El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Eres un payaso por creerte q has estudiado..si la mayoria sois unos paletos q no teneis ni puta idea,tocaros los wevos con mis impuestos pero siempre os pitaran los oidos xupasangres de mierda.asi esta la justicia colapsada por paletos como vosotros q x tocaros las pelotas se amontonan los documentos en una mesa y x eso se crean los colapsos,y sino preguntaselo a tus coleguitas de los juzgados...no curreis tanto y seguir riendoos de las empresas privadas q mañAna cuando siga asi el pais y explote de verdad os comera la mierda y reiran los demas!!!
Pues ojala que sea tan expres como los divorcios porque, mucho pensar en los arrendados, cuando es vegonzoso que las obligaciones no sean recíprocas. ¿Por qué los arrendados tienen que tener garantizadas las estancias durante un montón de años y, a su vez, tienen la libertad de dejarla de la noche a la mañAna.
Me parece que las leyes son discriminatorias y que hay que reconocer los mismos derechos para ambas partes. ¿Por qué no se les pide a los inquilinos un compromiso de estancia de años y, si no cumplen, una indemnización fuerte?.
A quien le cabe en la cabeza que no podamos echar a un inquilino que me está pagando un arrendamiento de 96 euros al año por un local en el centro de El Ferrol, que está casi en ruinas y que, encima quiere que se lo arreglemos. Es el colmo de la caradura, pero apoyado por los gobiernos y las administraciones.
Por fin se reconocen los derechos de los propietarios. A donde nos llevo la democracia por dios.
Pues ya era hora, si es que es verdad. Soy un propietario de una vivienda alquilada en un pueblo de Sevilla, que depende de los juzgados de lora del rio. Con una demanda contra el inquilino,por impago de casi tres años de renta mas agua y luz. Con sentencia de hace casi dos años y todavia estamos esperando la orden de desaucio. Por favor, yo quiero creer que existe la justicia.
Pienso que sería interesante exigir al inquilino, antes de firmar el contrato, el informe escrito del propietario del piso que esten ocupando, igual que a los empleados domésticos antes de contratarlos se les exige el informe de los propietarios de las casas en las que han prestado sus servicios
Es una buena notícia.
El desaucio express es una vez más "más de lo mismo". No vale de nada reformar por reformar si no hay intención de cumplir las normas. Donde están los jueces que van a hacer cumplir la norma, y en cuanto tiempo, ¿Un mes, un año? Que juez tiene intención de ser rápido, dictar y ejecutar la sentencia de la misma manera. ¿QUÉ pASA CON LOS destrozos EN LOS DESAUCIOS Y LOS MESES IMPAGADOS? REPITO QUE UNA VEZ MÁs UNA NORMA ES UN TOMADURA DE PELO. NO HA VOLUNTAD POLÍtICA DE ARREGLAR EL ASUNTO. Todo lo más una cortina de humo para tapar agujeros y que con un poco de aire se descubren. En caso de acuerdo para que queremos a los jueces, si un mal acuerdo es mejor que la justicia y asi seguirá siendo por desgracia. ¿Que miedo puede tener un moroso al Juez? A la carcel no le va a meter nunca y si a lo mejor dejarlo en la vivienda. Acaso alguien ignora que llevamos por lo menos treinta años con la pregunta del juez al propietario¿Quiere dejar usted a una familia en la calle? Y con cara de estupido el señor propietario contesta: lo que usted diga señoría. Y bla, bla, bla. Al tiempo compañeros, mucho humo para que florezca algún piso de alquiler de algún nuevo necesitado que pueda perder el miedo de otras ocasiones en que se encontró con el mismo problema y decidió que nunca más lo alquilaría y que si el ladrillo producía por sí, bien, si no, pues a esperar. Pensemos que muchos de los pisos cerrados lo estan no por miedo al impago sino por las malas experiencias anteriores. Yo soy uno y por esta ley no voy a cambiar, no me convence ni anima.
Tambien tendria que pagar las costas del juicio, imdennizar al propietario por los trastornos ocasionados y todos los daños o desperfectos.
Por que te dejan el piso hecho polvo.
Y si no pudiesen, lo deberian de meter en la carcel un tiempecito, así nos dejarian los pisos y todo en perfectas condicciones.
Para que asi los propietarios no tengamos que trabajar más de un año para pagar las consecuencias de otros.
Si el propietario ALQUILA UNA CASA ESTAFANDO AL INQUILINO,poniendo en peligro su seguridad diaria hasta puntos indescriptibles,aqui no digo el resto ..............me lo guardo.engaña al banco,(aquí ...............)el banco me está intentando tocar la "moral "vamos ponerme de los nervios ,así como los inquilinos y propietarios de esta finca y alrededores ,por cierto un barrio de élite, además un contrato verbal tiene la misma validez que uno escrito,bueno eso charli lo sabe y el presidente de la finca ,que tambien me está tocando la moral ,ahora dice que se va,que ya no será presidente !!!!!!!!!!!!!Raro,raro,raro!!!!!!!!!!!!!Trabajando donde trabaja ,ya ha hecho su trabajo,bueno el resto es para escribir un libro...................(.lo leeis?)Pues como es larguísimo y no quiero hablar más porque en boca cerrada no entran moscas.como dice miliki "¿Que harían vds.?................................¿Qui lo sa?
El otro dia dijo zapatero en el senado:
-El paro bajara cuando tengamos superavit y acabe la crisis. Perogrullada.
- A pregunta del pp, no sabe cuando desaparecera la crisis ni a que velocidad. Otra mentira, antipatriota.-
Ya que no hay huelgas, podiamos convocar alguna otra de apoyo a zapatero a ver que pasa y volver a reeelegirle durante 25 años, en andalucia o Extremadura. Que tal doy ideas?? empacho de zapatero y su ceja. Proximo año crisis en la banca, mas paro y mas ruina, asi que preparaos. Fuera este gobierno partidista y de extrema izquierda, con sus aliados partidos nacionalistas. Elecciones ya..no sabeis lo que se nos viene encima
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