El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Decretaso muy bueno para propietarios pero injurto para inquilinos y digo yo para inquilinos buenos que pagan al dia en esos momentos tan criticos de crisis tendrian que hacer jurtia de ambas pastes no os parese
Dudo mucho que los juzgados puedan ser tan rápidos o mejor dicho "estoy seguro que los juzgados no van a ser tan rápidos". En principio seguiré con mi vivienda vacia.
Sábado, 26 Diciembre 10:30 anónimo
Dudo mucho que los juzgados puedan ser tan rápidos o mejor dicho "estoy seguro que los juzgados no van a ser tan rápidos". En principio seguiré con mi vivienda vacia.
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En parte le comprendo, pero en parte no, no todos los inquilinos somos morosos.
Piénselo y asesórese.
Saludos.
Mientras que nuestra Justicia padezca la lentitud actual , no habrá ley alguna , que pueda agilizar nada de nada... he soportado a un inquilino moroso y se ha marchado tarde y de "rositas " dejandome la casa hecha un destrozo .Me he visto obligada hasta a pagar el agua que él gastaba ... en fin una ruina . NO volveré a alquilar en mi vida .
La mejor ley contra el moroso sigue siendo partirles las piernas, así tendrá que ir a gatas para seguir estafando
Esa ley es un cachondeo de desahucio express nada, desahucio express es sacar a la gente en 15 días o menos y los juzgados mínimo en cualquier tramite te tiras 4 meses y en temas de posesión ya ni os cuento. El mejor desahucio es llegar ala casa cuando no estén y tirarles todo al contenedor cambiar la cerradura y que se vayan ellos al juzgado a demandarte en vez de tu a ellos. En este país como vayas cumpliendo las leyes estas perdido.
Jajajajaja
"Deshaucio expres"
Hay que ver las cosas que dicen los partidos para darse publicidad y buena imagen.
Tengo un piso alquilado, he sufrido un impago durante casi un año, me han dejado el piso destrozado, y sabeis lo que ha hecho la justicia??: N-a-d-a.
"Deshaucio expres"... propietario, que dios te pille confesao si te toca un inquilino moroso, porque no lo echarás en meses y encima nunca cobrarás...
¡¡¡Justicia ya!!!
Ya era hora que el gobierno ponga unas medidas para acabar con los que quieren vivir gratis a costa de los demas, me parece bien que ya haya entrado en funcionamiento esa medida, de esta forma y teniendo la seguridad que el arrendatario moroso se le puede echar si no paga, el mercado de la vivienda en alquiler se ampliará, y los arrendadores podran dormir tranquilos.
Soy una propietaria y esta ley aún no está clara , porque en general cuando el inquilino moroso es denunciadi por el propietario , el inquilino abandona la casa , aunque no te da las llaves , entonces hasta que el juez no te de lo que se llama " la posesión " , tú no puedes entrar en tu casa , y lo de menos es que esté ya vacía y abandonada , tú no puedes entrar , y en el juzgado se mueven por el contrato , y miran ¿Por cuanto tiempo era el contrato de inquilinato ? , Por un año , pues hasta que no cumpla el año nada de nada . Y tiene muchisima importanca en que términos esté elaborado ese contrato , la mayoría de inmobiliarias no tienen NI IDEA DE LEYES , y redactan unos contratos muy mal hechos . Estoy de acuerdo en que la mayoría de inquilinos pagan , pero por desgracia hay una minoría de inquilinos que conociendo la ley viven de gorra mucho tiempo y pasan de un propietario a otro , van usando casas gratis , todo es cuestión de morro , y ellos se lo pisan. Si creen que en todo ésto ha cambiado algo , digánmelo por favor , hay mucha gente con bienes que se declara insolvente y no paga , sólo tiene que poner su dinero a nombre de otro y ellos autorizados en su libreta van sacando su dinero cuando lo necesitan . Y punto pelota esa es la realidad pura y dura . Yo pediria que se autorizara ninguna inmobiliaria que no tuviese un título de leyes o algo que demuestre que están enterados. Una lectora
Soy una propietaria y esta ley aún no está clara , porque en general cuando el inquilino moroso es denunciadi por el propietario , el inquilino abandona la casa , aunque no te da las llaves , entonces hasta que el juez no te de lo que se llama " la posesión " , tú no puedes entrar en tu casa , y lo de menos es que esté ya vacía y abandonada , tú no puedes entrar , y en el juzgado se mueven por el contrato , y miran ¿Por cuanto tiempo era el contrato de inquilinato ? , Por un año , pues hasta que no cumpla el año nada de nada . Y tiene muchisima importanca en que términos esté elaborado ese contrato , la mayoría de inmobiliarias no tienen NI IDEA DE LEYES , y redactan unos contratos muy mal hechos . Estoy de acuerdo en que la mayoría de inquilinos pagan , pero por desgracia hay una minoría de inquilinos que conociendo la ley viven de gorra mucho tiempo y pasan de un propietario a otro , van usando casas gratis , todo es cuestión de morro , y ellos se lo pisan. Si creen que en todo ésto ha cambiado algo , digánmelo por favor , hay mucha gente con bienes que se declara insolvente y no paga , sólo tiene que poner su dinero a nombre de otro y ellos autorizados en su libreta van sacando su dinero cuando lo necesitan . Y punto pelota esa es la realidad pura y dura . Yo pediria que se autorizara ninguna inmobiliaria que no tuviese un título de leyes o algo que demuestre que están enterados. Una lectora
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