Información sobre vivienda y economía

¿Es buen momento para comprar piso o es mejor esperar?

muchos compradores ante el debate de comprar casa
Autor: Redacción

A mediados de este año aumentará el iva, lo que encarecerá los pisos una media de 2.000 euros, y a partir de 2011 se suprimirá la deducción fiscal por compra de vivienda, lo que supondrá un encarecimiento encubierto del 8% en un piso medio. Los expertos aseguran que no hay una regla general para decantarse por comprar pero aseguran que los pisos que tengan una buena rebaja es probable que hayan tocado fondo. Para 2011 se esperan más ajustes de precios

Si hay necesidad por comprar vivienda, entonces los expertos estiman que es buen momento para lanzarse. Además, creen que la subida fiscal prevista para julio va a animar a que el comprador pueda presionar al vendedor y rascar alguna rebaja

Y ¿qué pasará a partir de 2011? según Gregorio izquierdo, director de estudios del instituto de estudios empresariales (iee), habrá probablemente más rebajas y mejores opciones en 2011 pero recuerda que la contrapartida puede ser la subida del iva que encarecerá la compra de la casa de 2.500 a 4.000 euros

Una buena opción que ven los expertos es la inversión en vivienda para luego alquilarla. Creen que en un momento de crisis como el actual, comprar un piso para luego alquilar da muchas oportunidades, pues ven este momento propicio para invertir a medio y largo plazo

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Comentarios

En cuanto a que si se van a vender todas las viviendas juntas... le tengo que decir que según mi modesta opinión, las bien ubicadas y construidas, se estan vendiendo poco a poco y cada vez mejor y cuando la demanda se lance a comprar de golpe, creo que no van tener unidades suficientes de las que más desean.
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Ah,no?
Me pongo yo como ejemplo.quiero una vivienda de 100 metros en alcorcón, de segunda mano para rehabilitación integral, exterior y bien comunicada.sencillamente.
¿De verdad se va a acabar esto este año?.
Este tipo de viviendas no se van a acabar ni este año, ni el que viene, ni nunca.

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En cuanto a que si se van a vender todas las viviendas juntas... le tengo que decir que según mi modesta opinión, las bien ubicadas y construidas, se estan vendiendo poco a poco y cada vez mejor y cuando la demanda se lance a comprar de golpe, creo que no van tener unidades suficientes de las que más desean.
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Ah,no?
Me pongo yo como ejemplo.quiero una vivienda de 100 metros en alcorcón, de segunda mano para rehabilitación integral, exterior y bien comunicada.sencillamente.
¿De verdad se va a acabar esto este año?.
Este tipo de viviendas no se van a acabar ni este año, ni el que viene, ni nunca.
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Buenas tardes:

Mire tacita, demasiado bien sabe Ud. Que me refiero a las viviendas nuevas y en estas, ya verá como ocurre lo que estoy anunciando.

Por supuesto que las viviendas para rehabilitación integral no se terminarán nunca, pero si ese es su proposito, le voy a dar algunos consejos, aunque no los merece, ni supongo que los tendrá en cuenta:

- El primero es el coste que tiene una reforma integral, no se puede establecer mediante presupuesto cerrado, a menos que este sea muy generoso.

- En la ejecución le surgirán muchos "puesyaque" y le elevarán el presupuesto inicial.

- Cuando termine la reforma, se encontrará con una vivienda a su gusto interiormente, pero con las zonas comunes envejecidas y deterioradas y en un entorno y conjunto, que no estarán en consonancia con la inversión que Ud. Va a realizar.

- Si algún día decide vender su vivienda, no crea que la inversión que Ud. Realice en ella, va a poder obtenerla sobre cualquier otra vivienda que vendan en el mismo edificio, la podrá vender mejor y algo más cara, pero nunca por el importe invertido.

En lineas generales, este tipo de reformas merece la pena en edificios en calles de primer orden de las grandes ciudades, pero en un alcorcón, creo que no es lo adecuado, salvo que la misma se realice en todo el edificio y sea una actuación coordinada y dirigida por técnicos adecuados.

No obstante.... ya sabe amigo, Ud es soberano de sus actos y si se equivoca, primero esperando dos años, en la esperanza de que los propietarios se sientan más ahogados y le vendan más barato y luego emprender su proposito, el error será exclusivamente suyo, porque avisado ya está. pero no se preocupe, ni se moleste, porque tengo la certeza de que aunque descubra su error, nunca lo aceptará.

Un salido

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Salud anonimo1, pongo en tu conocimiento , que este pasado dia 18 , el forero km tildo de ratas (como suena) que robaban la vida y la sangre de todos y tambien de las posibilidades de futuras generacioes, a todo aquel que no sea el o le baile el agua, no lo podras leer ya que ha sido censurado y los que contestamos ,tambien y volviendo al tema , el comentario , cariñosisimo y educadisimo como es natural en el , si y escueto te lo aseguro . Salud

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O sea, vamos a ver...:
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Salud anonimo1, pongo en tu conocimiento , que este pasado dia 18 , el forero km tildo de ratas (como suena) que robaban la vida y la sangre de todos y tambien de las posibilidades de futuras generacioes, a todo aquel que no sea el o le baile el agua, no lo podras leer ya que ha sido censurado y los que contestamos ,tambien y volviendo al tema , el comentario , cariñosisimo y educadisimo como es natural en el , si y escueto te lo aseguro . Salud
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¿Sería mucho pedir que los foreros se tomasen la mínima molestia de escribir un castellano que se entienda? (De poner o no los acentos ya ni hablamos).
¿Qué es "tildo de ratas"?

