Información sobre vivienda y economía

¿Es buen momento para comprar piso o es mejor esperar?

muchos compradores ante el debate de comprar casa
Autor: Redacción

A mediados de este año aumentará el iva, lo que encarecerá los pisos una media de 2.000 euros, y a partir de 2011 se suprimirá la deducción fiscal por compra de vivienda, lo que supondrá un encarecimiento encubierto del 8% en un piso medio. Los expertos aseguran que no hay una regla general para decantarse por comprar pero aseguran que los pisos que tengan una buena rebaja es probable que hayan tocado fondo. Para 2011 se esperan más ajustes de precios

Si hay necesidad por comprar vivienda, entonces los expertos estiman que es buen momento para lanzarse. Además, creen que la subida fiscal prevista para julio va a animar a que el comprador pueda presionar al vendedor y rascar alguna rebaja

Y ¿qué pasará a partir de 2011? según Gregorio izquierdo, director de estudios del instituto de estudios empresariales (iee), habrá probablemente más rebajas y mejores opciones en 2011 pero recuerda que la contrapartida puede ser la subida del iva que encarecerá la compra de la casa de 2.500 a 4.000 euros

Una buena opción que ven los expertos es la inversión en vivienda para luego alquilarla. Creen que en un momento de crisis como el actual, comprar un piso para luego alquilar da muchas oportunidades, pues ven este momento propicio para invertir a medio y largo plazo

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Comentarios

Segun la ministra "corredor", siempre es el mejor momento, aunque viniendo de una gente que bajo su gestión el paro ha subido en 2 millones de gañanes en un año ¿Como para fiarse de la recomendación?

Buena semana

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En el artículo de expansión al que se refiere esta noticia, se puede leer: “a a diez años, todos los que compren ahora habrán hecho bien”, dice Izquierdo. Eso es completamente falso. El que no esté de acuerdo, que se vaya a Japón a preguntar.

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ESto no es Japón, so imbécil.

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La cuestión no es si es un buen momento para comprar, sino si realmente los españoles pueden pagar los precios actuales y, además, obtener financiación. Si examinamos la evolución del ipc, los salarios y la vivienda desde el año 2000, el diferencial existente de los dos primeros respecto de éste es tan exagerado, que resulta difícil de aceptar que la vivienda, pueda mantener en el tiempop esa diferencia. Al fin y al cabo los compradores de viviendas son los mismos a quienes los salarios no les ha subido en igual propoción. Y parece claro que el ajuste no se va a producir vía inflación o devaluación, por lo que sólo podrá realizarse vía reducción de precios. Así, pues, ante que comprar al límite de la capacidad de pago y suicidarse económicamente, más vale esperar.

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En mi pueblo hay un 20% de paro, no sé si la gente está para comprar ahora mismo...

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Pues en mi pueblo siguen sin venderse más de la mitad de las casas fabricadas...

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En mi ciudad las rebajas son del 20% y la gente sigue sin comprar.

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En el mio si se costruyeron 1200 viviendas , quedan por vender 1000. Parece un sitio fantasma

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Tengo el dinero de la entrada ahorrado desde hace casi 3 años, y comprare cuando alguien sea persona u organismo publico, se capaz de decirme, cuanto vale realmente un piso....como voy a comprar algo que no se si estoy pagando el doble de lo que realmente vale......?? de verdad creen que somos todos tan tontos???

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""""""""Tengo el dinero de la entrada ahorrado desde hace casi 3 años, y comprare cuando alguien sea persona u organismo publico, se capaz de decirme, cuanto vale realmente un piso....como voy a comprar algo que no se si estoy pagando el doble de lo que realmente vale......?? de verdad creen que somos todos tan tontos???""""""

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Dado que los precios de los pisos ya no suben ano tras ano, un piso vale hasta 20 anualidades de alquiler, incluyendo gastos extra, ni un duro mas( lo que equivale a un 5% de rentabilidad bruta anual sobre el capital invertido).

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Mentira.
Un piso vale mucho más de 20 años de alquiler porque su duración se estima en 100.

Pero hay otra cosa que vale aún más: los vecinos.
Ni ahora, ni luego, ni nunca, hay que comprar pisos muy baratos sin pasearse cincuenta mil veces por la zona a todas las horas posibles.

