El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
No se irá a parte alguna.Solo a destrozar vidas. Los alquileres están muy caros y ademas con la actual ley de alquleres,la ley Boyer, se da todo el poder al arrendador en el momento de la renovación. Lo sabemos MUY bien en Madrid, donde las renovaicones de conbtratos aumentaban la renta entre el 50 y el 300% según zonas. LO mas adecuado seria poner un impuesto suficientemente gravoso para alquilar las viviendas cuando superasen las dos unidades,
Las injusticias seran graves, desde el que se encuentra en paro, hasta le que recibe atrasos en el cobro de su salarios, o el que con el crecimiento de la poblacion vea un aumento considerable de su renta en la renvacion cuando el arrendador no hizo nada para ello. Y sobre todo que no hay diferencial grande entre nalquiler y pago hipotecas.
No se irá a parte alguna.Solo a destrozar vidas. Los alquileres están muy caros y ademas con la actual ley de alquleres,la ley Boyer, se da todo el poder al arrendador en el momento de la renovación. Lo sabemos MUY bien en Madrid, donde las renovaicones de conbtratos aumentaban la renta entre el 50 y el 300% según zonas. LO mas adecuado seria poner un impuesto suficientemente gravoso para alquilar las viviendas cuando superasen las dos unidades,
Las injusticias seran graves, desde el que se encuentra en paro, hasta le que recibe atrasos en el cobro de su salarios, o el que con el crecimiento de la poblacion vea un aumento considerable de su renta en la renvacion cuando el arrendador no hizo nada para ello. Y sobre todo que no hay diferencial grande entre nalquiler y pago hipotecas.
Pues yo pienso que endurecer las condiciones a los inquilinos ocasionará que la demanda de alquiler se retraiga y no alquile. Hoy en dia si no pagas un mes al banco no te echan de casa de forma express. Sin embargo con el alquiler parece que se pretende no pasar ni una. Con lo cual la gente se pensará dos veces irse de alquiler. Como bien han dicho algunos se protege más al arrendador (otra cosa es que haya gente muy caradura pero de esos los hay en cualquier sitio y se lucha contra ellos de otra forma). Y si a eso le añadimos que en este pais estar de alquiler está mal visto pues yo creo que esto no va a favorecer ni el alquiler ni a los alquiladores.
Esta ley no arregla casi nada,
1º No habra medios materiales en los juzgados
2º No entiendo lo de perdonarle la deuda al inquilino, para que se vaya
3º Que pasa si te dejan el piso destrozado
4º Lo mas importante, pido el deshaucio expres en la moncloa y pa ra sra corredor haber si no deja de correr y aparece en el sahara
5º Lista de morosos en el idealista.com ya
Lista de morosos ya, y en idealista.com y en todos los periodicos de España por ley
No me creo nada.
He visto en tv como se metían familias en casas de los propietarios. Cambiaban la cerradura, y listo. Dicen que la vivienda es suya. No aportan prueba alguna.
Los propietarios reales aportaban la ecritiura y todo tipo de pruebas.
Ni policía, ni jueces, ni nadie actuaba. Era triste y muy vergonzoso ver esto.
Daba la impresión y se decía en el reportaje que la situación duraría años mientras actuaba la justicia. Y cuando se recuperase, ya no sería una vivienda sino las ruinas que quedasen.
¿De verdad hay que creerse que van a hacer algo con un alquilado?
Vamos a hablar con propiedad y ser serios de una vez,,
1-El futuro de la vivienda en España es el alquiler,,,
2-comprar una vivienda sera cosa de gente que se lo pueda permitir
Por que en Europa y en u.s.a i canada,,mas del 60% de las familias estan de aqluiler??? pues por que los alquileres son relativamente bajos i se pueden asumir pagarlos,,,,,,,,,,, i por que en España los alquileres son altos??? por que en España los alquileres son altos y ekl mercado de alquiler no funciona?? por que la indosincrasia latina es ser propietario,,,,,los alquilers no bajarna realmente hasta que juridicamente no se haga una reforma tanto de la ley de arrendamiento como juridica,,no se podra hacer nada,,,,un inquilino si no paga en 30 dias ,a los 40 dias a la calle directamente,,si hace algo al piso,,paga o a la carcel,,,,,,,,asi saldrian millones de pisos a alquilar por 250€ i 300€,,,pero claro de momento no interesa,,hasta que loos bancos vendan todos sus pufos
Pienso que sería interesante exigir al inquilino, antes de firmar el contrato, el informe escrito del propietario del piso que esten ocupando, igual que a los empleados domésticos antes de contratarlos se les exige el informe de los propietarios de las casas en las que han prestado sus servicios -------------------------------------------------------------------------------------------------- A mi lo unico que me falta que me pidan es un certificado de la tienda donde compro las bragas...con el detalle por escrito si las llevo de lycra o de algodón y con que frecuencia me las cambio.....por favor si ya solo falta que hagamos una declaración jurada de que rezamos el padre nuestro todas las noches antes de dormir ...uf a ver de que les ha servido a los bancos tantas garantias como han pedido si aun asi tienen que comerse los pisos...
AlGuno de vosotros me podria decir si seria legal, que se pudiera publicar en Internet, el nombre de inquilino moroso?
Creo que seria una buena opcion para ponerselo más dificil a los "revientapisos"
Seria interesante y si es posible con foto
Si tiene una sentencia judicial, el encausado no puede demandarlo.
Puede publicarlo donde quiera y le dejen.
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