Información sobre vivienda y economía

El stock de pisos obligará a la banca e inmobiliarias a tirar los precios

Autor: Redacción

La necesidad de colocar el stock de viviendas en el mercado obligará tanto a entidades financieras como a inmobiliarias a bajar los precios, según la mayoría de expertos. Además, la caída de los precios no ha descendido tanto como el mercado esperaba, con lo que para los próximos años veremos ajustes de precios

Las entidades financieras tendrán un papel muy importante, tras el desplome de las empresas del sector inmobiliario. Tanto bancos como cajas de ahorro han ido sumando a lo largo de 2009 a su patrimonio paquetes importantes de pisos nuevos sin vender y de terrenos como dación de pago o como canje de los créditos que tenían comprometidos las sociedades promotoras

Algunos expertos ya apuntan a que la banca tendrá que vender en algunos casos con pérdidas en 2010 si quiere deshacerse de su bolsa de viviendas, aunque habrá entidades financieras que opten por mantener sus activos inmobiliarios en cartera hasta que el temporal amaine y el precio comience a subir

Los analistas consideran que la banca sólo ha colgado el cartel de se vende en casas de carácter secundario y con unos descuentos de hasta el 40% que, en muchos casos, no son tales

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Comentarios

Leido esta mañAna en el diario Levante de Valencia:

"Año 2012 o 2014. Empresarios y particulares que pretenden estos meses el alquiler de un despacho/oficina en el centro de Valencia se están encontrando con situaciones cuando menos chocantes a causa de la actitud de algunos arrendadores. Como por ejemplo, el del edificio de la calle San Vicente número 16 que hace chaflán entre la Plaza del Ayuntamiento y María Cristina, cuyos propietarios advierten a los visitantes interesados en alquilar una oficina que el vínculo duraría «Sólo hasta el año 2014», Fecha en la que la propiedad prevé reformar el edificio para convertirlo en un hotel una vez superada supuestamente la crisis. «Pensaban haber empezado las obras este año, pero con la que está cayendo…», Informa el esforzado empleado que atiende a los clientes. Más: el propietario de un magnífico ático dúplex en la calle Ruzafa con Colón explica que el contrato sólo puede tener una duración de dos años. «Después –añade el optimista arrendador– habrá que redactar uno nuevo porque ya se habrá arreglado la crisis y los precios recuperado su justo nivel…» (Los hay ingenuos). En todo caso, ambos arrendadores parecían ignorar que la Ley marca un plazo de alquiler mínimo de cinco años para los arrendadores, con un incremento de precios de acuerdo sólo con el coste de la vida y no con la evolución de la economía."

Quien hambre tiene con panes sueña.

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Leido esta mañAna en el diario Levante de Valencia:

"Año 2012 o 2014. Empresarios y particulares que pretenden estos meses el alquiler de un despacho/oficina en el centro de Valencia se están encontrando con situaciones cuando menos chocantes a causa de la actitud de algunos arrendadores. Como por ejemplo, el del edificio de la calle San Vicente número 16 que hace chaflán entre la Plaza del Ayuntamiento y María Cristina, cuyos propietarios advierten a los visitantes interesados en alquilar una oficina que el vínculo duraría «Sólo hasta el año 2014», Fecha en la que la propiedad prevé reformar el edificio para convertirlo en un hotel una vez superada supuestamente la crisis. «Pensaban haber empezado las obras este año, pero con la que está cayendo…», Informa el esforzado empleado que atiende a los clientes. Más: el propietario de un magnífico ático dúplex en la calle Ruzafa con Colón explica que el contrato sólo puede tener una duración de dos años. «Después –añade el optimista arrendador– habrá que redactar uno nuevo porque ya se habrá arreglado la crisis y los precios recuperado su justo nivel…» (Los hay ingenuos). En todo caso, ambos arrendadores parecían ignorar que la Ley marca un plazo de alquiler mínimo de cinco años para los arrendadores, con un incremento de precios de acuerdo sólo con el coste de la vida y no con la evolución de la economía."

