstamo al banco; luego, ese mismo banco u otro, tenía que volver a prestar dinero, esta vez a los compradores ya finales para que, mediante hipoteca a los años que fuera, empezaran pagando la compra; de esta manera, el banco prestaba a dos, a la empresa y al que compraba a la empresa, por lo tanto, obtenían beneficios de los intereses que pagaba la empresa y de los que pagaba el comprador; con estos beneficios, el banco seguía prestando dinero a nuevas empresas, que captaban nuevos compradores o especuladores que, a su vez, pedían hipoteca para pagar a la empresa promotora, que tenía que amortizar al banco, todo ello posibilitado por unos tipos de interés muy bajos. Me pregunto si no serán las mismas entidades financieras las principales y primeras responsables de toda esta crisis y los precios de escándalo al que llegaron las viviendas?

Propongo una porrita: - cuando llegará (caso de producirse una bajada) el nivel mínimo de precios? - A cuanto quedará el m2 medio en España? Mi apuesta, verano 2009 y le echo unos 2.200 €/M2 de media.