El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Tengo firmado con la corte de arbitraje la garantia de alquiler. Sentencia el 28/9, ratificada el 13/10, sigo esperando su ejecución.no la vuelvo a poner en alquiler nunca más. Con este juicio expres, pasará lo mismo? gracias a quien me sepa contestar.
¡Menos leyes y mas "efectividad"! Lo que hace falta es excluir del mercado a los "morosos profesionales: si, esos que no pagan desde el primer mes y destrozan el piso y su contenido, para (cuando al cabo de varios meses -o años- les deshaucian), saltar a otro y hacer lo mismo ... y asi sucesivamente.
Simplemente con un mejor y mas rápido funcionamiento de la justicia, y con una LISTA PUBLICA de esta gentuza vivirian mucho mejor los inquilinos decentes, y mucho mas tranquilos todos los propietarios.
LLevamos un monton de años sufriendo a los morosos, ellos saben que pueden estar un año o mas sin pagar nunca lo citan a juizio y si este se celebra el juez les da 3 meses mas para desalojar, cuando entregan el apartaneto esta destruido, y quieren que alquilemos pisos, a ver si es cierto el desalojo expres
En una economia global vende el que a misma calidad coste mas bajo.
El precio de coste es la suma entre otros de impuestos, esta partida en nuestro reino es pesada ya que nos han sumido en deudas públicas para su gloria y trincamen (17 autonomias, cágate lorito).
Tema inmobiliario:
A burro muerto cebada al rabo (ya se deberia haber matado al burro cuando nació).
Son los tochos que han acaparado los dineros que faltan a los bancos para financiar empresas punteras, universidades y mantener el bienestar social.
¿Todavia queremos mas tochos que nos han llevado esta crisis? ¿Y mas inmigrantes que los pongan?
Suma de los dos enunciados mas otras hierbas:
Volveremos a la miseria de posguerra civil y mal que nos guste no tenemos eleccion, ya nos estan llamando morosos y no nos dejan mas crédito en el extranjero.
¿ Afectara tambien a las cantidades asimiladas a la renta , como gastos de cominidad o por obras en el edificio ?
El que pague siempre a tenido y tendrá todos los derechos,, pero el moroso, ni agua, y esta ley todavía se queda corta de lejosw, un retraso en el pago de un mes de alquiler de más de siete días naturales debería de suponer el desalojo del inmueble en los siguientes diez días
Hasta que no se llegue a ese punto no saldrán a alquilar las 200.000 viviendas vacías que existen en España.
Desaucio sí, pero con antidisturbios, porra en mano y dando leña. Quien quiera vivir gratis que se vaya bajo un puente o de okupa a casa de susu padres.
Garardo diaz ferran d air comet es un gran empresario,, ya que por falta de financiacion ha tenido que cerrar la aerolinea.
Mejor dirigente la ceoe no ha tenido como este.
Mi apoyo incondicional como empresrio,, yo haria lo mismo,, y eso que solo tengo 39 currantes para mi.
Suerte amigos,, feliz 2010
Por algún lado de esta página he leido que los funcionarios de juzgado pasan mas tiempo del que debieran en las cafeterias desayunando u otra COSa y los papeles amontonados en sus mesas,
La verdad es que como su empresa no tiene competencia y si va mal lo pagamos todos, asi va el déficit publico con un descontrol total porque nadie importante pierde, solo los millones que pagamos impuestos y no contamos para echarles a estos funcionarios a la calle si no trabajan o rinden poco.
Hasta que se les pueda echar a la calle igual que a un empleado particular si no rinde el déficit publico estará por las nubes
Qué maravilla la famosa frase "la suma de todos" cuando trabajan menos de lo que se les paga o se ausentan de sus puestos de trabajo sin causa y sin control de ningun jefe, jejejeje, la suma de todos pagaaaaaaaaaaa
Hay que envidiosillooooo, qué pasa, ¿Estamos en el paro? ¿Jodidos en la empresa privada? Pues muy fácil, yo te ayudo, te pones a estudiar como todos los que hemos ganado una plaza de funcionario de carrera y a currar, porque aunque no te lo creas curramos, lo que pasa es que sólo os acordáis de nosotros cuando hay crisis, cuando estáis en paro, cuando ganáis en la empresa privada casi el doble que nosotros, entonces no os acordáis, cuando esperáis una cola y os atiende un funcionario sólo pensáis en que habéis esperado una cola, y no de que esa cola la atiende un funcionario que no está en la cafetería, listo, está currando. Lo dicho, si quieres tener buen horario y te conformas con un sueldo de mileurista para toda la vida ya sabes, ponte a estudiar 8 horas de lunes a sábado durante uno o dos años y ya lo tienes.
Cuanto listo incapaz de sacar una oposición hay pururulando por el mundo.
De envidia nada además estoy con trabajo y gano lo suficiente
Si eres de los funcionarios que trabajan pues mucho mejor, lo que no entiendo el porqué te das por aludido si has leído bien mi comentario
¿Por qué no os ponen objetivos, o sea sacar el trabajo atrasado por ejemplo y en esto meto desde la persona de la limpieza hasta los jueces, ya que por el atraso que lleváis mucha gente está pasándolo mal en espera de soluciones
En el caso de que hubierais sido una empresa privada con esa gestión que lleváis estaríais en banca rota y en el paro
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