"El sector de la vivienda, que es el que más ha crecido durante la última fase expansiva, y a pesar de la mejora de algunos de sus indicadores, sigue presentando importantes desequilibrios en cantidades y una importante sobreoferta, lo que continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios", así describe el servicio de estudios de bbva la situación del mercado inmobiliario
En su opinión, a apesar de que las transacciones de vivienda han moderado su caída durante el mismo periodo, esta contención al descenso en los precios no puede interpretarse como el suelo de las correcciones de precios. Para explicar por qué aún no se ha tocado fondo en el ajuste del sector, bbva analiza cuatro aspectos:
2) La mejora del esfuerzo familiar es menor que en otros países
En términos de accesibilidad, casi toda la mejora del índice de esfuerzo neto sobre ingresos se ha producido gracias a la bajada de los tipos de interés hasta mínimos históricos. Esta medida de la accesibilidad, si bien es la más completa, incorpora elementos del mercado hipotecario que pueden depender de factores ajenos al mercado de la vivienda. En este sentido, una mirada a una ratio más sencilla, como el índice de precios de la vivienda sobre los ingresos brutos familiares, puede ser útil entendida como el número de años de ingresos necesarios para pagar una vivienda sin financiación. El índice revela que el esfuerzo para adquirir una vivienda es hoy alrededor de un año menos de los que se necesitaban durante el pico de los precios (6,6 años frente 7,7). En otros países que también han sufrido un desplome inmobiliario, como por ejemplo Estados Unidos, para adquirir una vivienda se necesitan hoy 3,5 veces los ingresos familiares brutos de un año, contra los 5 años que se necesitaban en el pico del mercado, en 2006
3) Aún no se ha absorbido la sobreoferta
El elemento que juega un papel clave en el ajuste del sector inmobiliario en España es el exceso de oferta existente en el mercado. Dicho stock sigue acumulándose y a pesar de que hacerlo cada vez a un ritmo menor, todavía es de tamaño considerable. La necesaria absorción de ésta sobreoferta se realizará según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011
4) La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos
En un entorno de elevada incertidumbre y desempleo creciente los hogares españoles están mostrando una marcada preferencia por el ahorro precautorio, postergando las decisiones de inversión importantes, como la compra de una vivienda
Como conclusión bbva resalta que en el conjunto del sector la sobreoferta de vivienda sigue en niveles elevados, lo que demanda mayores reducciones de precio. De acuerdo con la evolución de la demanda, los precios de vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda han registrado una moderación de su decrecimiento en el tercer trimestre del año. Con el último dato disponible, la caída acumulada desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima debería ser la corrección total (-30%). Según sus previsiones, en 2010 bajará el precio de la vivienda un 8% de media
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80 Comentarios:
Para su conocimiento el salario medio de este pais esta proximo a los 2.000 €
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Una cosas es el salario medio y otra es el modo (que es la que realmente nos dice algo). Hasta el percentil 70 (70%) es de 1100 euros aprox.
En el promedio se incluyen el 20% de los desocupados? (no) Porque no es lo mismo que yo gane 2000 y mi esposa otros 2000, promedio 2000 per capita, que yo 2000 y mi esposa en paro, el salario medio sigue siendo 2000, pero a mi casa entraria la mitad de dinero. Y si mi esposa ha decidido ser ama de casa y no buscar trabajo? en ese caso tampoco entra en las estadísticas, no esta en paro, el salario medio sigue siendo 2000 pero a mi casa ingresa la mitad.
Si el modo percentil 70 es 1100 euros, para balancear, el 70% de las casas tendrian que poderse pagar con sueldos de 1100 euros.
Por favor que alguien me corrija si me equivoco.
""Si el modo percentil 70 es 1100 euros, para balancear, el 70% de las casas tendrian que poderse pagar con sueldos de 1100 euros.""
""Por favor que alguien me corrija si me equivoco.""
Te corrijo: si el percentil 70 es 1.100 €, la vivienda se debería poder pagar con dos sueldos de 1.100, es decir, con ingresos de 2.200 €.