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Jejeje pobrecitos especulacerdos, que pronto les va allegar el sanmartin.. Esperad a que el bce suba tipos, que os la van a meter hasta las trancas juas juas. A lo mejor piensan que España es especial jeje.. Todo tiene un limite amiguitos, quereis vender pisos a precios de economia desarrollada, como si esto fuese Suiza. Pobrecitos, pretenter embolsarse 300 mil euros por un cuchitril. A ver si os enterais:

Paro: 20% y subiendo

Viviendas vacias: millones, juas juas

Mileuristas: 1 de cada tres trabajadores

Deficit estatal: en la puta quiebra

Poblacion: decreciendo (no me extraña, hasta los nigerianos se largan de este pais de pandereta)

Y con estos mimbres quereis vender los ladrillos a precio de oro. Os han engañado, esto no es mas que un timo piramidal estilo madoff ( "las casas nunca bajan de precio", que risa, ir a contar el chiste a dubai, a usa o a Alemania, vereis como se rien)

Mucho ánimo, que lo vais a necesitar.

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Jope, que pinta tiene el gráfico de tipos del bce, si pudiera invertir en el metía toda la pasta que tengo.. Va a pegar un subidon de no te menees. Lo siento por los hipotecados.

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Creo que en el inem hacen cursos de reciclaje para todos esos pelanas que se han pasado los ultimos años viviendo del cuento, esto es, trapicheando con pisos. Hoy mismo he visto un cursillo de técnico terapia de grupo y apoyo psicologico que les vendria pal pelo juas juas juas.. Tambien había otro en recogida y manipulación de patatas y otros tuberculos ( ya se sabe que de formación, en especial económica, van un poco cortos juas juas juas)

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Huyyyyy si seguro que hemos tocado fondo, no hay mas que ver el flujo de noticias "positivas" que tenemos. Esto es para descojonarse, será que quien no se contenta es porque no quiere. A ver si nos quitamos la boina de la frente. Abajo es abajo, que se lo pregunten a coco de barrio sesamo.

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Venga rapidito, todos a comprar que se acaban.. Es que me meo. Por todos lados barrios y paus vacios, las ventanas llenas de carteles y creen que voy a hacer rico a un subnormal que me pide una millonada por un zulo. Que se lo meta por el culo

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Que si, que si, que a partir de ahora los precios van a subir un 10 o un 20 % todos los años, la inversion de vuestras vidas, aprovechad que se acaban.

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Los que pretendan comprar pisos a 300 euros el metro cuadrado que se bajen de los mundos de yupi y aterricen; no los van a comprar a ese precio pero si buscan si van a encontrar buenas ocasiones

Yo no dejaria de echar el ojo a algunos chollos inmobiliarios que van saliendo teniendo en cuenta basicamente:

A) metros cuadrados útiles de la vivienda
B) ubicación: céntrica, periférica, etc.
C) si dispone de ascensor
D) equipamiento interior de la vivienda

Y buscar un perfil adecuado de vendedor para negociar a la baja:

A) propietarios necesitados de liquidez por probabilidad de embargos o ejecuciones
B) propietarios con problemas matrimoniales de separación y que necesiten vender con urgencia
C) propietarios de cierta edad que necesiten liquidez para pasar una jubilación tranquila

Se pueden encontrar ya muchos chollos de pisos bien ubicados en el centro de las ciudades y con ascensor a muy buen precio, quien busca encuentra....

Pero quien quiera seguir en "los mundos de yupi" que lo haga, en las crisis es cuando surgen las oportunidades,lo facil es sumarse a la negatividad de la masa.

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Estoy contigo tanis, yo también creo que ya hay algunas oportunidades que se pueden aprovechar pero hay que negociar drasticamente a la baja y pedir de entrada una rebaja como mínimo del 30% para al menos tener margen para una rebaja del 20%

Totalmente de acuerdo de que no se puede pretender comprar pisos como si te los regalaran, para eso que los pidan a los reyes magos a ver si se les cumple el deseo.

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Vaya vaya:

"El stock de pisos obligará a la banca e inmobiliarias a tirar los precios"

¿Quien lo diria hace un par de años, eh? :P

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Si, habría que decirselo a los jilipollas que decian " que alquilar es tirar el dinero". Menos mal que no me metí a comprar.

