Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Que la gente no se ponga en huelga porque, no pueden dejar de cobrar su salario de una semana. Otra clave. Es lo que pasa con la realidad, que sus facetas están íntimamente conectadas. Tantas reivindicaciones laborales para acabar esclavos de una deuda.

Es cierto que las correcciones tienen un aire antipático. Yo también estoy recortando gastos. Tengo bastante margen. A veces pienso en todo lo que he gastado-derochado los años pasados. A lo hecho, pecho.

Yo no se si entiendo o no quiero entender este asunto de estimaciones de subidas o bajadas del precio de la vivenda, yo solo puedo contar lo que a mi me pasa. Como muchos decís la vida da muchas vueltas y hay que resignarse a como viene, viví 3 años a caballo entre un pueblecito de Cantabria y un pueblecito de Vizcaya, el primero era donde yo tenía mi pisito y el segundo donde viví practicamente toda mi vida con mis padres y era la zona de mi trabajo. Al principio creí que los desplazamientos no me iban a cansar, pero no fue así, y si añadimos que se me unió una compañera de viaje (que bonito) que comparte mis penas, pues a lo hecho pecho (como decís otros). Nos vimos obligados a comprar piso en Vizcaya, para tener un poco mas de vida y estar cerca de nuestros trabajos, y para ello puse en venta mi pisito de cantabria hace 9 meses, y el nuevo piso lo vamos a empezar a pagar dentro de 3 meses gracias a una hipoteca de esas de "el primer año no pagues nada a ver si vendes tu piso". Todas las noticias de subidones en las hipotecas y demás no las he sufrido mucho aún, como también hay bajones (por lo visto) pues aun no sabemos lo que nos espera. Dire que si lo estoy notando un poco en la hipoteca que estoy pagando por el primer piso, que tuvo un subidon, pero gracias a que en su día pagué un tercio del piso a tocateja no estoy hablando de mucho dinero. La cosa es que mi piso vale lo mismo que hace 9 meses, ni ha subido de precio ni ha bajado, y su precio es mas bajo que el de la media de su zona, y si tenemos en cuenta que los compradores suelen (o solemos) ser bilbainos, su precio está tirado ya que en bilbao costaria practicamente el doble, ustedes están hablando de pisos de 240000 € De media, jeje, eso me ha costado el mio de segunda mano en un pueblecito de las afueras de bilbao y con mucha búsqueda, en bilbao los pisos valen una media de 400000 € Los nuevos (a la baja) y de muy poco menos los usados, por eso mi piso de cantabria valiendo 150000 € Está tirado (y con garaje y piscina comunitaria, una ganga para un bilbaino), y no va a bajar de precio porque lo digan las estadísticas, si no que será porque pase este año de no hipoteca del segundo piso y me vea con la soga al cuello, pero mi piso no vale menos porque si sumamos lo que me costó con las hipotecas de estos 9 meses casi perdería dinero, pero habrá que intentar perder lo menos posible, ¿No? Lo que creo es que con estas noticias parece ser que se intenta establecer la moda de "no compres otro piso" o la de "si no quieres vivr con tus padres comprate un piso de proteccion oficial, para que te sangremos el gobierno directamente y el piso nunca sea tuyo, pero es barato", o algo así. en fin, a lo hecho pecho y la vida hay que tomarla como viene, o como tu quieras que venga.

