"El sector de la vivienda, que es el que más ha crecido durante la última fase expansiva, y a pesar de la mejora de algunos de sus indicadores, sigue presentando importantes desequilibrios en cantidades y una importante sobreoferta, lo que continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios", así describe el servicio de estudios de bbva la situación del mercado inmobiliario
En su opinión, a apesar de que las transacciones de vivienda han moderado su caída durante el mismo periodo, esta contención al descenso en los precios no puede interpretarse como el suelo de las correcciones de precios. Para explicar por qué aún no se ha tocado fondo en el ajuste del sector, bbva analiza cuatro aspectos:
2) La mejora del esfuerzo familiar es menor que en otros países
En términos de accesibilidad, casi toda la mejora del índice de esfuerzo neto sobre ingresos se ha producido gracias a la bajada de los tipos de interés hasta mínimos históricos. Esta medida de la accesibilidad, si bien es la más completa, incorpora elementos del mercado hipotecario que pueden depender de factores ajenos al mercado de la vivienda. En este sentido, una mirada a una ratio más sencilla, como el índice de precios de la vivienda sobre los ingresos brutos familiares, puede ser útil entendida como el número de años de ingresos necesarios para pagar una vivienda sin financiación. El índice revela que el esfuerzo para adquirir una vivienda es hoy alrededor de un año menos de los que se necesitaban durante el pico de los precios (6,6 años frente 7,7). En otros países que también han sufrido un desplome inmobiliario, como por ejemplo Estados Unidos, para adquirir una vivienda se necesitan hoy 3,5 veces los ingresos familiares brutos de un año, contra los 5 años que se necesitaban en el pico del mercado, en 2006
3) Aún no se ha absorbido la sobreoferta
El elemento que juega un papel clave en el ajuste del sector inmobiliario en España es el exceso de oferta existente en el mercado. Dicho stock sigue acumulándose y a pesar de que hacerlo cada vez a un ritmo menor, todavía es de tamaño considerable. La necesaria absorción de ésta sobreoferta se realizará según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011
4) La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos
En un entorno de elevada incertidumbre y desempleo creciente los hogares españoles están mostrando una marcada preferencia por el ahorro precautorio, postergando las decisiones de inversión importantes, como la compra de una vivienda
Como conclusión bbva resalta que en el conjunto del sector la sobreoferta de vivienda sigue en niveles elevados, lo que demanda mayores reducciones de precio. De acuerdo con la evolución de la demanda, los precios de vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda han registrado una moderación de su decrecimiento en el tercer trimestre del año. Con el último dato disponible, la caída acumulada desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima debería ser la corrección total (-30%). Según sus previsiones, en 2010 bajará el precio de la vivienda un 8% de media
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80 Comentarios:
Esoy hasta los cojones de tanto estudiao como hay en este foro dando clases majistrales de economia y llorando por un puto piso. Los millonarios y ricos no tienen tantos estudios.
Panda de rojillos amargaos.
Esoy hasta los cojones de tanto estudiao como hay en este foro dando clases majistrales de economia y llorando por un puto piso. Los millonarios y ricos no tienen tantos estudios. Panda de rojillos amargaos. Ni los millonarios,ni los ricos ......ni los "paletas paletos" como tu !! cenutrio ¡¡
No vais a poder comprar en vuestra puta vida y dentro de unos años los hijos de los inmigrantes os van a comer el poco terreno que os queda. Pena de generación de vagos.
Pues mi salario es de 6000 almes. Jajajajaj
Lo que hay que cambiar aquí, y sé que suena muy fuerte decirlo pero es la verdad, es la tendencia a creer que cada uno, sin importar el sueldo por muy bajo que sea, tiene derecho a tener una casa en propiedad - y mucho menos en una zona consolidada. Un pais con el 77% de propietarios es tan insostenible como cualquier otra cosa.
De acuerdo contigo a v . Salud
2013
90% dto.
Con el último dato disponible, la caída acumulada desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima debería ser la corrección total (-30%). Según sus previsiones, en 2010 bajará el precio de la vivienda un 8% de media -30% menos según el bbva desde máximos de 2007. ¿Estamos a las puertas de que se acaben las rebajas?. Claró que alguien dirá que el bbva se equivoco con sus estimaciones de los tipos de interes en 2008. Y que si los de s&p "fallaron" en todas sus previsiones y daban aaa a todo quísque. Digamos que van aprendiendo el oficio.
Parece mentira que los que han provocado ésta situación, continúen erre que erre.
El bbva, se queda en "DACIÓn" una vivienda en Barcelona por 214.000€, el propietario tiene un cliente que le paga 180.000€ y la directora le dice que le sale mejor la Dación. A qué precio venderá la vivienda el BBva una vez la tenga en su poder????, si no se ha vendido durante un año en 186.000€, se venderá por encima de éste precio???. Basta ya de especulación desde los sectores que han provocado la situación, las entidades financieras eran las que valoraban las viviendas en el momento de la compra. Cuando nos engañabais, antes que decíais que valía 300.000€ o me mentís ahora diciéndome el mismo tasador que antes, que ahora vale 180.000€. Si yo fuera presidente del gobierno, hubiera empezado por nacionalizar a todos los bancos y cajas que no supieron hacer sus deberes.
Zapatero el rey del paro. Este pais tiene muchos problemas, uno de ellos se llama 17 autonomias (17 alibabas y sus cuarenta ladrones cada una elevados a una potencia ). Los ciudadanos conscientes de como viven nos desmotivamos y aspiramos a ser iguales cuando seamos mayores y de esta forma no podemos acabar bien y menos con deudas hasta el cuello, si eres joven y sabes hacer algo y si eres un crak emigra a un pais serio (p.e. Nordicos) aqui pasaremos hambre, africa empieza en los pirineos.....para los proximos años lo que nos espera: empleos precarios + sueldos a la baja+empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = mas paro, mas delincuencia, mas corrupcion y mas ruina.habra gente, sociatas progress como se definen ellos, que se mueva como pez por el agua. Me ire comprando una escopeta, que ya se sabe con la crisis aumenta la delincuencia, y me apuntaré en el consejo de la juventud de Extremadura que ha preparado en esa comunidad , un cursillo fomentando y divulgando la masturbación. Es lo que nos queda. Sociatas progres aliados de los independistas y amigo de Cuba y Marruecos. Moratinos anda siempre por estos paises, por que será. en cambio por Francia, Alemania, etc nada de nada. Que estara aprendiendo????zapatero donde estas?? economia sostenible===paro y ruina insostenible
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