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Tu a lo de las ranas. Salud

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Salud anonimo1, pongo en tu conocimiento , que este pasado dia 18 , el forero km tildo de ratas (como suena) que robaban la vida y la sangre de todos y tambien de las posibilidades de futuras generacioes, a todo aquel que no sea el o le baile el agua, no lo podras leer ya que ha sido censurado y los que contestamos ,tambien y volviendo al tema , el comentario , cariñosisimo y educadisimo como es natural en el , si y escueto te lo aseguro . Salud
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Salud merlin:

Amigo merlín, no me extraña nada.. Al compañero km, lo veo ultimamente muy nervioso, con cambios de humor y de comportamiento que no son los normales para una persona de su edad y formación.... y así se lo he manifestado en varias ocasiones, diciendole, que pierde con demasiada frecuencia los papeles en el momento que se le lleva la contraria o se le rebaten sus argumentaciones.

Tambien es una persona que ha demostrado repetidas veces su indignación hacia los promotores inmobiliarios y dada su profesión de arquitecto tecnico o aparejador, no es normal, ya que como sabes, estos profesionales son vitales para el desarrollo de nuestra profesión y tienen numerosos puestos de trabajo, unos en el ejercicio libre de la profesión, actuando como directores facultativos y otros como jefes de obra... entiendo que ha debido tener malas experiencias y ha terminado en la administración y es muy posible que esa frustración le esta conduciendo a esos comportamientos.

Tambien le veo muy indignado con el gobierno actual, demostrando con su comportamiento una falta de respeto hacia los ciudadanos que libremente les han elegido.

En mi modesto y facilmente equivocado juicio, considero que el compañero km, debe tener un problema en su casa, sospecho que tiene la presión de su señora esposa para que compre una segunda vivienda en la playa y él intenta conseguirla por 60.000 €, según su propuesta de demanda y obviamente su grado de conocimiento y los deseos de su esposa, seguro que están en otro orden a lo que se puede encontrar en la playa por 60.000 € y si cada vez que te ponen la sopa, te sacan el tema... acabas algo cabreadillo.

Esto me trae el recuerdo de que hace algun tiempo vino a negociar un descuento importante un matrimonio y el esposo me dijo... es que mi mujer se ha encaprichado con estas viviendas y no le gusta ninguna otra, pero o me baja el precio hasta una determinada cifra que me ofrecia o no la compro.... yo le conteste amigo... date por jorobado y ves mirando como sacas el resto, porque o compras la vivienda que quiere tu esposa o date por jorobado, por no decir otra cosa, le recorde lo del pozo... y se fue indignado porque no acepte sus pretensiones... a los tres meses estaba escriturando.

Por último, te comento que si el compañero km, ha decidido eliminar ese comentario es porque no se encontraria muy satisfecho con él y si realmente ha rectificado, debemos olvidarlo... todos podemos tener malos momentos.

Un saludo y mucha salud

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- El primero es el coste que tiene una reforma integral, no se puede establecer mediante presupuesto cerrado, a menos que este sea muy generoso.

- En la ejecución le surgirán muchos "puesyaque" y le elevarán el presupuesto inicial.

- Cuando termine la reforma, se encontrará con una vivienda a su gusto interiormente, pero con las zonas comunes envejecidas y deterioradas y en un entorno y conjunto, que no estarán en
Consonancia con la inversión que Ud. Va a realizar.

- Si algún día decide vender su vivienda, no crea que la inversión que Ud. Realice en ella, va a poder obtenerla sobre cualquier otra vivienda que vendan en el mismo edificio, la podrá vender mejor y algo más cara, pero nunca por el importe invertido.

En lineas generales, este tipo de reformas merece la pena en edificios en calles de primer orden de las grandes ciudades, pero en un alcorcón, creo que no es lo adecuado, salvo que la misma se realice en todo el edificio y sea una actuación coordinada y dirigida por técnicos adecuados.

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Se ha puesto de moda no alicatar las cocinas,o hacerlo hasta una altura de 1 - 1,20 m. O sólo en el frente de encimera.Se argumenta que de este modo la sensación de frialdad es menor,y las pinturas plásticas actuales son duraderas y fáciles de limpiar.

Me interesaría tu opinión y la de cualquiera que lo desee. Un saludo.

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Se ha puesto de moda no alicatar las cocinas,o hacerlo hasta una altura de 1 - 1,20 m. O sólo en el frente de encimera.se argumenta que de este modo la sensación de frialdad es menor,y las pinturas plásticas actuales son duraderas y fáciles de limpiar.

Me interesaría tu opinión y la de cualquiera que lo desee. Un saludo.

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Buenas tardes:

Que tal amigo san medel?

Mira, yo he rehabilitado recientemente una casa en pueblo para uso personal, todo muy rustico y en los baños y cocina, he alicatado hasta la altura de la moldura superior de las puertas de paso y el resto pintado. Ha quedado muy bonito y estoy muy contento con ello.

