El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Soy propietario de algunos pisos en fuengirola, no tengo inquilinos morosos y nunca me preocupe de pagar a hacienda los impuestos en relacion a los recibos oficiales de alquiler, creo que la mayoria en España incumple esa norma, esto del desahucio express, ¿No sera una estartegia, para que hacienda detecte a su ves a todos los propietarios que evaden dichos impuestos?, Muchos comentan que no pasa nada, porque en esto estan muchos involucrados, incluso autoridades y funcionarios de todo ambito, seria interesante saber que opina al respecto hacienda, buen tema para otro articulo señores.
EN otros países el inquilino tiene que pagar un aval por el total del tiempo que va a estar y en caso de impago,el banco paga,y en caso de daños también se cubre con el aval.
Debería ser obligatorio.
Somos una finca de 10 vecinos, yo pago religiosamente todos los meses la comunidad, pero de los 10 hay 3 propietarios que no pagan, y encima algunos lo tienen alquilado. No podemos contratar ningun seguro para la finca, no podemos
Pagar limpieza, ni luz de la escalera . Si queremos llevar a esta gente al juzgado
Tenemos que contratar un abogado( a parte que no tenemos dinero) tenemos que esperar un año para que embarguen y despues que salga el piso a subasta, total 5 años..... de los que estamos pagando, nos estamos cansando de ser los idiotas...
Total que hace falta otra ley para los "propietarios" morosos , que sea mas rápida
En proceder contra esta gentuza.-
Es que en España no funciona bien nada de lo que pudiera beneficiar a los trabajadores. Mira cómo le han ido las cosas a diaz ferrán, el de air-comet... y el sistema sabía todo desde hace mucho tiempo, pero seguían soltandole pasta...
En cambio, a un trabajador, como se retrase un mes... la seguridad social ( ojo: un sistema piramidal, la aeat, se le echan encima de inmediato y lo destrozan )
Otro engaño mas de la familia socialista,
La ley de deshaucio esta bien pero ¡Se puede llevar a cabo en todos sus puntos! Creo que no . En principio al juez no le marcan una fecha para iniciar el proceso. Puede alegar falta de tiempo por exceso de trabajo y si en el primer punto falla, la ley no sirve para nada..
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J.lopez, tienes toda la razón del mundo.
Soy arrendador y sé muy bien de lo que hablo.
El problema principal como bien dices es el funcionamiento de la justicia, que es desastroso. En teoría con la legislación vigente en la mano ya se puede resolver cualquier caso de impago, el problema es la gran lentitud de la justicia.
Por eso esta ley no sirve absolutamente para n-a-d-a.
Lo que le interesa al gobierno es que suene mucho la noticia, que se oiga mucho eso del "deshaucio expres". Todo el mundo sabe lo mal que funcionan las leyes y la justicia en los casos de inquilinos morosos, por eso interesa que se oiga esta noticia y así todos aquellos a los que no les afecta se quedan con la idea de que este gobierno está haciendo algo muy positivo, que se convierte en buena imagen para el partido y futuros votos.
Pero a los que estamos metidos en el ajo del alquiler, arrendadores y arrendatarios, ya sabemos que esta ley no vale para nada: ni protege a los inquilinos pagadores, ni castiga a los inquilinos morosos. Y el arrendador sigue tan desprotegido como antes.
Inquilino que no pague, a la puta calle.
Y punto.
Pero qué leyes de mierda tenemos?
Por qué tienen más derechos los delincuentes que las personas honradas?
Inquilino moroso a la calle y fuera. Si no, que pague. Si lo tiene muy fácil.
La respuesta es que todo el entramado juridico, en España, está en la práctica para favorecer al delincuente, y especialmente al de alto vuelo. A la persona honrada, la machacan. Y como los españoles son borregos y cobardes ( y por tanto muy crueles llegada la ocasión ) ( han degenerado mucho desde el siglo XVII; son irreconocibles; los pocos que quedaban, fueron apuntillados en la 'guerra in-civil' ), no se vislumbra solución en el horizonte.
En mi opinión, los españoles, que suelen ser bastante ignorantes ( y pretenciosos ), citan mucho a montesquieu, aunque desconocen su obra, pese a que fué vecino de España, la gente se contenta con el sonido de campanas ese de la 'división de poderes', y ya lo repite hasta la saciedad, sin profundizar, sin refinamiento intelectual.
Yo citaría aquí a confucio, valedor de la meritocracia en la administración ( vía oposiciones, generalmente ), que decía: 'pocas leyes, y que se cumplan'. En España existe exactamente lo contrario. Hay una exageración de leyes, los abogados ( cáncer de España ) disfrutan dandole a la manivela del boe, riendo alocadamente y 'arreglando' España a golpe de ley cada vez más absurda e improvisada. No hay cosa peor que una gigantesca burbuja legislativa y encima que no se cumplan. Leyes contradictorias, incoherentes, difusas, y aplicadas e interpretadas por funcionarios incompetentes. Un horror de pais.
Vale más una ley injusta pero igual para todos ( en su teoría y en su aplicación ), que 'la mejor ley imaginable' aplicada arbitrariamente.
España es un pais que ha recibido las mejores oportunidades del mundo y está en trance de desaparecer. ¡ Vaya éxito ! ( Un fracaso histórico impresionante ).
Así que no sé porqué todavía hay quien quiere comprar ladrillos en España.
Saludos.
( Debería desear un buen año 2010, pero para que así fuera, los españoles se tendrían que unir para derribar el gobierno, eliminar la monarquia, autonomias y demás cacicatos, depurar la justicia, establecer un gobierno de gestion que nacionalice la banca y la industria basica, y a continuación regenerar por completo el estado, constitucion, regimen de partidos, elecciones, etc... osea, como una especie de 'presupuesto de base cero', con suspensión temporal por motivo de emergencia nacional, del tratado de la unión europea ).
¿Esta ley tiene caracter retroactivo?, Es decir para los inquilinos de renta antigua.
¿Se trata igual a los inquilinos que no pagan, frente a los que pagan pero han cumplido los cinco años que marca la ley y el propietario quiere que se vayan, para poder subir considerablemente la renta?
Entiendo que teniendo estas garantías, se debería eliminar el aval. En mi opinión está bien, siempre que los contratos no sean abusivos para el inquilino. No se puede pedir por un alquiler el equivalente a la hipoteca correspondiente. Si se quiere activar el mercado, también hay que pensar en el inquilino, que es a fin de cuentas quien paga. (A excepción de los morosos, claro está).
Mi empresa me tiene como auntonoma y como muchas de ellas en España me paga la mitad del sueldo en comisiones, por lo tanto a la hora de buscar piso tengo muchos problemas por que no tengo nómina ni contrato... he tenido que ir a buscar el piso en lo alto de una montaña lejos de la ciudad que son mas baratos los alquileres....y aun asi me piden 400€ + parking ...y un aval bancario de 4.800€ que negociando se han quedado en 3.800€.... el problema es que cuando he ido al banco a pedir el aval me han contado que muchos propietarios con problemas de dinero estan ejecutando los avales sin ninguna causa y que el inquilino no puede hacer nada... llevarlo al juzgado que ya sabemos todos que eso significa que ya puedes ir olvidandote del dinero...
Asi me encuentro que no me fio...de dar mi dinero que tanto me cuesta a unas personas que no conozco de nada y que aunque sean propietarias de un piso pueden ser mas morosos que cualquier otro ciudadano...la cosa esta asi...ellos me piden avales por que no se fian de mi y yo no se los doy por que no me fio de ellos....por cierto por circunstancias de la vida yo tengo mi piso alquilado...
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