Hubiese comprado algo por 100, por lo que hubiese pagado en 30 años 200, incluyendo intereses, y que dentro de un par de años no valdrá ni 50. El negocio del siglo, vamos.

Y todavia hay algun sinvergüenza que anima a la gente para que la timen, pa cortarles los güevos. Vergüenza tenian que tener, aunque los pobres ya hasta les escupen sus hijos, que se jodan.

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Eso cuéntaselo a Bankinter o a Caixa Cataluña a ver que te dicen

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Eso es lo que hice hace unas semanas ( en mi caso bbva) y el director de la sucursal ( al que conozco desde hace bastante tiempo) me dijo que me olvide de comprar durante unos cuantos años, que le agradeceré el consejo porque la cosa está muuuuuy mal. Literalmente. Ellos sabrán, imagino.

Otra cosa es que te fies de la propaganda comercial, ahí cada uno trata de salvar su culo como buenamente puede.

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Ya, el bisnes es el bisnes, y la orquesta seguirá tocando "ya tocamos fooooondo" hasta que el barco se hunda del todo. Como pasó y sigue pasando en estados unidos, llevan 6 años de crisis y aun no ven el final.

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En eeuu ya hay síntomas de reactivación del mercado inmobiliario

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Ha habido reactivación cuando se ha llgado a un -32% en los precios (precio medio de vivienda: 142.000 eur.) imagina el camino que nos queda aquí.. y mucho ojito, ellos han corregido la mayor parte en epoca de bonanza, desde el 2004 y sin crisis económica generalizada. En España va a ser muy distinto el camino a recorrer, espero equivocarme porque para muchos va a ser un drama.

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Y además durante la etapa de corrección han disfrutado de tipos de interés muy bajos, un lujo que nosotros no vamos a disfrutar. Salud

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En eeuu ya hay síntomas de reactivación del mercado inmobiliario.
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Si, pero de forma selectiva, no en masa. Hay un fly to quality, que en cristiano quiere decir que lo que se mueve es lo que está muy bien ubicado, solo eso. Además en usa los precios hay realmente bajado, en buenas ubicaciones en florida hasta un 55% (en las malas mejor no hablemos), y eso se nota, mucho mas que los 8K que da Obama para sentirse de izquierdas. Esa bajada implica que hacer el mismo inmueble nuevo costaria un 20% más caro, o sea estan 20% abajo del coste de construcción.

En usa se está reactivando porque con unas bajadas tan importante lo que no compran los americados (hasta el cuello con los creditos, como nosotros!) lo estan comprando arabes, latinos, chinos, europeos, etc. pero igual todavia les queda recorrido para hablar de una reactivación masiva.

Aquí, los inversores han desaparecido, los autoctonos con mucho paro y más riesgo de paro, bancos secos y llenos de pisos, los jubilados extrangeros y turistas buscando lugares mas economicos o regresando (la libra no es lo que era, nos guste o no) y los 4 listillos de turno buscando algun pardillo que les saque el piso de encima a un precio que no tiene ninguna relación con la realidad economica española (ni mundial).

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No te fies de lo que te digan en la sucursal y menos el director de la oficina ya que ellos siempre barrerán para casa, si te dijo eso no fue por hacerte el favor jeje

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... esto del negocio inmobiliario es lo del tocomocho ¿No?

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Pues eso, que hay gente que piensa que las cosas tienen que subir por arte de magia, sin tener en cuenta niveles salariales, tipos de interés, tasa de paro.. Por que ellos lo digan y porque hay mucha ignorancia suelta por ahi. Se ve que la palabra "ciclo" les suena a pedales y etapas de montaña, como mucho :)

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A estos les ha dado la "pajara" je je