Que desquicie esto de la vivienda. Por lo que se ve a la gente le va a costar asimilar el robo y el saqueo que se ha producido. Yo os voy a contar mi caso personal. Vivo de alquiler pero me apetecia tener una casa en propiedad. Asi que busqué, y busqué, y aluciné, y aluciné. total que me fui a buscar a pueblos depauperados de la provincia. En uno de ellos a 18 kilometros de la capital encontré una panera que vendían por 14.000 euros, y me la compré en octubre de 2005. No tenia ni luz ni agua, pero en el registro ponia que era casa, (en aquel momento tuve que aguantar muchas risitas), así que busque un arquitecto y me hizo un proyecto de rehabilitacion integral, que fue tasado por la tasadora en 152.000 euros en ese tránsito compré un inmueble aledaño de 50 metros cuadrados, de manera que en conjunto salian mas de 200 metros de casa. Empecé la obra, contratando directamente a los albañiles, gestionando la compra de materiales directamente, ha sido un poco cansado, la verdad. Lo cierto es que conoci este foro en 2006 y alli comprendi por las explicaciones dadas por los foreros buenos que el precio se hundiria y habria cedit crunch. Asi que dije, si esta tasado en 152.000 euros no te puedes gastar mas de 100.000 porque entraría en negativy equity, y asi lo estoy terminando de hacer. Total que estoy terminando una casa, valorada en 200.000 euros, que me ha costado 100.000, pero hay que tener en cuenta que el precio caerá entre un 30 y un 40 porciento, por ello el precio real bajará de 200.000 euros a a 120.000-130.000. Lo mejor es aceptar la realidad. Como es mi unica vivienda la junta de castilla y Leon me financia 100.000 euros a 30 años a Euribor mas o.65, y de ahí se descuentan 2.50 que es lo que financia la junta, mas 3000 "peines"de subvencion. Conclusion, pagaré dentro de 3 o 4 meses que faltan para acabar la obra, una hipoteca de 400 euros por unacasa de 200 metros cuadrados. Tened en cuenta que un promotor sabe comprar suelo mas barato que un particular como yo, y ademas los albañiles le cuestan mas baratos, asi como todo tipo de gastos; los materiales los compran en cantidades mayores y les harán descuentos; entended que margenes tienen, del 100 por cien) 1.-lo mejor es pensar sin avaricia. 2.- pensar en lo que necesitas realmentey saber cuales son tus deseos 3.- el tiempoque tardas de un pueblo de Valladolid a la ciudad es el mismo si el pueblo está a diez kilometros que si está 20, mas o menos, depende mas de porqué lado entres a la ciudad. 4.- si buscas en una aureola perirubana adecuada puedes hacer loque yo hice 5.el asuntoesque lagente noquierevivir asi, prefiere urbanizaciones, zonas donde creen tenerelmismoestatustodos, me explico, no? si quieres estatus lo pagas

Yo estoy en todo deacuerdo contigo. Cuando leo los titulares de ese tipo de noticias (las de los enlaces que has pasado) ya veo si son para liarnos y engañarnos o si son para informarnos ( ¿Informarnos?Je je), y por eso suelo decir que no entiendo o no quiero entender, por que veo que son noticias contradictorias en si mismas y especulativas. Ademas esos casos de los que hablas no son el mío: compre un piso de segunda mano con 2 años de antigüedad, es decir, nuevecito, pagué 123000 € Incluyendo la parcela de garaje y la cocina y una habitación semiamuebladas. Como era para "vivir en él" lo amueblé por completo, hice reforma en la terraza-jardin que tenía (a jardin se referían a unos hierbajos y matojos) y le puse suelo de losetas de piedra, es decir, hice una terracita (13 m2, no os penseis que es un parque, jeje), alguna cosilla mas que podaís suponer. Con todo eso lo cuatro años después lo estoy intentando vender así, totalmente amueblado etc por 153000 €. Los pisos similares nuevos de esa zona se venden sobre plano a 165000 €. ¿Soy de los de la burbuja?

Obviamente si pagaste 123000 por algo seminuevo y es para vivir, obviamente tu no entras en estas bajadas. Estamos hablando de los pisos especulativos. En 10 años se han construido sobre 6 millones de pisos y más de 3 son solo para especular. 3 millones en España equivalen a 40.000 en Cantabria, por decir un caso. Si en cantabria hay 40.000 pisos especulativos, y ahora se sacan a la venta muchos (pongamos la mitad), pues nos encontramos con: -20.000 pisos en venta en cantabria -los especuladores ya no compran ni van a comprar -los que no tienen dinero para comprar no compran pq el banco no les da el dinero -los que tienen dinero para comprar y no tienen prisa se esperaran a que bajen -los que tienen dinero para comprar y si tienen prisa comprarán. Asi pues los potenciales compradoers en cantabria cuantos pueden ser. ¿1.000 pisos? ¿2.000? 2.000 parejas que se formen y tengan mucho dinero ahorrado y tengan buen trabajo. Esa es la demanda, 2.000 apróximadamente, y solo con lo que habrá ahora mismo en construcción hay para atender a esos 2.000 demandatnes anuales durante 5 años. Sumale lo que hay construido en 2002, 2003, 2004, 2005, etc y se ha sacado a venta ahora. Si a eso le sumamos que el paro va a subir como la espuma (en octubre 2007 hay 2.0 millones de parados; en febrero 2008 hay 2.3 millones de parados; en diciembre 2008 habrá 3.0 millones de parados; y en 2009 alcanzaremos 3.5 millones de parados) ...moraleja: bajadas por pantalones de pisos en ciudades (primeras residencias) del 40% y en la costa/montaña (segundas residencias) del 55% . Obviamente, en el centro de santander va a bajar menos (20% ) que en una barriada periferica de la ciudad (50% ). Todo esto esta por ver, pero aqui lo importante es el paro, y el paro va a subir pq el gobierno no baja impuestos y las empresas van a cerrar. Bajar los impuestos es la única solucion para crear empleo, pero si no se bajan, entonces las empresas cerraran y la gente no podrá comprar no solo pisos, ni siquieras coches u otras cosas.

