El precio de la vivienda en España seguiría sobrevalorado en un 55%, según el semanario The Economist . Para calcular los precios razonables de la vivienda, la publicación británica ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres, una fórmula ya explicada anteriormente por idealista news
El dato se calcula diviviendo el precio de venta entre entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico. Según The Economist, algunos países ya tienen sus mercados estabilizados, como estados unidos o China, mientras que otros aún deberían corregir más ya que está sobrevalorados
En este conjunto se sitúa españa, que con una sobrevaloración del 55% se coloca como el país analizado con el desfase más grande. Según esto, si los precios de los alquileres se mantienen, el precio de la vivienda en venta en españa debería caer un 35% para estar alineados con su media histórica
Los cálculos se han realizado tomando como referencia los datos desde 1975 y la publicación puntualiza que si sólo se midiesen desde 1990, la vivienda en españa sólo estaría sobrevalorada un 24%. También puntualiza que el método de medición no es perfecto, ya que no tiene en cuenta los efectos de los tipos de interés reales
Pese a todo, the economist concluye que el mercado inmobiliario mundial aún está lejos de tocar fondo
254 Comentarios:
Y por qué sabes que tu padre es más decente que yo? Quizás piensas que yo no soy un currante. Joer se gastó 4 millones más sus buenos esfuerzos, pero ahora le vale un millón de euros!!!!. O sea en 30 años ha ganado por revalorización más de 5 millones cada año. Pues nada, muy bien. Lo que no acierto a ver porque tu sabes que tu padre es más decente que yo.
Señora, si los intereses suben quien se le ocurra comprar ahora se las va a ver negras (el y varios millones que compraron estos ultimos 5 años). Usted parece que no tuvo tampoco muy buena experiencia de su hipoteca hace 8 años (cuando los precios no son los de ahora, como bien sabe) e interses inusualmente bajos.
Ya que usted ha podido comprar en cash, no entiendo como anima a la gente a comprar endeudandose.
No se si volveran los intereses del 14% (seguramente no tanto) pero lo cierto es que no volveran los precios del 2007.
En cuanto a los precios en londres o en paris o en nueva york ... no creo que sean comparables (sabe lo que cobra alguien que trabaja en el centro de londres?). A nivel nacional los precios son mas altos de lo que vemos en el resto de Europa pero los salarios son bastante mas bajos y eso lo sabemos todos.
En cuanto a regalar, nadie regala nada, por eso nos negamos a regalar nuestro dinero.
Usted ha invertido en un bien y le ha ido bien. Me alegro por usted, pero le preveo que a partir de ahora no le va a ir bien. No se si conoce la necesidad de diversificar las inversiones pero me parece que deberia estudiarla.
Rentabilidades pasadas casi siempre garantizan que no va a haber rentabilidades futuras.
Su instinto no me dice nada, si es por instinto me fio mucho mas del mio. De alguna explicacion del porque no van a bajar los precios y porque las cada vez menores generaciones futuras no van a poder comprar vivienda nunca mas y se quedaran en el alquiler al que les condena, porque yo no encuentro ninguna explicacion que le de la razon.
Veo doloooooor, seguro que está desesperada por vender sus pisuchos viejos a precio de mansión europea, pues espérese sentada o muérase con sus tesoros, pero rebajar jamás.
Ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,
A cada cerdo le llega su san Martín, este refranero español que bueno es, me cachis!
A ti no te tiene que llegar tu san martin porque ya estas en el. Seguro que tienes mas de 30 y tu patrimonio es 0. Todos los muertos de hambre creeis que los demas estan igual de mal que tu. En este pais hay gente con dinero y con viviendas ya pagadas y en zonas excelentes como los que tengo yo en la zona de pacifico y en arganzuela. Tu jamas en la vida vas a tener ni la mitad de dinero que tengo yo asi que ya me contaras a quien le va a llegar su san martin jovenzuelo. Te veo como inquilino mio o de otros propietarios pagando religiosamente el alquiler por muuuuuuuucho tiempo, desgraciadillo
Mire señora, no todo en la vida es tener dinero, si usted valora a las personas por su nivel económico ya dice mucho de la clase de persona que es.
Hay que intentar ser mejor persona día a día y usted a sus 50 años está claro que no ha conseguido grandes cosas en la vida, sólo materiales, no le pido ser Teresa de calcuta pero sí que podría tener un poquito más de humildad, solidaridad y respeto y posiblemente no estaría tan amargada, con los años que le quedan todavía por vivir, menudo suplicio!
La situación actual no es la misma que hace 25-30 años cuando usted compró su primera vivienda, en eso estará de acuerdo verdad?
Los precios son mucho más elevados, los tipos de interés variables, hay deflación en lugar de inflación, las hipotecas son a 30 ó más años y no a 10, a España le esperan unos años de terrible crisis, en lugar de crecimiento continuo y elevado, los sueldos lejos de subir cada año van a bajar o a estancarse.....
Quiere que siga?
No se pueden comparar dos situaciones completamente distintas, antes las familias humildes tenían muchos hijos y sólo trabajaba el padre de familia, hoy las cosas han cambiado, con los pisitos lo mismo, depende de la época y las circuntancias y no son las mismas, créame.
A mi me parece bien que quien haya podido comprar viviendas para intentar obtener un rendimiento periódico de ella lo haya hecho, estamos hablando de aquella persona que no puede acceder a su vivienda por los precios actuales....
Que están inflados es un hecho hágase una composición mental de la curva de precios desde 2006 y compárelo con una curva de incrementos de sueldo y sobre sueldos medios.....verá cómo no es (ni de lejos) comparable el haber comprado una vivienda en 1993-1999 que 2000-2006 y ya ni le cuento comparando por ejemplo con años hasta 1988.
De tal forma que quien pretenda hoy hacer negocio con la venta de inmuebles lo va a tener jodido mientras que quien pretenda obtener una renta por alquiler es otra cosa....porque de hipoteca inversa ya no le quiero contar a qué entidad se la va a colocar Ud ahora......
No se como se registra, le he dado a link, gracias por decírmelo, sabes como ir directa a vuestra contestación?
Si, si, caer un 55% no se lo creen ni locos.
Quizas lo indican para que les salgan mas baratas las compras aqui, por cierto estos guiris estan comprarndo en España a saco paco.
Saludos.
Hola,
Feliz año a todos!
Un poco de humor para empezar el año:
Visto en un anuncio:
"""""""""Grande y LUMINOSO, con salón de 60 m2 de casa de LUJO, totalmente reformado, con plaza de garaje para 1 coche y 2 motos. Muy interesante, en zona muy TRANQUILA en PLENO CENTRO. Relacion calidad-tamaño-precio excepcional, compare con otros. Ademas si se desea se dejaria practicamente entero amueblado (con muebles buenos) sin aumentar el precio, increible!. El precio minimo es de 580.000 ya no podemos bajar mas. Si su intencion es gastarse menos no malgaste su tiempo, hay pisos mas pequeños y en otras zonas que son mas baratos. Ademas, a quien compre la casa le daria asesoramiento gratuito para conseguir la mejor hipoteca, con lo que se ahorraría mucho dinero. Tambien se podría según disponibilidad regalar el alojamiento de una-dos semanas de vacaciones gratis en una villa al borde del mar en el campello, y/o regalar un coche. Pero insisto, de 580.000 no se puede bajar nada"""""""""
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