Y eso es debido a otra estafa más que nos han colocado con lo de la liberación de la mujer. Por lo visto se libera a las mujeres con trabajos de cajeras de supermercado, telefonistas de call center y otros trabajos así de "cualificados" con salarios de miseria. ¡Ah! Y todo ese dispendio, para seguir sin ser competitivos.
Pero además, nos han hecho ver que eso es moderno (y posiblemente lo es), pero para lo que ha sido, es para servir de detonante para la pérdida de valor de los salarios, que junto con una impresionante inmigración, han conformado el perfil económico de España. Un país de bajos salarios con una economía incompetente.
Como los intereses estaban y están muy bajos, incluso con suelos de 2,5 o 3,5% y los plazos de amortización de hasta 40 años, el 70% de la población ha podido acceder a la vivienda a pesar de sus altísimos precios. Eso ha alimentado la burbuja y cuando se restringe el crédito, se hunde la economía del país. Lo que realmente ha ocurrido.
Por si no me he explicado suficiente, ni la mujer trabajadora, ni el inmigrante, son culpables de nada, son precisamente las victimas que soportan el mayor castigo del reparto. Y si se hubiesen mantenido los créditos, el resultado habría sido el mismo: la construcción parada por sobresaturación, la pérdida de actividad llevaría al paro y este a los desahucios y al final, nos encontraríamos en el mismo sitio.
Lo de comenzar diciendo que te corregía, solo ha sido un recurso literario para comenzar la exposición. Has estado muy acertado.
Saludos.
Dice "Toledo se hunde":
No hacia falta ver este informe para saber que a Toledo y al sur de Madrid les queda por bajar un largo recorrido.
El que se haya comprado casa estos ultimos años en illescas, serraniños, o humanes, que vaya rezando lo que sepa porque va a descubrir lo que es bajar de verdad...
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Y responde "anonimo 1":
In querer entrar en debate, le dire amigo que lo serranillos y humanes pertenecen a Madrid, salvo que hayan querido huir de las garras de esperanza y se hayan pasado a nuestra tierra castellana.
Lo grave de todo esto, es que la incultura de este pais es tan grande y sus ciudadanos tan osados, que no solo se permiten hacer pronosticos de un sector que no conocen, sino que además no saben geografia.
Por tanto señor mio, antes de escribir documentese.
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Señor anonimo 1, quizá antes de criticar de ese modo debería usted aprende a leer, ya que en el mensaje al que critica pone claramente Toledo y sur de Madrid.
Yo tambien estoy interesado en dicha pagina...seria un buena referencia a tener en cuenta...
Gracias!
???? Perdon, y a mi que me cuentas...diselo a los del BBVA no se que me quieres descubrir a mi
No hacemos más que ver informes contradictorios, sesgados, interesados y desinformadores. No dudo de que este no va a ser la excepción, aunque empiece a reconocer ciertas cosas; pero como dicen por ahí arriba, el BBVA está enladrillado y no le conviene emitir un informe desfavorable a sus propios intereses.
Al final va a ser como el pastor y el lobo. De tanto emitir informes falsos y sesgados, la gente se va dando cuenta de que lo son (falsos), así que cuando emitan el bueno, el fetén, la gente va a seguir sin creérselo, pues habrá perdido el crédito en estas instituciones, con lo que tomará las decisiones contrarias a lo que les diga el informe.
A ver si se dan cuenta de que cuando uno pierde su prestigio, su credibilidad y su honradez, lo pierde todo.
Hola. Pues pienso que en España la confianza le importa a la gente poco. Véase cómo está la justicia, la hacienda ( aeat ), los diputados, el defensor del pueblo, etc... ( la lista es larga ). Me parece que el prestigio de las instituciones está por el suelo, el estado en quiebra y en riesgo de descomposición. Pero aparte de una sensibilidad escasa, parece que a poca gente le importa esto. En mi opinión están equivocados quienes así piensen, pero bueno, no voy a tratar de convencer a nadie de nada.
Saludos.