El resultado a futuro, espero no sea malo, ya que simplemente envejecerán igual que lo hacen los techos y si en una estancia alicatada hasta el techo, cada x años, lo tenias que pintar, ahora habrá que pintar los techos y una parte de los paramentos.

Un saludo

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Por supuesto que las viviendas para rehabilitación integral no se terminarán nunca, pero si ese es su proposito, le voy a dar algunos consejos, aunque no los merece, ni supongo que los tendrá en cuenta:

- El primero es el coste que tiene una reforma integral, no se puede establecer mediante presupuesto cerrado, a menos que este sea muy generoso.

- En la ejecución le surgirán muchos "puesyaque" y le elevarán el presupuesto inicial.
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Ya.¿Y me lo cuentas a mí, que me hice, en parte con mis propias manos, una casa de piedra desde los cimientos?.
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- Cuando termine la reforma, se encontrará con una vivienda a su gusto interiormente, pero con las zonas comunes envejecidas y deterioradas y en un entorno y conjunto, que no estarán en consonancia con la inversión que Ud. Va a realizar.
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Esto no lo entiendo.hay entornos en alcorcón que tienen 30 años y que me gustan mucho más que algunos entornos de hace 5.así como hay entornos en Madrid que tienen 300 años y, si pudiera pagarlos, serían los ideales para vivir.vamos, de hecho sólo hay que dejar un entorno unos cuantos siglos para que adquiera un encanto especial , jaja.
Y por lo menos en alcorcón hay entorno, porque lo que no estoy dispuesto es a salir de la puerta de mi casa a la nada total, como ocurre en muchos sitios que ya conocemos.
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No obstante.... ya sabe amigo, Ud es soberano de sus actos y si se equivoca, primero esperando dos años, en la esperanza de que los propietarios se sientan más ahogados y le vendan más barato y luego emprender su proposito, el error será exclusivamente suyo, porque avisado ya está. pero no se preocupe, ni se moleste, porque tengo la certeza de que aunque descubra su error, nunca lo aceptará.
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Igual que tú no aceptarás haberte equivocado en el caso de que nosotros llevemos razón.
Conozco un poco la psicología humana, y es una ley universal que los hombres tienen un enorme arsenal de excusas a su disposición para no admitir haberse equivocado, pero no hay problema: si me equivoco lo admitiré, pero hay que tener en cuenta que no hago una apuesta especulativa: sólo quiero mejorar de nivel de vida, y, sencilla y tranquilamente, pienso, como mucha otra gente, que la vivienda no tiene más remedio que bajar. ¿Mucho, poco?, Cualquier bajada me beneficia, dado que, además, tuve la suerte de encontrar un abrigo en casa familiar donde no pago alquiler.
Pero lo que más me gusta hoy es la despedida: (copio y pego)
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Un salido
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Tampoco hacía falta tanta sinceridad, hombre.

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Un salido
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Tampoco hacía falta tanta sinceridad, hombre.
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Buenas tardes:

Obviamente, como bien sabe, ha sido un fallo al teclear...

Sobre el comentario que le hacia, cuando me refiero al entorno, es al edificio y sus posibles dotaciones comunes...

Por lo demás, ya hemos comentado lo más importante y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga.

Un saludo

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Obviamente, como bien sabe, ha sido un fallo al teclear...
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Por supuesto.sólo era una broma.

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Estas muy equivocado no vendo ningún piso, lo que veo es indicios de muchos sin solvencia, que están todo el día despotricando contra vendedores. Los vendedores no tienen la culpa de que todos años de atras, no ahorraban ni los que podian hacerlo.

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Que no cuela, que no.

Que lo de gano 3.000 y mi pareja también y no tengo piso porque soy superlisto y no compro "burbujismos", no os lo creeis ni vosotros.

Hoy por hoy, el que va con 100.000 euros en la mano le dan lo que quiera, tanto el vendedor como el banco.

Lo que no puede ser es querer comprar un piso con 6.000 euros ahorrados, que no te dan ni un puto skoda.

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Que no cuela, que no.

Que lo de gano 3.000 y mi pareja también y no tengo piso porque soy superlisto y no compro "burbujismos", no os lo creeis ni vosotros.

Hoy por hoy, el que va con 100.000 euros en la mano le dan lo que quiera, tanto el vendedor como el banco.

Que a precios de burbuja no compramos. Y menos pisos viejos de 50 o mas años en el centro historico de Madrid por ejemplo.
La carga del mentenimiento de los pisos tendreis que soportarla durante años y vuestra insistencia permanete es buena prueba.
A precios de burbuja no

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Desde luego no de 50, sino ya de 30 años o más yo no compro ni vendo, en eso te doy la razón.

Pero tu me la tienes que dar a mí en que la mayoría de burbujistas que hay en este foro ni vivis en Madrid ni ganais más de 1.500.

No por la mala situación de algunos se van a arruinar los que venden pisos buenos a precios altos. Si los han comprado es porque pueden.

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Hacia muchos meses que no me metia en este foro y veo que algunos ya han aprendido la leccion y otros siguen en el mismo error. Ya adverti yo hace años en este foro que el que comprara pisos en zonas lumpen se arrepentiria toda su vida. Lo que es comprar es mejor comprar pisos buenos en zonas buenas. Si no se tiene poder adquisitivo para ello es mucho mejor alquilar.la compra de una vivienda en zonas cutres o ultraperifericas supone la ruina economica a largo plazo, y disgustos continuos por tener que convivir con chusma.

