El próximo 24 de diciembre entrará en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo y que popularmente se ha bautizado como "desahucio express"
La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el parque de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios
Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y los demoras y el propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá dificil si el casero quiere echarle de la casa
Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que podría haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos
Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietario
Según la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda
Cómo funciona el desahucio express
- Si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)
- Si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita
- El propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo
- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días
- No será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio
- Acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días)
195 Comentarios:
Tengo una empresa de servicio sinmobiliarios y veo de todo,de llevarse las placas de los interruptores hasta estar en él sin luz ni agua. Hace pocos meses intervine en la mediacion de un alquiler,propietario e inquilino estuvieron de acuerdo en todas las condiciones y el seguro de pago,el inquilino le tiene que pagar el dia 5 y el 17 viene a la oficina hecho una furia y me dice que lo va a hechar porque no le paga y si no se van en dos días se las veran con él posteriormente amenazandome de que me denunciaria si no lo saco yo.
En todos los tiempos hay de todo y nadie estade acurdos con nada,yo no estoy a favor de nadie pero en estos tiempos mucha gente ha venido a mí por que el banco les había embargado y necesitaban una vivienda,¿Que hacemos con estas personas que no podian pagar mil euros de hipoteca? Posdata:
En todos los negocios se gana o se pierde.
2011 = además de que con esta ley se tardará lo mismo en echar al arrendatario...................................el tiempo y la estadistica darán como siempre la razón a plumero,,el que se meta de alquiler no tendrá vivienda ni cuado cobre el plan de pensiones..............
Además....el arrendador le pondrá en la calle cuando quiera,,,,,por lo que tendremos una nueva figura "" el arrendatario circulante """
Hombre.........................................siempre puede ahorrar y comprar cuando las viviendas bajen el 50 % que falta............................................. osea nuuuuuuuuuuuuuuunca
Aquí que cada palo aguante su vela. El propietario de un piso no tiene porque cargar con los problemas ajenos. Aunque salga el llamado sistema expres, hay algo que no se soluciona, es que destrozan la propiedad y con eso te quedas ¿Y a quién reclamas?. De la misma forma que hay bancos de datos de morosos en el comercio, se tendría que crear uno especial y que fuese accesible a los propietarios, en el cual apareciesen los inquilinos morosos.
Yo no me lo creo porque ya se saber que en España entre abogados, procuradores
Y todo el que tiene que pagar es el propietario y los sinverguenzas están un año en cada piso si pusiesen una lista con los nombres y el estado más duro no pasaría esto.
Tendría que haber más mano dura y al sinverguenza que se sabe todas las leyes son los que viven, si fuese verdad de que pueden ir a la calle las gente tendría más
Miedo y pagarían, porque al fin y al cabo como no tienen nada que perder, porque no les han costado nada sólo hacen que joder al que ha conseguido algo con sacrificio para el día de mañAna vivir un poco dignamente, yo creo que las leyes tendrían que ser más duras.
Estoy de acuerdo tendríamos que hacer un listado de morosos y ya veriaís que las cosas cambiarian
Hasta que no lo vea ... no lo creo ...
Veo que hay opiniones para todos, pero la ley es injusta con los inquilinos y lo siento por los que sufren losmorosos, pero cuando un propietario alquila lo primero que hace es asegurarse de que trabajs y luego de cobrar minimo un par de meses por adelantado, los morosos son una minima cantidad de inquilinos y parece que sean tdoos , pero la realidad es que son pocos y ademas suelen ser quien por costubre lo hace y esos estan mas que identificados, el resto es personas normales que no pueden adceder a una vivienda y tienen que alquilaraguantar las condiciones y las exigencia de propietarios y ademas casi nunca reparan o alquilan en las condiciones que exige la ley.
Pero aqui hay que hacer un inciso ,los inquilinos casi unca denuncian todas estas atropelias ,simplemente porque la justicia es lenta cara y eso la hace ser ya injusta, prefieren buscar otro lugar donde vivir y dejarse de lios, por eso no hay casi denuncias en los juzgados ,pero creer que solo es el propietario el pobre que siempre pierde, nop solo no es cierto sino que es una de las mallors mentiras contadas por acctiba y pasiva y hecha como realidad , lanzada desde sectores iteresasdos en su momento en que no se alquilaran la viviendas para asi poder seguir con el grannegoci de comprar viviendas cada vez mas caras, asi nos ha ido. Un saludo a todos y feliz 2010
Namaste
Mi casero me quiere echar, porque no puedo pagarle, soy insolvente, y antes de irme del piso le quiero hacer daño. ¿Qué me puede pasar si destrozo el piso?
Si es usted insolvente vaya al ayuntamiento y pregunte por la asistenta social, una vez demostrado le pagaran el alquiler. En todo caso han de darle una solucion que no será la de que viva en la calle.
Si yo fuera el casero y me destrozara el piso le pondria una demanda judicial.
¿No celebraron un contrato de arrendamiento? Los contratos son para cumplirlos y si no paga es usted el que incumple a efectos judiciales.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta