Ya son casi 100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%, según los datos del informe de precios del primer trimestre de 2010 de idealista.com. La localidad valenciana de sagunto encabeza el ranking con descensos que rozan a el 40%
En sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre
La caída del 20% es un límite importante de pérdida de valor, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como Negative equity
Por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. En Madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos. En Barcelona, ocurre lo mismo con sant martí y en Valencia le pasa a patraix, benimaclet y quatre carreres
Municipios de España donde más baja el precio de la vivienda
| Localidad | Provincia | Máximo (€/m2) | Actual (€/m2) | Dif (en %) |
| Sagunto/sagunt | Valencia | 1.934 | 1.208 | -38% |
| Brunete | Madrid | 3.477 | 2.366 | -32% |
| Manresa | Barcelona | 2.713 | 1.876 | -31% |
| Hospitalet de llobregat | Barcelona | 4.122 | 2.864 | -31% |
| Sant boi de llobregat | Barcelona | 3.660 | 2.548 | -30% |
| Cornellà de llobregat | Barcelona | 4.159 | 2.920 | -30% |
| Pinto | Madrid | 3.193 | 2.267 | -29% |
| Terrassa | Barcelona | 3.139 | 2.234 | -29% |
| Igualada | Barcelona | 2.478 | 1.769 | -29% |
| Valdemoro | Madrid | 2.777 | 1.996 | -28% |
| Segur de calafell | Tarragona | 3.093 | 2.240 | -28% |
| San Martín de la vega | Madrid | 2.374 | 1.721 | -28% |
| Elche / elx | Alicante | 1.678 | 1.219 | -27% |
| Ciutadella de menorca | Balears (Illes) | 3.051 | 2.231 | -27% |
| Sevilla la nueva | Madrid | 2.715 | 1.997 | -26% |
| Santa coloma de gramenet | Barcelona | 3.559 | 2.636 | -26% |
| Badalona | Barcelona | 3.721 | 2.757 | -26% |
| Ciempozuelos | Madrid | 2.560 | 1.900 | -26% |
| San Fernando de henares | Madrid | 3.360 | 2.495 | -26% |
| Arona | S.c. De tenerife | 1.923 | 1.430 | -26% |
| Parla | Madrid | 2.534 | 1.895 | -25% |
| Montcada i reixac | Barcelona | 3.296 | 2.470 |
92 Comentarios:
Sera que te las buscas a proposito, en mi zona +3,9% parriba , en general los de compre en la costa a 20km tierra adentro y los de 1ª Linea, los de 50m2 y los de 200m2,los zulos de oro y las buenas casas, ahora que lo que nunca quiso nadie, siguen sin quererlo y no lo paga la gente, pero claro esto lleva a que las buenas propiedades, osea las que todos quieren (puedan o no ) ¿Van solo a subir un 3,9 ? Exacto la pregunta es retorica y conozco/conocemos la contestacion. Salud pd respecto a los dos ilustres foreros que mencionas estoy seguro que tambien conocen la contestacion y no diferira mucho de la mia en su fondo.
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Pero gañan di cual es la zona donde vendes si no no te podemos creer
Y di cuales son las buenas propiedades,osea las que te crees tu que todos quieren
Gañan sera tu puta madre que no te enteras. Que tu madre es la puta mas barata de la calle montera.
Salud.
Pero merlin, como empleas esas palabrotas de "puta madre" ¿No eres un mago amigo de los niños?
¡Modera tu lenguaje!
Gañan sera tu puta madre que no te enteras. Que tu madre es la puta mas barata de la calle montera.
Salud.
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Señor merlin, le he leido varios comentarios y, aparte de las faltas de ortografía, tiene usted un estilo soez y barriobajero, y no respeta usted la opinion de los demás.
Deje a merlin tranquilo no se le puede pedir peras al olmo. Es el problema de cuando las personas fornican dentro de la misma familia. La consanguinidad produce engendros intelectuales como merlin que tan solo sabe escupir aberraciones y amenazas por la boca. Eso si perro ladrador poco morderdor, todavia le estoy esperando por mi barrio para "arreglar" nuestras diferencias.
Salud anti-insultos, veo que eres nuevo y te digo porque lo se,si fueses mas veterano ya habrias advertido que , ese mensaje no es de merlin y al no ser mio , no tomo en cuenta su comentario. Salud pd me parece muy bien la labor que te propones
Jajaja así que esto va parriba no ????
**Especialmente dedicado a anonimo1, plumero , merlin y demás nobajounduro.**
**Especialmente dedicado a anonimo1, plumero , merlin y demás nobajounduro.**
**Especialmente dedicado a anonimo1, plumero , merlin y demás nobajounduro.**
**100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%**
**En sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre**
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Buenas noches:
Mire amigo, no disfrute tanto, porque los resultados estadisticos siempre tienen interpretaciones.
En primer lugar le tengo que decir que se refieren a vivienda usada, que no es mi especialidad, pero en cualquier caso, le tengo que indicar que los datos parece ser que se obtienen de calcular el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles en venta.
En mi modesta opinión utilizar esa magnitud puede inducir al error, ya que el precio de m2 depende de más factores que el municipio en que se encuentre la vivienda y entre ellos, la ubicación, la calidad y la antigüedad.
Por tanto si según el argumento que vengo defendiendo, de que las viviendas con mejor ubicación, calidad y estado, se están vendiendo, las que van quedando son consecuentemente las peor ubicadas, peor edificadas y más antigüas, por tanto, el precio medio baja y no por descuentos, sino porque van desapareciendo las otras.
Otro motivo por el que el dato estadistico, nos puede inducir al error, es porque las viviendas pequeñas, como debe saber, tienen un precio m2 mas alto que las grandes y si en estos momentos de vacas flacas, se venden más las pequeñas que las grandes, la media igualmente se altera, sin necesidad de que una determinada vivienda baje el precio.
Asi que amigo, no sea tan alegre.... y si tiene que comprar, le recuerdo las viviendas bien ubicadas y bien construidas o en buen estado (para las usadas), se iran agotando poco a poco y si se duerme, cuando quiera reaccionar le quedarán las sobras.
Un saludo
Hablando estos dias con gente de distintas zonas del sur de Madrid la gente te comenta que los vendedores estan desespeados. Yo vivo en el noroeste de Madrid y aunque si que se ven bajadas pero lo que no se ve es nerviosismo. En zonas como puente de vallecas o carabanchel hay familias que necesitam vender porque se han quedado en paro y rebajan un 20% y aun asi las visitas brillan por su ausencia y no digamos ya que alguien decidiera comprar y lo mas importante, que el banco le conceda finalmente la hipoteca porque no nos engañemos, yo en mi entorno de amigos y familiar que todos vivimos por el norte de Madrid o por el centro (barrio Salamanca, puerta de hierro) la verdad es que es normal que la gente tenga bastante dinero ahorrado antes de comprar una vivienda, pero por lo visto por los municipios y zonas del sur de la capital lo habitual es que se de por hecho que hay que ir al banco a pedir hipoteca con una mano delante y otra detras y confiar en que el banco te pague el total de la vivienda mas los impuestos que no son moco de pavo.conclusion, asi no es extraño el desplome de precios en municipios del sur de Madrid.
Buenas noches:
Mire amigo en su comentario, viene a darme la razón, las viviendas bien localizadas, tienen mejor venta.
En cuanto a la situación del mercado en el sur de Madrid y la falta de recursos de algunos compradores, no comparto su opinión. En esas zonas hay más paro que en otras, pero tambien hay mucha población con trabajo.
Efectivamente en terminos absolutos en el sur hay mas gente con trabajo. Hay mas de todo porque hay mas poblacion. Lo importante es el porcentaje. Piensa que por ejemplo el porcentaje de paro en un municipio como pinto es mas del doble del que puede haber por ejemplo en el distrito Salamanca o en el distrito chamberi, con lo cual es normal que los precios esten bajando mucho mas en pinto que en el distrito Salamanca.
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