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A compra de una vivienda en zonas cutres o ultraperifericas supone la ruina economica a largo plazo, y disgustos continuos por tener que convivir con chusma.
................
Pues para chusma, tú.

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""""""Pero tu me la tienes que dar a mí en que la mayoría de burbujistas que hay en este foro ni vivis en Madrid ni ganais más de 1.500. No por la mala situación de algunos se van a arruinar los que venden pisos buenos a precios altos. Si los han comprado es porque pueden"""""""""

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El problema de los propietarios que se han quedado entrampados no son los mileuristas.
Los mileuristas son los estafados, pero la burbuja la han creado en su mayoria los grandes especuladores, es decir, grandes fortunas, familias mafiosas nacionales y extranjeras y politicos en todos sus niveles y credos.
Porque ellos ya no invierten en el ladrillo, vosotros los que poseeis viviendas a precio inflado con la esperanza de venderlas os vais a arruinar. En los buenos tiempos se callaban la boca y acaparaban inmuebles y solares. Ahora sale la ministra diciendoos dia tras dia que es buen momento de comprar.

Los pasapiseros estais jodidos, pero no por los mileuristas

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Los propietarios que se han quedado entrampados van a la refinanciación o al embargo, ni un 5% de los pisos que se venden están mál comprados. Mira la edad de cada piso de la zona que te interese y luego me lo dices.

Los pasapiseros nos la sudan en esta web, nunca les hemos comprado nada ni hemos necesitado de ellos para vender.

Somos propietarios sin entrampar con mucho tiempo para chatear (invitan los inquilinos) y con muy poquitas ganas de vender ahora a precios de peseta para tirarnos de los pelos dentro de cinco años.

Que ya se que de ilusión también se vive, y que según el tipo ese de las veinte anualidades, todos vais a comprar un piso céntrico de 150 metros por 200.000 euros, que vale, que sí.

Pero como dice otro forero, al final pasa lo que acaba pasando, y ya está.
Volvemos a los 70. El centro y aledaños para ricos y profesionales (que por no vender se las pasan a sus hijos) y las barriadas para la clase obrera.

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Los propietarios que se han quedado entrampados van a la refinanciación o al embargo, ni un 5% de los pisos que se venden están mál comprados. Mira la edad de cada piso de la zona que te interese y luego me lo dices.

Los pasapiseros nos la sudan en esta web, nunca les hemos comprado nada ni hemos necesitado de ellos para vender.

Somos propietarios sin entrampar con mucho tiempo para chatear (invitan los inquilinos) y con muy poquitas ganas de vender ahora a precios de peseta para tirarnos de los pelos dentro de cinco años.

Que ya se que de ilusión también se vive, y que según el tipo ese de las veinte anualidades, todos vais a comprar un piso céntrico de 150 metros por 200.000 euros, que vale, que sí.

Pero como dice otro forero, al final pasa lo que acaba pasando, y ya está.
Volvemos a los 70. El centro y aledaños para ricos y profesionales (que por no vender se las pasan a sus hijos) y las barriadas para la clase obrera.

Iba a exponer lo que me parece su comentarios pero creo que no es correcto, ni apropiado, ni tan siquiera decente, por respeto a los demas, decir lo que me parecen esas reflexiones de la clase obrera o "purria" le ha faltado decir y la clase burguesa.... "la buena y delicada gente"... bueno, solo quiero recordarle que a lo largo de la historia cuando estas diferencias se han agudizado han terminado de muy mala manera, para las dos clases.... primero la clase baja porque se queda sin recursos y segidamente la clase alta que es atacada y fagocitada por la clase baja.... ¿Recuerda usted la revolucion francesa?¿Sabe usted como acabo el tema? Eso le da una pequeña idea de porque en Francia las cosas son diferentes... pero puede mirar en la historia y en otros paises para darse cuenta que lo que trae bienestar y riqueza y beneficos para todo el mundo es que la clase trabajadora pueda consumir mucho... tenga capacidad de gasto... ¿Ha oido hablar del sueño americano? (Le recomiendo que profundice un poquito en sus conociemientos) pues de eso se trata.... las ideas de la burguesia... ricos y probres y demas historias suelen ser sueños de gente que ha vivido en otros tiempos y quieren seguir siendo personajes destacados sin otro aporte que el de su familia y el dinero que les llego a traves de ella.
Por lo demas.... usted hace bien en no vender, es su opcion y tiene todo el derecho del mundo.... cuando la necesidad agobie se encontrara con un grupo de personas dentro de su propiedad sin la necesidad de que tengan que pagar nada... y despues ya se vera como las hecha o si las hecha porque si se encuentra que quien le ha entrado pertenece a un grupo con riesgo social de exclusion entonces no los saca de la vivienda ni con agua caliente.

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Los economistas hablan del "costo de oportunidad", de forma que un buen inversor nunca, repito, nunca comprará algo que le ingrese menos que su costo de oportunidad.....independientemente del nivel socioeconómico del inversor. Es más, cuanto más dinero tenga menos probabilidad hay de que cometa un error tan evidente como el mencionado en el momento de realizar la inversor.

Los que no compran no lo hacen porque no tengan dinero, sino porque la inversión no es rentable. En mi caso llegué a Madrid a vivir hace seis años y me encontré con que los precios de la vivienda eran tan altos que su compra únicamente rentaba un 1-2% (rentar en al compra de viviendas se calcula como alquiler estimado/precio de compra). Dado que el costo de oportunidad a largo plazo de las inversiones seguras, como es la inversión en bonos del estado, es históricamente bastante más elevada que este porcentaje, mi decisión lógica fué no comprar e irme de alquiler (aún cuando tenía ahorrado dinero suficiente para comprar en "cash" una vivienda en pozuelo.

Esta decisión fué una de las mejores que he realizado en mi vida. La segunda mejor decisión en mi vida es la actual.....esperar todavía más a que bajen los precios dado que los costos de oportunidad continúan siendo mucho más altos que la rentabilidad de la vivienda.

Hablad, hablad los vendedores; pero los precios lo dicen todo. O bajan los precios del orden de un 50% o las inversiones en vivienda no son rentables....

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No veo mal lo que piensas pero teniendo en cuenta que el riesgo que conlleva la renta fija pública es mínimo y el que conlleva la vivienda es máximo, no me parece muy acertada la comparativa...
No esperes más porq si lo tienes en cash como dices y está en la cuenta corriente, poco o nada de rentabilidad le estás sacando...y ya has perdido lo que podías haber invertido en depósitos a plazo (riesgo muy bajo) por ej.q estaban dando sobre un 7% en los tiempos de burbuja más lo que has perdido en el alquiler porq de ahí no obtienes nada cuando te vayas...
No compres ladrillo pero invierte en otras cosas q realmente sean inversiones

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Respuesta a
Que no cuela, que no.

Que lo de gano 3.000 y mi pareja también y no tengo piso porque soy superlisto y no compro "burbujismos", no os lo creeis ni vosotros.

Hoy por hoy, el que va con 100.000 euros en la mano le dan lo que quiera, tanto el vendedor como el banco.

Lo que no puede ser es querer comprar un piso con 6.000 euros ahorrados, que no te dan ni un puto skoda.

Es una verdad como un templo lo que dices, pero eso solo significa una cosa.... que no se puede ahorrar... y no se puede ahorrar porque no se gana lo suficiente... y si los sueldos son bajos no hay posibilidad de compra.... llegados a este punto solo hay dos alternativas o suben los sueldos o bajan los precios.... ¿Van los empresasios o el estado hacer algo para subir los sueldos? PArece ser todo lo contrario, mas bien estan buscando formulas para incrementar sus beneficios a costa de los mismos de siempre, en definitiva, bajar los "costes"... bajar los sueldos, que es lo que lleva sucediendo desde mas de una decada.

Si esto no cambia, la otra alternativa es bajar tambien los precios... y no hay mas... no hay otras formulas.... no se puede endeudar mas... ya hay hipotecas a 40 e incluso he oido que a 50 años.... eso es practicamente toda una vida.... ya no se puede estirar mas una hipoteca. Asi es que señores vendedores.... señores constructores y no tan señores especuladores, no tienen otra alternativa... pueden seguir intentando vender a los ricos.... pero ya no es algo tan atractivo... solo les queda vender a la gente normal... a los que de verdad quieren comprar pero no pueden, y para ello o les suben los sueldos o les bajan los precios...

Otra alternativa por supuesto es que a todos nos toque el cupon de los ciegos y no haga falta bajar los precios....... confiemos en ello!!!!

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#25 Lunes, 22 Marzo 13:43 anónimo responde a despotricando en los foros 2 estas muy equivocado no vendo ningún piso, lo que veo es indicios de muchos sin solvencia, que están todo el día despotricando contra vendedores. Los vendedores no tienen la culpa de que todos años de atras, no ahorraban ni los que podian hacerlo. Pues no vendas. Pero también hay mucho vendedor que despotrica en este foro contra el comprador, ¿No? Los vendedores no tienen la culpa de los precios de estos años pasados, por supuesto, pero tampoco los compradores. Pero bueno, si no ahorraban ni los que podían hacerlo, ¿A quién crees tú que pueden vender los vendedores?

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Ahora se da todo lo contrario, ahorran hasta los que decian que no podian hacerlo estos años de atras, conclusión, dentro de unos años facilidades bancarias, para comprar vivienda dentro de las posiblidades de cada cual.

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Los vendedores lo mejor que pueden hacer si se lo pueden permitir, es esperar a mejores tiempos, dado que en la actualidad no es solo la unica causa el precio. La causa principal, es la pocas ganas de comprar de la mayoría por la falta de confianza.

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La gente estos ultimos años ha comprado pagando por encima de sus posibilidades... y ahora se lamentan porque no pueden vender al mismo precio... tienen que vender con perdidas... y se quejan de que los compradores no quieren pagar lo que ellos piden... o dicho de otra forma para que se entienda.... los vendedores hoy quieron que los compradores acarren con el error que ellos cometieron comprando tan caro!!!!!

Pues nada... que cada uno pague sus errores.... si comprastes caro y ahora no puedes vender... ya sabes... rebaja o aguanta hasta que el banco haga acto de presencia!!!

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Eso es una bobada, ni un 5% de los pisos a la venta son "mal comprados" en 2.006.

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#24 lunes, 22 marzo 13:43 anonimo 1 responde a despotricando en los foros 2 mire amigo, le veo muy seguro con sus afirmaciones.... pero la dura realidad dice que todos los ilustrados que aseguraban bajadas del 30-40-50%, para el 2.009 de momento se han quedado con un 4,30%.... por tanto, yo no tendria tanta confianza. Un saludo -------------------------------------------------------------------- la bajada del 4,30% es lo que dicen las estadísticas oficiales (me creo que se refiere eso). También decían que hace 3 años había en España dos millones de parados. A usted, ¿Le resultaba fácil contratar trabajadores hace tres años, en esa España con 2 millones de parados según datos oficiales? Otras estadísticas: bajada del 1.77% en lo que vamos de año, y del 16,58% desde julio de 2007. http://casas.facilisimo.com/preciometro/ Buenas tardes.

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Yo lo tengo muy clarito... no pienso pagar los errores de los demas.... el que compro caro y quiera vender que sea consciente de que cometio un error, la inversion salio mal, y asuma las perdidas... pero que no espere que otro le saque el muerto de encima y mucho menos que se enfade porque no logra pasar el muerto.

Que aqui somos todos muy listo cuando las cosas van bien... pero en cuanto se tuercen nos falta tiempo para buscar culpables!!!

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- 5 millones de parados.
- Un presidente de gobiernos incompetente
- Una oposición corrupta y patética (el de la niña)
- Previsión de caída de turismo un 40%
- Incremento de la jubilización a los 67 años.
- Incremento del IVA
- Eres por doquier
- Los chinos comprarndo cualquier negocio de barrio
- El camino próximo del Euribor solo tiene el camino de la subida
- Burbuja aún por estallar (se habla del estalliedo pero todavía no se ha producido)
- ......................... y ............. .......... y ......

Alguién realmente piensa que España no está al borde de desastre total?

Si tienes cuatro duros, guardalos por si acaso hay que salir corriendo de aquí que esto cada día tiene pero pinta

Con todos estos datos no es que la vivienda no haya bajado , sino que al conjunto de la población española el acceso a la vivienda se ha complicado y podemos decir que está peor que nunca.

De esta forma , vendedores , solo puedo deciros una cosa:

"Meteros vuestros pisos por el culo".

Yo ahora mismo estoy de alquiler , por supuesto a un precio asequible y el día que no pueda pagar , pegaré la patada a algún piso vacio y ya tendré casa y si viene el dueño a tocarme los cojones pues dos ostias y a otra cosa.

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- 5 millones de parados. ==> Ó 6 millones!!
- Un presidente de gobiernos incompetente ==> gobierno que yo sepa sólo hay uno
- Una oposición corrupta y patética (el de la niña) ==> si tú lo dices...
- Previsión de caída de turismo un 40% ==> ó un 80% !!
- Incremento de la jubilización a los 67 años. ==> Jubilación se escribe con C. Y no se ha aprobado todavía esa reforma.
- Incremento del IVA ==> a ti poco te va a afectar el IVA o no iva...no tienes pinta de haber consumido mucho en tu puta vida.
- Eres por doquier ==> uy si...por todos Laos...eres eres y eres... eres gilipollas. Eso si que eres.
- Los chinos comprarndo cualquier negocio de barrio ==> ya te digo, hasta la farmacia la han comprao...
- El camino próximo del Euribor solo tiene el camino de la subida ==> el Euribor, mal que te pese, no va a subir durante mucho, mucho tiempo.
- Burbuja aún por estallar (se habla del estalliedo pero todavía no se ha producido) ==> a ti lo que te va a estallar es el cerebro de tanto pensar

Lamento informarte de que no... no va a terminarse el mundo en el 2012, ni España se va a hundir económicamente, ni nada de nada de nada. Ya sé que te gustaría que así fuese, pero desgraciadamente para ti no todo el mundo en España es un pobre desgraciado como tú, y el país saldrá adelante. Nos va a costar, pero lo haremos.

Lamento informarte también, de que tú seguirás siendo el mismo matao que eres hoy en día, dentro de 2, 4, ó 20 años. Para ti nada va a cambiar. Con crisis o sin crisis. Tu ya vivías en ella, así que te da igual.

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Comprar si pero no a precios metafísicos Basta con ver un ejemplo de lo que tienes en un sitio céntrico de la capital de España por 425.000€ y lo que tienes en un sitio céntrico de la capital de Europa por 420.000€. Y ya de los sueldos medios en la capital de España y en la capital de Europa mejor ni hablar (porqué allí casi son el doble que aquí). se imagina que usted compra un piso hoy y dentro de dos años tiene que reconocer algo parecido a lo que dijo el pasado 18 de Marzoel presidente de Colonial con respecto a las compras que realizo años antes: "la compra que hice fue una equivocación pues realmente valía un 55% menos": riofisa no valía 2.000 millones de euros, valía 900 millones. ¿Se imagina hipotecarse hoy en un piso de 350.000€ con una hipoteca a 35 años y que dentro de dos años ese piso si le quiere vender tenga que hacerlo por 158.000€? ¿O si se lo embargaran se lo quede el Banco por 158.000€? Y es que va ser verdad que cuando las Instituciones Financieras se quedan con los bienes embargados subastados por el 50% de lo tasado, no se están aprovechando nadie, sino que es realmente el valor al que se puede vender cuando su precio pasa de metafísico a físico. ¿O es que si los bancos no quieren verse pillados con los pisos que se quedan, el pillado va ser usted o yo como comprador? Y en esta situación solo cabe o bien esperar a 2011 a ver si esto se aclara o bien negociar en la misma línea que lo están haciendo los bancos, que es lo mismo que decir: ¡Comprar si y si, claro que compro! Pero con una rebaja del 50%, como lo hace la banca cuando se queda con los pisos. Y si duda del 50%, por favor revise el informe de J. Encinar del pasado mes de octubre para que las ideas le queden claras.