El dinero nunca es garantía, pero por lo menos es un filtro.

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Esto señores mios no es mas que una demostración de lo analfabetizada, comercialmente hablando, que esta la sociedad española con las tonterias que se ollen en sitios como este y en la tele.

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Esas tonterias solo las oyen "hoidos como los tullos".

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Uyyy. Pero bueno si hemos dado con uno de estos superdotados de los negocios. ¿Que tal ? Ya has encontrado el superchollo o te a salido el

>. Venga, aver si es verdad que en tu pueblo atan los perros con longaniza y te encuentras la olla de oro debajo de la seta. Gente sabelotoda como tu es la que empuja a mucha otra gente a hacer el tonto y creer que van a comprar regalado. Y dejar pasar oportunidades a quien realmente puede comprar ahora. Que pena. Ala venga que a seguir impartiendo tu doctrina. Que veras que bonito.

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Amigo de Barcelona lo has clavado. Resulta patetico ver a gente que va cumplir los 45 años (y por lo tanto apenas les queda algo mas de 10 años de ingresos por trabajo) con ahorros de 30000 (con eso no da ni para una plaza de garaje bien situadaÇ) en la cuenta y todavia con la esperanza de comprar algo decente en zona decente de una gran ciudad como Madrid o Barcelona. El cuarenton no ya que no haya comprado (hay mucha gente que ha comprado y como no amortiza y debe el 90% es como si el piso no fuera suyo), si no que no haya terminado de pagar su vivienda a esa edAD, tiene 3 opciones:
1) irse de alquiler (la mas INTELIGENTE)
2) que tenga una herencia multimillonaria o que le toque la loteria (LA MAS IMPROBABLE)
3) tirarse por un puente (LA MENOS RECOMENDABLE PERO QUE AL MENOS DEMOSTRARIA ALGO DE HOMBRIA Y DIGNIDAD)

Vaya marujeo de comentario
Y ¿A ti que te va lo que hacen los demas?

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Te equivocas no soy ladrillero, solo soy un potencial comprador como tu, con la diferencia de que tengo una vivienda ya pagada. Lo que me diferencia de ti es que tengo posibilidades de comprar una segunda vivienda con un descuento razonable, porque no soy un deficiente mental que a los 50 años todo su patimonio seran 8 o 9 millones de las antiguas pesetas.

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Te equivocas no soy ladrillero, solo soy un potencial comprador como tu, con la diferencia de que tengo una vivienda ya pagada. Lo que me diferencia de ti es que tengo posibilidades de comprar una segunda vivienda con un descuento razonable, porque no soy un deficiente mental que a los 50 años todo su patimonio seran 8 o 9 millones de las antiguas pesetas.

Ya sabes que uno mismo no se reconoce esas cosas yo que tu me lo miraba
Sin acritud ehhh

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A ver, ladrillero campeon

¿Que parte de las siguientes afirmaciones no entiendes ? ( Dinos a partir de que letra o palabra, asi te entenderemos mejor, vale )

70 % de la poblacion mileurista o submileurista
Gran parte de ella endeudada
Precios inmobiliarios hiperinflados
Paro en aumento , actualmente sobre el 20%

¿ Tarados? Parece que interpretas la realidad de manera un tanto " difusa"
¿Sabes de que es sintoma eso ?

Salu2

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A ver, ladrillero campeon

¿Que parte de las siguientes afirmaciones no entiendes ? ( Dinos a partir de que letra o palabra, asi te entenderemos mejor, vale )

70 % de la poblacion mileurista o submileurista
Gran parte de ella endeudada
Precios inmobiliarios hiperinflados
Paro en aumento , actualmente sobre el 20%

¿ Tarados? Parece que interpretas la realidad de manera un tanto " difusa"
¿Sabes de que es sintoma eso ?

Salu2

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...tu mismo...

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Jojojojoo ya estan tirando de los ricos para que compren y luego alquilen
Vuelta a la especulacion!!!
Andaros con ojito los ricos que van a por vosotros ya que con nosotros no pueden
Preguntar a propietarios que los precios de alquiler que ponen aqui son falsos
En la realidad te descuentan bastante sino no alquilan!!!
Vosotros vereis que sois los listos jejejejje

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La pregunta que da el titular a esta noticia está mal hecha. Debería ser: es mal momento para vender, pero, ¿No será todavía peor esperar? Yo creo que sí: esperar va a ser peor para el vendedor, y menos malo para el comprador.

