Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Lo que es evidente es que para comprar hace falta dinero, dinero no hay para comprar si no te dan una hipoteca, hipoteca no otorgan si no tienes bastantes garantias, garantías no las tienen ni los propios bancos ni menos las promotoras e inmobiliarias que deden el 40% del pruducto interior bruto.

Conclusión.- ni hay dinero para comprar pisos, ni hay liquidez ni confianza suficiente de los y entre bancos para seguir otrogando créditos, sabiendo que esto ha subido de precio alrededor de un 300% en 10 años y además todos sabemos que somos más pobres, pues ganamos casi lo mismo que hace 10 años y con el Euribor los 50 euros son las 5.000 pesetas, los 10 euros las 1.000 pesetas de antes y 1, 00 euros las 100 pesetas de antes de un café.

Lo de ahora se tendría que haber producido en el 2004-2005, como no se evitó y siguió subiendo hemos llegado a un punto de precios de venta de pisitos, que sólo creo en una cáída brusca de los precios, para que la mayoría se entere de una vez de lo mal que estamos.

No olvidemos que en sólo el mes de marzo de 2008, ya se han quebrado y en suspensión de pagos 9-10 de las empresas grandes promotoras y en año pasado cerraron más de 40.000 agencias inmobiliarias y ahora ya se habla hasta de los pequeños comercios que han pasado los peores 3 meses de varios años.

Pd.- se está ocultando mucha información desde el año 2004 y así no vamos bien, la información veraz al consumidor es un derecho también.

Te falta que un piso de 10.000.000 de ptas paso a valer 100.000 euros ¿Ves como asi ya cuadra? No señor, un piso de 10.000.000 pesetas en 1997 lo quieren vender por 300.000 euros, es decir, más del doble de lo que puede pagar un consumidor de medio pelo que somos él 85-90% de la sociedad. Le recuerdo que el 90% de los jovenes que trabajan en Madrid no cobran más de 1000 euros al mes (el otro día lo publicó un periódico) . ¿Ves como cuadra ? Ganando 1000-1200 euros mes sólo se puede comprar un piso de 100.000 euros y no de 240-300.000 euros.

10m costaban en bronxtoles en 1999, ahora 300.000. Móstoles es un caso excepcional. Hablamos de una ciudad que era una auténtica maravilla, una ciudad tapada por descubrir, pero que estaba absolutamente infravalorada. Cuando se han visto la calidad de sus instalaciónes, el nivel intelectual de sus gentes y las buenas redes de comunicacióny servicio, los compradores han dicho aquello de "mariquita el último". Pero señores, no extrapolemos este caso al resto del territorio nacional, sería un esfuerzo maniqueo.

La importancia de tener buenos compañeros/as profesionales en este foro desde hace más de 4 años, es la mejor garantía de poder saber en que momento estamos y poder llegar a tiempo para tomar buenas decisiones.

Ello lo digo, porque en periodo de crisis crediticia e inmobiliaria- inicio de recesión en España, creo que estamos y lo también creo es que la banca, siempre avisa cuando ya es tarde y lo mismo está sucediendo con el sector inmobiliario y de la construcción, son todos los mismos.

Luego, mantegámonos alerta y sigamos haciendo caso a los más expertos de este portal inmobiliario, pues la experiencia de más de tres años, he visto pasar muchos por aquí, pero el tiempo les-nos dá la razón de que siempre se ha estado muy cerca de lo que ha sucedido y/o sucederá a corto-medio plazo.

No perdamos la confianza entre nosotros y el compromiso de seguir siendo un buen foro de información inmobiliaria.
Saludos a todos/as.

Quería hacer una consulta, a ver si alguien me ayuda: esta tarde voy a ver una casa antigua en la zona donde vivo (de 1915) . Está en pleno centro, calles tranquilisimas, playa a 2 minutos (reales) andando. La dejan relativamente bien de precio (tengo algo ahorrado), aunque ya me han dicho que hay que arreglarla, pues vive una señora mayor. LA verdad que desde pequeña me gustaba ya la zona, y me parece una buena oportunidad. Me gustaría que alguien me comentara que cosas hay que tener en cuenta a la hora de mirar este tipo de construcciónes (antiguas), o si sabeis de alguna página que informe de estas cosas memoria constructiva estimativa: las edificaciones de 1915, son de muros de carga, vigas de carga y viguetas de forjados de madera.- este tipo de vigas se aprecia su mal estado por la flecha de los forjados, donde se quedan piezas sueltas del solado y para su reparación necesitas el acuerdo de todos los propietarios y un proyecto de arquitecto con licencia de obra mayor. Las instalación electrica es de cable vista, mecanismos vistos de porcelana y sin cuadro eléctrico que cumpla la normativa actual.- presisan de instalación completamente nueva. Las instalaciónes de fontanería están por revisar normalmente también. La carpinteria exterior es de madera con puertas abatibles, que cierran mal, y con contraventana y a lo sumo con persianas vistas colgadas (sin registro de persiana) . Las cocinas están por reformar así como no dispondrá de baño completo sino de un aseo con inodoro, y ducha como mucho. La vida útil de cualquier edificación es de 90 años, pero todas las edificaciones de más de 50 años de antigüedad precisan de una " inspección técnica de todo el edificio" porque están en mal estado; elemnetos constructivos, humedades a nivel de planta baja, filtraciones por la cubierta, que precidsa reparación total de la cubierta, mal estado de los cerramientos de patios interiores y fachada principal, revisión general de los mdesagues y bajantes generales para auas fecales y pluviales, reposición de la esclaera y zaguan de entrada etc, despues lo que se quiera mejorar cada uno en su vivienda, que normalmente están para cambiar las instalaciónes de agua, luz, nuevas puertas, nuevo salado, nuevos cuartos húmedos (cocina y baño) -----es decir, no estamos acostumbrados para vivir en ese tipo de casas viejas, si antes no hacemos una " rehabilitación integral del edificio" y para ello hace falta acuerdos unánimes de todos los vecinos (donde sólo residen viejos y viejas que no se gastan un euro en la casa) . Además estando a 2 minutos de la playa, son edificos más deteriorados, por oxidación de materiales y humedades en general. Los edificos cerca del mar están para hacer una inspección técnica y general de todo el edificio cuando pasan los 30 años. Si dicho piso no está mantenido en su interior y está con materiles de aquellos tiempos y con problemas de cubierta, fachada, estructura, oxidación, yo pagaría a maximo 250€/M2

