El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Al anonimo de las 12:37: sí que se puede. El aval no sustituye el pago de la renta, sino que garantiza el impago antes y durante el procedimiento judicial. Cuanto antes demande, mejor para usted, ya que tendrá más posibilidades de que el aval le cubra todos las mensualidades impagadas. Mejor no se fíe de las noticias sobre deshaucios expres y proteja sus intereses. Piense que si el inquilino quiere y puede, tiene la opción hasta el mismo dia del juicio de ponerse al dia.
Estaba mirando los precios de los alquileres y veo que bajan y bajan y vuelven a bajar
Estaba mirando los precios de los alquileres y veo que bajan y bajan y vuelven a bajar
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...y la oferta de alquileres sube...sube...y sigue subiendo.
El "ciudadano real" ,(no ese antiguo "ciudadano fantasmon" que siempre queria vivir por encima de sus posibilidades) ,demanda mayoritariamente aquellos productos y servicios que puede pagar sin arruinar su existencia.
El "ciudadano real" se ha vuelto mucho mas critico con el concepto "hipotecar su vida por unos ladrillos".
El "ciudadano real" necesita comer,dormir,viajar,amar,soñar,estudiar,aprender...
Actividades incompatibles con la ruina economica provocada por una hipoteca desproporcionada adquirida para pagar un minipisito en el extraradio.
Estoy leyendo esta noticia y estoy horrorizada,ya que como inquilina que lo soy y que hastaahora no he tenido ningun problema en pagar mi alquiler,eso no quiere decir queno lo pueda tener en algun momento.
Creo qu siempre pasa lo mismo,las ventajas las tienen los que tienen dinero.
Y me siento avergonzada de ser una emigrante retornada.
Deberian hacer leyes en contra de losladrones de guante blanco,empresarios,y no con la pobre gente que esta tratando de salir adlante y cumplir con sus compromisos.
Saludos
La ley de desahucio exprés no va impulsar el mercado de alquiler, porque no es una ley equilibrada, solo protege a los propietatios de arrendatarios morosos, pero no establece ninguna obligación para los propietarios, como ocurre en otros paises de la Unión europea, como pintar la vivienda por dentro cada cierto tiempo, cambiar los electrodomésticos, no poder quedarse con la señal..., esta ley está redactada por gente obtusa que ni es arrendadora ni arrendatária.
Me parece estupendo, yo tengo una casa alquilada a una pareja y hasta el momento pagan en su día, pero y si dejasen de pagar?, yo pago el doble de hipoteca y a mi el banco no me espera. La tranquilidad de saBER Q SI DEJAN DE PAGAR PUEDES ECHARLOS DE " TU CASA" ES MUY IMPORTANTE, otra cosa es que tengas unos inquilinos cumplidores durante mucho tiempo y un dia te digan que le van las cosas mal y no pueden pagar durante un tiempo, entonces ahí decides tu que tal vez por buena fe le das un respiro y le dejas un par de meses hasta que se recuperen, pero repito, " decides tu", porque la casa es tuya y te ha costado(en la mayoría de los casos) mucho sudor y esfuerzo comprarla.
Esta ley es para todo el territorio Nacional ?? cual es el tiempo maximo de demora en desahucio con esta nueva Ley. Y en cuanto se pone el importe de iniciar un desahucio.
Y argumenta que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable, dadas las necesidades de una parte importante de la población", asegura el Ejecutivo. En este caso el fín justifica los medios.
Deveria ser obligatorio el pago de un seguro de daños en la vivienda por parte del inquilino.
Cuando alquilas un vehiculo es obligatorio un todo riesgo ¿Por que una vivienda no
Cuando su precio es mucho mas elevado?
Tambien deverian bajar el i.v.a.
Me parece correcto, pero es que sera berdad, y podian mirar tambien como dejan la bibienda, u hotro local que se alla alquilado, pues yo comprendo alludar a aquel que puede tener un problema de pago momentaneamente contra su boluntad, pero al moroso acostumbrado a vivir de esta manera no y que los ay muchos, mismo que las oficinas de consumidores digan lo contrario, el destrozo que dejan ciertas personas no lo recuperas en muchos meses
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