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El que se pasa todos los días despotricando en los foros sobre vendedores, pierde todas las energías para buscar piso al nivel de sus posibilidades.

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#11 Lunes, 22 Marzo 12:08 despotricando en los foros dice El que se pasa todos los días despotricando en los foros sobre vendedores, pierde todas las energías para buscar piso al nivel de sus posibilidades. El que se pasa todos los días despotricando en los foros sobre compradores, pierde todas las energías para vender piso al nivel de las posibilidades de su piso.

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Al vendedor que no quiere vender a precios que puedes tu alcanzar no puedes obligarle, en cambio en vez de todo el día estar despotricando contra estos vendedores, no pierdas tantas energías y dedicalas a buscar al nivel de tus posibilidades, en el supuesto que tengas alguna solvencia.

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Al vendedor que no quiere vender a precios que puedes tu alcanzar no puedes obligarle, en cambio en vez de todo el día estar despotricando contra estos vendedores, no pierdas tantas energías y dedicalas a buscar al nivel de tus posibilidades, en el supuesto que tengas alguna solvencia.

No se trata de poder o no poder pagar estos precios
Se trata de no querer pasar por los precios de burbuja esta es la realidad
Porque hay pisos que son alcanzables actualmente para muchos, pero no los queremos a precios de burbuja
Tenedlo claro, a precios de burbuja no

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El precio es el que es en cada momento, el que piense que compra caro, ya sabe ha esperar a mejores tiempos si es que llegan. El que no quiere dejar algún pequeño beneficio a los demás no compra nunca.

Tenlo claro, que no es lo que uno quiere, si no lo que termna siendo.

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Respuesta a
El precio es el que es en cada momento, el que piense que compra caro, ya sabe ha esperar a mejores tiempos si es que llegan. El que no quiere dejar algún pequeño beneficio a los demás no compra nunca.

Tenlo claro, que no es lo que uno quiere, si no lo que termna siendo.

¿Un pequeño beneficio? Seguramente te has equivocado o no has querido decir eso, porque la opcion que queda es la de ser uno de esos tantisimos especuladores que quieren ser millonarios sin dar un palo al agua a costa del sacrificio de otras personas. Un beneficio de un 300 o 400 por ciento no me parece un pequeño beneficio.... porque hay viviendas que de coste tienen unos 100.000 euros y las querian vender por 360.000 o hasta 480.000 euros.... ¿Pequeño beneficio? Eso si, te reconozco que de hay tiene que chupar mucha gente.... politicos y politiquillos, asesores, concejales, ayuntamientos y demas parasitos...

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Pues depende de si quieres pagar más por algo que va a valer menos dentro de unos meses. -- Consulta las mejores ofertas de subrogación de hipotecas

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Me temo que la cultura española es muy distinta a la europea y no digamos a la de japon, aqui la gente quiere su casa en propiedad cueste lo que cueste y el que tiene una casa quiere otra y el que tiene dos quiere tres, etc. sabe que este pais no se puede permitir el prescindir del motor economico de estos ultimos años tan alegremente ... y de hecho ya lo están haciendo (ayudas para reformas, suben el iva, quitan las ayudas, ...) quieren reactivarlo y lo quieren hacer Ya! recolocar a tanto parado del sector de la construcción se ha convertido en algo vital.

Los pobres seguiremos sin pisos, los ricos tendrán cada vez mas, los pobres les pagaremos un alquiler, los ricos se enriqueceran con estos alquileres mas, y suma y sigue.

Viva este gobierno ... socialista ?? juas juas juas

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Bienvenido al mundo real.

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El lince que ha escrito esto se llama Juanma Lamet... apuntémoslo para el próximo owned.
Le he buscado conexiones con el ladrillismo pero no le encuentro nada, parece que solo es un periodista esclavo de los parásitos

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A lo largo de estos tres ultimos años gran parte de la poblacion potencialmente ahorradora ha recibido varios mensajes importantes de las altas esferas :

1º- En cualquier momento te puedes quedar sin trabajo.(4 millones de parados)

2º- En cualquier momento te puedes quedar sin pension.(jubilacion a los 67 o +)

3º- La banca no hace regalos y te embarga ,si es necesario, a ti y a tus avalistas.