"Por eso mi piso de Cantabria valiendo 150000 € Está tirado (y con garaje y piscina comunitaria, una ganga para un bilbaino), y no va a bajar de precio porque lo digan las estadísticas, si no que será porque pase este año de no hipoteca del segundo piso y me vea con la soga al cuello, pero mi piso no vale menos" El precio de mercado es el que quiera pagar la demanda. Si tan tirado estuviera ese piso, ya estaba vendido. No entiendo como tú te cansas de hacer km y km y lo quieres soltar y te parece natural que otro bilbaino quiera substituirte. A la gente tu piso no le cuadra. A los locales no le cuadra en precio ni el tuyo ni lo que hay más caro y a los foráneos no les cuadra vivir alejados de donde está el trabajo. Ojalá vendas por lo que pides, pero si no, no te pienses que es que te has visto pillado con la soga al cuello. Lo que ha pasado es que no tenías ni idea de valorar un piso y el mercado se ha encargado de instruirte.

Muy bien almeria por el enlace a una noticia de octubre de 2007. Con frecuencia nos centramos en la actualidad y olvidamos eso, el parámetro de análisis de lo que se dijo antes. Esa noticia demuestra una vez más el engaño de estos chorizos inmobiliarios. Menudos listos, no quieren renunciar a esos márgenes. Pues a hostias, vais a renunciar.
Al de bilbao le diría que tiene una esperanza: parece que acepta, al menos de palabra, que la posibilidad de tener pérdidas es real, incluso en este mercado mágico de la vivienda (nunca bajan) . Pero cuidado, señor, debería llevar a cumplimiento esa idea, porque vender hoy con pérdida de diez puede ser mucho mejor que vender dentro de un año con pérdida de cien. El futuro inmediato va a empeorar sustancialmente. Yo aconsejaría huir de la quema, vender, vender, por precios realistas, no expectativas que ya son solo fantasmas. Almería ha expuesto la clave de los salarios y el absurdo económico. Al rey está desnudo, que ha explicado su caso hoy, le felicito. Tiene casa y tiene deudas por un volumen perfectamente aceptable y ha huido de latrocinio del sistema inmobiliario. Lo del estatus de las urbas, digo además que menudo estatus ridículo, con el coche a cuestas todo el día, urbas americanas tipo american beauty, casas iguales, barrios sin vida en la calle. A mí no me gusta. Habrá quien sí le encuentre el punto.

La alternativa de comprar terreno a unos kilómetros de la ciudad y construir uno mismo (autopromotor) puede tener una ventaja ahora, con tanta gente de la construcción en paro. Quizá se puedan encontrar obreros y demás por precios asequibles, no como en tiempos pasados. Buena reducción de costes.

Lo más curioso de todo es que el número de jubilados que han hecho algo parecido a lo que comentas es ínfimo, como mucho se han ido a un apartamentito en torrevieja. Estos años a los jubilados con piso, la gran mayoría, les hubiese tocado la lotería y no hubiesen cobrado el premio, han seguido manteniendo el pisito por tranquilidad, avaricia o dejarselo a los hijos. Es curioso que frente al fantasma que presume de lo que no tiene también está el pobre que parece que ha nacido para pobre y no quiere cambiar. Hace poco no se en que periodico se mostraba la vida de afortunados que le había tocado la lotería, algunos varios millones de euros, y su vida apenas había cambiado, algún chalecito, coche caro pero poco más. Un joven de Inglaterra por ejemplo le tocaron 2 millones de libras, se quitó de trabajar del burguer pero volvió a los dos meses porque no se encontraba a gusto sin trabajar.