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El payaso este ha decidido que en el mercado menos volatil, (aunque fluctuante) de un bien de segunda necesidad y que se financia con capital ajeno, (y encima desgrava) la rentabilidad ha de ser superior a la que se obtiene colocando el propio ahorro neto a plazo fijo Pues si, ha de ser superior, porque si no, no corres el riesgo g-i-l-i-p-o-l-l-a-s

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¡¡¡Qué no compre nadie!!! Jajaja - grito el que tenía dinero frotándose las manos envuelto en harapos.

Pobrecicos, se os acabaron los tiempos en los que "cualquiera" podía ganar plusvalías y vivir al mismo tiempo bajo techo - meditó para si el pudiente disfrazado, y siguió con su pensamiento ¿Qué va a ser eso de que pueda ganar dinero cualquiera comprando y vendiendo pisos? Jajaja ¡Os condeno a la discusión! ¡Os condeno a buscar culpables! Jejeje pobres diablos, acabó diciendo para si el marqués. Ahora solo haré dinero yo mientras discutís, el mundo no acaba en unos años, tengo herederos y vosotros no llevaís las gafas adecuadas.

Antes de caer al suelo de risa, canturreo... "one love, one life, when it's one need, in the night..."
Le tocaron en la espalda, se dió la vuelta puso su mejor cara de progre y espetó al que tenía delante, ..... "¡Que cabrones estos capitalistas!" Y pensó "serán pringaos"

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Primer punto. Mira, me imagino que hablaras en modo puntual de determinadas viviendas, porque si me dices que un piso de un edificio del barrio de los austrias en Madrid, con mas de 100 años, no vale un duro, es que es para encerrarte machote. Pues no...no vale un duro. Solo en lo que se habran gastado en restauraciones, mas las limitaciones que tendra si es realmente un edificio "emblematico"...superan con creces el valor "inicial" del piso. Acaso tu te irias a vivir alli??? pagarias siquiera el equivalente a 10 anualidades de alquiler para comprar ese piso a dia de hoy esperando a tener beneficios, cuando lo vas a tener que restaurar casi cada ano??? el cuento del ladrillo ya no cuela

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Puedes pensar lo que quieras, por lo que me dices deduzco que no lo conoces. Y es mejor no hablar de lo que no se conoce. Es un consejo. El llamado por usted, cuento del ladrillo. En ciertos circulos puede que sea asi, en otros, la cosa cambia. Y es desde el punto de vista que se vea. Hay gente, que quiere una buena casa, con jardin, sitio para tener sus pertenecias y vivir con una calidad de vida diferente al resto. Y otros solamente se conforman con tener un techo. El fallo aqui esque generalizamos. Efectivamente a habido gente que queria ganar dinero facil con la especulación, y otros no. No generalicemos. Es por ello que a todos los que dicen la famosa frase de

> Que ve a en que posición queda su punto de vista, porque desde los que tenemos otro decimos que

>.

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Lo de las 20 anualidades ha dolido parece...
Pues es la puta verdad, por eso nadie invierte en pisos ahora, no son rentables

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Más te va a doler a tí, que te vas a tener que ir a vivir a una chabola.

Esos precios no estaban en España ni en el 95

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"""Más te va a doler a tí, que te vas a tener que ir a vivir a una chabola.

Esos precios no estaban en España ni en el 95"""""

Vivire enfrente de tu casa, en un piso como el tuyo, de alquiler, hasta que los precios bajen de las nubes.

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No es necesario ni conveniente entrar al trapo de la gente que no puede comprar.
No se me ocurriría montar una tienda loewe en orcasitas.
Ni hablar de rentabilidades a la gente que apenas tiene para el alquiler.

Se está tratando de generar una psicosis bajista, fomentada por el propio portal, que cada semana baja los precios en zonas donde no ha habido compras, ni ventas, ni rebajas. Llevo tiempo mirando zonas interesantes y cada vez el mismo número de pisos, el mismo precio .... y la cifra de precio medio a la baja.

Ya no me creo nada, pero sí tengo decidido qué es lo que quiero y puedo pagar, desde luego yo, que siempre he sabido que no compraría en el barrio de Salamanca, no necesito insultar a nadie por eso. Ni tampoco comprar a precios de burbuja.

Este foro es un asco.

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/////Se está tratando de generar una psicosis bajista, fomentada por el propio portal//////

Claaaaro, por eso sale la ministra y cia todos los dias que vayamos corriendo a comprar pisos....la psicosis es una etapa...la de desesperacion que precede a la de capitulacion...de la burbuja

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Jajaja - danzad, danzad malditos

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Estoy contigo.