4º- La vivienda no solo no sube siempre sino que puede bajar estrepitosamente.

5º- No importan dos hijos en paro si su padre y su abuelo trabajan hasta los 70.

...............gracias a estos mensajes subliminales y a otros parecidos, gran parte de la poblacion ha dejado de consumir compulsivamente y esta empezando a ahorrar.

¿¿ Resultado final ???........Pues puede que :

1º- Mucha pasta y propiedades cambien de manos.

2º- Acabe " la epoca de las cigarras"...bienvenidos al "mundo de las hormigas".

3º- Si viniste a España a ganar mucho dinero de "paleta"...ya te puedas ir yendo.

4º- Los listos con ambicion sean progresivamente sustituidos por los inteligentes con imaginacion.

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Bravo !!!! totalmente de acuerdo con el cambio que se aprecia en la mentalidad de la gente, aunque a veces pienso que, en el fondo, muchos que parecen asumir que los axiomas sobre el precio de la vivienda no son más que eso, axiomas y no dogmas, en el fondo, digo, están deseando encontrar la mínima excusa para volver a las andadas. Por cierto, los listos con ambición serán progresivamente sustituidos por los inteligentes con imaginación.... qué bello sería....

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De buen rollo te comento:

Intentar Evitar que con 60 años un propietario te obligue a cambiar de casa por que la que habitas le hace falta para sus hijos no es ambición sino miedo y el miedo, bien es sabido que no es inteligente.
La imaginación no es que sea deseable es que va a ser necesaria para estar a gusto bajo un techo, porque aparte de los diferentes daños que ha provocado y provocará la crisis creo que el que más perdurará será que millones de personas en el futuro no podrán ser propietarios.
A casi nadie le gustan los cambios y la mayoría cambia cuando no tiene otro remedio.

Saludos

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#17 Lunes, 22 Marzo 13:12 anónimo responde a despotricando en los foros 2 al vendedor que no quiere vender a precios que puedes tu alcanzar no puedes obligarle, en cambio en vez de todo el día estar despotricando contra estos vendedores, no pierdas tantas energías y dedicalas a buscar al nivel de tus posibilidades, en el supuesto que tengas alguna solvencia. Al comprador que no quiere comprar a los precios tú quieres, no puede obligarle. Como mucho vendedor no va a vender al precio que quiere, y no le da la gana rebajar, puede pasarse todo el dia despotrciando contra estos compradores, por lo que su despotrique es una buena forma de gastar sus energías. Y no va a vender ni a compradores con solvencia, ni a compradores sin solvencia. Sugerencia: rebaja ahora y mucho, que más tarde tendrás que rebajar más.

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Sugerencia: rebaja ahora y mucho, que más tarde tendrás que rebajar más.

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Buenos dias:

Mire amigo, le veo muy seguro con sus afirmaciones.... pero la dura realidad dice que todos los ilustrados que aseguraban bajadas del 30-40-50%, para el 2.009 de momento se han quedado con un 4,30%....

Por tanto, yo no tendria tanta confianza.

Un saludo

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Es posible, pero los que esperábais vender tampoco lo habéis conseguido y estáis soportando los costes de vuestra "inversión", por algo será.

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Es posible, pero los que esperábais vender tampoco lo habéis conseguido y estáis soportando los costes de vuestra "inversión", por algo será.
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Buenas noches:

Mire amigo se está vendiendo, si bien a un ritmo inferior al que deseabamos y deberia ser y cada mes que pasa el mercado se alegra un poco más.

En efecto estamos soportando unos costes por ello, pero piense que con tipos de interes del 2%, algunos podemos esperar hasta que uds. Se cansen de esperar bajadas del 30-40-50%.

Un saludo

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Usted no haga descuentos del 10% ni nada de eso ehh
Suba los precios que esto va en auge otra vez y hay que recuperar lo perdido

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Usted no haga descuentos del 10% ni nada de eso ehh
Suba los precios que esto va en auge otra vez y hay que recuperar lo perdido
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Buenos dias:

Mire amigo, en efecto esto va en auge y se está formando una bolsa de demanda muy importante y no se está construyendo nada... solo es cuestión de tiempo y este dará la razón a quien realmente la tenga.

