Los precios de la vivienda usada en España caen durante el primer trimestre

Os quiero. No puedo decir otra cosa. Gracias por darme ánimos pero me temo que dentro de 3 años terminare comprando (más por vergüenza que otra cosa) un pisito normalito de 60 metros a 15 km de Madrid centro por 300.000 euros (más o menos en lo que está ahora) .

Y si además tengo que tener 90.000 en efectivo, buf, no sé, como no herede (y la verdad es que preferiría no hacerlo) no sé de donde saldrá tanta pasta.

No hombre, actualizate, que ya puedes comprar ahora mismo un piso decente de segunda mano en la capital de más de 80 m por 300.000. Mira lo que te acabo de encontrar:

Vendo piso 110 m2 Edificio nuevo, a pie de la primera parada de Metro en Pau Vallecas. Para entregar en Junio 2008, amplias zonas comunes, piscina, jardines. 3 Dormitorios, 2 baños, salón amplio, cocina y tendedero, 2 plazas de garaje grandes. 290000€

Eso sí, tienes que tener 90.000 pavos para entrada + gastos. Si no a esperar amigo, pero vete ahorrando para cuando merezca la pena ese gasto, de momento no hay ninguna prisa.

Claro, solo era un ejemplo práctico de piso a estrenar en Madrid capital. Pero ojo, que no solo ese valdrá la mitad en cuatro años, los demás tambíen, entonces lo que ahora vale 600.000 valdrá 300.000 y probablemente en lugar de necesitar 90.000 pavos se necesitarán 120.000 para entrada+ gastos, pero el que los tenga ahorrados igual sí se plantea comprarlo si es que se estabilizan los precios y no sigue bajando, pero mientras tanto pues yo recomendaría esperar.

Pues ahi esta el quid de la cuestión, si los bancos no sueltan la pasta aqui no se mueve nadie, y esta claro que se acabó el festival del ladrillo. Los bancos tienen la llave del grifo y ellos deciden cuando lo van a volver a abrir y hasta que punto, con lo que ellos van a ser los que decidan el nivel de riesgo a asumir (es decir el precio del piso), desde luego que se acabaron las revalorizaciones de dos digitos anuales, en todo caso creo que será al revés (descensos)

1.- por favor, que nadie me llame de Ud. Porque aunque síntoma de refinada educación no me gusta un pelo (una vez me dijeron preocupate por la edad el día que te salga una cana y la gente te llame de Ud.) .

2.- estimado colega (german) según creí entender tanto Ud. (Ya que parece que prefiere este tratamiento) como yo, tenemos unas ciertas similitudes en cuanto a nuestra formación pero me temo, que si bien comparto sus teorias a cerca de la retroalimentación de las burbujas y de la actuación irremediable de las expectativas sobre los mercados, me temo que esta Ud. Obviando determinados factores micro: coste de oportunidad, marginalidades y aun diría más, afectos inexplicables que convierten el mercado inmobiliario español en un caso digno de estudio. En los paises anglosajones la gente no presenta tanto apego a "su" vivienda, hablan de su casa y no es tanta la gente que se plantea la opción compra. Creo que en España hemos pasado del carro de Manolo escobar al Audi a6 en 2 dias y eso choca con los esquemas tradicionales. Aqui hemos "democratizado" comportamientos elitistas empeñándonos en que son un derecho de todo ciudadano y me temo que no todos podemos tener un audi.

3.- estimado/a casal, 90.000 euros más gastos (yo los calculo en 30.000 más) vienen a ser unos 20 millones de pesetas, me temo que a menos que me dedicase a determinadas actividades ilegales en mi tiempo libre tardaría unos 5 años en tener esa pasta en efectivo. ¿Coste de oportunidad efectivo? Me temo que sí.

4.- por último, pero no menos importante: querido Leonardo, yo de los medios no me fio porque son bastante alarmistas y considero que dentro de uno o dos meses dejarán de dar tanto la vara y la crisis en este pais (aunque latente y palpable) pasará al recuerdo como una crisis mediatizada. Los mercados volveran a estar como estaban para el año que viene y aquí paz y después gloria.

Sinceramente, da gusto leerles, por su educación y su manera de exponer las cosas. Dicho esto, quedo a su entera disposición para respuestas, dudas, ruegos y preguntas.