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Algunos expertos ya apuntan a que la banca tendrá que vender en algunos casos con pérdidas en 2010 si quiere deshacerse de su bolsa de viviendas, aunque habrá entidades financieras que opten por mantener sus activos inmobiliarios en cartera hasta que el temporal amaine y el precio comience a subir para ser expertos, lo que dicen es bastante extraño. La banca tendrá, en todos y cada uno de los casos, pérdidas monstruosas a cuenta de su bolsa de viviendas o de sus carteras de activos inmobiliarios. Otra cosa es que su contabilidad refleje estas pérdidas o simplemente las oculte a sus accionistas y depositantes cometiendo un delito contable (que hoy puede cometerse legalmente) cuando un banco acepta unos solares, unas viviendas terminadas o unos edificios a medio construir está sufriendo pérdidas. Esto es algo que debería resultar evidente. Pongamos que un banco presta 20 millones a un promotor. Debido a la "crisis" la situación financiera del promotor sufre un deterioro que le impide devolver el crédito. En ese momento el promotor tiene unos solares con un precio de mercado de 11 millones, unos pisos terminados con un precio de mercado de 6 millones y una serie de obras con un precio de mercado de 4 millones. El conjunto de activos en manos del promotor tienen un valor de mercado de 21 millones. Bien, el promotor vende todo esto y obtiene del mercado 21 millones con los que cancela el crédito. Fácil ¿No? Sin embargo lo que nos encontramos es que el banco se ve obligado a aceptar el conjunto de activos a cambio del crédito vivo del promotor. ¿Se trata de que el promotor es estúpido y está entregando al banco 21 millones para cancelar un crédito de 20? No. Obviamente, si el promotor es incapaz de devolver el crédito es porque el conjunto de los activos no puede venderse por una cantidad igual al crédito. Puede que deba 20 millones y consiguiese vender los activos por 12 millones. Así que el banco, forzado por la situación, está aceptando 12 millones a cambio de renunciar a los 20 millones del crédito con unas pérdidas del 40%. Si el banco está dispuesto, ya que no tiene opción mejor, a aceptar 12 millones por el crédito de 20 ¿Por qué complicarse la vida aceptando un pago en especie, solares, obras y no opta por algo más simple como hacer que el promotor venda en mercado los activos y obtenga 12 millones que el banco aceptaría?

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Olvidate de las promociones de obra nueva, son muy poquitas las que se están haciendo, los bancos ya se han quedado con los activos que debian de quedarse.todo ese stock que tienen los bancod se venderá a lo largo de 2010-2011

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En la ciudad de León hace unos seis meses visitÉ un piso de precio asequible que me gustaba pero no lo compre porque me quedaba un poco pequeño. El precio que me pedian era de 180.000 euros. Pues bien cual seria mi sorpresa que entro en el portal de Caja España (porque me habian comentado que tenian pisoS con rebajaS importanteS )y veo QUE el piso que pedía el propietario 180.000 LO ANUNCIA CAJA ESPAÑa POR 260.000.- PEDAZO SINVERGUENZAS

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En Valladolid me pasó lo mismo, el particular me pedía 130000 y caja España le pone en venta en 170000; pedazo de canallas. Esas son las rebajas que estan haciendo, tened cuidado con la fusión que iran a quiebra pero matando.

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Pues porque eso no permitiría al banco cometer el fraude contable que le conviene. Si se acepta el pago en especie, el banco puede asignar un valor fantasioso cualquiera a ese conjunto de activos. Aunque el promotor entregue activos que valen 12 para saldar un crédito con un saldo vivo de 20 y aunque el banco sepa que está perdiendo un 40% del valor del crédito, los tasadores del banco siempre pueden tasar ese conjunto de activos en 20 millones, y dentro de dos años pueden retasarlos en 22 millones generando un beneficio del 10%. Esto por supuesto es un simple fraude y antiguamente solía ser un delito castigado con prisión. En estos días, las autoridades económicas animan a los bancos a cometer estos delitos.

Lo de "optar por quedarse con la cartera de viviendas hasta que amaine el temporal y puedan ser vendidas a mejores precios" es otro fraude variante del anterior y que también solía suponer la cárcel hace unos años.

Un inversor tiene perfecto derecho a invertir basándose en lo que consigue ver en su bola de cristal. Si piensa que las acciones del mercado de Brasil subirán en el futuro, puede comprar acciones brasileñas por valor de 100 con la esperanza de que en unos años valgan 200. Especular es legítimo si el especulador acepta por igual las ganancias y las perdidas que puedan producirse.

Ahora bien, si este señor que ha comprado acciones brasileñas por valor de 100 es el gestor de un fondo y gestiona el dinero de otros, debe declarar a los socios del fondo que ha comprado con su dinero acciones brasileñas con un valor de 100, no que el fondo tiene acciones valoradas en 200 solo porque en su bola de cristal él vea que en el futuro esas acciones llegarán a valer 200.