Un saludo

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Buenos dias:

Mire amigo, en efecto esto va en auge y se está formando una bolsa de demanda muy importante y no se está construyendo nada... solo es cuestión de tiempo y este dará la razón a quien realmente la tenga.

Un saludo

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Al ultimo constructor que le escuche decir eso de la demanda embalsada (fue hace cosa de 2 años, un tal Fernando martin, le conocereis), tiene ahora la empresa quebrada.

Se ve que el tiempo no le dio la razon.

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Para que haya ventas no sólo se necesita demanada, es necesaria demanda solvente y en España no se vislumbra ni un descenso del paro ni una subida de salarios, todo lo contrario.

En haití también hay mucha demanda de vivienda, construya allí a ver cuánta vende y a qué precios.

Parece mentira que sea un empresario con larga experiencia, no tiene ni puñetera idea de su negocio, se hizo rico gracias a la burbuja, sin ella usted no sirve para nada.

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Para que haya ventas no sólo se necesita demanada, es necesaria demanda solvente y en España no se vislumbra ni un descenso del paro ni una subida de salarios, todo lo contrario.

En haití también hay mucha demanda de vivienda, construya allí a ver cuánta vende y a qué precios.

Parece mentira que sea un empresario con larga experiencia, no tiene ni puñetera idea de su negocio, se hizo rico gracias a la burbuja, sin ella usted no sirve para nada.
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Buenos dias:

Mire amigo, abusan Ud mucho en sus argumentaciones con los parados... y se olvidan que hay un 80% de la población que no está parada.

Sobre lo de haiti... lo pensaré.

Sobre la riqueza generada... mire amigo los que llevamos toda nuestra vida en esta profesión, no hemos generado recursos en los últimos años, lo hemos hecho en el trascurso de ella,.... los del pelotazo, no son los profesionales, nosotros nos pillan todos los boom y todas las crisis... lo importante es estar preparado para todos los momentos.

Sobre no tener idea sobre nuestra profesión... pues si después de más de 30 años nos tienen que enseñar los no se dedican a ella... eso si que es de risa.

Un saludo

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Que no se esta construyendo nada!!!

Usted hace mucho que no se pasa por su obra,pasese por los paus y demas,vera como se esta construyendo,no al mismo ritmo demncial pero se sigue construyendo
Y no me diga que son las cooperativas de hace años,que algunos si,pero en esos no todos los pisos estan vendidos
Hay muchos promotores jodidos como usted pero no todos!!!

Usted lo a dicho el tiempo dara la razon a quien la tenga

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Que no se esta construyendo nada!!!

Usted hace mucho que no se pasa por su obra,pasese por los paus y demas,vera como se esta construyendo,no al mismo ritmo demncial pero se sigue construyendo
Y no me diga que son las cooperativas de hace años,que algunos si,pero en esos no todos los pisos estan vendidos
Hay muchos promotores jodidos como usted pero no todos!!!

Usted lo a dicho el tiempo dara la razon a quien la tenga
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Buenas noches:

Mire amigo, ¿Porque supone que yo estoy jodido?
Conoce Ud. Los balances de mi empresa?
Pues entonces no afirme, ni presuponga que todos estamos igual...

Mire para su conocimiento algunas de las obras que se están ejecutando, es para terminar lo iniciado y en la mayor parte de los casos, es bajo control del banco... porque señor a los bancos no les interesa que se queden las obras a medias.

Si quiere saber lo que se construye, mire el numero de trabajadores del sector que estan en el paro...

En efecto, el tiempo dara la razón a quien realmente la tenga.

Un saludo

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"En efecto estamos soportando unos costes por ello, pero piense que con tipos de interes del 2%, algunos podemos esperar hasta que uds. Se cansen de esperar bajadas del 30-40-50"

Pues serás de los pocos promotores que todavía pueden. La mayoría de los que yo conozco ya hace tiempo que le entregaron la promoción al banco y están más tiesos que una mojama...

En mi caso particular estoy pendiente de comprar mi tercera vivienda y de verdad, prisa, prisa ... no tengo ninguna.

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Pues serás de los pocos promotores que todavía pueden. La mayoría de los que yo conozco ya hace tiempo que le entregaron la promoción al banco y están más tiesos que una mojama...