Gonzalo bernardos hace ya tiempo que nos previno de que no nos creyeramos ningun dato de la oficialidad española. Eso lo dijo y lo repite muchas veces. En eso también estamos de acuerdo, ayer estuve queriendo decir lo mismo y así lo escribí: martes 01 abril 22:58, km dijo la importancia de tener buenos compañeros/as profesionales en este foro desde hace más de 4 años, es la mejor garantía de poder saber en que momento estamos y poder llegar a tiempo para tomar buenas decisiones. Ello lo digo, porque en periodo de crisis crediticia e inmobiliaria- inicio de recesión en España, creo que estamos y lo también creo es que la banca, siempre avisa cuando ya es tarde y lo mismo está sucediendo con el sector inmobiliario y de la construcción, son todos los mismos. Luego, mantegámonos alerta y sigamos haciendo caso a los más expertos de este portal inmobiliario, pues la experiencia de más de tres años, he visto pasar muchos por aquí, pero el tiempo les-nos dá la razón de que siempre se ha estado muy cerca de lo que ha sucedido y/o sucederá a corto-medio plazo. No perdamos la confianza entre nosotros y el compromiso de seguir siendo un buen foro de información inmobiliaria. Saludos a todos/as. ------------- Repito, no perdamos la confianza entre nosotros y mantengamos la seguridad, franqueza y seguridad que hemos ofrecido a nuestros visitantes y seguidores, cada semana tenemos cerca de 80.000 visitantes al foro, por algo será.

Yo solo te insisto en el tema del sol es lo principal, aunque tengas las viviendas de enfrente a 2 alturas, eso no quiere decir nada, mañAna pueden edificar 4 alturas o mas, si la ley lo contempla, aunque con la inseguridad juridica que reina en este pais nunca se puede decir nunca jamas Sra. de la consulta, antes de comprar haga tres operaciones: 1.- se va al ayuntamiento de esa ciudad donde quiere comprar y solicite una cédula urbanística de la finca, con ella le informarán la edificabilidad de su finca, el nº De plantas, si está o no fuera de ordenación e incluso si está en estado de ruina, conforme el plan general de ordenación urbana vigente. 2.- consulte en el departamento de urbanismo, el plan general de ordenación urbana, sobre las fincas de enfrente de la suya, allí encontrará la tipología constructiva (manzana cerrada, edificación abierta, el suso y destino) el nº De plantas, la descripción de la anchura de las calles, si hay alguna homologación del casco antigüo de la zona, que se suele estar haciendo a partir del 2000 en muchas ciudades. 3.- por último, pida la " nota simple" del piso o la casa que quiere comprar y ella le describirá si es urbana, el nombre de la calle y el nº De policia, así como el titular registral si coincide con el que se la quiere vender y si tiene c-a-r-g-a-s de servidumbres, de gastos, de embargos etc...saludos a ambos.

Como la mayoría somos propietarios de nuestra vivienda habitual y otros son arrendatarios y tiene claro que no comprarán hasta que baje el 50% en 2010 o cuando se construya con mejor calidad constructiva en base al nuevo código técnico de la edificación (lo que se cumplirá por muy pocas edificaciones y sólo será posible también a partir de 2010), creo que no nos preocupa el precio de las viviendas, pues cae en picado con bastante seguridad y si no cae no podemos comprar.

Pero creo que todos/as en general hemos sido muy prudentes y hemos ahorrado lo maximo que podemos cada uno, por ello, le preguntaría ¿Se nos van a ir los ahorros en el banco o caja? ¿Como es posible que la inflación esté al 4, 6%, paguemos el 18% de lo ahorrado a hacienda cada año y sin embargo sólo nos pagan el 3-3, 50% en intereses ?

Lo de tulipp es cojonudo, dicen que bajando el 30% del "precio de mercado" de las viviendas han conseguido vender el 10% de las mismas y están más contentos que unas castañuelas. Probablemente sepan que los pobres pardillos que han comprado los "chollos" han hecho un negocio ruinoso. Para la próxima subasta otro 30% de descuento extra.

Y si la subasta inversa fue una prueba de mercado para establecer el grado de respuesta del mercado a una bajada de hasta el 30% en el precio de la vivienda? pues entonces ese 30% no sirve porque no colocaron ni el 10% de lo que tenian.