Cuando un banco decide mantener en balance una cartera de viviendas basándose en que sus analistas ven (en su bola de cristal) que esas viviendas valdrán más en el futuro, lo que está haciendo es una operación especulativa de muy alto riesgo y lo está haciendo con el dinero de sus depositantes, algo que la ley prohíbe ya que los depósitos bancarios son vendidos a los ciudadanos como productos de bajo riesgo.

Toda esta acumulación de fraudes contables no tiene efecto económico alguno. Se basa en ocultar la verdad y retrasar el desenlace pero no cambia las cosas.

La situación financiera de los bancos empeorará, no mejorará, con el paso del tiempo.

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Soy director de banco y lo q están haciendo la mayoría de entidades con las viviendas son paquetes. No venden la ganga y se quedan lo malo. Ojalá...yo mismo me quedaría con todas las gangas. Ej
- Piso valorado en 300.000-----hipoteca de 80.000
- 3 pisos valorados en 400.000(los tres)-----hipoteca total de 450.000
Pues ponen a la venta el lote de los 4 pisos por 550.000, gana el banco y gana el que compra. Qué os imaginábais... que vendían los pisos por la hipoteca?
De todas formas os comento: entre mi mujer y yo ganamos unos 100.000€/año y tenemos 37 años cada uno. Estamos comprando pisos por los que pagamos unos 500€/mes de hipoteca y los alquilamos por 400€/mes. Si sigue la cosa como está en 20 años tendremos un piso por unos 100€/mes(redondeando) y si los precios suben(que van a subir...) pues a vender alguno y quitarnos las hipotecas del resto.
Yo he seguido el consejo de la minoría..........comprar.-------la mayoría....que haga lo q quiera o pueda

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Eres director de asprona y juegas al monopoly en el psiquiatrico
Hipoteca total de 450.000 con 1500 euros al mes x .........echa cuentas.
Yo he seguido el consejo de la minoría..........comprar.-------la mayoría....que haga lo q quiera o pueda
Tu quieres vender algo,juasjuasjuas-

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Hipoteca total de 450.000 con 1500 euros al mes x .........echa cuentas??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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"Soy director de banco y bla bla bla"

Sí, eso mismo, viva la virgen, pero si les sale mal la jugada y la cosa se derrumba, rapidito irá la minoría a llorarle al gobierno para que les saquen del agujero con los impuestos de la mayoría.
Ande, así también iría yo de listo por la vida. Un director de banco ***decente*** tendría, como mínimo, más humildad.

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Martes, 29 Diciembre 00:04 si lloras porq has perdido el sol...'s picture si lloras porq has perdido el sol... dice soy director de banco y lo q están haciendo la mayoría de entidades con las viviendas son paquetes. No venden la ganga y se quedan lo malo. Ojalá...yo mismo me quedaría con todas las gangas. ................................................................................................................................ yo tambien dirijo un "banco",concretamente el segundo a la derecha,segun entras por la puerta principal del parque del Retiro y tengo un amigo que es el mandamas de una "caja" situada en una de las paradas de metro mas centricas y mejor situadas.Ademas es una caja muy amplia ya que pertenecio en su dia a el gran "Siemens megacombi y ultrafrost",conocido experto en frio y congelacion,como mi amigo. Ambos estamos de acuerdo contigo.Nos pasamos el dia empaquetando y desempaquetando,nos quedamos con lo que nadie quiere y las gangas, nos las quitan de las manos,oiga.

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Yo tambien dirijo un "banco",concretamente el segundo a la derecha,segun entras por la puerta principal del parque del Retiro y tengo un amigo que es el mandamas de una "caja" situada en una de las paradas de metro mas centricas y mejor situadas.Ademas es una caja muy amplia ya que pertenecio en su dia a el gran "Siemens megacombi y ultrafrost",conocido experto en frio y congelacion,como mi amigo.

Ambos estamos de acuerdo contigo.Nos pasamos el dia empaquetando y desempaquetando,nos quedamos con lo que nadie quiere y las gangas, nos las quitan de las manos,oiga.