Claro, no es el suelo, ni los compradores, ni los vendedores, ni el precio del pladur ni la corrupción de los ayuntamiento, lo que marca el precio de la vivienda es la banca y ahora tiene sus galeras a reventar de cipotecados pero no tiene pasta para seguir prestando. Además la banca española aunque quiera no puede ir a zp a pedirle que le de a la manivela, nos la han quitado y ahora la tiene trichet que sigue órdenes de la canciller ángela y no le gusta lo más mínimo tocarla. Como la banca española como todas está tiesa como la mojama de liquidez y además tiene que financiarse en el extranjero pues eso, se acabó la fiesta al menos hasta que acabe la purga. No confundamos las inyecciones de liquidez a corto del bce para capear el temporal, esa pasta no se puede tocar para nuevas hipotecas.
Así que lo que irá pasando es que el Euribor seguirá para arriba, los diferenciales también y las garantías lo mismo. La banca seguirá aumentando los beneficios y los que ahorren y tengan buenos sueldos tendrán buenos pisos a un precio razonable. Creo que es un final más que aceptable, los perdedores serán los avariciosos que se metieron donde no debían, buen argumento para un cuento infantil: el de los dos hipotecados. El que esperó ahorrando y currando para hipotecarse con cabeza tiene un casoplón que no lo tira ningún lobo y come jabugo, el que fue a las primeras de cambio a comprarse la casita de paja-pladur y pensaba que con la revalorización y sin pegar ni palo se iba a comprar un casoplón y comer jabugo por la cara se queda con la casita para los restos comiendo chopped.

Sí, en cuanto a ayuda al poderosos seguiremos los pasos de los usa probablemente, es el liberalismo económico imperante, cuando las cosas van bien que el estado no intervenga pero si se tuercen que el estado sea el paganini.
Pero en cuanto al subprimo vs pepito las cosas son muy diferentes. El subprimo yankee le mete las llaves en un sobre y se las manda al banco y se queda limpio de deuda, tendrá un poco de problema en el futuro próximo para que le den otro crédito pero no le quitan ni un céntimo del sueldo. El pepito español paga con sus correspondientes intereses usureros hasta el último céntimo. Gran diferencia.

Emplearé pues el usted. En mi opinión el cambio de percepción a positivo comenzará en el momento que "la crisis del ladrillo" deje de ser noticia ¿Cuando? 6-9 meses como mucho. En ese momento volveremos al pan y circo que nos caracteriza (ahora, como en cualquier época de "crisis" todavía estamos con el poco pan y el pésimo circo) .

¿Que cuales son los incentivos de la prensa para generar alarma? Como diría Dario: ¿Y tu me preguntas que es belleza? Belleza eres tú. el incentivo de la prensa es vender: ya sea más ejemplares de un periódico o ganar audiencia y aumentar la recaudación por publicidad en ambos casos. ¿Cuando se vende más un periodico? Cuando en la portada viene el "apocalipsis".

¿Expandir el crédito a cifras de dos dígitos? ¿Déficit por cuenta corriente? No iría yo tan lejos ni lo haría tan complejo: coja usted los ahorros de toda una vida de la generación del babi boom (casi todos terminando o habiendo terminado su periodo de hipotecados) y a esos tiernos jubilados con ahorros de toda una vida, ofrézcales un 6% anual, busque veinteañeros/treintañeros y véndales las virtudes de estar hipotecado y de tener algo en propiedad (por supuesto con la inestimable ayuda de su gran amiga mass media) y ¡Voila! Dale a la rueda molino, o como cantábamos en el colegio: erre con erre guitarra, erre con erre carril, ruedan que ruedan las ruedas, ruedas del ferrocarril.

Resumiendo: y dale a la rueda molino.

No creo que el problema sea que la banca española este sin liquidez, solo hay que ver los monumentales beneficios del 2007, sino que le han visto las orejas al lobo con el tema de las subprime y han decidido cerrar el grifo y lo han hecho a lo bestia, gran parte de los beneficios los destinan a provisiones para el aumento de morosidad que se avecina y para ampliar los departamentos juridicos para el tema de embargos y a aguantar el chaparrón hasta que todo vuelva a la normalidad,

Casos como este van a empezar a salir a partir de ahora como setas, si estuvieramos en eeuu seria un clarisimo caso de subprime, aqui en teoria no lo es pero esta por ver si los pepitos estarán por la labor de acabar de pagar un piso que ya no es suyo o intentarán escaquearse de todas todas, esta es la gran incognita a despejar durante los próximos meses/años?