Ya está aquí el anuario de RR. De Acuña & Asociados, asesoría y consultoría económica y financiera especializada en el sector inmobiliario. El estudio anual se caracteriza por ser un análisis exhaustivo del sector inmobiliario español y en recientes ediciones ha sido uno de los más adversos en sus perspectivas tanto para el mundo inmobiliario como para la economía en general. Ya fueron acusados de ello en su anuario de 2008, pese a que después la negativa realidad superó incluso algunas de sus previsiones
Tras los acontecimientos de los últimos meses, en el anuario de 2009 vuelven a dibujar un panorama sombrío para el sector. Así, la firma destaca que actualmente hay una oferta de 1.629.509 viviendas en stock (nueva y usada) y una demanda de sólo 218.428 viviendas/año. Por lo tanto, resalta que "para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta siete años"
Por lo tanto, la lectura literal de los datos dice que "para que el sector inmobiliario pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre la economía se necesitarán, como mínimo, del orden de 6/7 años". Sin embargo, la consultora destaca que de dependiendo de que posición se adopte -más optimista o más pesimista- "estaríamos entre el año 2013 y 2016, todo ello condicionado siempre a las condiciones del mercado, en particular de la fluidez y disponibilidad, que se produzcan a partir de ahora en el crédito"´. Más negativa si cabe se muestra con el stock de suelo de las promotoras, que dice que le puede durar alrededor de 15 años, pero cuyo valor se deteriora con el paso del tiempo
Oferta actual
En opinión de RR. De Acuña & Asociados, el desfase entre la oferta y demanda "no es igual en todas las áreas ni en todos los productos". Así, los excesos de oferta más grandes están en las áreas de costa, en las áreas no metropolitanas y en los productos marginales de precios altos de las áreas metropolitanas y áreas en expansión"
De acuerdo con los precios, las viviendas más caras en venta son las que tardarán más de seis años en venderse, pero en los tramos de precios bajos, "el tiempo de disolución estaría entorno a 3 años o menos". Por ello, la asesoría resalta que "el hecho de que a corto/medio plazo los tipos de interés hipotecarios continúen bajando permitirá dotar de una mayor fluidez a las viviendas de estos tramos bajos, y ello haría necesaria la edificación de nuevas viviendas de estos precios"
Sus perspectivas son que oferta total de viviendas vaya disminuyendo lentamente en el transcurso del tiempo como consecuencia de la contracción de la edificación (hasta 50.000/75.000 viviendas al año), de su elevado volumen y de la debilidad de la demanda. Respecto a sus espectativas de la demanda, que en su opinión depende del empleo, los salarios, los precios de venta, el tipo de interés y las condiciones financieras, resaltan que "irá creciendo pero muy tímidamente durante los próximos años"
Impacto en los precios
Teniendo en cuenta el esfuerzo financiero que requiere comprar una casa, la firma indica que actualmente los españoles están pagando unas viviendas por encima de sus posibilidades. Por lo tanto, para encontrar equilibrio tiene que bajar o los tipos de interés y/o los precios, o bien subir los salarios y/o el empleo, o bien una combinación de todo
Sus perspectivas conjuntas para estos puntos son negativas, por lo que esperan que los precios desciendan en los próximos años. Aunque hay que distinguir entre nueva y usada y por zonas, en su opinión, "la única forma de deshacerse de esos stocks de vivienda nueva no vendida a medio plazo, será venderlos por debajo de costo, es decir, incurriendo en pérdidas"
Respecto a la vivienda usada, la firma espera que prosigan las rebajas de precios y que sólo venda el que baja más el precio, arrastrando al resto a seguir bajando para encontrar demanda. En su opinión, las bajadas serán de más de dos cifras entre 2010 y 2011
158 Comentarios:
Buh, yo estoy temeroso temeroso.
No he vendido el pisito que compré en 2005 para invertir. Pero me da igual. Lo cierro y espero a 2012, 2013, 2014... cuando vosotros querais. Yo no tengo prisa por vender. A ver si creeis que la vivienda va a estar bajando siempre.
Ya vendreis a pasar por caja, ya. Y si no sois vosotros serán otros. Lo siento. Game over. Ale ricos, nos vemos en unos añitos, mientras tanto seguid de alquiler y pagándole la hipoteca al casero, que le viene chupi.