Auténtico, genial. Has captado muy bien la caricatura de el fantasma este " el director del banco, si lloras porque has perdido el sol " Feliz año.

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Si sigue la cosa como está en 20 años ...................
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Tendras pisos con 20 años de edad, pagaras el doble de lo que te costo el piso en intereses, tus inquilinos habran cambiado 10 veces promedio con los consecuentes plazos sin percibir alquiler, habras pagado muchos impuestos y derramas, etc.

La verdad es que me cuesta creer que un director de banco hace esos comentarios. Ademas, por si no lo sabes, van a sobrar muchos directores de banco con las fusiones de cajas y bancos que se vienen los próximos años!!

No te preocupes, si te pasa, aca somos varios los que te podemos comprar los pisos con un "sutil ajuste" en el precio! lo bueno de ser 2 es que luego del remate les pueden embargar el sueldo a ambos y a los respectivos garantes!!

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Portada de el pais, el tribunal supremo denuncia el "desastre urbanístico" que destroza España. A buenas horas.

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Todavía me estoy preguntando cómo a Julián Muñoz por cincuenta u ochenta delitos urbanísticos solo le han caído un par de años y pico.

Menudo compadre que debía de tener en la consejería de urbanismo de la junta de Andalucía. O en el consejo de gobierno, quién sabe.

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Un par de cosas oídas hoy en algún medio:

- Ocaña, secretario de estado de seguridad social, ha dejado caer que se podrían estudiar recortes de salarios de funcionarios. Recortes, no congelaciones.

- A los controladores aéreos se les va poniendo cara de chivo expiatorio o de experimento social. Hoy ha dicho blanco en la ser que pueden llegar a ganar 360000 euros.

De paso, contestaré a alguien que la semana pasada dijo que una casa de 300 m2 en seattle por 300000 euros (o dólares, no recuerdo) tenía ese precio porque estaba a cincuenta kilómetros del centro. Lo pillé cambiando canales, no sé si eso que él apostillaba era cierto o no. Admito que lo fuera. Y que en el centro de seattle una casa también enorme valiera 1'5 millones. En mi opinión sigue intacto el argumento de que aquí por 300000 euros y a 40 km del centro se han vendido cosas que distaban mucho, a peor, de lo que esa casa parecía, empezando por la superficie. Aquí se han vendido a ese precio (en la comunidad de Madrid hablo, y según zonas) chalets adosados de ciento y pico metros, con una medianera que supone una arriesgada apuesta vital y parcelita de bolsillo.

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Yo no conozco el mercado de seattle pero si el de florida, el precio del m2 en las mejores zonas de florida en edificios con 3 años de antiguedad se está consiguiendo en 2000-2200 dolares el metro. Adosados, en lugares similares a los que estarian dentro de la m 40 madrileña, por 200.000 dolares tienes unos 150 metros construidos.

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Vamos a ver, si un trabajador del tipo que sea paga en el año 2000 180.000 euros,como va a pretender que en el año 2008 otro trabajor de la misma categoria profesional page por la misma casa (10 años mas vieja) 450.000,los que vendeis no quereis ver la realidad, las casas no se venden por que los ingresos de los compradores no soportan hipotecas de estas cantidades.
Esta claro que mientras no bajen los precios un 40/50% a la gente no le quedara otra que irse de alquiler y punto, ese es el futuro del mercado de inmobiliario español.

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Apilar los "dead stocks" de viviendas y maquillar los balances es engañar a si mismo, dicen que la mierda acaba cayendo por si sola. Un poco mas de transperencia le hace falta a la "banca mas solida del mundo", si no quieren seguir perdiendo ratings, y que el bce cierre el grifo para mucho tiempo. No les prestara ni el dioni. Una bomba de relojería en el sector de la vivienda

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Demoledor el informe de precios 2009.
Madrid = 4,2% en todo el año.
Buffffff
Si alguien albergaba alguna esperanza de alcanzar aquel 30% desde máximos ya se puede ir quitando la idea.
Y si alguien se creyó en algún momento lo del 50% o más, ya puede dejar de soñar...