En mi caso particular estoy pendiente de comprar mi tercera vivienda y de verdad, prisa, prisa ... no tengo ninguna.
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Buenos dias:

En efecto amigo, hay muchos colegas que han entregado la promoción al banco y se han arruinado.... y como Ud. Dice seremos muy pocos los que quedaremos y cuando eso ocurra... ¿Como cree que se comportarán los precios?

Por tanto si Ud. Quiere comprarse su tercera vivienda y obviamente prisa no tiene... pero piense un momento... si Ud decide comprar cuando el resto de la gente, ¿Que pasará?... Y si Ud decide comprar cuando quedemos muy pocos, ¿Que pasará?

Un saludo

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Pues serás de los pocos promotores que todavía pueden. La mayoría de los que yo conozco ya hace tiempo que le entregaron la promoción al banco y están más tiesos que una mojama...
En mi caso particular estoy pendiente de comprar mi tercera vivienda y de verdad, prisa, prisa ... no tengo ninguna.
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"Buenos dias:
En efecto amigo, hay muchos colegas que han entregado la promoción al banco y se han arruinado.... y como Ud. Dice seremos muy pocos los que quedaremos y cuando eso ocurra... ¿Como cree que se comportarán los precios?"

O sea, que como vais a quedar muy pocos construyendo vais a subir el precio de nuevo, ¿Es lo que me estás contando? ¡Hombre por favor! ¿Dónde está ese honrado promotor que siempre ponía el "precio justo"? Al final me has decepcionado, que pena...

"Por tanto si Ud. Quiere comprarse su tercera vivienda y obviamente prisa no tiene... pero piense un momento... si Ud decide comprar cuando el resto de la gente, ¿Que pasará?... Y si Ud decide comprar cuando quedemos muy pocos, ¿Que pasará?
Un saludo"

Pero bueno, que los pisos no son tomates. ¿O es que piensas que se van a vender todos de golpe? Por suerte para los compradores creo que va a haber muuuuucho tiempo para comprar. Y si me decido a comprar cuando lo haga el resto será porque el precio es bastante atractivo. ¿O es que Vd. No ha ido nunca de rebajas?...

Saludos.

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O sea, que como vais a quedar muy pocos construyendo vais a subir el precio de nuevo, ¿Es lo que me estás contando? ¡Hombre por favor! ¿Dónde está ese honrado promotor que siempre ponía el "precio justo"? Al final me has decepcionado, que pena...
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Buenas noches:

Mire amigo, si tiene la amabilidad de leer mis comentarios, verá como repito hasta aburrir a muchos, los mismos postulados, entre los que cabe indicar que si quedamos pocos promotores en el mercado, que creo que así será... lo que ocurrirá será que los descuentos que actualmente se ven en el mercado serán historia y en lo que a mi persona afecta, seguiré, como vengo haciendo desde hace más de 30 años, que no es otra cosa que fijar los precios de mis productos en función de los costes de producción, mas un beneficio empresarial del entorno del 20%, y esta forma de proceder la vengo empleando con exito en los años de vacas gordas y de flacas.

Porque según mi opinión los que se aprovechan de los años de vacas flacas y tiran el precio en los de flacas, no son promotores inmobiliarios, son especuladores.

Lo del precio justo, nunca me lo habra leido, porque es un concepto que comparto, ya que el precio justo no es un criterio, porque lo que a unos les puede parecer justo, a otros les parece abusivo.. Por tanto es algo subjetivo y las empresas no podemos trabajar con criterios subjetivos.

En cuanto a que los pisos, no son tomates... evidentemente porque los tomates se estropean en poco tiempo y las viviendas no.

En cuanto a que si se van a vender todas las viviendas juntas... le tengo que decir que según mi modesta opinión, las bien ubicadas y construidas, se estan vendiendo poco a poco y cada vez mejor y cuando la demanda se lance a comprar de golpe, creo que no van tener unidades suficientes de las que más desean.

Ud. Puede hacer lo mejor tenga por conveniente, pero si en un futuro descubre que tengo razón, simplemente le pido por favor que envie un mensaje a este foro, indicandolo.

Sobre si yo voy a las rebajas, por supuesto que si, pero mire amigo este año fui a comprar unas prendas determinadas y me encontre que de unas no quedaba el color que deseaba y en otras, las que habia no eran de mi talla...

Un saludo

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