Al final del dia, si uno quiere independizarse, ya sea solo o en pareja, hay que buscar compra o alquiler. Cuanto mas tiempo pase mas gente asi abra. El punto es... el dia que esa pareja busque un piso, estara dispuesta a pagar un precio que sabe esta hinchado, o dira, mira, doy 200.000 y no los 240.000 que tu pides.
Hace 2 anyos no se te ocurria decirle eso al vendedor. Hoy en dia si... por que sabes que si no es ese, es el piso de al lado...
O vendeís más barato todavía, o os quedareís a la calle cuando el banco os embargara todos vuestros bienes.
Saludos y sobre todo suerte.
Aprende a escribir hombre
Tipo fijo hipotecario en Francia en septiembre 2009: 4,15%
Este informe dice que hay una demanda anual de 218.428 viviendas cifra que se contradice con la realidad (en lo que llevamos de año ya se han vendido bastante más de 218.000 viviendas), la cifra también se contradice con los principios de la predicción estadística y el análisis científico, cuando se hace una predicción científica se asume siempre un margen de error y el rigor científico nos obliga a dar cifras redondas, porque son aproximadas y dar una cifra como la anunciada va totalmente en contra de los principios científicos. Este artículo atufa a manipulación, la realidad es otra, como muestra vete al mundo.es y verás una noticia "un empresario ha pagado 2.400.000 euros por un apartamento de 54 m2...", por mucho que digan España no es diferente y las cosas son como son y no como nos las quieren contar.
Cuando yo era estudiante los profesores de matemáticas contaban un chiste de indios y soldados: a un fuerte llega un jinete al galope, detrás de él a cierta distancia se ve una inmensa polvareda, el jinete irrumpe en el despacho del oficial al mando, mi general 11.001 indios vienen al galope hacia el fuerte, el general irritado le responde, ¿Es usted idiota? ¡Se entretiene contando los indios en vez de venir inmediatamente a avisarnos para que nos preparemos¡, El explorador responde perdone, mi general, no he contado los indios vi un grupo muy numeroso quizá 11.000 indios y por delante de ellos había otro indio que llevaba la delantera y supongo que sería un explorador, por eso he dicho que vienen 11.001 indios, señor. La moraleja de los profesores de estadística es que no se pueden sumar cantidades exactas a cantidades aproximadas y que en las predicciones siempre se redondean las cifras porque hay un margen de error importante y cuando hay margen de error podemos hablar de aproximadamente 11.000 indios, pero nunca de 11.001 indios exactos (como si los hubieramos contado).
A ver si os enterais, que teneis que bajar mucho mas vuestros sobrevalorados pisos. Leed el mundo de hoy /16.09.09. Que hay mucha crisis y no remontaremos hasta el anio 2013. Eso con mucha suerte. Ademas el informe publicado en el mundo recomienda bajar los salarios en espania un 10%, con lo cual habra menor poder adquisitivo. Jajajajajajajaja, y le perdereis, jajajajajajaja, y encima, segun indica el informe, el Euribor subira. Jajajajajaja. Y los alquilados os dejaran de pagar durante muchos meses, jajajajajaja, y los que teneis los pisos vacios continuareis perdiendo, jajajajaja. Os vais a joder especuladores, jajajajajajaja. Lo siento por el particular que compro caro para vivir y no para especulara, pero hay una gran mayoria de ciudadanos de este pais que al fin, cuanto mas bajen los pisos, podran acceder a una vivienda digna en propiedad. Bajad ya vuestros pisos para la que la economia remonte lo antes posible. Que por culpa de los especuladores no remontaremos tan rapido. Jajajajajaja, y le vais a perder mas, mas, mas, mas y mas. Jajajajajaja y seguro que ya le habeis perdido. Jajajajajajaja, que me parto, comeros vuestros pisos.
El verdadero merlin soy yo. Hermanos, de verdad que me arrepiento por todos los insultos y barbaridades que he dicho en el foro de idealista y de fotocasa. Os ruego que me perdoneis. Es que soy un gilipollas que no sabe hacer nada mas que entrar en los foros para decir tonterias e insultar a los buenos foreros. Salud hermanos
Mas bajadas mas bajadas jajajajajajajajajaja
Estoy contigo colega. A ver a ver...
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