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Demoledor el informe de precios 2009.
Madrid = 4,2% en todo el año.
Buffffff
Si alguien albergaba alguna esperanza de alcanzar aquel 30% desde máximos ya se puede ir quitando la idea.
Y si alguien se creyó en algún momento lo del 50% o más, ya puede dejar de soñar...

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No te olvides que son precios de oferta. Esta claro que ahora se regatea mucho mas a la baja que hace dos años, digamos que este estudio muestra, las aspiraciones ideales del vendedor.

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Martes, 29 diciembre 02:10 anónimo dice demoledor el informe de precios 2009. Madrid = 4,2% en todo el año. Buffffff si alguien albergaba alguna esperanza de alcanzar aquel 30% desde máximos ya se puede ir quitando la idea. Y si alguien se creyó en algún momento lo del 50% o más, ya puede dejar de soñar... el que debe dejar de soñar es aquél que pensaba que la vivienda nunca bajaba. Que de momento la vivienda solo ha bajado un 4.2% en todo un año en madrid (después de la bajada del año anterior, que también bajó), pues sí. pero puede seguir bajando muchos, pero que muchos años a ese ritmo, y ojalá finalmente baje mas del 50´% Desde máximos. No digo que ocurra, digo que es posible y deseble que ocurra.

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2009 ha sido definitivamente el ‘annus horribilis’ de la Hacienda Pública española. Nunca antes se había producido un fenómeno similar: una caída de la recaudación tributaria de nada menos que el 47,8% respecto del año anterior. Eso quiere decir que el Estado ingresará este año en relación al Producto Interior Bruto (PIB) lo mismo que en los últimos años 80 en términos relativos. Los ingresos del Estado caen un 47% y vuelven a niveles de los años 80

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Yo no compro ni loco , los pisos que busco no hacen más que bajar.

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Pues yo creo que ahora es el momento de comprar, esto no va a bajar mucho más

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Asi lo creia un colega y compró hace 1 año y ahora se está tirando de los pelos, pq de 180000 la ganga que pilló en su zona, ahora están a 156000, osea 24000 euros de mas......... que se ganan fácil.
No es momento de comprar ahora, pq lo que te parezca barato va a serlo mas, asi de simple. Pero comprar que se acaban,juasjuasjuas.

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Asi lo creia un colega y compró hace 1 año y ahora se está tirando de los pelos, pq de 180000 la ganga que pilló en su zona, ahora están a 156000, osea 24000 euros de mas......... que se ganan fácil.
No es momento de comprar ahora, pq lo que te parezca barato va a serlo mas, asi de simple. Pero comprar que se acaban,juasjuasjuas.

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Je je je je

Otro "listo" con la risa floja

Espera espera, que otros mas "tontos" se aprovecharán y pillarán los chollos interesantes y bien situados

Si es que no se puede ser tan listisimo

Eres firme candidato a comprar un chollito inmobiliario, claro que si

¡¡¡¡ Pero en seseña, donde cristo perdió la boina !!!!!!

Comprarás cuando lo que quede sean las migajas que no querrá ni el tato

Pero te saldrán bien baratitas, eso si

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Unas cosas:

- Creación de hogares: el 60% de los trabajadores españoles, según los últimos datos, cobran menos de 15.000 euros al año; ¿Quién concede una hipoteca a un cliente así?...

- Población: la generación de españoles nacidos a partir de 1985 es prácticamente inexistente, debido a la baja natalidad desde entonces hasta hoy (y ya empiezan a estar en edad hipotecaria estos niños del baby crack )

Entonces.... quién va a adquirir ese stock de vivienda tan grande? Es posible que la vivienda siga bajando, no sólo durante el próximo año, sino durante la próxima década. Los 5 millones de parados solo serán absorbidos por el mercado laboral cuando encontremos un nuevo motor económico y crezcamos por encima del 3% anual y este proceso será gradual, a lo largo de la década, no de la noche a la mañAna.
Para que los salarios suban y permitan comprar una vivienda a los precios actuales (incluso a precios un 30% más baratos) debería subir Drásticamente la productividad (estamos lejos) y aumentar la actividad económica de forma que cree millones de empleos.
Crecimiento económico y más inmigración: será lo necesario para superar esto, los dos requisitos a la vez....

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