Ahora es buen momento para comprar.
Antes también lo era.
MañAna también lo será.
Pero ganar dinero, ahora parece improbable.
El problema no solo esta en que los precios tengan que bajar, (que es inevitable y necesario) si no que no sabemos como para que no nos pillemos los huevos.
Ya casi todo el mundo incluso en este país está en que los precios no son los que deberían para poder sostenerse la economía como la hemos disfrutado hasta ahora. Pues bien si ya por fin hasta los economistas y especuladores se han dado cuenta de que es así, ahora vamos a comenzar a bajar sin miedo la montaña tan alta que hemos subido, al igual que era muy bonito el ver el paisaje en el ascenso.
La bajada de la excursión tiene que empezar, no nos podemos quedar eternamente arriba a ver el paisaje o llegara el tiempo de las tempestades y ya no podremos bajar. El que tenga vértigo a la bajada que no mire abajo, pero no le queda otra que bajar, o morir. Cuanto más tardemos en decidirnos peor encontraremos el camino.
Lo que tenemos es que ver bien el descenso para no tropezar y caer al abismo, y para ello yo creo en un sistema de precios a la baja que diseñe hace varios años para Internet que le iba como anillo al dedo a esta pagina de idealista.
Ya en el año 2007 les envié un correo, y mas tarde me puse en contacto con ellos, pero lamentablemente me dijeron que ellos no se encontraban en la posición de poder hacer nada.
Yo lo lamento mucho pues estoy seguro que si es posible y ayudarían a muchos a bajar de la montaña en que se encuentran atrapados.
No hace mucho en este foro, salió la noticia que una importante empresa de subastas a la baja abandonaba el sistema debido a las denuncias de abuso que los vendedores (promotores) hacían en el incremento del precio, para cuando bajara fuera como más el descuento, pero claro está, que eso no es ni honrado ni bueno para que el sistema funcione. Por eso yo creo que el sistema como tal y bien llevado seria una de las pocas soluciones para que el precio se pusiera en el orden justo y equilibrado lo antes posible, y nos dejara bajar la montaña sin tropezones
BIGGER DISCOUNTS ‘WILL BRING BUYERS TO SPAIN’
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Developers and banks in Spain are waking up to buyer demand for bigger discounts but some agents say deals still need to offer more value to bring in foreign buyers.
In recent weeks developer Metrovacesa has offered reductions of up to 50% on 1,500 properties and Spanish bank Banesto offered 40% cuts for November. CAM bank’s agent Mediterranean is planning 25% discounts on a number of properties on top of its existing offers.
But some have been sceptical of these deals, pointing out that the terms are limited and discounts often start at peak prices so don’t represent below market value. “One has to interpret these discounts and ask what levels they are calculated from,” said Ernesto Tarazona, corporate recovery director at Knight Frank España, in Spanish newspaper Expansión.
Those developers that are willing to cut their losses are the ones who will sell, said Bob Callan, owner of Marbella-based agent Callan Developments. “One development we’re selling in Puerto Banus has reduced prices by 40% in the last year and there are only four units left out of 180.
“By taking on the developer’s mortgage, buyers are getting properties for little more than cost price and around 50% of the peak price. People will buy but you have to give them a deal they know they will never see again.”
Further falls
Price declines slowed to less then 1% over the last quarter, according to the latest Knight Frank house price index. More discounting could drive prices down further but few expect the decline to continue across the country in the way predicted by consultancy Aguirre Newman – which recently reported that property is still 27% over-valued because of the country’s oversupply.
“I think that in most cases the prices are now in fact at physical cost in terms of land sourcing, planning and construction,” said Steve Long, managing director of agent Casacalida. “No industry can sustain that as why would anyone work for nothing?”
Even those who do predict further falls recognise that different parts of Spain have very different markets. “In certain locations along the Costa Blanca I can foresee drops of around 25% plus,” said Ian Waudby, chairman of investment agent Crest Group International. “However it is misleading to apply these figures to Spain in general and those thinking of buying in prime suburbs in key locations won’t achieve this.”
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