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Gente sabelotoda como tu es la que empuja a mucha otra gente a hacer el tonto y creer que van a comprar regalado. Y dejar pasar oportunidades a quien realmente puede comprar ahora. Que pena.

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..............y gente palurda e ignorante como tu es la que ha empujado y seguira empujando a gente honrada e inocente a endeudarse por encima de sus posibilidades,lo que les ha llevado y les llevara a la ruina economica y/o familiar.

Si no sabes que hacer con tantos ladrillos....prueba a metertelos por el ojo que no tiene niña.

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Estas diferencias de opinión entre ambos bandos cada año se transforma
Antes era aquello de que los pisos nunca bajaban. Y habia que trabajarse los argumentos con datos, y cifras de inflación etc
Ahora es evidente que vivimos en una gigantesca burbuja que se esta llevando la economía global por delante.
Lo siento por los que teneis necesidad de vender pero somos ya muchos que sin prisas elegiremos cuando comprar y cuanto debemos pagar
No compramos en el 2006 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria y acertamos
No compramos en el 2007 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria y acertamos
No compramos en el 2008 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria y acertamos
No compramos en el 2009 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria y acertamos
No lo hacemos hoy y seguimos acertando.

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El momento para comprar que lo decida cada uno, pero luego que no se pretenda sacar rentabilidad si se ha comprado por encima del precio real...alguno ha dicho que es bien de segunda necesidad, ah si? La primera residencia es bien de primera necesidad y se pretende jugar con ella como si fuesemos brokers en el dow jones...

Los pisos claro que tienen vida útil, por tanto también se amortizan...alguno sabe qué es eso??? un piso de 100 años sin ningúna mejora, rehabilitación...no vale ni para regalar. 100 años vida util?? tu flipas...si además vida util va ligada a amortización..así que no sé a dónde querrás llegar..
Por tanto, un piso nuevo que el dueño lo compró hace 4-5 años para estrenar por ejemplo y no ha hecho ni una mejora, cómo se puede tener la cara de pedir lo mismo que se pagó por él o incluso más...teniendo en cuenta que el piso ya está estrenado, el dueño ha podido disfrutar del piso durante esos 4-5 años, obviamente ya no se encuentra en las mismas condiciones que al principio, y el precio de dinero en España ha bajado desde entonces...la lista puede ser muy larga..
Cómo es posible que todavía se defiendan esos precios, la gente vive en los mundos de yupi...

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Ladrlleros tomaros la pastilla roja y descubrir el mundo real que os habeis quedao en la vivienda nunca baja

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Sin duda esperar, seguramente aumentarán las ventas hasta julio, (por el IVA), luego algo menos hasta diciembre (por la desgravación fiscal), después, parazo total, quedaremos los que hemos dicho no no no no al precio de burbuja.

Y el que quiera vendar tendrá que poner otros precios, minimo un 30% de dto, merece la pena esperar.

Cuendo echemos al inutil total del zapa, los que entren volveran a poner desgrabaciones y todo tipo de incentivos fiscales para sacar el millón y ...de viviendas nuevas ambalsamadas, más las de 2 mano.

Resistir es la mejor respuesto a la estafa inmobiliaria, ya queda menos

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Mccoy ha publicado hoy un artículo en el confidencial, , que tiene por tema el depósito al 4% que lanza el santander y sus repercusiones sobre el sistema financiero español, en especial las cajas. Su tesis es que este movimiento constituye otro de los supuestos golpes de acierto de botín. Me parece que no comparto la idea o por lo menos tengo mis dudas, entre otras razones por el tono laudatorio del texto, que creo excesivo; quizá sea desconfianza sin base justificada pero el periódico digital últimamente ha suavizado algo su postura; cuanto más creces, más peligroso eres y puedes subir tu caché publicitario. Pero más allá de mis dudas el artículo plantea cuestiones interesantes. Al lanzar botín el producto al 4% va a colocar a muchas entidades en serios problemas. A la sequía del interbancario se unen las exigencias de más capital que provienen tanto de las pérdidas como de nuevos cambios regulatorios que se introducirían próximamente . Queda la fuente de los depósitos. Y ahí es donde botín encarecería el producto. A mí me parece que debe de haber algo más por la parte del banco santander, y quizá no solo la intención de adelantarse y obligar a las cajas a que retraten su insolvencia poniendo en juego los mecanismos del mercado, pero esto último puede tener un efecto notable en muchas entidades. Un bien escaso: el dinero -ahorro- a depositar. Muchos demandantes y un entorno donde ese bien es muy valioso. Sube el precio y algunos no lo podrán pagar. Expulsión del mercado. Pero ¿Me tengo que creer que botín lo haya hecho a espaldas de la otra parte contratante de la oligarquía, psoe y pp? En los comentarios del artículo alguien dice que la caixa y cajamadrid estarán de acuerdo con el movimiento. Tendría gracia que la reconversión industrial de las cajas de ahorro hubiera comenzado por la puerta de atrás dejada abierta por unos políticos "centrales" que no se atreven a enfrentarse con los caciques de provincias aunque sean de su propio partido, como rajoy con feijoo, y se hubieran buscado a un tercero para sacudir el enjambre. Algo así como, botín no hay manera de que las satrapías autonómicas renuncien a su banca corrupta, métele una subida al precio de los depósitos para ir separando el grano de la paja.

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